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標題: 有關鐵皮平房農舍(大約35坪)的建築法規請教 [打印本頁]

作者: nhkvnhkv 時間: 2014-8-15 16:24 標題: 有關鐵皮平房農舍(大約35坪)的建築法規請教

有關鐵皮平房農舍(大約35坪)的建築法規請教：

1.在原先的鐵皮農舍，除了原先的「進出門」再加另外「進出門」，是否應依法提出申請，可以直接做嗎？
2.在原先的鐵皮農舍，拆掉鐵皮牆(非承重牆壁)換磚牆，是否應依法提出申請，可以直接做嗎？
3.在原先的鐵皮農舍，以磚牆隔間，是否應依法提出申請，可以直接做嗎？

作者: changlee 時間: 2014-8-15 18:12

許多事可以做但不能說，尤其與政府打交道。除非你是大財團，又養了好多狗【利委】保護你！
你的農舍一定是既成違建，所以要翻修絕不能申請，甚至不能給有關管理單位知道要整修。
如要翻修1，先拍照存證，表示該處本來就建有房屋。2，逐步整修，如先修內部隔間，完成後
再修外牆，再修屋頂。反正順序自己擬定，但是不可拆掉重建！且最好偷偷摸摸。因為我們面
對的是一個奇怪的官僚體系。依法辦理反而吃虧，見縫插針遇洞灌水反而順利，我不是刁民喔！哈哈哈、、、

作者: nhkvnhkv 時間: 2014-8-15 18:53

changlee 發表於 2014-8-15 18:12
許多事可以做但不能說，尤其與政府打交道。除非你是大財團，又養了好多狗【利委】保護你！
你的農舍一定是 ...

該農舍已「保存登記」。請就該農舍為合法前提回應我提的問題：

有關鐵皮平房農舍(大約35坪)的建築法規請教：

1.在原先的鐵皮農舍，除了原先的「進出門」再加另外「進出門」，是否應依法提出申請，可以直接做嗎？
2.在原先的鐵皮農舍，拆掉鐵皮牆(非承重牆壁)換磚牆，是否應依法提出申請，可以直接做嗎？
3.在原先的鐵皮農舍，以磚牆隔間，是否應依法提出申請，可以直接做嗎？

感謝回應先

作者: sakey55 時間: 2014-8-15 20:22

nhkvnhkv 發表於 2014-8-15 18:53
該農舍已「保存登記」。請就該農舍為合法前提回應我提的問題：

有關鐵皮平房農舍(大約35坪)的建築法規 ...

依法申請！請洽詢各鄉鎮市公所，建管課或农經課！該建築屬地方自治法範圍！
依地方法令不同規定也不同！
謝謝提問！

作者: changlee 時間: 2014-8-16 10:39

n大.既已有保存登記.那就可直接去相關主管單位申請房屋整修.

作者: open808 時間: 2014-8-16 12:34

本帖最後由 open808 於 2014-8-16 12:39 編輯

nhkvnhkv 發表於 2014-8-15 18:53
該農舍已「保存登記」。請就該農舍為合法前提回應我提的問題：

有關鐵皮平房農舍(大約35坪)的建築法規 ...

看你自己!
目前最會最早茶的，不是政府，而是當地有無這款人
如有還是照步來

沒這種人時，你就早69年前的建材(依各市的年限而定)，下去翻新，
建管處也會以建材來判斷，如69年的後新建材，他就會認定新違建

所以要翻就早舊的建材，這樣連早茶的也奈何不了你
要翻之前先拍照存證，

如有整間整修，有牽連到結構安全，可能就要請建築師，幫你跑
如有擴大，翻完再去稅捐處重新測量面蹟

作者: nhkvnhkv 時間: 2014-8-17 00:09

sakey55 發表於 2014-8-15 20:22
依法申請！請洽詢各鄉鎮市公所，建管課或农經課！該建築屬地方自治法範圍！
依地方法令不同規定也 ...

感謝回應

嗯，最終解還是跑去縣政府問答案

只是在這個亂世…一切合法申辦…真的還滿辛苦的…

再看看了，還要評估效益…才會搞下去

作者: nhkvnhkv 時間: 2014-8-17 00:12

changlee 發表於 2014-8-16 10:39
n大.既已有保存登記.那就可直接去相關主管單位申請房屋整修.

我看有很多公寓二房改三房、三房改二房、加廁所什麼的…
那個都沒申請吧…

建築行為有下列：

建造行為之種類(建築法第八條)：

A.新建：為新建造之建築物或將原建築物全部拆除而重行建築者。
B.增建：於原建築物增加其面積或高度者。但以過廊與原建築物連接者，應視為新建。
C.改建：將建築物之一部分拆除，於原建築基地範圍內改造，而不增高或擴大面積者。
D.修建：建築物之基礎、樑柱、承重牆壁、樓地板、屋架或屋頂，其中任何一種有過半之修理或變更者。

我的理解，建物是自己的，若不是ABCD中，那就不在建築法管的範圍…應該是這樣

我猜啦…

持續研究中

作者: nhkvnhkv 時間: 2014-8-17 00:15

open808 發表於 2014-8-16 12:34
看你自己!
目前最會最早茶的，不是政府，而是當地有無這款人
如有還是照步來

沒有那麼強還找以前建材來弄啦

搞到這地步，直接就依建築法的改建來處理就好了，直接打掉重練

問題？改建的話就可以…在樓地板面積沒變情況下，鋼構改RC？

作者: open808 時間: 2014-8-17 00:40

本帖最後由 open808 於 2014-8-17 00:42 編輯

nhkvnhkv 發表於 2014-8-17 00:15
沒有那麼強還找以前建材來弄啦

搞到這地步，直接就依建築法的改建來處理就好了，直接打掉重練

可以是你自己可以
就像偶買來整修，把木板換水泥，有叫大人來看，是不認定的

，
它們會以各區年限不同，如69年前的老房子，那時候的建材為基準

，
那時是沒有剛構及磁磚這東西，只有石頭及磚塊

原則上去申請整修，較透凍，
怕麻煩就直接改了(偶就是

)

作者: changlee 時間: 2014-8-17 00:57

n大，我說去申請整修是針對那些所謂奉公守法的良民，凡事就是什麼依法如何如何！
如果你這房子換成我來處理，就是什麼都不申請了！自己悄悄的逐步整修，但絕不會拆掉重建的。
官不可僚，民不可刁。問題是身處何種政府，請自行斟酌。哈哈哈、、、

作者: ccchang 時間: 2014-8-17 01:41

我的作法，
內部隔間，只要沒動到樑、柱等結構體，就直接改了。
外牆如果也不是結構體，進出門也給他改下去。

如果鋼構改RC，應會動到結構體吧，正確作法要請建築師繪圖簽字；
但是，我還是一樣給他改下去。

其實，一樓平房，結構安全影響很小，不須過於擔心。

不過，建議外觀保持鐵皮屋，以免太引人注意。

作者: nhkvnhkv 時間: 2014-8-17 09:00

open808 發表於 2014-8-17 00:40
可以是你自己可以
就像偶買來整修，把木板換水泥，有叫大人來看，是不認定的，
它們會以各區年 ...

嗯，我當然知道請大人來看最妥當

大人看過講不可以，以後真的認定可以，那他又沒差。
大人看過講可以，以後真的認定不可以，那他肯定有事。

將心比心，我是大人，我也凡事都說不可以就好了

此案應該是(個人覺得)
1.沒動到主體結構，非屬建築法第八條的「建造行為」
直接處理

2.有動到主體結構，屬建築法第八條的「建造行為」
錢給建築師賺，買安心

作者: nhkvnhkv 時間: 2014-8-17 09:22

changlee 發表於 2014-8-17 00:57
n大，我說去申請整修是針對那些所謂奉公守法的良民，凡事就是什麼依法如何如何！
如果你這房子換成我來處理 ...

奉公守法
人人都想

台灣不是個法治國家
很多時候會發現…太多違規就是存在那邊，結果也沒事

目前都沒做啦
之後會好好研究有關判例
再看要怎麼做

將來做了…沒事就好，有事，錢再給律師賺…打行政訴訟@@

感謝回應

作者: nhkvnhkv 時間: 2014-8-17 09:23

ccchang 發表於 2014-8-17 01:41
我的作法，
內部隔間，只要沒動到樑、柱等結構體，就直接改了。
外牆如果也不是結構體，進出門也給他改下 ...

「建議外觀保持鐵皮屋」…你的建議很重要…
凡事保持低調…不管合法不合法，低調很重要，謝謝建議

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