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標題: 花東農地市價一般應為公告地價的幾倍算合理呢 [打印本頁]

作者: tea64 時間: 2007-9-29 20:37 標題: 花東農地市價一般應為公告地價的幾倍算合理呢

花東農地市價一般應為公告地價的幾倍算合理呢
先前看了一塊農地,開價雖不算離譜,但從賣方給的地號查到公告地價一平方公尺只有一百多塊,合算一坪也只有四百餘元,對照其開價卻6倍有餘,感覺實在不合理,各位前輩認為呢?

菜鳥發問

ops:

作者: kevin 時間: 2007-9-29 21:11 標題: Re: 花東農地市價一般應為公告地價的幾倍算合理呢

post by ""tea64""
花東農地市價一般應為公告地價的幾倍算合理呢

菜鳥發問 ops: ops:

可以比較附近法拍估算的價錢

作者: xoan 時間: 2007-9-29 22:08

市價一定比公告地價超出很多倍，應該跟公告現值來比會比較接近，
我也有疑問買地時購買價比公告現值多多少％是合理的？？？
個人前幾個月第一次買法拍屋時，購買價約等於1.6倍公告現值，好像太高了？

作者: tea64 時間: 2007-9-29 22:29

從地籍資料系統好像只能查到公告地價?
不知公告現值從何得知呢?

作者: 黑鷹 時間: 2007-9-29 23:53

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/landvalue.asp?cid=100

查查看

作者: tea64 時間: 2007-9-30 12:13

感謝黑鷹兄提供的網站資訊
經查詢公告現值和公告地價一樣耶
是否公告現值和便是公告地價呢 :?:

作者: changm 時間: 2007-9-30 14:23 標題: Re: 花東農地市價一般應為公告地價的幾倍算合理呢

我買地的經驗告訴我
1、仲介開的價別聽，別信，別理。
2、問問數位當地（目標土地鄰近鄉鎮亦可）無利益衝突的鄰居或親戚，附近地價的約略準位。
3、查公告地價/公告現值。
4、附近其他土地近年來交易價格。問鄰居。
5、目標土地附近是否有水源（或水利地通過），進與出都重要。有進有出將來開發容易。但這條件相對也會提高地價滿多的。
6、附近是否已經開發，或有外地人或農舍進駐？如果有，地價已經開始進入期待心理期，會寵壞地主。
7、要能耗。我懷疑6倍的高價會短期成交的機會微乎其微。讓地主冷卻一下，他總有理解自己價格不合理的時候。當然，你所蒐集的資訊也要在談價錢時一一呈現給地主。
以上資訊讓你自己產生一個價錢。拿這價錢和地主談、磨。
我的地旁有水，有電，不需填土，面8米市路，90公尺外是20米公路，有鄰居，距台9有2公里，往台11有2.5公里。在這些客觀條件下，今年端午以公告地價1.65倍完成2.7分地的交易。我的理想本來是1.5倍，但因為有其他事情以致急了點，所以...你參考一下。

post by ""tea64""
花東農地市價一般應為公告地價的幾倍算合理呢
先前看了一塊農地,開價雖不算離譜,但從賣方給的地號查到公告地價一平方公尺只有一百多塊,合算一坪也只有四百餘元,對照其開價卻6倍有餘,感覺實在不合理,各位前輩認為呢?

菜鳥發問 ops: ops:

作者: kevin 時間: 2007-9-30 15:30

post by ""xoan""
市價一定比公告地價超出很多倍，應該跟公告現值來比會比較接近，
我也有疑問買地時購買價比公告現值多多少％是合理的？？？
個人前幾個月第一次買法拍屋時，購買價約等於1.6倍公告現值，好像太高了？

法拍近來似乎接近市價了,一拍價都高估得嚇死倫
我們社區有一戶在標,我看了標價嚇一跳,根本高了2倍,不知怎麼亂估的

作者: tea64 時間: 2007-9-30 18:17

非常感謝changm兄的賜教 ,自己心理終於有個譜

作者: changm 時間: 2007-9-30 20:05

我不是仲介，工作也不接觸土地資訊，因為和你一樣是教書的。所以農地資訊都是在買地前收集，探尋的。
講現實面，如果你在高雄工作，又沒有親戚朋友在花東，想要來此置產請千萬三思。當然，一切可以委託仲介，如果錢不是太大問題。但個人的好惡還是需要身歷其境來體會，很難靠仲介或任何他人介紹。比方花蓮雖小，從海邊到中央山脈不過5-6公里（進入海岸山脈前），但春夏的潮濕度在中央山脈邊就高，海邊又有中華紙漿的煙囪臭，特別是晚上。到底有多臭？有很濕嗎？這些都需要你來體會，下決定。這例子是因為我現在住處距山邊1.5公里多，我抱怨溼，但同事覺得很好。
再者你想要的環境是安靜嗎？鳥叫蟲鳴是安靜還是吵？要方便？走路15分鐘是方便還是開車40分鐘也叫方便？
要多少自然是回歸自然？還是您想經營生意？
三思，評估，再多觀察。
我當然願意提供我所有的資訊。

post by ""tea64""
非常感謝changm兄的賜教 ,自己心理終於有個譜
小弟任教於高雄市,嚮往花東的生活已很久
不知changm兄若有不錯的農地訊息能否告知小弟
冒昧的請求,有點不好意思 ops:

作者: tea64 時間: 2007-9-30 21:03

感謝changm兄指正和分析,夢想和現實確實有相當差距,在公論版留是文確有不當,故已將之刪除,小弟在2home畢竟是菜鳥,待學習的真的還很多,除了感謝許多前輩的經驗知識傳承,更要感謝站長提供這麼好的平台讓大家分享經驗知識,很盼望自己能有真實的經驗回饋給2home的好友.....加油吧....為夢想

作者: changm 時間: 2007-9-30 21:37

你的問題還好啊，常見到類似的公開詢問。

post by ""tea64""
感謝changm兄指正和分析,夢想和現實確實有相當差距,在公論版留是文確有不當,故已將之刪除,小弟在2home畢竟是菜鳥,待學習的真的還很多,除了感謝許多前輩的經驗知識傳承,更要感謝站長提供這麼好的平台讓大家分享經驗知識,很盼望自己能有真實的經驗回饋給2home的好友.....加油吧....為夢想

作者: 笨牛 時間: 2007-10-1 02:36 標題: 公告地價or公告現值

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: 拓荒者 時間: 2007-10-1 05:09

每次看到笨牛的文章
總是讓我燃起了希望，
但是經過幾次的分析後...那希望卻又馬上消失無蹤~

買地...可真難啊！

作者: kevin 時間: 2007-10-1 07:13

牛哥又出來開示了~~~ 呵呵

講到那鍋稅,最近政府又要搶錢了,近來收到公文,陽台免稅部份取消,因為我們有實際的用途....所以一年又多了870元

做代書的同學也說過,本來買賣就是一個願打一個願挨....
過程呢,就是心理戰,看誰最能橕

就拿我住的社區,有人當初買到11.2,有人10.2,有人9.9,有人9.3一坪(有人問出來都挺傷心的)

最近法拍有第一拍開到920萬(38坪,5樓),不知他在估什麼來著,隔棟也是38坪,含車位,最近成交價是420(頂樓14樓)

所以最近法拍好像買到3拍都不見得划算

作者: hsiehlc 時間: 2007-10-1 08:35 標題: Re: 公告地價or公告現值

post by ""笨牛""

得之我幸~~不得我命~~
凡事也都沒有所謂的"一定"不是嗎~!!

我也都是這樣想,但是稍稍顛倒一下文字...
得之我命~~不得我幸...這樣安慰自己更好...

作者: Francis 時間: 2007-10-1 18:55

我家大樓樓上有被法拍一拍竟然定到四千多萬(大面積),
但同棟大樓同面積成交行情應該是兩千多萬,
我看到這種定價也只能搖頭,
所以千萬不要用法拍定價當參考.

大家可以參考地政司網站上的成交紀錄,
你也會發現農地的成交價在同ㄧ區域相差很大,
這得歸功於仲介的功勞,
讓有些人買到天價.

所以呢, 勤做功課, 了解實際合理行情,
法拍定價和公告地價就當參考吧.

作者: tea64 時間: 2007-10-2 18:46

牛哥名號對2home菜鳥可說高山仰止,雖未唔面,卻從拜讀的文章中得到許多寶貴的知識,尤其牛哥講到買地講求有沒緣份,小弟早已奉為圭臬,畢竟要學的很多....
年過不惑眼睛越模糊心境卻越清明....

作者: woodlakeview 時間: 2007-10-5 19:41 標題: Re: 公告地價or公告現值

post by ""笨牛""

切記....
買地還是要緣分，若這塊地真該歸你.....地主就找不到其他買家，最後還是會依您提的條件成交。
若註該不是歸您，即便簽約後都還是會殺出程咬金來變卦的。

喜歡這一句話：”買地還是要緣分．”, 天時, 地利, 人和缺一不可, 我們努力的工作, 那只是 50%, 還有 50% 的緣份.

作者: 人間過客 時間: 2012-9-22 16:49

本文章最後由人間過客於 2012-9-22 17:22 編輯

19# woodlakeview

　　本人在花蓮市有一塊760坪農地，目前公告地價每平方公尺2700。

　　距離花蓮市火車站、慈濟醫院、明廉國小　自強國中（小孩就學免煩惱），只有２公里；家樂福量販店也只有３公里左右。近：影城　7-11便利商店　全國電子　B&Q 　德興運動公園　佐倉步道........人文　醫療養生　逛街　美食　shopping　娛樂　旅遊　運動健身樣樣通

　　旁邊的土地已誚n農舍，是慈濟大學教授買的。　　

　　臨六米路，免填土，已種植肉桂、台灣櫸木共100顆為界線
　　豐村農舍旁、真善美社區、中山國宅，不怕沒有鄰居

　　
　　地形方正：寬：45米，深：約56米

　　有興趣的朋友請和我聯絡：04-22707469 廖小姐（地主）

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