2home 打造桃花源

標題: [農地]價格為什麼愈來愈貴? [打印本頁]

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作者: 魔法珮珮    時間: 2014-8-25 02:57     標題: [農地]價格為什麼愈來愈貴?

常常關心農地價格的朋友應該都會注意到，這幾年農地的價格愈喊愈高，愈來愈貴；而且，如果您偶爾關注國際新聞，您會發現，農地價格愈漲愈高，其實並不僅僅是台灣如此，而已經是一個國際趨勢了。在美國、英國、歐洲、...，以及許多其他國家，農地的價格都已經來到了歷史上的最高點。


也許您會說，這是因為這幾年全球貨幣寬鬆，導致市場資金浮濫，所以全球的房地產價格都不斷上漲，而不單單只有農地。

全球貨幣寬鬆，推動了全球的房地產價格上漲，對一般都會區的房地產市場而言，應該是個合理的解釋，可是對於農地市場來說，貨幣政策寬鬆，卻只是眾多原因中的一個，有更多、更強烈的理由，將會推動農地價格的持續上漲，而不管貨幣市場是否會從寬鬆轉為緊縮。

第一個強烈的理由，就是全球的糧食短缺問題正在逐漸惡化。

根據世界銀行的預測，未來5至10年，世界各國將出現「搶奪」水源和食物的趨勢，最近的一則報導更說明了這個趨勢 - 加拿大卑詩省是加拿大西部唯一對外國人購買農地未設限的省份，而卑詩省正面臨中國、印度、... 等海外買家湧入卑省搶買農地、水源的現象。

因此，不單是台灣，在全球範圍內，水源無虞、可供耕作的農地，現在都是最炙手可熱的商品。

第二個強烈的理由，就是台灣正面臨急速人口老化的趨勢。

從2013年起，台灣人口老化的速度，急遽攀升，而這些屆齡退休的老人，有很大的比例是自小成長於農村，成年後進入都市工作，經過幾十年的努力，積累了相當的經濟能力，在面臨退休之際，都想回歸幼年時恬靜、樸實、舒適的田園生活，於是紛紛回到農村買地。

在這些屆齡退休者強烈的購地需求，支撐之下，只要不是交通條件太差，或是無法利用的坡面，在未來數十年內，台灣農地的價格必定是易漲難跌。

縱合來說，台灣都會區的房地產價格，已經上漲到了人民、政府都喊打的高價區，往上持續成長的力道，應該已經是強弩之末，不能穿弩縞了；而農地的價格，卻正是在一個初昇期，從投資或自用的角度來看，投資農地，現在可說應該是最佳進場時機。

本文摘錄自：https://www.facebook.com/notes/%E6%99%B4%E5%B1%B1%E9%96%8B%E7%99%BC%E5%9C%98%E9%9A%8A/%E8%BE%B2%E5%9C%B0%E5%83%B9%E6%A0%BC%E7%82%BA%E4%BB%80%E9%BA%BC%E6%84%88%E4%BE%86%E6%84%88%E8%B2%B4/1432922806962956

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作者: alaskafish    時間: 2014-8-25 04:01

土地供給彈性是０，長期而言，必漲。

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作者: aotsen2004    時間: 2014-8-25 04:34

小弟 是 漲也好 ~ 不漲也好 ~ 呵  

雖然 一方面 是 人口老化 退休潮 , 另一方面 也是 少子化 ~ 連 學校 都面臨 招不到學生 ~

等 上一代的人 都走光了........ 會不會 農地 供過於求 ~ 反而 跌價 !!

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作者: all600    時間: 2014-8-25 06:34

aotsen2004 發表於 2014-8-25 04:34
小弟 是 漲也好 ~ 不漲也好 ~ 呵  

雖然 一方面 是 人口老化 退休潮 , 另一方面 也是 少子化 ~ 連 學校  ...

等 上一代的人 都走光了........ 會不會 農地 供過於求 ~ 反而 跌價 !!

等 上一代的人 都走光了 ,這一代的人也步入老化年代.....

你說的少子化是下一代....

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作者: aotsen2004    時間: 2014-8-25 06:39

all600 發表於 2014-8-25 06:34
等 上一代的人 都走光了 ,這一代的人也步入老化年代.....

你說的少子化是下一代....

我 說的 上一代 ......... 就是 我們 這代 !!

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作者: leolee    時間: 2014-8-25 08:30

買的人多過賣的人，價格就漲，
君不見本站有些朋友(包含我)磨刀霍霍等待機會?君是否亦同?
如是，價格為何不貴?

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作者: Tempocomputer    時間: 2014-8-25 08:55

我的看法是:

要活得久，請住都會區，就醫方便。

要活得好，要住鄉村，空氣清新，風景優美。

但住鄉村也未必就短命。畢竟空氣好，肺癌的機會就低。每天下田勞動，也不易得高血壓糖尿病，高密度膽固醇也會提高。每天看著作物花木生長，要得憂鬱症也很難。所以，我的最終選擇還是在鄉下養老。

至於農地價格到底是不是算"初昇期"，我倒是抱著保留的態度。想買農地的雖然很多，但現在台灣錢已不再淹腳目，大家看到這種價格已經嘆氣搖頭，再漲上去要賣給誰?

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作者: bob1223    時間: 2014-8-25 09:38

養生、樂活∼跌又如何？漲又如何？如果不是投資獲利為目的，如果不是貸款買農地。
那、漲跌真的無關；只是漲很爽、跌無仿∼因為不賣啊。
現代人∼心理病導致生理病比比皆是，親近大自然，讓自己樂活絕對是養生之道。
吃自己種的∼那種滿足感不是用金錢可以買到的，最大樂趣是還可以分享親朋好友。
有喜歡的農地、若預算沒問題；就勇敢地買下去吧，保證 您會樂在農作中，體力精神健康定大好。

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作者: alexo    時間: 2014-8-25 10:22



其實很多農家子弟 很希望能夠回到家鄉投入農地生活圈
然而 經過家人勸阻 也只能選擇到外地就業
透過更多節目去介紹產業的轉型與投入 專訪人物時 有些還是漁牧業的
因為政府在食方面的把關不嚴謹 也讓人受到不信任 讓更多人希望能夠投入一些種植生活蔬食行列

舉例來說 在台北很多人都想買房子 但在建商一直喊價 只有在競價上 獨鍾金字塔頂端的族群
而讓下方的族群只能望屋興嘆 更別說真正的建築價值 真的有到如此價格 也只有長期觀察該建商建案才知道

台灣依賴進口 政府卻不把農業整合轉型 而採取要做就繼續做 不做也不勉強 即使 不耕作還是要收取費用
很多人想要踏入農業 也早已設想更多的打算 即使再多的熱忱投入 也需要資金的支撐 但政府的一再潑冷水 能夠支撐到最後的剩下多少 加上價值觀的不同 需要經歷一段陣痛期 才能得以看到成果 其中也有很多放棄的例子 也有撐過來的成功例子 如果有更好的選擇誰不想 但...政策的變通 是活化而不是固化 有些法令 還是存在過去的思維中 這也是台灣始終擺脫不了過去的束縛 讓自身陷在要什麼只想到要進口 而不是內需 只想花錢而不是省錢 只要可以用管它是否有通過認證

該留意 政府持續在徵收一些農地 只為了要城市開發 但城市建設已經足夠 真的只是為了開發而徵收?還是利益?

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作者: alaskafish    時間: 2014-8-25 10:47

貨幣時代，適度通膨是必然的手段。ＣＰＩ每年推昇，資本財焉能不漲。
土地、住宅，前提只要是自用的需求，需要的時候就買吧！別等了。

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作者: 2home    時間: 2014-8-25 12:08

記得 2home 剛成立時,論壇人氣很少,玩農地的不多,當時有很多堪地活動,法拍物件更是多又漂亮,農地一坪三位數的很多,反觀現在2home論壇人氣越來越旺,市場上惜售的一堆,農地法拍物件幾乎沒有了,有丟出來的都很差,應該是私下就被接走了, ! , 真的是需求一年比一年多,農地一年比一年少!

農地炒作也是要看有無需求,沒有需求,是炒不起來的.
若有需求,有基本面支撐,買了農地的人都農地農用不賣,或己蓋農舍5年內不能轉手,自然市場上需求大於供給,能流通的農地物件就少了.

不要說台北好了,以平鎮的郊區 重劃區建地價格一坪20萬來看,鳳林火車站附近農地一坪4000,若未來房子太多,都回歸基本面只能種農作物,價差比例己高達 1:50  ! 有時貧富差距就是這樣跑來的.

有些退休的人不上班了,把都會1home 出租收租金,回到鄉下自給自足,拿都市租金到鄉下當生活費,真的感覺錢變大了.


其實都市的人回鄉把錢分散到其它偏遠鄉鎮投資也是個好事,這樣間接可以活絡當地經濟,減少貧富差距!讓大家都有錢賺,不要只集中在都會區裡!

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作者: 山林雅境    時間: 2014-8-25 12:41

2home 發表於 2014-8-25 12:08
記得 2home 剛成立時,論壇人氣很少,玩農地的不多,當時有很多堪地活動,法拍物件更是多又漂亮,農地一坪三位數 ...

兩年前買的景觀地一直陸續有人洽詢，現在出價已經接近過去買價的一倍。賣與不賣都在一念之間。錢擺著也是縮水，沒有現金流也會有問題。平衡資產配置倒是真的。
今天看工商社論台灣人口成長正式進入衰退提早了四年，由115年提早到111年，工作年齡人口更將在105年開始下滑。想必都市建物的總供需是在做方向性改變，個別地區供需或有冷熱早晚之別，農地想必也是。
唯台灣人口密度居世界第二，每平方公里的人口641人。我換算了一下每人平均佔有台灣的面積是15.6平方公尺。在都市化這麼嚴重密集的台灣，也許擁有農地在上面生活應該比豪宅更奢侈千倍。或許農地將來如果一直上漲就是這理由

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作者: 2home    時間: 2014-8-25 12:53

山林雅境 發表於 2014-8-25 12:41
兩年前買的景觀地一直陸續有人洽詢，現在出價已經接近過去買價的一倍。賣與不賣都在一念之間。錢擺著也是 ...

其實以中壢來說,都會區這幾年來己有重大的改變,中壢都會區大都是外勞,尤其是假日,很多店面開始做起外勞的生意,很多做本地人生意的五金行和大賣場都找郊區大馬路旁開店,除了租金便宜外,停車也方便,相對的北桃園八德和南桃園平鎮腹地大的地方,幾乎都被建商買下蓋透天! 賣給台北住公寓準備升級透天的人

現代的人越來越奢華了,要求居住的品質越來越高,住公寓的想搬到透天,有透天的想搬到郊區別墅有小庭院方便停車的,有別墅的,又想搬到空氣好有視野,有大農地可做花園或種菜自給自足的,而要達到這個條件唯有便宜可蓋農舍的農地才能滿足!

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作者: sdisuper    時間: 2014-8-25 13:35

2home論壇也是造成農地不斷上漲的推手,網路資訊取得容易
大家您一言我一句,這邊漲幾成那邊漲幾倍,到處都在驚驚漲
結果想賣農地的不是惜售,不然就是調漲
一直在找農地的買家眼看著一路上漲的價格,只能扼腕當初錯過的低價
我想只要有2home論壇的助漲言論,將會不斷推昇農地上漲

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作者: 淡水張    時間: 2014-8-25 13:43

資產最好能平衡配置，擁有的起家厝市區的公寓持份建地坪數多等都更，現住的社區大樓有車位有景觀生活機能好正在使用，郊區透天厝為的的是老夫老妻將市區房屋贈與小孩後享受退休慢活步調的老窩占地大建坪多有小庭院可活動筋骨將來小孩可改建，房地產像私人金庫像吸納百川大湖調節生活所需，有需要有機會就質押貸款投資賺到錢就還一些，投資股票是為了容易變現，利用利空逢低買一些就抱久一點，賺股利股息差價或增資認股，還可防止腦力退化，錢最後歸宿還是買農地田地林地丙建最好，可對抗缺水缺糧的未來，可投資可自用，空間大可種有機蔬果種樹，農舍可當廣義建地，所以最近3年抱著有能力有需要有機會有緣份就分批買大小好壞沒關係有土斯有財先求有再求好不知不覺買了5塊，大地像一本存摺存的是土地，原則上有進無出或進的多出的少，持有面積夠多或急需錢時才動用它，我不是擅長出體力的人，只好靠腦力賺取資產，養老不靠子女，還養一些啞巴兒子默默耕耘回饋家庭，歡喜做甘願受，代代傳承！

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作者: 2home    時間: 2014-8-25 13:59

sdisuper 發表於 2014-8-25 13:35
2home論壇也是造成農地不斷上漲的推手,網路資訊取得容易
大家您一言我一句,這邊漲幾成那邊漲幾倍,到處都在 ...

其實會上2home 論壇或是會員,通常都是比較精明,也比較有做功課,所以知道合理的行情,接手時都會很理智,倒是惜售會比較嚴重,畢竟在農地上面己投資了不少心血,都當寶貝在看,除非是缺錢或好價格,否則不會輕易出售.

農地會漲,除了需求大於供給外,大都是仲介再後面錦上添花,會在農地的大環境建設做文章,也會建議賣方賣多少錢? 所以造成隔壁農地賣多少就是市價,就會再往上加. 所以無形就越來越高了.

農地也不是每塊都會漲,有些有問題乏人問津的,擺了十年還是一樣的價錢! 如果要出售,就是降低價錢,用價差吸引己經沒興趣的買方.

沒有賣不出去的農地,只有賣不出去的價格,要買便宜的農地,要靠運氣,碰到缺錢的還有敗家子視農地為糞土的,就有機會了!

買農地時最怕你的對手是不做功課的,看到農地和都會建地比,便宜這麼多,就失去理智直接出高價和你搶了.

很多被賣方放鵨子幾次後,就火大放棄了就很可惜,其實農地多看多接觸就會有機會,而且眼光會更精準!

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作者: 陳青    時間: 2014-8-25 18:38

目前台灣人口，屬台北市最擁擠了，2010年台北市平均每平方公里有9753位居民。
平均一人分得31坪。

一公里=1000公尺
1公里X1公里=1平方公里
1000公尺*1000公尺=1000000(平方公尺)
1平方公尺=0.3025坪
1000000平方公尺X0.3025=302500坪
302500坪/9753=31坪(台北市民每人平均分得31坪土地)

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作者: all600    時間: 2014-8-25 19:34

aotsen2004 發表於 2014-8-25 06:39
我 說的 上一代 ......... 就是 我們 這代 !!

從2013年起，台灣人口老化的速度，急遽攀升，而這些屆齡退休的老人 應該屬於上一代,還有至少1 0幾 20幾年好活,長壽者更有30幾年以上, 這些屆齡退休人的兒子 屬於這一代, 人口最多的一代,  這些屆齡退休人的孫子才是少子化年代, 屬於下一代,
因此 人口最多的一代 還有一段不少的空間......

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作者: 淡水張    時間: 2014-8-25 19:42

陳青 發表於 2014-8-25 18:38
目前台灣人口，屬台北市最擁擠了，2010年台北市平均每平方公里有9753位居民。
平均一人分得31坪。

曾看過一個報導大概是約800坪種稻種菜可以養活一家四口全年需求，所以給我一個概念買農地以800坪左右最適當，以全台灣面積不分高山森林湖泊河流平原荒地等除以全國人口平均一人分配到約   470坪。

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作者: 山林雅境    時間: 2014-8-25 19:49

all600 發表於 2014-8-25 19:34
從2013年起，台灣人口老化的速度，急遽攀升，而這些屆齡退休的老人 應該屬於上一代,還有至少1 0幾 20幾年 ...

如果以三十歲結婚，四十歲買房，五十歲開始養生，六十歲退休，八十歲說再見來看。
人口紅利正在翻轉，買房的高峰就是目前的現象了。

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作者: 山林雅境    時間: 2014-8-25 20:03

淡水張 發表於 2014-8-25 19:42
曾看過一個報導大概是約800坪種稻種菜可以養活一家四口全年需求，所以給我一個概念買農地以800坪左右最 ...

看了陳大哥的算法才發現我的換算出了嚴重錯誤。
不過全台灣如果扣除原保地以及更上方無法使用的國土保安林地等等。可能每人平均的可使用面積就要大幅減少了

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作者: 淡水張    時間: 2014-8-25 20:40

山林雅境 發表於 2014-8-25 20:03
看了陳大哥的算法才發現我的換算出了嚴重錯誤。
不過全台灣如果扣除原保地以及更上方無法使用的國土保 ...

所以以台北角度來看苗栗山線農牧用地可用度高實在便宜，林地更便宜，在台北買一袋陽明山土連運費好幾百元，林地常有一坪五六百元，有路甚至有水有電有工寮有景觀，如有閒錢還是會心動，就算養地種樹節能減碳回饋社會也無妨！

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作者: 阿俊    時間: 2014-8-25 20:55

sdisuper 發表於 2014-8-25 13:35
2home論壇也是造成農地不斷上漲的推手,網路資訊取得容易
大家您一言我一句,這邊漲幾成那邊漲幾倍,到處都在 ...

這樣說  就太過份了點...
如果這樣子 我倒認為實價登錄+游資充沛  才是真凶吧.
大家來這裡只是討論法規而已  買的地點並不全然相同吧..

從101年實價登錄後  房地產價格就漲一倍多   比我96年時加入2Home時  到100年間  漲的更高..
奢侈稅也是大凶手   
在房巿大多頭時   稅課的重  就會外加上去
在房巿大空頭時  稅課的重  就跌的更慘..
我不相信政府高官們書讀那麼多  會不知道?
我覺得他們是故意的..
因為
1)可以創造GTP假像
2)加稅是一個懶人法..也是一個推責的方法  也是一個最簡單的方法
政府利用奢侈稅來保障有錢人可以在二年內有15%的基本穫利..
一旦建地上漲  當然農地也跟著漲..
一但房地產全漲  
當然稅金也跟著漲

最後  萬物皆漲囉....反正  有錢的人還是有錢吧...

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作者: 山林雅境    時間: 2014-8-25 21:07

淡水張 發表於 2014-8-25 20:40
所以以台北角度來看苗栗山線農牧用地可用度高實在便宜，林地更便宜，在台北買一袋陽明山土連運費好幾百元 ...

的確如此
價值超過價格時才會出現便宜的利基。在便宜的區塊找到特殊的利用價值之處，自然土地就會吸引人

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作者: 阿俊    時間: 2014-8-25 21:13

我覺得2home最大的罪惡..
就是教會了大家複雜的農業法規  讓大家入主農地變簡單了

我想(我自己認為)  2Home已成為政府觀察巿場的重要窗口了

凡只要我們有什麼理論出來  政府方面馬上有某方面的改變(我,夢到的)

我開始要要求自己  口風應該嚴密一點了

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作者: alaskafish    時間: 2014-8-25 21:43

我認為原帖的論述有疑義。
其一：就是全球的糧食短缺問題正在逐漸惡化。如過查察全球作物產量，糧食不是短缺，是區域不平均（國與國、洲與洲）與政策的誤導（比如肉類生產與生質能源）。如果未來大家都喜歡孟山都，缺糧倒不是那樣嚴重，除非大家晚上卯起來生小孩還為樂。
其二：台灣正面臨急速人口老化的趨勢。推導出都市老人愛下鄉找尋兒時田園夢想，這些純夢老人的需求量大到可以推昇地價，實在令人咋舌。炒地的老手是建商、代書仲介，才不是這些夢想家。

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作者: 淡水張    時間: 2014-8-25 21:46

山林雅境 發表於 2014-8-25 21:07
的確如此
價值超過價格時才會出現便宜的利基。在便宜的區塊找到特殊的利用價值之處，自然土地就會吸引人

我最近的心得是拿到苗栗地區有興趣的農地地號，先到地籍查詢服務系統查詢，再用google地圖與地球查看地形地貌街景地界及是否臨農路小溪，如臨標示為某某農路至少路寬4至5公尺，就安心了！

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作者: 陳青    時間: 2014-8-25 21:57



稅越重，漲越兇。
這些稅金都會轉嫁到售價上面。

台灣地少人多，土地易漲難跌。
以桃園縣平鎮市的南勢土地來說，25年前一坪1萬。
現在20萬以上。

香港3年前打房，房價馬上下跌。
過一年又大漲將近一倍。

彈丸之地，地少人多，房地產打壓不住的。

香港如此，台灣亦然。

我是因為年紀大，71歲了。
買土地照顧奔波太累，明知道會漲，卻也不能買。

有些事情，要徹底放下。
身心才能自在。

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作者: 阿俊    時間: 2014-8-25 22:00

alaskafish 發表於 2014-8-25 21:43
我認為原帖的論述有疑義。
其一：就是全球的糧食短缺問題正在逐漸惡化。如過查察全球作物產量，糧食不是短 ...

我作夢時  夢到一個八卦

政府收購公糧  
置放在低溫儲存糟內..但因為容量有限
放置一段時間後  就當飼料去餵動物去了

至於糧商  就買東南亞便宜米來混充囉

好米拿來餵豬
劣質米拿來餵人

這就是台灣   

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作者: 淡水張    時間: 2014-8-25 22:01

alaskafish 發表於 2014-8-25 21:43
我認為原帖的論述有疑義。
其一：就是全球的糧食短缺問題正在逐漸惡化。如過查察全球作物產量，糧食不是短 ...

不要管論述是否正確，只要看台灣在地供需是否平衡，只要你有需求有能力有機會，不要管漲跌，合適就買，套牢就當投資，不小心大漲就投機，勞動筋骨流汗賺到健康也值得！喜歡農地田園生活的人不完全是為炒地皮，小資階級圓夢不算過錯，拿出積蓄購得土地，讓老農有機會休息，讓荒廢土地復活，算是互惠換手！

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作者: sdisuper    時間: 2014-8-25 22:28

阿俊 發表於 2014-8-25 20:55
這樣說  就太過份了點...
如果這樣子 我倒認為實價登錄+游資充沛  才是真凶吧.
大家來這裡只是討論法 ...

俊大您誤解我的意思了,我稱2home論壇也是造成農地不斷上漲的推手,是衷心的讚美
因為站長把2home論壇經營的非常成功,是國內討論農地首屈一指的權威性網站
有太多先進無私的在此分享在2home的生活點滴和所有酸甜苦辣
每天有太多人在閱讀2home論壇的各式各樣文章,且不斷被影響,包括我在內
因為受論壇的影響,有太多人嚮往2home的田園生活,一到假日就到處看農地
而且是不斷的年輕化,真的是不分老中青,愈來愈多人在編織著自己的田園夢
姑且不談政府政策,但2home論壇真的是農地上漲的良性推手,今天是,以後也是

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作者: alexadm    時間: 2014-8-25 23:33

Tempocomputer 發表於 2014-8-25 08:55
我的看法是:

要活得久，請住都會區，就醫方便。

很多農地離市區也很近吧,到醫院沒差那多開個十幾分鐘的路吧
況且就醫方便不等於活得久,看錯醫生死得更快

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作者: all600    時間: 2014-8-26 06:19

sdisuper 發表於 2014-8-25 22:28
俊大您誤解我的意思了,我稱2home論壇也是造成農地不斷上漲的推手,是衷心的讚美
因為站長把2home論壇經營 ...

自從2HOME多次組團考察的結果,似乎成為造成農地不斷上漲的推手....

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作者: bob1223    時間: 2014-8-26 09:55

錢＄錢＄錢＄
地價貴、地價賤 ∼ 都是＄錢作祟
若把＄前擺一邊，將 2home 農作...捻花惹草、植蔬種果...當作養生
是貴、是賤、是賺、是賠...似乎不是那麼重要，何必太計較∼
這就是人生：十歲沒壓力
                   二十看精力、三十看學歷、四十看經歷
                   五十看財力、六十看體力、七十看病歷
                   八十看黃曆、九十全忘記、一百掛牆壁

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作者: leolee    時間: 2014-8-26 10:01

大家討論的都是農地上漲的原因，
當初務農者皆垂垂老以已，偏偏現代務農很辛苦又很難撐起家計，
大家工作存了一點錢，想要回歸鄉野享受寧靜，或拿來休閒用，也沒有不對。
無論如何，想要買農地從事農業大顯身手者少，
所以，農地為什麼，想當然爾，太晚下手就會有如此感想，
價格貴?人家農民苦了好幾輩子，看到時機好，多賺你們都市人一些也不算過份嘛!(鄉下親戚告訴我的)
以上我所說的並非我已買了農地，我也是眼爭睜睜看它翻倍漲而在家搥胸的一份子。
只是看到有朋友問房價或農地為什麼越來越貴的問題時，
我會想難道要人家便宜賣才行?可是要【合理價格】到什麼情況才好?

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作者: 樂活族    時間: 2014-8-26 10:47



若你家住都會區

不要嫌農地貴啦

把都會區的賣了...您會覺得怎麼農地這麼便宜

現在平鎮一坪建地20萬  會漲到40萬嗎?
玉里臨台九線路邊每坪農地均價4000    會漲道8000嗎?

不用想也知道要趕快買農地...別管以前每坪2-3千


若有住台北新北的地的朋友們
趕緊把"家"給賣了吧...你就會知道農地有多麼的便宜

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作者: a800136    時間: 2014-8-26 11:41

陳青 發表於 2014-8-25 21:57
稅越重，漲越兇。
這些稅金都會轉嫁到售價上面。

看來陳青大應該是平鎮南勢人，才會舉南勢的地做例子。您說的一點也沒錯，二年多前，我們在南勢重劃區買了一小塊建地要自建，一坪１５萬，雖然覺得貴得不合理，但為了一圓自建夢，我們還是咬緊牙根買下去。現在證明，我們買的不算貴了，同條路，相隔３０米的建地，已經開到每坪３０萬了
南勢國小這邊的農地更誇張，二年前開發公司買下一大塊（據說成本是每坪２萬８），填一填後，每坪賣４萬７以上（還得持分２２坪以上的道路），現在，一堆丟出來賣的，開價最少一坪６萬９ ，真正想耕作的人會這樣玩嗎？

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作者: 2home    時間: 2014-8-26 12:06

陳青 發表於 2014-8-25 18:38
目前台灣人口，屬台北市最擁擠了，2010年台北市平均每平方公里有9753位居民。
平均一人分得31坪。

若以鳳林來說面積 120.5181 公里 換算成 坪數是36300000 坪  ,鳳林人口約 11317人(2014/7 止)

http://zh.wikipedia.org/wiki/%E9 ... %E5%8F%B0%E7%81%A3)

所以每一個人平均分得 3207坪. 和台北差了100倍.

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作者: greenhome    時間: 2014-8-26 12:24

a800136 發表於 2014-8-26 11:41
看來陳青大應該是平鎮南勢人，才會舉南勢的地做例子。您說的一點也沒錯，二年多前，我們在南勢重劃區買 ...

說真的,想蓋豪華農舍的人不嫌貴,因和建地差太多了
          想單純農用的人嫌太貴,因那有把農地當建地,算坪數在賣



想務農的人下不了手, 想蓋豪華農舍的人又大量買進,造成[真正農地]愈來愈少,[農地]價格愈來愈貴

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作者: 2home    時間: 2014-8-26 14:59

greenhome 發表於 2014-8-26 12:24
說真的,想蓋豪華農舍的人不嫌貴,因和建地差太多了
          想單純農用的人嫌太貴,因那有把農地當建地, ...

其實想務農的人,面積都要很大,去買農地投資報酬率很低,休耕政策有活化農地的方法,只要找到有休耕農地的地主說你想種當地特色農產,地主就有一甲24000元政府補助可領,相信地主會很樂意讓你免費種! 這種有休耕農地,在農地銀行上面有一堆都沒有人要租! 其實台灣不缺農地,缺的是農業政策和技術和真心想務農的人!

其實買農地不一定就是要蓋豪宅,很多都是喜歡大自然喜歡玩泥巴種種花花草草,是一種生活理念和形態,就算吃了不符成本的自給自足的農作物,克難生活,也甘之如飴,而這種新型態樂活模式,隨著朋友閒聊或媒體和網路資訊漫延開來,也隨著生活壓力和環境越來越惡劣,而更多人覺悟,加入購地一族!

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作者: 陳青    時間: 2014-8-26 15:58

a800136 發表於 2014-8-26 11:41
看來陳青大應該是平鎮南勢人，才會舉南勢的地做例子。您說的一點也沒錯，二年多前，我們在南勢重劃區買 ...

南勢土地大漲，是因有參予其中。
大約六、七年前，我們在南京路邊有96坪的建地。
因為和他人共同持有，所以被便宜賣，一坪5萬(不含道路)。
過沒幾年，前年已經漲到一坪20萬。
目前漲到多少沒去問。

台灣土地易漲難跌，可見一斑。

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作者: cnn95    時間: 2014-8-26 16:16

greenhome 發表於 2014-8-26 12:24
說真的,想蓋豪華農舍的人不嫌貴,因和建地差太多了
          想單純農用的人嫌太貴,因那有把農地當建地, ...

說出心中的想法~!

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作者: 阿俊    時間: 2014-8-26 16:38

sdisuper 發表於 2014-8-25 22:28
俊大您誤解我的意思了,我稱2home論壇也是造成農地不斷上漲的推手,是衷心的讚美
因為站長把2home論壇經營 ...

拍勢啦  我誤會你的原意了  在這跟你說聲"對不起"

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作者: rexla    時間: 2014-8-26 21:32

陳青 發表於 2014-8-25 21:57
稅越重，漲越兇。
這些稅金都會轉嫁到售價上面。

無論是農地或建地  在台灣只要能長期持有  一定會漲的  只是氣要夠長  口袋要夠深

個人認為  閒餘資金  不要借貸的情況之下   只要這塊土地   適合自己的用途  並且可以看管的到

(曾經有老農的地被拿去當墓地  子女都不知道  直到要繼承時  才發現  真慘)

在土地的各方面客觀條件都OK情況下  做長期投資  應該沒問題  都不會虧啦

就算賣不掉  還可以跟銀行去貸款  斷頭後再讓銀行拿去法拍  最後的一招  哈  不怕啦

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作者: 陳青    時間: 2014-8-26 23:38

農地貸款 利率1.5％起
不限購置農地 加入戶籍地農會有利申貸
2013年09月14日

購買農地時，最好透過合法仲介，須留意貸款相關限制。
都會區房價高，愈來愈多人興起買農地當農夫的念頭，但農地總價不低，貸款成數卻比一般房屋少，貸款利率也較高，很多民眾無力負擔。專家建議，只要符合行政院農業委員會提供的專案農業貸款對象，優惠貸款利率可降至1.5％，民眾可選擇合適方案申貸。

買農地的管道很多，最好找尋合法仲介及代書，也可搜尋行政院農委會提供的農地銀行網站，談妥交易、簽定買賣契約後，優先選擇承辦農地貸款的金融機構貸款。

創業貸款限18~45歲

不過，並非所有金融機構都承辦農地貸款，且貸款條件限制多，土地銀行個人金融部主管賴靖元表示，以土地銀行為例，申辦農地貸款時，擔保品土地分區使用證明須供農業使用，貸放成數最高為買賣價格7成，放款金額若超過3,000萬元，須交由總行核定是否核貸，目前貸款利率逾2.47%。
由於農地貸款利率高於房屋貸款，行政院農業委員會為推廣農業，鼓勵實際投入農業經營工作的農民，施行一系列關於農業貸款的相關方案，優惠利率多為1.5％。台中市東勢區農會農業貸款部主辦人詹勳亮提醒，加入戶籍所在地農會成為正會員，有利申請相關優惠貸款方案。
專家建議善用「青年從農創業貸款」、「農民經營改善貸款」及「擴大家庭農場經營購買耕地貸款」。「青年從農創業貸款」針對18~45歲，農業相關科系畢或申貸5年內曾參與農業相關訓練課程，以及農委會專案輔導青年農民之民眾。

農業貸款方案(針對購置農地貸款內容)

改善貸款須為務農者

「農民經營改善貸款」提供18~65歲，有加入農保之農會會員，且實際從事農業。「擴大家庭農場經營購買耕地貸款」則為18~65歲，購置農地面積達1公頃或與現有農地相毗鄰或同地段；若購買農地面積達0.5公頃，附帶條件須為18~45歲農校畢業，或參與相關農業訓練40小時以上方符合資格。
除了上述3種方案，行政院農業金融局副局長徐智明表示，目前提供的專案農業貸款方案多元，適用範圍包含農、林、漁、牧等所有農業，貸款資金用途不限於購置農地，也可作為購買農業相關設施的資金來源，優惠貸款利率約1.5％，承辦機構為全國農漁會信用部、少數行庫分行、全國農業金庫。有需求的民眾可查詢行政院農業金融局網站(http://www.boaf.gov.tw)。

http://www.appledaily.com.tw/app ... /20130914/35292620/

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作者: 二泉映月    時間: 2014-8-27 00:13

陳青 發表於 2014-8-26 23:38
農地貸款 利率1.5％起
不限購置農地 加入戶籍地農會有利申貸
2013年09月14日

幾年前我參加過苗栗農改場的五天初級班相關課程訓練,當時輔合18~45歲申辦買農地貸款條件
有一天我真的跑去農會問買農地想貸款的事.....百般刁難,碰一鼻子灰,什麼都沒有
看得到貸不到......

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作者: brown發哥    時間: 2014-8-27 10:23



以下是自由時報〈鏗鏘集〉斬黑金毒瘤
2008-12-30
農會有嚴密的人際網絡，有動員系統，有農業金融金庫支援，這是地方派系的重要支柱，主宰著地方選舉的勝負。國民黨有農會、水利會系統在地方支持，農會、水利會有國民黨在中央保護，就有如銅牆鐵壁，無可動搖。即使數年前農業金融出現壞帳大災難，發生擠兌風波，國民黨政府還是強力護航，讓農會渡過難關，錯失了改革的契機。
農會和水利會的幹部就像是家族企業，被少數家族把持，外人難以插手。
馬英九總統當年在法務部長任內，在選舉時因掃黑肅貪而得罪地方派系，被逼離開法務部長職位。掃黑肅貪是馬英九未竟的職責，現在馬已經成為總統，應該實現當年的心志和大選時肅貪的政見，草根民主不能放任腐爛。就從這次農會改選開始，警察、調查局和檢察官的力量應該全力投入，阻止黑道和賄選介入農會改選，切斷台灣民主黑金毒瘤，讓農業新生代能給農會組織新陳代謝的機會，也給台灣的草根民主新的希望。
（作者林文政，資深新聞工作者）

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作者: brown發哥    時間: 2014-8-27 10:26

另一篇網路報導
農會金融部門是台灣經濟的毒瘤, 早該清除掉了!!
存款貸放完全不受金融法約束, 農會高層理事們從中違法虧空, 造成大量逾放呆帳, 資產成為負值, 卻要全體納稅人來收濫攤子;
現在政府願意要求重建基金來接收算是便宜他們了, 還找人來亂, 太可恥了!! 可惡ㄋㄟ

一般假日農夫用一塊休間地
要向農會貸款，何嚐容易？

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作者: larchi    時間: 2014-8-27 10:45

農會，水利會，自小就覺得是一個神秘又有點"黑"的機構。是地方派系的角力場，後進都是前輩教出來的，年輕一輩也是一個樣，要改革，短期間~難喔！

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作者: sdisuper    時間: 2014-8-27 12:22

最近人民民主陣線公布瓏山林建設囂張玩法,炒房.炒地的3大賤招及5大低成本牟取暴利的方式
只要有權有勢開銀行辦報社,就天不怕地不怕,非法謀取暴利是理所當然
即使被判刑,也是易科罰金數萬元了事,真的是台灣的地下皇帝
https://tw.news.yahoo.com/%E7%93 ... 44074--finance.html

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作者: 樂活族    時間: 2014-8-27 13:49

二泉映月 發表於 2014-8-27 00:13
幾年前我參加過苗栗農改場的五天初級班相關課程訓練,當時輔合18~45歲申辦買農地貸款條件
有一天我真的跑 ...

不會ㄚ....你可以貸30萬急用....哈哈

您想貸幾百萬...門都沒有...後門試試看(有門房看管)

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作者: 山林雅境    時間: 2014-8-27 14:14

二泉映月 發表於 2014-8-27 00:13
幾年前我參加過苗栗農改場的五天初級班相關課程訓練,當時輔合18~45歲申辦買農地貸款條件
有一天我真的跑 ...

那一％多的農會貸款是有政府的補助，又些嚴謹的限制，以防被不當的利用。事實上農會還是收了三四％的利息。能貸到的人想必是不簡單，或許沒關係就是有關係，有關係就沒關係。個人也曾經用各種方式洽詢，，結果跟大大的很相近。
倒是四趴左右的農地貸款，評鑑方式跟一般銀行接近。即使我辦成了隨借隨還的額度，也是擺著不敢任意動用。利息高了一截。…

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作者: ee05e    時間: 2014-8-27 16:43

sdisuper 發表於 2014-8-27 12:22
最近人民民主陣線公布瓏山林建設囂張玩法,炒房.炒地的3大賤招及5大低成本牟取暴利的方式
只要有權有勢開銀 ...

另一種用途就是違法使用.農地一坪算2~3萬.工業用地一坪算8~15萬

反正你要檢舉它還要詳細個資(讓對方清楚是誰檢舉自行擺平)管理單位那一個會主動去提.

大興土木後罰6萬搞定.也沒人管.這就是現況.法規只是給一般老百性看的.有錢的罰款繳完就合法了

真是無言

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作者: 陳青    時間: 2014-8-27 16:45

說到農地貸款，倒想起一件事情。
大約30幾年前，我的一位年輕親戚，用繼承後的農地貸款2700萬(分3次貸)。

700萬拿來自用，另外2000萬竟傻傻的拿來借給兩個朋友(其實不是真朋友，是要設計他的假朋友)。
一個是建商，一個是一位校長的兒子。

這2000萬連本帶利，全部泡湯，被倒債了。

那時候的2700萬很大，利息很高，一個月要繳30萬的利息。

就這樣，欠債20幾年，三甲多土地就硬是賣不出去。
無法清償。

讓他幾乎窮的像個流浪漢。

最後醉酒被車撞死。

死後，他老婆卻是很快的賣出，解決了一切債務。

看來，沒有好命，過不了好日子。
對他而言，似乎神準。

(這期間他老婆有1000多萬私房錢，借他還利息和一部分本金，但他無錢可用，窮困潦倒。)

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作者: grace1    時間: 2014-9-3 20:10

陳青 發表於 2014-8-27 16:45
說到農地貸款，倒想起一件事情。
大約30幾年前，我的一位年輕親戚，用繼承後的農地貸款2700萬(分3次貸)。
...

所以還是量入為出 , 心肝不要太大 ,買夠用的就好 ; 否則賭太大 , 難保每天都在過年。

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