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標題: 埔里~自建農舍記錄 [打印本頁]

作者: 幸運草 時間: 2014-9-18 16:22 標題: 埔里~自建農舍記錄

我和先生都是六年級後段班
先生工作我家管
因為種種因素
我們選擇在埔里買了一塊兩分半的農地
準備蓋農舍自住

農地過戶後我就開始蒐集有關建屋的資訊
找尋喜歡的房型
衡量室內空間
了解施做的各種工法
有空就親自去看建材
其間受到許多朋友的幫助與不吝分享經驗
讓我獲益良多非常感謝

在農地屆滿兩年以前
我將自行繪製的
1.室內格局圖
2.外觀圖
交給專門繪圖跑照的小姐
幫忙把自行繪製的SKETCHUP 3D圖轉成CAD檔
再將CAD檔送結構技師計算結構

今年五月農地屆滿兩年
三月時我開始自己辦一些許可文件
因為是山坡保育區農牧用地
需要做簡易水保
簡易水保需要計算基地開挖的挖方
這部份我是等結構計算出來後請跑照小姐代辦

以下是文件申請流程與所需費用
3月25日申請農地農用證明 $500
4月7日通知改善農路
4月15日農路敲除
5月7日    農地農用證明核發
5月13日申請農民資格(縣政府:農業處農務發展科)
5月15日申請無農舍證明(鎮公所:工務科)
5月26日簡易水保送件          代辦費用$8000
5月29日無農舍證明核發
             申請土地鑑界          $4000
6月13日繳交山坡地回饋金回饋金依公式計算
6月20日簡易水保通過
7月7日農民資格審查通過

其後因為一些問題耽擱
直至九月一號才將建照掛件

等件照核發的這段期間
開始找營造估價
估價依據
1.房屋的平立面圖
2.結構計師出的結構圖

作者: cnn95 時間: 2014-9-18 16:29

準備用甚麼工法呢?
期待中

作者: 幸運草 時間: 2014-9-18 16:32

cnn95 發表於 2014-9-18 16:29
準備用甚麼工法呢?
期待中

鋼骨結構
鋼網牆灌漿
斜屋頂

作者: ballygolfer 時間: 2014-9-18 21:15

所以如此請專門繪圖跑照小姐..... 就免了建築師費用嗎？！

作者: deepocean101 時間: 2014-9-18 21:25

感謝分享~ 準備筆記本囉~~

作者: 幸運草 時間: 2014-9-18 21:37

ballygolfer 發表於 2014-9-18 21:15
所以如此請專門繪圖跑照小姐..... 就免了建築師費用嗎？！

農舍本就可以自行設計
不需要建築師簽證
所以我選擇自行設計
委託繪圖小姐出圖跑照

至於大家建屋時要找誰來出圖跑照
您們覺得合適就好

在此純粹分享自身經驗

作者: ballygolfer 時間: 2014-9-19 08:37

幸運草發表於 2014-9-18 21:37
農舍本就可以自行設計
不需要建築師簽證
所以我選擇自行設計

感謝您的分享最近也一直在確認農舍是否要有建築師簽證這問題

現在看來更加確定可以免建築師簽證了

我也是自己設計、畫SketchUp...

這訊息對我很重要再次感謝～

作者: chh23 時間: 2014-9-19 12:25

鋼網牆應該比濕式輕質水泥貴
外牆內不加保麗龍球

作者: 古意伯 時間: 2014-9-19 14:01

恭喜踏入圓夢旅程的第二階段_蓋農舍

請問一下:
「農民資格審查」是要審查哪些資料呢?

作者: chh23 時間: 2014-9-19 14:10

到縣市政府的網站下載表格

作者: 幸運草 時間: 2014-9-19 16:43

古意伯發表於 2014-9-19 14:01
恭喜踏入圓夢旅程的第二階段_蓋農舍

請問一下:

樓上回答無誤

1.農地農用
2.無農舍證明
3.農民資格

造訪農地縣市政府網站下載表格
備齊資料即可辦理

辦理先後順序 1-2-3

證明請到後要影印復本保留
請建照時會需要用到

作者: 幸運草 時間: 2014-9-19 16:44

ballygolfer 發表於 2014-9-19 08:37
感謝您的分享最近也一直在確認農舍是否要有建築師簽證這問題

現在看來更加確定可以免建築師簽證了
...

不客氣~

提供自身經驗就是想替大家解惑

作者: Veg081 時間: 2014-9-20 22:53

請問您後來為何不採用防水岩面空心磚？
想參考一下您的想法，謝謝

作者: 幸運草 時間: 2014-9-22 10:44

Veg081 發表於 2014-9-20 22:53
請問您後來為何不採用防水岩面空心磚？
想參考一下您的想法，謝謝

因為我對鋼骨加強磚造的工法沒有信心....

特別是磚牆和型鋼要怎麼接合....

作者: greenhome 時間: 2014-9-22 12:10

幸運草發表於 2014-9-19 16:43
樓上回答無誤

1.農地農用

請問這3項跑完,若包含各必須文件費用,自己辦需多少錢?
我的跑照小姐收5000元,合理嗎?

作者: greenhome 時間: 2014-9-22 12:30

ballygolfer 發表於 2014-9-18 21:15
所以如此請專門繪圖跑照小姐..... 就免了建築師費用嗎？！

我請專門繪圖跑照小姐繪圖,姿態蠻高,開口都說"我們建築師公會有收費參考標準,不會算您貴,建築師一坪約收1千多元,我再打9折給您"
因初蓋農舍,呆呆付款.
現想想,她有建築師執照嗎?是建築師公會成員嗎?膽敢開口閉口都說"我們建築師公會-------"
後來才知靠行的繪圖跑照小姐一坪繪圖費約建築師一坪繪圖費的6至7折,建築師朋友也說收費參考標準只是"參考"而已,他其實收9折

作者: 幸運草 時間: 2014-9-22 13:53

greenhome 發表於 2014-9-22 12:10
請問這3項跑完,若包含各必須文件費用,自己辦需多少錢?
我的跑照小姐收5000元,合理嗎?

這三項辦完
有單據的花費
1.調地籍圖總共花了百來塊
2.農地農用規費$500
其他就是自己的跑路工
偶爾電話關心一下...

我是家管
農地在埔里
目前也住在埔里
所以跑這些東西對我來說不麻煩

至於您的情況就要自行衡量划不划算了

當初我詢價的時候
跑這三項
開價從五千到一萬都有
還不保證一定過
因為我的農地上有一條未經農業設施容許的農路

ㄎ一ㄘㄟˋ 乾脆自己辦
辦完之後也覺得還好
其實沒什麼

作者: 幸運草 時間: 2014-9-22 14:01

greenhome 發表於 2014-9-22 12:30
我請專門繪圖跑照小姐繪圖,姿態蠻高,開口都說"我們建築師公會有收費參考標準,不會算您貴,建築師一坪約收 ...

埔里的建案也很多
這裡有經驗的繪圖跑照小姐案子也是多到手軟
不愁沒工作

收費合不合理每個人心中的尺不同
若怕被坑
貨比三家
應該就可以問出大概行情了

作者: greenhome 時間: 2014-9-24 12:15

幸運草發表於 2014-9-22 13:53
這三項辦完
有單據的花費
1.調地籍圖總共花了百來塊

ㄎ一ㄘㄟˋ 乾脆自己辦--->ok,有問題再問您!!!

作者: 幸運草 時間: 2014-11-6 10:10

好事多磨....

建照送審兩個多月了還下不來
只能說農發條例修改以後
興建農舍的標準變得更嚴苛
以前很多可以的現在都不行了
往事只能回味....

審我建照的承辦人員做事很認真
樣樣都依法條來
不足處更要求行文到縣政府單位取得許可證明
這些又加強了取得建照的難度

只有繼續加油了
希望關關難過關關過

作者: p3huang 時間: 2014-11-6 10:15

我在宜蘭建照倒是幾個禮拜就下來沒啥刁難。。
但是我水電比較麻煩。。農業用電申請了半年還在拖。。

作者: 風花 時間: 2014-11-6 16:24

幸運草發表於 2014-9-22 10:44
因為我對鋼骨加強磚造的工法沒有信心....

特別是磚牆和型鋼要怎麼接合....

坐下來聽故事囉！
對了，您提到磚牆和型鋼要怎麼接合這個問題，
請問型鋼不能鎖在磚造上嗎？

作者: 幸運草 時間: 2014-11-6 18:06

p3huang 發表於 2014-11-6 10:15
我在宜蘭建照倒是幾個禮拜就下來沒啥刁難。。
但是我水電比較麻煩。。農業用電申請了半年還在拖。。

每個基地條件不同
加上所在地不同
審查人員不同
標準很難說
這也是蓋農舍的困難處

作者: 幸運草 時間: 2014-11-6 18:09

風花發表於 2014-11-6 16:24
坐下來聽故事囉！
對了，您提到磚牆和型鋼要怎麼接合這個問題，
請問型鋼不能鎖在磚造上嗎？

一般都是在型鋼上焊上竹節筋做補強
但久了接觸面易裂
若把型鋼包起來強度比較好

作者: EDking 時間: 2014-11-6 23:21

不知道幸運草前輩的執照出來沒有??小弟也是埔里人在埔里也買了塊2.5分的農牧用地!
不知道可不可以去參觀參觀!

作者: 幸運草 時間: 2014-11-7 09:33

EDking 發表於 2014-11-6 23:21
不知道幸運草前輩的執照出來沒有??小弟也是埔里人在埔里也買了塊2.5分的農牧用地!
不知道可不可以去參觀參 ...

我的建照還沒下來
現在地上什麼都沒有....

作者: david0122 時間: 2014-11-7 11:10

本帖最後由 david0122 於 2016-2-7 22:01 編輯

新春願望、絕諸戲論，故刪除留言文字；
謹向開版大致歉！

作者: 幸運草 時間: 2014-11-7 12:40

david0122 發表於 2014-11-7 11:10
一定要謹慎挑選好的建築包商！

埔里這些年因為建案多，加上包商都是有案就先接下來，然後利用各個建案的 ...

燒香拜佛也難求一位"好包商"

只好自己多做功課
自求多福囉

作者: EDking 時間: 2014-11-7 16:43

本帖最後由 EDking 於 2014-11-7 16:56 編輯

有需要的話我可以介紹唷~看是要統包還是要小包.....
小弟我從事混凝土泵送的

作者: 志志志 時間: 2015-1-5 23:16

不知道幸運草前輩的執照出來沒有?

作者: 幸運草 時間: 2015-1-6 13:29

志志志發表於 2015-1-5 23:16
不知道幸運草前輩的執照出來沒有?

還沒繼續等

作者: liangyi0912 時間: 2015-4-18 02:26

看起來依法辦事的效率是平平...
幸運草學姊請照如果下來
進度記得分享一下ㄡ
我搬張板凳來聽課

作者: angelgeneval 時間: 2015-4-21 22:49

幸運大你們建照核發是公所發的還是縣府發的

不知道你建照發了ㄇ

我們桃園縣改市府核發，目前建築師也在送，我也不知道到底掛號了沒有，最近詢問說在會農業課

作者: may53317 時間: 2015-4-22 15:49

幸運草大對建築相關知識很專業

希望建照能早點下來

讓我們這些想買農地蓋農舍的後輩有依循的指標

雖然每個人碰到的問題或許不同

謝謝您的分享

作者: 幸運草 時間: 2015-5-1 19:29

謝謝大家的關心!

要自建農舍前就有新理準備
總是會有磨難的

我的農舍建照不能核發
問題是鎮公所認為臨路(投XX縣道)的排水溝不能排放農舍放流水
我只好去函各主管機關詢問
也去函請農委會解釋農舍排放放流水相關法令
公文往返
等待縣府最終的解釋
這一耽擱就是大半年

氣也無用
急也無用
只能繼續努力尋求解套的方法

作者: yflin 時間: 2015-5-2 09:17

本帖最後由 yflin 於 2015-5-2 09:21 編輯

幸運草發表於 2015-5-1 19:29
謝謝大家的關心!

要自建農舍前就有新理準備

等待是值得的!
合法農舍就是需要時間!
我的農舍建照(在頭份)從一開始申請到取得剛好一年整!
光是農證就用掉5個月!
中間一波多折.最後還是讓我等到!只能說~值得~
祝您早日取得建照!

PS.後來算一算正常的話應該是6個月~8個月會取得建照.

作者: margaret 時間: 2015-5-3 22:29

幸運草發表於 2015-5-1 19:29
謝謝大家的關心!

要自建農舍前就有新理準備

妳是自己送照嗎??

作者: angelgeneval 時間: 2015-5-4 07:22

申請農舍建照真的要很久
等到會發瘋

作者: ch352414 時間: 2015-5-4 09:42

幸運草發表於 2015-5-1 19:29
謝謝大家的關心!

要自建農舍前就有新理準備

農舍放流水也有規範(專用排水溝) ?
此生第一次見識了

作者: angelgeneval 時間: 2015-5-4 20:31

不就是排入水溝嗎？
一般農田水利會的水溝不是有分兩部分1.(進)水溝2.(出)水溝
再來應該是非農田水利會的水溝

作者: 幸運草 時間: 2015-5-5 21:59

margaret 大姊:
我是委託畫圖跑照小姐送照.

我的農牧用地位在山坡地保育區
四週都沒有灌溉溝渠
所以不關農田水利會的事
唯一臨路的水溝
鎮公所認為那不是行政排水溝只是"道路收邊的一種方式"
所以不讓排
我才要這麼麻煩請示縣政府道路管理單位
也請農委會解釋一下相關法條

作者: copy 時間: 2015-5-5 22:26

埔里鎮發照單位目前還是公所?

作者: dmreader 時間: 2015-5-5 23:01

copy 發表於 2015-5-5 22:26
埔里鎮發照單位目前還是公所?

都計內是縣府，區外是公所發照

作者: gary 時間: 2015-5-5 23:08

幸運草發表於 2015-5-1 19:29
謝謝大家的關心!

要自建農舍前就有新理準備

花蓮一位2Home網友, 好像是將農舍放流水, 直接排到農地上的滯留池(自行開挖), 若可行, 就不必再等待了.

作者: 幸運草 時間: 2015-5-6 23:29

農舍放流水, 直接排到農地上的滯留池(自行開挖)

這方法在埔里不可行
承辦人員不同意

作者: daidoo 時間: 2015-7-16 00:20

加油了
我也預定自建
但我的是建地在草屯
現在還在夢想中
希望魏萊能學習你的經驗

作者: margaret 時間: 2016-2-1 06:55

農舍開始建了沒??

作者: 崔景文 時間: 2016-2-3 21:46

建照卡了嗎? 真是好事多磨。。。

作者: yanglm 時間: 2016-2-4 20:36

我也在埔里等建照,與您同樣是山坡地.癡癡的等,建築師告訴我:"農地農用".經辦人員要甚麼就配合給甚麼!
總有一天等到你(建照)!

作者: Edisonjon 時間: 2016-3-13 10:39

幸運草大大您好
不知道可以跟您要跑照小姐的聯絡方式嗎？
因為我山上霧社那有一塊建地想自建房子
平時在台北工作一時不知道南投一帶的廠商該如何找起...
謝謝

作者: chh23 時間: 2016-3-20 21:55

苗栗建照下來了
我也是被排水給擋很久
幸好有有力人士幫忙
第一就是請有力人士蓋截水溝防土壤流失
第二排水經過公所管轄區
當然有力人士去會核准放行
野溪排水未經農業灌溉區

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