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標題: 農地豈不是變成廢地 [打印本頁]

作者: jazz200512 時間: 2014-9-25 11:50 標題: 農地豈不是變成廢地

請問站上大大 1200坪農地上有水保局整治山溝和部分鄉公所施做水泥農路.

約占地250坪想蓋農舍.建築師說要扣掉建敞面積，如要豈不是變成廢地.

請問是不是這樣

作者: 阿俊 時間: 2014-9-25 13:03

不是這樣是1200-250=950
用950坪下去算容積建敞

作者: jazz200512 時間: 2014-9-25 14:21

阿俊發表於 2014-9-25 13:03
不是這樣是1200-250=950
用950坪下去算容積建敞

      感謝俊哥解惑

另有幾個問題請教

1.  農地1700坪兩人共有持分各850坪為二分之1

2.  如果共有人之一要申請蓋農舍必須取得全體共有人同意並作好假
   分割(分管圖)       建敝率如何計算是以850坪計算嗎
      如果依上訴下去蓋建敞容積只能蓋自己"所有"部份並蓋
      在分管圖內蓋農舍後可否解除套繪管制後另850坪由另持分人
   再建農舍

3.  但如果是1700坪兩持有人    為共同起造人"建敝率如何計算

作者: 阿俊 時間: 2014-9-25 18:05

jazz200512 發表於 2014-9-25 14:21
感謝俊哥解惑

另有幾個問題請教

1700坪你最好是分割後再去申請..
弄分管圖對另一個持分人不利..
農地不管多大最大建坪仍是150坪

作者: jazz200512 時間: 2014-9-26 10:00

阿俊發表於 2014-9-25 18:05
1700坪你最好是分割後再去申請..
弄分管圖對另一個持分人不利..
農地不管多大最大建坪仍是150坪

重新分割又要等兩年

到縣府相關單位問問看再說!

謝謝俊大 (缸溫)

作者: Spring_Chien 時間: 2014-9-26 12:14

jazz200512 發表於 2014-9-26 10:00
重新分割又要等兩年

到縣府相關單位問問看再說!

你可以問問,土地分割合併不受兩年限制.
若你原本已持有兩年以上,重新分割或合併依然以取得土地日期來看,不用重新計算2年.

作者: tck7737 時間: 2014-9-26 18:08

Spring_Chien 發表於 2014-9-26 12:14
你可以問問,土地分割合併不受兩年限制.
若你原本已持有兩年以上,重新分割或合併依然以取得土地日期來看, ...

是原本的不受限制，新分出可能會被限制到。

作者: Spring_Chien 時間: 2014-9-26 21:13

tck7737 發表於 2014-9-26 18:08
是原本的不受限制，新分出可能會被限制到。

應該不會,
如圖,這個是土地登記簿,上面是土地標示,下面是土地所有權部.

土地所有權部的登記日期是土地取得的日期,
只要在辨理合併或分割時土地所有權部的登記日期不要被變更即可.
有經驗的代書應該不會出問題.

(合併或分割的日期在土地標示的登記日期,只要土地所有權部的登記日期不變即可,
新地號的登記期也應該放土地取得日期才是)

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