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標題: 帶租店面.自售.有興趣者.歡迎洽談 [打印本頁]

作者: 1234567890 時間: 2014-9-22 11:34 標題: 帶租店面.自售.有興趣者.歡迎洽談

本帖最後由 1234567890 於 2015-7-23 10:27 編輯

若有興趣的可以先洽談看看.

目前承租方已租8年以上.

有雙車位.也分別出租中..

作者: 1234567890 時間: 2014-9-29 11:52

b1:倉庫

1f:店面

2f:住家

目前承租方全部使用中.

作者: 樂活族 時間: 2014-9-29 15:51

51坪4200萬

這樣就對了，把市區高價的土地賣掉
買進農地

反正不會漲到8400萬
但農地就不ㄧ樣了
記得買花蓮的哦!

作者: 1234567890 時間: 2014-9-30 19:47

本帖最後由 1234567890 於 2015-6-24 10:31 編輯

2014-9-30 01:15
關於你在「店面自售」的帖子
您好：請問ㄧ個月可收租多少？謝謝

您 2014-9-30 19:13
年收租金56萬左右.已經8年沒漲價了.

目前的行情.大於60萬/年.

好房客.也是老房客.不好意思漲價.

作者: andy999tw 時間: 2014-10-1 12:33

b1:倉庫

1f:店面

2f:住家
請問大約幾坪?有社區管委會嗎?感謝.

作者: 1234567890 時間: 2014-10-1 13:34

本帖最後由 1234567890 於 2015-6-21 15:41 編輯

andy999tw 發表於 2014-10-1 12:33
b1:倉庫

1f:店面

權狀56.多坪.包括1樓和地下室.

一樓挑高6米左右.有RC增建2樓.約20坪左右.

所以使用約76坪左右.有社區管理委員會.有保全24小時監視管理.

作者: 蔡先生 時間: 2014-10-1 14:39

樂活族發表於 2014-9-29 15:51
51坪4200萬

這樣就對了，把市區高價的土地賣掉

您股票房地產樣樣說得頭頭是道有時候又說沒賺到錢不是很奇怪嗎?

作者: 1234567890 時間: 2014-10-1 19:37

本帖最後由 1234567890 於 2015-1-6 12:07 編輯

簡介一下目前租約.

租約每年簽約一次.每次簽一年.
簽約的同時房客交付一年的房租12張期票.
所以不用每個月收租.一年收一次就可以.

作者: 1234567890 時間: 2014-10-2 11:02

1234567890 發表於 2014-10-1 13:34
權狀56.多坪.包括1樓和地下室.

一樓挑高6米左右.有RC增建2樓.約20坪左右.

兩個平面車位.登記在公設面積裡面.

所以含公設的權狀是79.49坪.
如果您入主.就可以當現成的房東.

今天有則相關新聞.分享給您.
http://news.cnyes.com/20141001/% ... 406110.shtml?ga=nav

作者: 1234567890 時間: 2014-10-2 14:43

本帖最後由 1234567890 於 2015-3-21 11:26 編輯

買店面和買農地一樣.需要緣份.
不是像車子.要買.馬上就有.

您可以任意走進營業中的店面.問問看.店家要賣店面嗎?
8-9成以上都會得到否定的答案.

地理位置.位於新莊副都心旁.頭前重劃區旁.有捷運新莊線.機場線.環狀線三條捷運.
行政院第二辦公室旁.國家電影中心旁.........

64號快速道路.65快速道路.5楊高.中山高..........

作者: 1234567890 時間: 2014-10-13 10:40

本帖最後由 1234567890 於 2014-10-13 10:42 編輯

1234567890 發表於 2014-10-2 14:43
買店面和買農地一樣.需要緣份.
不是像車子.要買.馬上就有.

店面出租.報酬穩定.且又享受增值的好處.
股市報酬率雖然較高.但風險也增加.

如果想退休後.有穩定的收入來源.
其實有個店面收租是不錯的選擇.

作者: 1234567890 時間: 2014-10-13 13:22

1234567890 發表於 2014-10-13 10:40
店面出租.報酬穩定.且又享受增值的好處.
股市報酬率雖然較高.但風險也增加.

如果每個月有50k的租金收入.
對於退休人士應該試算是不錯.

也不用擔心像股市的高低波動.
享受穩定地價增值的紅利.
2home很多網友也是此方法

過著無憂無慮的生活.

作者: 1234567890 時間: 2015-1-22 18:15

本帖最後由 1234567890 於 2015-1-22 18:17 編輯

有位朋友.兩年前.在副都心.買了一戶住家.遠雄建設.最近要交屋.
1平60萬.共60平.總價3600萬.外加2個車位.總共4000萬.

如果和我的店面相比較.坪數差不多.價格差不多.也依樣有雙車位.
一個是樓上的住家.一的是大馬路旁邊的穩定收租店面.您會選擇哪一個呢?

作者: Long-Man 時間: 2015-1-29 11:32

1234567890 發表於 2015-1-22 18:15
有位朋友.兩年前.在副都心.買了一戶住家.遠雄建設.最近要交屋.
1平60萬.共60平.總價3600萬.外加2個車位.總 ...

建議貼個 Google 地圖 , 讓大家更清楚了解農地與店面位置 ??

作者: 1234567890 時間: 2015-1-29 13:56

Long-Man 發表於 2015-1-29 11:32
建議貼個 Google 地圖 , 讓大家更清楚了解農地與店面位置 ??

店面在此.歡迎來看.

作者: 1234567890 時間: 2015-3-9 22:02

本帖最後由 1234567890 於 2015-5-18 19:49 編輯

1234567890 發表於 2015-2-28 15:48
如果都沒有人有興趣.只好委託仲介處理了.

已經委託上市仲介公司處理.不過是簽一般委託.屋主也可以自售.有興趣的請看

http://buy.sinyi.com.tw/house/84583N.html

委託已經過期了.現再開始.自售.有興趣的.可以密我.

作者: liangyi0912 時間: 2015-4-23 22:44

1234567890 發表於 2014-10-13 13:22
如果每個月有50k的租金收入.
對於退休人士應該試算是不錯.

對於退休的人而言
每月有一份穩定的收入比單筆退休金來的穩當
所以退休後的規劃最好是要從步入中年以前就開始

作者: 1234567890 時間: 2015-5-18 19:50

1234567890 發表於 2015-3-9 22:02
已經委託上市仲介公司處理.不過是簽一般委託.屋主也可以自售.有興趣的請看

http://buy.sinyi.com.tw ...

委託已經過期了.現再開始.自售.有興趣的.可以密我.

作者: 1234567890 時間: 2015-6-22 11:39

本週開始.公開出售.僅有一席.敬請把握!

按這裡顯示圖片

作者: andy999tw 時間: 2015-6-22 12:48

還沒賣出去???

作者: 1234567890 時間: 2015-6-23 21:19

andy999tw 發表於 2015-6-22 12:48
還沒賣出去???

之前不想打擾房客.所以都是在線上廣告銷售.成效不好.
現在已告知房客.直接在店面前貼廣告布條.公開銷售.

作者: 1234567890 時間: 2015-6-24 10:40

本帖最後由 1234567890 於 2015-6-24 10:42 編輯

1234567890 發表於 2014-9-30 19:47
2014-9-30 01:15
關於你在「店面自售」的帖子
您好：請問ㄧ個月可收租多少？謝謝

為了讓下一位房東更早有自主性.和房客商量.將一年的租約改為半年
以便下一位房東.自用或另租他人

店面租金:4萬/月

車位租金:3千/月.共2位.共收6千元/月,租車位的用轉帳繳租金

總收租金:46000/月

想投資大馬路邊的店面.機會難逢.敬請把握!

作者: 1234567890 時間: 2015-6-25 10:53

7成5買房民眾選成屋　預售屋褪色乏人問津

明(105)年起房地合一新稅制上路，民眾進場看房意願攀升，願意購買的房屋產品也出現轉變。房仲業者發現，有意買房的民眾中，75%會選擇「成屋」，「預售屋」僅剩不到購買成屋的三分之一，高雄市成屋買盤更跳升至86%，居6都之冠。業者解釋，成屋有價格優惠、屋況實在…等好處，加上適用舊制，房屋評定現值低，因此後市看俏。

　　在房地合一新制塵埃落定後，永慶房屋的房產趨勢調查發現，第2季有意買房的民眾從Q1的28%，上升至38%，出現進場意願回升訊號。其中選擇購買「成屋」的比重高達75%，相較於「預售屋」的23%，相差近3倍。而高雄市成屋買盤更自第1季的70%，躍升至86%，比例高居6大都之首，桃園市成屋需求也成長8個百分點，成為增幅第2高的都會區。

　　調查統計顯示，自住客從102年第2季調查的53%，上揚至今(104)年本(2)季的68%，已成為市場主力。和一般投資客不同，購屋目的著眼在實際的居住、自用需求，因此過去房市看漲時，具「增值」效益的預售屋，頓時失去剛性需求支撐，以致於購屋比率嚴重下滑。

　　永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛認為，以省稅觀點切入，預售屋較適用房地合一新制，成屋則有「今年買」或「明年買」的選擇，具房地分離或房地合一的比較空間。若今年購入，成屋的房屋評定現值較低，且逐年折舊，房地比貢獻減少，未來出售時的負擔會比房地合一低，因此受到自住族歡迎。

　　黃舒衛進一步指出，成屋更有「價格實惠」、「屋況實在」、「免除建商交屋風險」、「選擇多」等4大優勢，其中「中古屋」還有持有稅、交易稅的「雙省」優勢。反觀預售屋面臨各縣市調升建物標準單價，持有稅壓力加倍，建議買方可趁現在議價空間大，積極看屋、出價，擺脫無殼蝸牛處境。

作者: e99friend 時間: 2015-6-25 13:05

一年56萬，報酬率好像有點低，是租金太低還是售價太高？

作者: 1234567890 時間: 2015-6-25 13:11

1234567890 發表於 2015-6-23 21:19
之前不想打擾房客.所以都是在線上廣告銷售.成效不好.
現在已告知房客.直接在店面前貼廣告布條.公開銷售.

有圖,有真相,早上拍的照片

按這裡顯示圖片

作者: 1234567890 時間: 2015-6-25 21:27

e99friend 發表於 2015-6-25 13:05
一年56萬，報酬率好像有點低，是租金太低還是售價太高？

這是8年前的租金行情,到現在都沒有調漲過,隔壁店面有人租4.5萬/月,有人租5萬/月

作者: 1234567890 時間: 2015-6-26 14:15

e99friend 發表於 2015-6-25 13:05
一年56萬，報酬率好像有點低，是租金太低還是售價太高？

房地產投資有人看報酬率,有人看增值性,就看投資者要哪一塊,舉本站的例子

本帖最後由 LKK46 於 2015-6-23 15:21 編輯

到台北報到後雖先住妹妹家
但長遠仍須租房為宜
這才體會到台北房價..."價恐怖"

看來南部物價真的較北部低很多
我們這裡(高雄美濃)農地約ㄧ坪1萬上下
(5-6年前約ㄧ坪0.5萬上下 )
可能是價格本來就不高
"感覺"現在附近農地的價格並沒有下滑

一分地294萬,租人種水稻,兩包稻穀,@包1400元*2=2800元*2期稻作=5600元
請問報酬率多少?

套房出租的報酬率可達3%以上,可是永遠只是小房間,

作者: 1234567890 時間: 2015-6-29 13:21

本帖最後由 1234567890 於 2015-6-29 13:23 編輯

忘了給店面地址,有興趣的請到現場看看

新北市新莊區中港路

作者: 1234567890 時間: 2015-7-13 11:26

1234567890 發表於 2015-6-29 13:21
忘了給店面地址,有興趣的請到現場看看

歡迎現場看屋.

作者: 1234567890 時間: 2015-7-15 14:00

1234567890 發表於 2015-7-13 11:26
歡迎現場看屋.

就在松青超市對面
誠可議!

作者: 1234567890 時間: 2015-7-19 17:54

1234567890 發表於 2015-7-15 14:00
就在松青超市對面
誠可議!

買一間金店面卡贏做3甲田
特別在此時田地被流動限制

房地合一明年開始實施
今年底以前購置房地產以後還是用舊的稅率

作者: 1234567890 時間: 2015-7-21 09:32

1234567890 發表於 2015-7-19 17:54
買一間金店面卡贏做3甲田
特別在此時田地被流動限制

附近也有類似的標的可以比較看看真的比別人便宜

http://buy.sinyi.com.tw/list/New ... tore-use/index.html

作者: 1234567890 時間: 2015-7-22 10:28

1234567890 發表於 2015-7-21 09:32
附近也有類似的標的可以比較看看真的比別人便宜

http://buy.sinyi.com.tw/list/NewTaipei-city/242 ...

柯出招買車須自備車位

擬仿日本須附證明交通部：會讓房價漲

http://www.appledaily.com.tw/app ... /20150720/36675511/

本物件擁有兩個私人平面停車位停車沒煩惱

作者: 1234567890 時間: 2015-7-23 10:00

1234567890 發表於 2015-7-19 17:54
買一間金店面卡贏做3甲田
特別在此時田地被流動限制

有興趣當現成的收租房東可以私我見面聊聊

歡迎光臨 2home 打造桃花源 (http://2home.com.tw/bbs/)