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標題: 日本外匯貶值，房價已經降低! [打印本頁]

作者: antoniwei 時間: 2014-9-24 15:34 標題: 日本外匯貶值，房價已經降低!

好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導近來政府頻頻打房，房市交易量不斷萎縮，帶動不少人海外投資的熱潮，想藉由買賣房屋、長期收租來獲利，其中日本就是最熱門的國家之一，高投資報酬率往往是最大的因素。但有專家奉勸想投資的台灣人，日本現在的空屋數和空房率都創下史上最高，想跟風的民眾最好三思而後行。現在想在日本投資的民眾，進場前必須三思而行。（好房資料中心）台灣最近颳起赴日購屋的風潮，比起歐美、東南亞，相對於日本的文化、地理位置較能為台灣人所接受，投資客爭先恐後的想前去置產，各界對於日本未來的經濟成長都相當樂觀，更認為房價「易漲難跌」。不過根據日本總務省7月底剛公布的的資料顯示，日本現在空屋數高達820萬戶，比5年前多了63萬戶，空屋率高達13.5％，都是新高，旅居日本的知名作家劉黎兒近日在民報發表一篇《你還在日本買房子嗎？》文章，當中表示，再過6年就會達到40%，不僅房子租不出去，房價還會砍一半。日本政府為了吸引海外投資，實施多項政策提供有利外國人的投資環境，加上目前日幣貶值，更激起國人的興趣。劉黎兒認為，東京70、80年代的高級房子，現在轉手性低，房價幾乎等於零，加上居民老化的問題，要改建有一定的難度，而且日本少子化的問題已衝擊到了房地產，多年前新房子蓋得太多，造成供給面失去平衡，促使了房價的下跌。日本雖然靠近台灣，但兩國的民情還是不盡相同，像是台灣人喜愛一樓住宅，房價相對較高，但日本人注重隱私，認為一樓沒安全感，房價反而較低。而海外購屋所牽扯到的問題也非常廣泛，像是匯率、稅費管理修繕的費用都需要納入整體考量，否則吃虧的是自己。劉黎兒表示，日本的房地產管理費和稅金重，加上房子折舊率高，這些都是必須要謹慎評估的地方。購屋投資沒方向嗎？聽聽專家怎麼說！

原文網址: 日本買房投資爽賺高報酬率？　兩個數據打醒你的美夢 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/71794978449.html

不知道各位對這個新聞有沒有什麼看法呢????????????????

作者: antoniwei 時間: 2014-9-24 15:35

讓我的心癢癢的!可以跟進嗎?

作者: leolee 時間: 2014-9-24 17:10

日本是日本，台灣是台灣，兩碼子事，
日本與台灣政治經濟及文化差異極大，實在無法比凝。
或許以後年輕人把23千年的有土斯有財觀念忘掉，否則短期內是不可能的。
咱們老祖宗有了錢都買房置產，想像當時地也很大呀，不缺建地呀，那為何地產一直是投資標的?
就因為我們喜歡窩在一起，(君不見移民到國外習慣也改不掉)只要是窩在一起房屋集中，那後來的要擠進來不要付些代價?
不要忘了房產是有價值的也是投資商品，現擁有有房地產的人占大多數，要房價降低代表要把擁有房地產人的資產打折，
也就是當初辛勤的結果被砍了，(還沒置產者稱已置產者為既得利益者)，既得利益者會願意與未置產者共享利益?還是把紀既得利益無償捐出去?
別傻了!
既得利益者沒法放棄利益，那麼期待房價下跌的目的又是什麼呢?

作者: antoniwei 時間: 2014-9-25 11:51

leolee 發表於 2014-9-24 17:10
日本是日本，台灣是台灣，兩碼子事，
日本與台灣政治經濟及文化差異極大，實在無法比凝。
或許以後年輕人 ...

有道理!但你說的很文言!

作者: Ericg89127 時間: 2014-9-25 12:53

期待房價下跌的目的又是什麼呢?

目的是期待
1. 再漲時的價差較大
2. 買得起

已多產者  不期待下跌
已有一產者小期待  公寓換大樓  或為小孩備屋
無產者       有期待

中間的人最多

作者: antoniwei 時間: 2014-9-25 15:45

Ericg89127 發表於 2014-9-25 12:53
期待房價下跌的目的又是什麼呢?

目的是期待

是想要去當地住，當作第二個家。只是不知道行不行????
要不要每年繳很多稅呢???
不是為了投資。只是為了想去那樣的文化地方認識!

作者: leolee 時間: 2014-9-25 16:08

Ericg89127 發表於 2014-9-25 12:53
期待房價下跌的目的又是什麼呢?

目的是期待

沒錯!
希望房價下跌的民眾，大部份屬於準備要進場的，希望買便宜一點。
不管是買第一套第二套或第幾套，或者自住還是賺價差，都是"買"的行為，
當沒有"買"的行為那麼房價自然會下跌，
也就當是沒有買方的市場，這房價不只是跌，甚至崩盤都會發生。
所以呀!有抗議房價太高等新聞出現，就代表買方沒減少，
買方沒減少還期待便宜點趕快來進場，房價怎會跌呢?

作者: leolee 時間: 2014-9-25 16:24

antoniwei 發表於 2014-9-25 15:45
是想要去當地住，當作第二個家。只是不知道行不行????
要不要每年繳很多稅呢???
不是為了投資。只是為了 ...

我也有同樣的想法，可是發現住不習慣或者人生歸規劃有變數等諸多因素發生，
輕者小虧一筆，重者有可能賣不掉，血本變烏龜，
算起來用租的最划算!
先用租的方式投石問路，順便加重使房價下跌的壓力，
喔!正義喲!

作者: 4w 時間: 2014-9-25 18:33

現在的日本就是未來的台灣，當人口紅利出盡，老化嚴重之後，餘屋不斷釋出，一般人認為有土斯有財還拼命蓋，，日本經驗就是緩緩下跌，或是不跌但是被通膨吃掉價值。中國人自古以來都是人口持續增加趨勢，經驗告訴人有土斯有財，這觀念深植人心，要她們體驗日本那樣老人化社會，伴隨房地產下跌二十年，打死台灣人也不信。

不過放心好了! 台灣房地產不會很明顯跌，這要二三十年來映證。

作者: aotsen2004 時間: 2014-9-25 18:54

現在的日本就是未來的台灣，當人口紅利出盡，老化嚴重之後，餘屋不斷釋出，一般人認為有土斯有財還拼命蓋，，日本經驗就是緩緩下跌，或是不跌但是被通膨吃掉價值。中國人自古以來都是人口持續增加趨勢，經驗告訴人有土斯有財，這觀念深植人心，要她們體驗日本那樣老人化社會，伴隨房地產下跌二十年，打死台灣人也不信。

不過放心好了! 台灣房地產不會很明顯跌，這要二三十年來映證。

物極必反盛極必衰 ........ 房子土地越便宜越好啊 ~ 整個崩盤更棒 !!

小弟實在看不慣~ 建商拼命炒作 ......... 年輕人浪費一生省吃儉用來繳房貸 !!

建商財團賺那麼多錢有甚用啊 .......... 改天掛了是能帶的走啊 !!

作者: sdisuper 時間: 2014-9-25 20:48

因為最近從土城搬到別處,所以有意把土城的房子趁高點賣掉
找仲介來評估,才發現政府打房都是莊笑維,一切都是為了搶錢課重稅
近年來政府每年不斷調高土地增值稅,以後還要2稅合一和實價課稅
也就是說,以後賣一間房子,可能房價的1成以上是要被政府抽走的
台灣的房屋買賣是政府今後的重要財源,政府不會讓金雞母崩盤的
政府只會為了選舉,做做房價下跌的假象,選舉完房價依舊居高不下
所以有貪婪的政府在撐腰,房價即使上不去,也下不來

作者: 山林雅境 時間: 2014-9-25 21:04

這兩天日本房產受日幣下跌而被媒體當作議題來討論。
買日本房產可能要有＿＿沒有資產利得的機會，自用無妨若出租看看日本的利率就可以想像報酬率＿＿的心理準備。媒體有言日本的房屋資產管理相關的收費不輕，這點也要考慮。
日本的過去的確有可能是台灣的未來，台灣薪資幾年沒漲了早已顯現這個去跡象。未來或難想像歷史學理等是可以做出推估。
大環境如何在其下的決定參與否是個體的風險判斷，社會規則下每一成員是有追求最大獲益的權利，同樣的規範者也有做出公平遊戲及分配均勻的義務。講直白的就是＿政府要有義務讓其社會成員居住的保障＿＿至於廠商要蓋豪宅只要有人買那是市場的自由，倒是課稅由高所得者處提取，再拿稅收來照顧低收入者，這就是社會安詳進步健全的基石。
台灣是還有一些機會提升國民所得，再次給經濟環境競爭力往上發展。例如充分開放的投資環境，引進外資人材在台灣生根。這樣或可讓我們脫離人口老化所帶來的各項宿命。要不十年二十年後台灣的地價會比日本更具吸引力，也更沒有資產利得的機會。也別再十年我們的薪資還停滯在這裡。
日本房產現在吸引人，想當年日本經濟強勢時，這個國家的國民企業等還拼命買紐約的大樓ㄟ！
台灣是還有一些契機，但是整體社會觀念有無提升，國家有無出現精英幕僚群在背後運作，在前頭有無一位英明的領導者帶領。想想這些。唉！夢裡的要變實現很難嗎？？
。

作者: alexo 時間: 2014-9-25 21:12

台灣該擔心的是空屋率即使高樓大廈多但是否容積量是高的就很難說
近幾年從學校看出少子化的嚴重性近年會如同氣候般面對嚴峻的未來
但其實最可怕的是繁雜無定向的社會現象比任何事都還亂

作者: 4w 時間: 2014-9-25 21:55

本帖最後由 4w 於 2014-9-25 22:01 編輯

sdisuper 發表於 2014-9-25 20:48
因為最近從土城搬到別處,所以有意把土城的房子趁高點賣掉
找仲介來評估,才發現政府打房都是莊笑維,一切都是 ...

這叫養套殺，

作者: leolee 時間: 2014-9-26 08:32

我們只要是繼續走福利國政策，國家的稅收永遠不夠用，政府借債啦增稅啦是不會停止的，有關房地產的稅當然有許多可著墨的地方。但是又怕傷到既有房產的民眾(絕大部份自住平實的民眾)，所以短期內應該不太敢增稅。
日本外匯貶值是安倍的政策，為的是救出口(但是進口就慘了)，我們撿日本人便宜理所當然，日本也很高興溢注了現金，可別忘了買車容易養車難哪!日本可不像台灣只有房地稅而已喲。
日本的政策有點像走鋼索，學米國大量印鈔，那可是有兇險的，玩不好的後果很難想像，日本房地產當然脫不了關係，要小心為上，不過想要日本國護照的人倒是可試試。

作者: antoniwei 時間: 2014-9-26 11:33

leolee 發表於 2014-9-26 08:32
我們只要是繼續走福利國政策，國家的稅收永遠不夠用，政府借債啦增稅啦是不會停止的，有關房地產的稅當然有 ...

請問要如何取得日本戶籍??

作者: leolee 時間: 2014-9-26 13:00

antoniwei 發表於 2014-9-26 11:33
請問要如何取得日本戶籍??

記得買日本房地產可以有申請居留權的條件，這小弟我就無法提供了。

作者: Peter 時間: 2014-9-26 22:03

看好國外的房產，搞不懂一堆所謂的財經專家推薦去買實體房產？
買REITS 變現容易，也不用管理，才是最好的投資方式。

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