2home 打造桃花源

標題: 求救！土地糾紛、誰能幫幫我？（暫告一段落） [打印本頁]

作者: harumomo 時間: 2014-9-16 12:52 標題: 求救！土地糾紛、誰能幫幫我？（暫告一段落）

本帖最後由 harumomo 於 2014-9-27 15:02 編輯

父母親留下鄉下老家的古厝給我，隔壁的鄰居因我們都沒回去住、所以把我們後面的地任意使用。當我發覺不對勁之後，請了鑑界來測量。結果是他們已經佔用了我們一大片的土地了！插了界樁也被拔掉。第二次請代書幫忙去再次鑑界，結果還是一樣被拔樁！
就這樣到現在事隔3、4年了。如今他們要蓋房子、附近的人通知我，叫我趕快回去看一下，因為他們把地整到我們的屋簷下了！
像這樣我該怎麼辦？
怎樣處理才恰當呢？
我好慌喔⋯這是父母親留給我的，不能讓人給糟蹋啊！
有前輩可以教教我嗎？
感恩不盡！

作者: 阿俊 時間: 2014-9-16 12:54

直接報警就可以了

作者: open808 時間: 2014-9-16 12:59

把圍籬作起來(拉粗線也可以)，列告示牌，如果再硬上就報警

作者: EDking 時間: 2014-9-16 13:08

那麼不好相處的鄰居就要給他點教訓!欺負你們人好!
先不動聲色的等他蓋好~蓋好之後再申請鑑界!
看侵占了多少土地或者損毀了多少!
先去把原地方拍照~!
之後侵占跟損毀的地方再看他們要怎麼處理!

作者: snoopyhome 時間: 2014-9-16 13:25

有先跟他們談談嗎? 或許是因為他們認知的地界有誤, 終究將來有可能是鄰居, 要不要先禮後兵?

作者: ey5701 時間: 2014-9-16 13:37

霸佔他人房屋，犯了竊占罪
文 / 葉雪鵬檢察官前最高法院檢察署主任檢察官

不久以前，新聞報導英國首都倫敦有一位鮑爾斯女士，花了折合新臺幣一千多萬元的價款，在當地的肯納立碼頭附近的高級住宅區買了一戶二房的公寓，準備裝璜後出租坐享高額的租金收入。就僱請兩名以勤勞與誠實著稱的波蘭移民來裝璜。裝璜工作做沒有多久，這兩位看似誠實的波蘭移民工人竟起了歪念，決定在這房屋內住了下來。有一天，屋主要進入這屋內察看裝璜的進度，發覺房屋的門鎖已經被更換，用力敲門後一位魁梧的波蘭人，在門縫中塞給他一紙摘自網路的法律文件，用內容錯誤百出的英文，描述他們已住進這間公寓，屋主是不們把他們趕走。
在這種情形下，屋主只好報警，英國的警察也很會打「太極拳」，瞭解情形以後，就對屋主表示那是民事問題，他們無能為力。屋主氣急敗壞之下，只好打民事官司要求法律保護，最後總算把兩名工人趕走收回房屋，可是費時曠日，加上超出屋主預期的打官司開銷，讓他面臨繳不出房貸的困境，房屋未來很有可能因為停繳房貸而被原業主收回，這件看起來類似鬧劇的事件，對屋主來說，真是一場惡夢！

這件僱請工人裝璜房屋，結果連房屋都被僱用的工人佔去，還得花上大筆英鎊打民事官司才把房屋收回。這位屋主真是霉運當頭，才會遇到這些既不講理，又不講法的人。還好，英國是一個不重拳頭，只重法律的法治國家，雖然是兇神惡煞的歹徒，站在國家的法律前面，也不得不低頭。這種橫蠻霸道佔用他人房屋的惡劣事件，不只是在英國才有，在我們這裡也有可能發生。因為我國刑法中就規定有竊占的罪名，就是專門用來處罰這種竊占他人不動產的行為。

刑法上的竊盜罪是大家耳熟能詳的犯罪，也是我國一種很古老的犯罪。在歷史上，秦律中就出現「盜賊」的罪名。漢高祖劉邦攻占咸陽，推翻殘暴的秦政，打出的收攬人心政治口號：「殺人者死，傷人及盜抵罪」的「約法三章」，就留下秦律中「盜賊」的罪名。現行刑法有關竊盜罪的處罰條文，是在分則第320條第一項，法條的內容是這樣規定的：「意圖為自己或第三人不法之所有，而竊取他人之動產者，為竊盜罪，處五年以下有期徒刑、拘役或五百元以下罰金。」法條中的罰金部分，依民國95年6月14日公布的刑法施行法修正案，在增訂的第1條之1的第一項法條中明定，自95年的7月1日刑法修正條文施行後，刑法分則所定罰金的貨幣單位一律改為新臺幣。竊盜罪的罰金數額，自72年6月26日至94年1月7日之間並未修正，依同條第二項的規定，自同年的7月1日起，提高為三十倍。所以目前竊盜罪的法定罰金最高數額，是新臺幣一萬五千元。法官認為被告犯罪情節輕微，要選擇科處罰金的話，最高只能處以新臺幣一萬五千元。

新聞報導中提到是竊佔他人房屋惹起的法律問題，為什麼這裡的話題卻一直繞著我國刑法上的竊盜罪的相關規定打轉？難免有人要問，竊佔他人的房屋難道也是犯了竊盜罪嗎？要把這問題說清楚，又得回到竊盜罪的規定說起：依上面所引的竊盜罪的條文，「竊取他人之動產者」是犯罪構成要件之一，「動產」的定義又是什麼？必得從民法的相關法條來說明：民法第67條規定：「稱動產者，為前條所稱不動產以外之物」，條文中所指的前條，指的是民法第66條，這法條是規定「不動產」的定義，也就是說什麼是法律上所稱的不動產。法條文字的記載是：「稱不動產者，謂土地及其定著物。不動產之出產物，尚未分離者，為該不動產之部分。」土地的定義很清楚，用不著多說。「定著物」一般是指固定在土地上的物，房屋便是其中的一種，所以土地與房屋，都是民法上所稱的不動產。除了不動產以外的物，統統都是動產。竊盜罪的犯罪客體，既然限於動產，房屋並不是動產，竊占他人的不動產，當然不可能成立竊盜罪，竊占他人的不動產與竊取他人的動產，都是侵害他人的財產權，性質上有些雷同，只是犯罪成立的要件有差異，因此，刑法在第320條的第二項規定了竊占罪，明定竊占罪的犯罪構成要件，條文內容是：「意圖為自己或第三人不法之利益，而竊占他人之不動產者，依前項之規定處斷。」其中的文字與竊盜罪不同的地方，是竊盜罪要具備不法之所有的意圖，竊占罪則要有不法利益的意圖，不必具備不法所有的意圖，原因是民法對於不動產的所有權的取得，是以辦理所有權移轉登記作為要件，不法竊占他人的不動產，根本無法經由登記而取得所有權，所以有了不法利益的意圖也就夠了。至於刑罰方面，竊盜罪既然規定很清楚，竊占罪的可罰性與竊盜罪大致相同，為了法條文字的簡潔，就直接規定依竊盜罪的刑罰來處斷，避免重複作出相同的記載。

作者: homewda 時間: 2014-9-16 13:43

本帖最後由 homewda 於 2014-9-16 13:48 編輯

如果可以先找律師寄存証信函限期改善清除，逾期不改善直接告。

作者: ey5701 時間: 2014-9-16 13:56

ey5701 發表於 2014-9-16 13:37
霸佔他人房屋，犯了竊占罪
文 / 葉雪鵬檢察官前最高法院檢察署主任檢察官

最近(103年/9月)寄出一封存證信函.如下.

情況類似您.但對方是大機構.

收到信函後.馬上用電話和派人來關心.

目前還在處理中.

信函給您參考.我是在網路找來參考的.

我問過律師.請他們寫約3000.自己寫免費.

作者: harumomo 時間: 2014-9-16 13:57

阿俊發表於 2014-9-16 12:54
直接報警就可以了

我也想過要報警，但是警察會處理這種事嗎？

作者: harumomo 時間: 2014-9-16 13:59

open808 發表於 2014-9-16 12:59
把圍籬作起來(拉粗線也可以)，列告示牌，如果再硬上就報警

他們連二次的鑑界樁都拔了⋯⋯
不曉得這方法是否行得通否⋯⋯

作者: harumomo 時間: 2014-9-16 14:02

EDking 發表於 2014-9-16 13:08
那麼不好相處的鄰居就要給他點教訓!欺負你們人好!
先不動聲色的等他蓋好~蓋好之後再申請鑑界!
看侵占了多 ...

等他們蓋好後、會不會更難處理啊⋯⋯⋯
嗚⋯嗚⋯

作者: harumomo 時間: 2014-9-16 14:07

snoopyhome 發表於 2014-9-16 13:25
有先跟他們談談嗎? 或許是因為他們認知的地界有誤, 終究將來有可能是鄰居, 要不要先禮後兵?

我已經跟他們談好多次之後才會動用了二回鑑界的。他們一家人就是很難溝通，兒子又故意裝流氓樣⋯讓我也必須小心謹慎些，免得莫名其妙的%@-#⋯

作者: harumomo 時間: 2014-9-16 14:11

ey5701 發表於 2014-9-16 13:37
霸佔他人房屋，犯了竊占罪
文 / 葉雪鵬檢察官前最高法院檢察署主任檢察官

曾經聽說、放任他人使用自己的土地，達到一定的年限、就等於默認使用權。真的是這樣嗎？我家的土地會不會就這樣變成他們家的啊⋯？

作者: harumomo 時間: 2014-9-16 14:14

homewda 發表於 2014-9-16 13:43
如果可以先找律師寄存証信函限期改善清除，逾期不改善直接告。

這個方法應該不錯！
列入考慮。

作者: harumomo 時間: 2014-9-16 14:21

ey5701 發表於 2014-9-16 13:56
最近(103年/9月)寄出一封存證信函.如下.

情況類似您.但對方是大機構.

ey5701大大、真的非常感謝您的寳貴資料。
看來應該要走到這一步了！

作者: larchi 時間: 2014-9-16 14:30

harumomo 發表於 2014-9-16 14:11
曾經聽說、放任他人使用自己的土地，達到一定的年限、就等於默認使用權。真的是這樣嗎？我家的土地會不會 ...

我老家就是這樣，上法院後合解，變成不定期租約!佔的人後代繼續使用，也趕不走。有糾紛報警，天經地義，警察是第三者，剛好當證人，看來只有撕破臉一途了，先去警局備案，再請求鑑界:當天請警察到場，並當眾聲明錄影存證（沒人有異議，才不會犯法，也才有效力），這樣對方也不敢恫嚇，點鑑好立刻請工人圍起來，如果再破壞再進一步走法律途徑。

作者: 佐文 時間: 2014-9-16 14:43

可不可以鑑完界馬上找人來灌水泥柱並拉鐵網，若之後遭破壞就報警走法律途徑？惡人不能姑息。

作者: larchi 時間: 2014-9-16 14:53

佐文發表於 2014-9-16 14:43
可不可以鑑完界馬上找人來灌水泥柱並拉鐵網，若之後遭破壞就報警走法律途徑？惡人不能姑息。

竊佔，毀損罪…有一大堆罪可告，碰到這種事傷腦筋！唉！面對它，接受它，處理它，再放下它！

作者: harumomo 時間: 2014-9-16 15:01

larchi 發表於 2014-9-16 14:30
我老家就是這樣，上法院後合解，變成不定期租約!佔的人後代繼續使用，也趕不走。有糾紛報警，天經地義，警 ...

我後天會回去一趟，看來就先到轄區的警局備案了！
然後再去跟他們做最後的溝通吧！！

作者: harumomo 時間: 2014-9-16 15:04

佐文發表於 2014-9-16 14:43
可不可以鑑完界馬上找人來灌水泥柱並拉鐵網，若之後遭破壞就報警走法律途徑？惡人不能姑息。

這次鑑界完之後，我一定會先圍起來了！
我無法再視而不見了！

作者: snownotwhite 時間: 2014-9-16 15:05

如果他們目前還只是整地房子還沒蓋，何不趕快把圍籬做起來呢？
既然之前就發生過佔用和拔樁的行為，圍籬不是早該做了嗎？
如果他們連你的圍籬都拆，就再告他一條毀損財物。

作者: ch 時間: 2014-9-16 15:06

http://www.justlaw.com.tw/defaultletter.php?gid=175
存證信函產生器,將寄件人收件人寫上,法條已經寫在上面了,你可以依你的狀況稍加修改
即可產生印出到郵局寄出去就搞定了

作者: harumomo 時間: 2014-9-16 15:09

larchi 發表於 2014-9-16 14:53
竊佔，毀損罪…有一大堆罪可告，碰到這種事傷腦筋！唉！面對它，接受它，處理它，再放下它！

真的很想和平的解決、不要大家都難看。
必竟走法律一途是花錢傷神傷心又浪費時間的⋯

作者: 佐文 時間: 2014-9-16 15:09

harumomo 發表於 2014-9-16 15:04
這次鑑界完之後，我一定會先圍起來了！
我無法再視而不見了！

下次要吵架，請隨身帶些辣椒，先咬幾口再去跟他們嗆......

讓他們知道您也是不好惹....

作者: harumomo 時間: 2014-9-16 15:16

snownotwhite 發表於 2014-9-16 15:05
如果他們目前還只是整地房子還沒蓋，何不趕快把圍籬做起來呢？
既然之前就發生過佔用和拔樁的行為，圍籬不 ...

只怪我心太好⋯因為以前男主人開貨車，拜託我讓他放在我們家後面，所以才沒圍起來的啊⋯嗚⋯嗚⋯⋯

作者: harumomo 時間: 2014-9-16 15:19

ch 發表於 2014-9-16 15:06
http://www.justlaw.com.tw/defaultletter.php?gid=175
存證信函產生器,將寄件人收件人寫上,法條已經寫在 ...

ch大大、謝謝您的提供。
感激不盡！

作者: 小邱 時間: 2014-9-16 15:19

存証信函只是告知，正式的告知，有法津效用，先寄吧。

作者: harumomo 時間: 2014-9-16 15:22

佐文發表於 2014-9-16 15:09
下次要吵架，請隨身帶些辣椒，先咬幾口再去跟他們嗆......
讓他們知道您也是不好惹....

哈哈哈哈哈哈～
佐文大大啊～您我讓我整個人都回神了啦～
感恩ㄋㄟ

作者: harumomo 時間: 2014-9-16 15:25

小邱發表於 2014-9-16 15:19
存証信函只是告知，正式的告知，有法津效用，先寄吧。

了解！
謝謝您!！

作者: larchi 時間: 2014-9-16 15:32

當天也有可能會有，你要圍對方強硬不給你圍的情況發生喔！據聞，有界爭的議題都會先到當地的調解委員會去處理，不服，進法院後，法官依判例或委員會決議定奪，可以先去調解委員會照個面！

作者: 阿俊 時間: 2014-9-16 16:26

harumomo 發表於 2014-9-16 13:57
我也想過要報警，但是警察會處理這種事嗎？

會..............
只要你要告..

作者: moli568 時間: 2014-9-16 17:01

建議你  鑑界.打樁事前事後都最好用手機照一下最好是存檔要有日期(最好錄影) .若是戰有人有意見或是強制行為最好都要有證據(錄影或照相 )
以上行為只要做好舉證到時候哭的是佔有人你大可放心睡覺睡不著的保證是對方  若是對方說是要你賠償(沒那回事)大可不用理他  反而你可以要求她賠償你律師費拆除費不當利得費 ()民事()
  刑事部分若不讓你行使所有權(算強制佔有)破壞你界樁算損毀
其他發球權是在你  你可放伈吧  打官司你穩贏98%    除非你要承認你有口頭說要借(當然打死不認)切記......

作者: hsiehlc 時間: 2014-9-16 17:58

最後辦個2home網聚,讓鄰居感受一下你的交遊廣闊人脈充足,不是那麼好惹的!

作者: harumomo 時間: 2014-9-16 18:11

larchi 發表於 2014-9-16 15:32
當天也有可能會有，你要圍對方強硬不給你圍的情況發生喔！據聞，有界爭的議題都會先到當地的調解委員會去處 ...

larchi大大、謝謝您的提醒！
我會順路過去一趟的。
感恩喔～

作者: harumomo 時間: 2014-9-16 18:19

moli568 發表於 2014-9-16 17:01
建議你鑑界.打樁事前事後都最好用手機照一下最好是存檔要有日期(最好錄影) .若是戰有人有意見或是強制行 ...

moli568大大，感謝您！
我一定會錄影存証的！
不然他們真的是欺人太甚了！！

作者: harumomo 時間: 2014-9-16 18:24

hsiehlc 發表於 2014-9-16 17:58
最後辦個2home網聚,讓鄰居感受一下你的交遊廣闊人脈充足,不是那麼好惹的!

讚!讚‼︎讚‼︎!
另類的壯勢喔！
（沒點數了、不然就給您+15）哈哈～

作者: ShareRain 時間: 2014-9-16 18:37

是否可以才行先收緊再考慮放鬆的方式?
收緊是為了自身的權益, 放鬆是為了鄰居的相處。

放鬆可以是實體，例如只允許部分的地提供對方方便之用途.
放鬆也可以是時間，通融其某個時間段。
放鬆的細節都必須以文字訂定。

作者: 樂活族 時間: 2014-9-16 18:41

harumomo 發表於 2014-9-16 18:19
moli568大大，感謝您！
我一定會錄影存証的！
不然他們真的是欺人太甚了！！

記得買ㄧ份當日報紙入鏡
會照嗎？報紙放前面，備景是界，最好地政人員入鏡

作者: sampisam 時間: 2014-9-16 19:50

被蓋上去就很麻煩，這個我本身受害過了

趁還沒蓋上去時直接立個告示牌，界樁旁種顆樹，寫上私有土地並拍照

這樣別人蓋過來才能大聲告其蓄意侵占

千萬不能軟心，會很慘。

我家土地有發生的問題是，鄰居圍牆占用土地>>>律師寫存證信函然後調解完成

另一鄰居建一個工寮在土地另一邊>>>直接自費用怪手敲掉.沒毀損問題，問過律師了.

有人可能會問為什麼圍牆不直接敲而要先寫存證信，因為圍牆不全在我們這邊.

還有若有人拜託給其方便通過農地，最好不要，否則久了對方會"硬ㄠ"視為既成道路。

作者: 陳青 時間: 2014-9-16 20:06

最好鑑界時請鄰(里)長到場，做證一下，他們就不敢輕舉妄動了。
鑑完界，在鄰(里)長面前，釘好界樁，拉上鐵絲，立刻照相存證。

作者: 水蛙 時間: 2014-9-16 20:18

花點錢把自己土地的部分用圍籬圍起來，宣示主權，
順便放置告示，私人土地不得進入及占用，當然要先鑑界，
PS.整他的方式:故意在離他較近的土地上搭設圍籬並內縮1公尺，
他若吃人夠夠，把違章建築蓋到滿(占用你的土地)立刻去告他，
並且要求強制拆除

到時候就換他來求你了。

作者: wertys 時間: 2014-9-16 20:37

宣示主權的心不能軟
睦鄰還是要顧及畢竟地躺在那日後會對地做啥事難料
比如偷倒對土地不好的東西

作者: EDking 時間: 2014-9-16 21:05

本帖最後由 EDking 於 2014-9-16 21:07 編輯

harumomo 發表於 2014-9-16 14:02
等他們蓋好後、會不會更難處理啊⋯⋯⋯
嗚⋯嗚⋯

我遇到的通常都是拆除不然就是高價購買解決.........
不然就是侵占.......很簡單阿我可以拆除你家圍牆然後蓋間廁所嗎??
但是你不想那麼麻煩就是去備案....說明源委!
當然自己可以先蒐證~去溝通然後偷錄影錄音!
這樣去報案警察不得不處理!
報案記得要有三聯單才有證據!

作者: EDking 時間: 2014-9-16 21:07

對了地點再哪阿??說不定我們有空可以幫你蒐證......

作者: harumomo 時間: 2014-9-16 22:12

ShareRain 發表於 2014-9-16 18:37
是否可以才行先收緊再考慮放鬆的方式?
收緊是為了自身的權益, 放鬆是為了鄰居的相處。

可是他們是得寸進尺的人耶⋯⋯

作者: harumomo 時間: 2014-9-16 22:16

樂活族發表於 2014-9-16 18:41
記得買ㄧ份當日報紙入鏡
會照嗎？報紙放前面，備景是界，最好地政人員入鏡

太棒了！
我都沒想到這樣的拍照方式，真是太感謝您了！

作者: harumomo 時間: 2014-9-16 22:25

sampisam 發表於 2014-9-16 19:50
被蓋上去就很麻煩，這個我本身受害過了

趁還沒蓋上去時直接立個告示牌，界樁旁種顆樹，寫上私有土地並拍 ...

我能感受您的苦、當初就是心太軟，想說雙方的長輩都曾經是好鄰居兼好友。而我們也是稱兄道妹的，所以才沒有太多的計較。誰知最後竟好人變壞人，真是情何以堪⋯
此次、我一定要據理力爭了！
不再縱容沒良心的人了啦～

作者: harumomo 時間: 2014-9-16 22:29

陳青發表於 2014-9-16 20:06
最好鑑界時請鄰(里)長到場，做證一下，他們就不敢輕舉妄動了。
鑑完界，在鄰(里)長面前，釘好界樁，拉上鐵 ...

嗚⋯嗚⋯⋯嗚⋯
陳青大大啊～
他本人是我們的鄰長啊～～

作者: harumomo 時間: 2014-9-16 22:30

水蛙發表於 2014-9-16 20:18
花點錢把自己土地的部分用圍籬圍起來，宣示主權，
順便放置告示，私人土地不得進入及占用，當然要先鑑界， ...

此次鑑界完後，我會請人來做圍牆的！

作者: 樂活族 時間: 2014-9-16 22:33

harumomo 發表於 2014-9-16 22:30
此次鑑界完後，我會請人來做圍牆的！

圍牆記得內縮1呎

作者: harumomo 時間: 2014-9-16 22:40

wertys 發表於 2014-9-16 20:37
宣示主權的心不能軟
睦鄰還是要顧及畢竟地躺在那日後會對地做啥事難料
比如偷倒對土地不好的東西

wertys大大、您說的沒錯！
第二次鑑界完後，他們竟然在我們的屋後放置回收垃圾及餿水桶。
我回去時發現，請他們移走的。我告訴他們不移走的話我請鄉公所的垃圾車來收走。他們才很不甘願的清除掉的！
他們的小動作多到數不清⋯

作者: harumomo 時間: 2014-9-16 22:46

EDking 發表於 2014-9-16 21:05
我遇到的通常都是拆除不然就是高價購買解決.........
不然就是侵占.......很簡單阿我可以拆除你家圍牆 ...

EDking大大、謝謝提醒三聯單！
我真的需要先備案，因為他們的兩個兒子有江湖味兒⋯⋯
或許我應該帶我家的那隻台灣土狗一起去壯膽

作者: harumomo 時間: 2014-9-16 22:52

樂活族發表於 2014-9-16 22:33
圍牆記得內縮1呎

謝謝樂活族大大的再次提醒！
蓋圍牆：【內縮一呎】

作者: deanyang 時間: 2014-9-16 22:55

樂活族發表於 2014-9-16 22:33
圍牆記得內縮1呎

內縮1呎的用意是？先謝謝樂活大的釋疑

作者: deanyang 時間: 2014-9-16 22:59

台灣俗諺：軟土深掘；這擺明是吃定妳一介女流啦
這個社會很黑暗，侵占、毀損一定要報案(不是備案啊，備案=被吃案)
圍籬+加裝攝影機，這些壞人就是看妳沒住在附近，所以得寸進尺的吃
該撕破臉啦！對這種貨色軟弱，就真的被吃夠夠啦

作者: aotsen2004 時間: 2014-9-16 23:13

如果您有地號或房子的門牌號碼 ~ 小弟閒閒的幫您~
用空照圖跟地籍圖疊在一起 ~ 用比例試著換算看看被侵佔幾公尺了 ~

作者: open808 時間: 2014-9-17 01:31

harumomo 發表於 2014-9-16 13:59
他們連二次的鑑界樁都拔了⋯⋯
不曉得這方法是否行得通否⋯⋯

圍籬比較明顯嗎!
並立告示牌，一再侵犯主權，不堪其擾，導致身心重創
如再侵略，將負擔所有一切責任/賠償(含精神方面)

等等!

看怎樣寫會較好聽(至少偶之前就是用這樣，才跟鄰居握手言和

)，沒用之前常常跟它比大聲

並拍照存證，最好他要拆你的告示牌時/還是站在告示牌旁邊，連他本人也照進去，
上法庭就可用得到時，叫它拿土地出來賠，
將他一軍

，他的土地變你的土地

作者: sakey55 時間: 2014-9-17 08:26

樂活族發表於 2014-9-16 18:41
記得買ㄧ份當日報紙入鏡
會照嗎？報紙放前面，備景是界，最好地政人員入鏡

【最好地政人員入鏡】
請盡量不要拍到地政人員喔！
有些地政人員不喜歡給拍.
以免造成不必要的困擾

作者: harumomo 時間: 2014-9-17 10:01

deanyang 發表於 2014-9-16 22:59
台灣俗諺：軟土深掘；這擺明是吃定妳一介女流啦
這個社會很黑暗，侵占、毀損一定要報案(不是備案啊，備案= ...

【軟土深掘】！
確實是有這種感受。

作者: harumomo 時間: 2014-9-17 10:06

aotsen2004 發表於 2014-9-16 23:13
如果您有地號或房子的門牌號碼 ~ 小弟閒閒的幫您~
用空照圖跟地籍圖疊在一起 ~ 用比例試著換 ...

aotsen2004大大、感謝您的用心良苦。
我想這幾天申請測量的再來鑑界一次，到時候再看結果如何吧！

作者: harumomo 時間: 2014-9-17 10:12

open808 發表於 2014-9-17 01:31
圍籬比較明顯嗎!
並立告示牌，一再侵犯主權，不堪其擾，導致身心重創
如再侵略，將負擔所有一切責任/賠 ...

open808大大、【立告示牌】！
嗯嗯，這回一定會立的了‼︎

精神方面還真的耗損不少⋯（嚴重脫髮）

作者: harumomo 時間: 2014-9-17 10:28

sakey55 發表於 2014-9-17 08:26
【最好地政人員入鏡】
請盡量不要拍到地政人員喔！
有些地政人員不喜歡給拍.

謝謝提醒！
我會稍作注意的。

作者: CK 時間: 2014-9-17 10:37

做了好幾鑑界，界址在那裡應該都清楚了，界樁被拔就再打回去
若要難拔，再訂入一根長條鋼筋深一點，只露出一呎，徒手應該很難拔除

關於圍籬，可先用繩子在界上拉起來，以明顯標出界線。
不花大錢，下面這種繩效果最好，迎風飛揚，對方一定會覺得很刺目。

按這裡顯示圖片

作者: sampisam 時間: 2014-9-17 17:06

樂活族發表於 2014-9-16 22:33
圍牆記得內縮1呎

內縮一尺會不會變成默認多給對方一尺?

若對方在這一尺內做圍籬將來勢必又是一場口水

我建議還是直接依照界樁來做圍籬，這樣應不致於有其他問題.

作者: harumomo 時間: 2014-9-17 21:00

CK 發表於 2014-9-17 10:37
做了好幾鑑界，界址在那裡應該都清楚了，界樁被拔就再打回去
若要難拔，再訂入一根長條鋼筋深一點，只露出 ...

CK大大,用彩色旗拉線,這會不會刺激太大了些啊......
至於界樁...被他們拔掉後,都不見蹤影了!

作者: goldant 時間: 2014-9-17 21:13

吃人夠夠!!!!

作者: 樂活族 時間: 2014-9-17 21:31

sampisam 發表於 2014-9-17 17:06
內縮一尺會不會變成默認多給對方一尺?

若對方在這一尺內做圍籬將來勢必又是一場口水

內縮一尺好方法的
您的地不會少掉的
維修也方便長絲瓜也摘的到
...
您可以想到的好處很多的
唯一不會少的是...您的地還是一樣大
感覺不一樣的
...

界線中的圍牆跟您搖2下...您又能怎樣
您的圍牆倒向他那邊了...是我不爽可能也會搖
...
界線內1尺的圍牆就不同了...搖就放狗(哈哈您有養狗嗎?)

作者: harumomo 時間: 2014-9-17 21:50

樂活族發表於 2014-9-17 21:31
內縮一尺好方法的
您的地不會少掉的
維修也方便長絲瓜也摘的到

樂活族大大,原來內縮一尺的學問這麼大!
又長一智了!感恩~

作者: sampisam 時間: 2014-9-17 21:58

樂活族發表於 2014-9-17 21:31
內縮一尺好方法的
您的地不會少掉的
維修也方便長絲瓜也摘的到

版主是已經有房子在土地上可能沒影響

還是素地的千萬別這麼做，若鄰居老實是ok,遇到貪心的問題就來了

退縮的1尺可能被惡鄰自己做圍牆，或是搞個爐起個灶立個電桿搞個路燈....等等

這些將來審查農地農用都會有問題.

我是過來人了.

作者: 樂活族 時間: 2014-9-17 22:22

sampisam 發表於 2014-9-17 21:58
版主是已經有房子在土地上可能沒影響

還是素地的千萬別這麼做，若鄰居老實是ok,遇到貪心的問題就來了
...

我也是過來人
上回石門水庫樂活農場還內縮有地方近1公尺

第一年沒事...2-3年後有事了...我的圍牆長大了..超過1公尺

哈哈...這樣您就知道我有多樂活了...圍牆附近的草從來就沒割

後來我自己也沒辦法過圍牆維修了最後我把地給賣了

會長到圍牆的草有分內外...當您蓋滿時
若臨居不除草會怎樣...那也一樣圍牆會長大的

作者: harumomo 時間: 2014-9-17 22:22

sampisam 發表於 2014-9-17 21:58
版主是已經有房子在土地上可能沒影響

還是素地的千萬別這麼做，若鄰居老實是ok,遇到貪心的問題就來了
...

sampisam 大大,
我們那塊土地上有老厝,跟鄰居的糾紛是屋後的空地
現在最重要的是要把應屬於我家的土地要回來罷了!
因為他們正準備就地重建房子
然而,整地竟然整到我們屋後的一大半土地,還挖了好幾個坑真的很無言....

作者: 王小明 時間: 2014-9-18 00:03

講不聽就讓他蓋，蓋好了去告他排除侵害，再不拆強制執行他一定哭無眼淚

作者: bafe 時間: 2014-9-18 16:21

本帖最後由 bafe 於 2014-9-18 16:28 編輯

您好...
一.要先確定土地是您家的..手上一定要有地政事務所鑑定的文件.
二.趕快寫存證信函給對方..內容說明其佔用您家土地..要對方立即停工..不然要將提起訴訟.
三.拍照存證侵占事實.

作者: chinang 時間: 2014-9-18 23:52

參考一下

豎立牌子

本土地經地政機關XX年xx月xx日土地鑑界,標示明確界樁位置並拍照存證!
若有侵占本人之土地者,將於侵占後訴請法院拆屋還地之訴訟!

作者: harumomo 時間: 2014-9-19 06:20

bafe 發表於 2014-9-18 16:21
您好...
一.要先確定土地是您家的..手上一定要有地政事務所鑑定的文件.
二.趕快寫存證信函給對方..內容說 ...

bafe大大,感謝您的說明
昨天已跟鄰居達成共識,申請重新鑑界,地政那邊已排下星期四過來鑑界了
我也已在現場拍了許多的照片,並請他們立即將有爭議的區塊停工了。
一切就等下星期四再做處理。

作者: harumomo 時間: 2014-9-19 06:23

chinang 發表於 2014-9-18 23:52
參考一下

豎立牌子

chinang大大,
等鑑界完後,我會參考您的內容豎立警告牌的!
謝謝您,感恩~

作者: snownotwhite 時間: 2014-9-19 09:36

之後記得要求對方把挖的坑恢復原狀

作者: harumomo 時間: 2014-9-19 09:57

snownotwhite 發表於 2014-9-19 09:36
之後記得要求對方把挖的坑恢復原狀

snownotwhite大大
謝謝您的提醒,我會記住的!

作者: soilwater 時間: 2014-9-23 16:20

harumomo 發表於 2014-9-16 13:59
他們連二次的鑑界樁都拔了⋯⋯
不曉得這方法是否行得通否⋯⋯

這個已經算是惡意了，當面談談看，

對方吃定你的話就直接告了，

告的名目就是 => 拆屋還地

找個律師幫你處理，

大概要付: 1.律師費(10萬內) 2.裁判費(幾萬) 3.其他延伸費用(小錢)

在和解過程中直接要對方賠償，把錢一次要回來。

作者: soilwater 時間: 2014-9-25 13:34

soilwater 發表於 2014-9-23 16:20
這個已經算是惡意了，當面談談看，

對方吃定你的話就直接告了，

抱歉，

補充一下一個觀念，

上法院，

只是一個手段跟方法，

透過法院的判決(或是和解)，

對你的所有權掌握會更有保障，
(白話一點，以後比較好賣)

不一定要跟對方撕破臉，

對方不管怎麼咆嘯，
(對方收到法院通知一定會情緒化的)

你最好是一直很理性地表示你只是想解決問題，
(因為你們都不理會才會交由司法來處理)

不要要跟對方交惡，

不然難保這種人後續會搞出什麼難題給你!!!

作者: harumomo 時間: 2014-9-27 15:08

soilwater 發表於 2014-9-25 13:34
抱歉，

補充一下一個觀念，

soilwater 大大，非常的感謝您再次的叮嚀。
我也以最希望的和平方式做暫時的落幕。
感恩喔～☆*:.｡. o(≧▽≦)o .｡.:*☆

作者: harumomo 時間: 2014-9-27 16:08

首先、感謝2home各位前輩們的不吝指點，提供了許多的解決方法。在此致上十二萬分謝意！
也跟各位前輩做個報告。這個星期四已對有爭議的土地做了鑑界了，並且我也請另外一位長老級的鄰居坐鎮（她是我們雙方父母親在世時的老友），以避免雙方的衝突。
鑑界完了，我家的土地八九不離十的打下新界樁，而對方的男主人也認同此次的鑑界。
只是事後男主人對我提出一個小小的請求。他說、他們目前正在蓋房子，因為有大型車及備料車須經過我的土地，能否暫時別砌牆，方便他們進出的作業⋯⋯，我也想了一下、好歹雙方父母親在世時是好鄰居兼好友，而我與對方也是從小看到大（他還差一點兒就娶了我姊姊，只是我姊不喜歡他⋯哈哈）。我爸媽為人很善良，常教導我們「得饒人處且饒人」，予人一步走、也給自己一條路。秉持著父母親的精神，而且蓋房子是件歡喜事，我也不想把它搞得烏煙瘴氣的氣氛。所以也就答應他、等他們房子蓋好後我才把牆砌起來。
長老級的老鄰居說、我的處世為人跟我父母親真是一模一樣！
話又說回來，此事件讓我深深的體會到人不可「得寸進尺、貪得無厭。」
因為、若是他們不把地整到我家來，又不要隨便在我家後面焚燒垃圾（差點兒燒了我老家）及放置餿水桶、資源回收物等等雜七雜八的東西，我是無條件可以讓他們停放車子的。如今、等我把牆砌起來之後，他們的車子也沒得停，並且連自己門前的路都必須重新改道才能將車駛進屋前了。
我姊說、反正他家正好在蓋房子，順便把路改一改也OK啦！
這事件順應了老天爺一句話【得不償失】！

再次感謝2home的各位前輩們，真的謝謝您們。
感激不盡！

歡迎光臨 2home 打造桃花源 (http://2home.com.tw/bbs/)