2home 打造桃花源

標題: 分享網路文章 ---多年後房子還會更貴哦 [打印本頁]

作者: qq38 時間: 2014-10-3 09:59 標題: 分享網路文章 ---多年後房子還會更貴哦

多年後房子還會更貴哦-------騙(養)

要買房子都買了-----------等(套)

等人抬真爽---------------爽(主力)

菜蟲吃菜下死-------------跑(投信)

很多人最近都先跑了-----賺(莊家)

三十年房價多頭加逃命波結束了--未來不知誰還在玩炒房-------呆

未來銀法拍一堆----苦(殺)

作者: leolee 時間: 2014-10-3 10:22

開個玩笑:
那不趕快通知要夜宿仁愛路抗議的人群，
因為那裡面有一大堆急著想買房子卻買不起的善良老百姓。

作者: 4w 時間: 2014-10-4 00:46

leolee 發表於 2014-10-3 10:22
開個玩笑:
那不趕快通知要夜宿仁愛路抗議的人群，
因為那裡面有一大堆急著想買房子卻買不起的善良老百姓。 ...

房價真正低落還要幾年，自古沒有少子化朝代，跟投資客說房價會跌，打死他們也不相信，所以絕大部份人會更死撐，甚至到死也不賣，留給兒子去等增值，致少再等三十年才會死心，屆時才可能上班族買得起，所以再等二三十年是必須的

作者: ryan920721 時間: 2014-10-4 02:03

大約再3~5年吧

不止房價連農地價格可能也……

讓我們繼續看下去

作者: nenghsin 時間: 2014-10-4 02:41

市區的還是貴，郊區的便宜，但交通及生活機能不佳，但那些去躺仁愛路、忠孝東路的會去買，敢去買嗎？

作者: 4w 時間: 2014-10-4 06:51

本帖最後由 4w 於 2014-10-4 06:56 編輯

nenghsin 發表於 2014-10-4 02:41
市區的還是貴，郊區的便宜，但交通及生活機能不佳，但那些去躺仁愛路、忠孝東路的會去買，敢去買嗎？

有一種東西叫做機車或是轎車，雖然你住在所謂生活機能不佳的地方，卻能讓你享受到市區類似生活品質，唯一不便的是住鄉村身體好，不容易也不便生病，

有一些種東西叫網路,能讓你在山上，仍然做市區的大部分交易。所謂生活機能是仲介業賣房子的文宣說詞，以及滿足人類怕孤單，群聚的心理因素，然而你出了麻煩，公寓對面或是隔壁的住互願意樂心幫你嗎？比起鄉下村民，他們也許更樂於幫你。各位有沒有想過親友來車怎停？常期吵、空氣不好、擁擠心情不放鬆，以利生病真的是我們需要的嗎？

作者: 1234aska 時間: 2014-10-5 01:03

多年後房子還會更貴哦~~~垂死前的掙扎嗎?

我家附近最近蓋了許多建案,這些建案土地買賣都在近1`2年買進的,以前炒到最高點是每坪2*幾萬,
建商買進才14萬(件商老闆自己說的),但價格卻是以前的三倍之多

我一直搞不懂為何漲了那麼多?
一百公尺外的小學今年新生不到100人,水泥砂石和88水災之前比較差了一大節,工資也是停漲了多年(甚至倒退嚕).
但偏偏我的一位鄰居卻四處跟人說一坪地買進2*多萬,更可笑的是,跟他一點關係也沒有

難到四處喊,地價就會飛漲嗎?

作者: 風花 時間: 2014-10-5 16:21

還是會去巡一下住處附近的預售屋。
附近的開價都不便宜，
動輒每坪6、70萬元以上。
建商和代銷公司對於價格有恃無恐。
一般自售的物件，甚至比仲介估的還貴。
可見屋主或投資客預期漲價的心理。
現在的房市很冷（至少雙北蠻冷的），
這是許多仲介告知的，加上部分個人觀察的想法。
賣方惜售，買方不進場，就是這樣的現象。

作者: aotsen2004 時間: 2014-10-5 17:53

本帖最後由 aotsen2004 於 2014-10-5 18:02 編輯

小弟如果不是母親已經習慣台北市而且年邁 ( 8X歲 ),

我早就把房子賣一賣離開台北市 ~ 這個擁擠不堪的地方 !!

在台灣真的要找到生活機能不佳的地方 , 也不多 ( 除非是高山部落 ) !!

房價現在是建商自己在喊爽的 ~~ 呵

ps: 大家有沒有發現> 站大個人簽名處改成> 自律來自道德,請大家發言時互相尊重!

大家要遵守喔 !! 別犯規 !!

作者: leolee 時間: 2014-10-6 08:23

4w 發表於 2014-10-4 00:46
房價真正低落還要幾年，自古沒有少子化朝代，跟投資客說房價會跌，打死他們也不相信，所以絕大部份人會更 ...

絕對會跌!只是時間問題而已，
以前房地產也曾跌過幾次，一些建商倒得蠻慘的，只是大家忘了，
當時相當大的原因是因資金緊竅利率攀升，建商資金調度失靈，等等。
未來變化因素很多，很難想像，但只要回想到當時的慘狀，心裡就發毛。

作者: 4w 時間: 2014-10-6 19:29

leolee 發表於 2014-10-6 08:23
絕對會跌!只是時間問題而已，
以前房地產也曾跌過幾次，一些建商倒得蠻慘的，只是大家忘了，
當時相當大 ...

以前有人口紅利，所以建築不景氣，餘屋會被增加的人口買走，所以建築有景氣循環。現在人口開始走下坡，收入停頓，靠炒作能撐多久? 除非通彭很嚴重，吃個自助餐要好幾百元或是上千元，到時後房價當然會更貴。

作者: 阿俊 時間: 2014-10-6 20:15

我以前也是想說人口少子化  將來應該是
空屋高  糧食剩原物料須求會大幅下降空氣會更新清新.海洋資源會恢復  台灣漸漸會變鬼城多...........

但是  好像不像這樣

可能是我的智慧還沒到看不到吧

但是好像有一種現像人口好像水一樣...這裡沒水好像就會從別地方回補..
就像宜蘭一樣帳面上人口明顯減少很多但是實際上居住的人卻是大幅增加..

我也弄不清到底什麼回事

作者: aotsen2004 時間: 2014-10-6 20:56

有農地的希望農地漲 > 越多越好 ~ 賣的時候賺錢 !!

沒農地的則希望農地跌 > 越多越好 ~ 買的時候省錢 !!

漲也好 ~ 跌也好 ~~~ 平安健康快樂知足最好 ~~ 呵

作者: 阿俊 時間: 2014-10-6 20:57

aotsen2004 發表於 2014-10-6 20:56
有農地的希望農地漲 > 越多越好 ~ 賣的時候賺錢 !!

沒農地的則希望農地跌 > 越多越好 ~ 買的時候 ...

我現在沒有希望他跌

作者: 4w 時間: 2014-10-6 21:10

阿俊發表於 2014-10-6 20:15
我以前也是想說人口少子化將來應該是
空屋高糧食剩原物料須求會大幅下降空氣會更新清新.海洋資源會恢 ...

人口從哪裡來? 你可以去大都市的公寓看就知道怎回事，很多房子晚上不開燈的，說穿了戶籍在都市，人卻跑到鄉下。

作者: 4w 時間: 2014-10-6 21:19

阿俊發表於 2014-10-6 20:57
我現在沒有希望他跌

我也是沒有，就算以後不小心有錢了，餘生有限不想在這方面增加負擔，就租它幾年本身差不多掛了!至於兒子呢留給賺錢資訊和經驗，鼓勵他往國外跑，因為世界上有機會的地方很多，不一定要在台灣當房奴、車奴

作者: az.yuan-yuan 時間: 2014-10-6 22:30

前陣子，大陸客來台炒房，漲得很兇。

近來稍平靜下來，

這兩天，電視報導，法拍屋又出籠啦。

***********

兩岸發展，台灣如果走上香港後塵，房價不易回跌。>>大陸人口多，有錢人也多。

作者: 阿俊 時間: 2014-10-6 22:44

4w 發表於 2014-10-6 21:10
人口從哪裡來? 你可以去大都市的公寓看就知道怎回事，很多房子晚上不開燈的，說穿了戶籍在都市，人卻跑到 ...

NO..
我們這多了越配自己出來獨立了還很有志氣的二年買二間房說要給兒子因為他們的爸無路用(他說的不是我說的)

我們這裡的越配是生力軍  能力比大男大強很多..
套句幫我蓋房子的綁鐵工說的..."她"買的房子陽台是他出的  廁所是某人出的..

我們這一些很熱很辛苦的工作  很多都是越配在作..

至於農地勒唉..............陸配都是大地主

作者: 山林雅境 時間: 2014-10-7 00:22

我也是有點地有間房有點存款，但我會說些與己利害隔離的看法，以房產來說＿真理是隨客觀條件在變動的。現在的條件事實上已經過去了，未來的看法才是現在該做的決策。
不用再寄望陸客對我們房產的影響，事實上我們的房產是幾乎關起門來玩的，對外開放的條件很難吸引大批外資的。現在大陸對限房令已經鬆動了，但效果有限原本就在大環境的變化啦！花無百日紅，景氣怎麼上去就怎麼下來的，就以房價七八百萬來說好了（不用提一千多萬或更多幾千萬的）一間公寓要花將來的年輕人要多久的時間去背呢？台灣以後國家要養多少比例的老人，年輕人在各項生活負擔有多少？台灣未來薪資的展望如何？
不只有台灣，再看看其他國家的房價，房價所得比是個很直接的事，我不認為未來還有一直漲下去的條件，當然我不是在說薪資哦

作者: aotsen2004 時間: 2014-10-7 01:20

本帖最後由 aotsen2004 於 2014-10-7 01:27 編輯

我們這多了越配自己出來獨立了還很有志氣的二年買二間房說要給兒子因為他們的爸無路用(他說的不是我說的)
我們這裡的越配是生力軍能力比大男大強很多..

俊哥 ....... 那個越配在作甚麼工作的 ....... 怎麼兩年買兩間房 ~ 這麼猛 ........

不知道還有欠人手嗎 ? 小弟真想去應徵 ~~ 呵

作者: 4w 時間: 2014-10-7 06:45

az.yuan-yuan 發表於 2014-10-6 22:30
前陣子，大陸客來台炒房，漲得很兇。

近來稍平靜下來，

   媒體總會放陸資效應，過去經驗陸資、陸客帶給台灣實際多少穫利? 跟之前廣告差多少？炒房要有誘因，也就是說便宜，然而台灣房子有比中國便宜嗎? 所得不比中國工資一年漲過一年，房價年輕人買不起，房子一直增加，年輕人一直減少，最終還有有錢人在喊爽了。

陸資一開始對台灣有幻想，投入力度高，可是慢慢發現台灣少子化，工資沒有漲，  炒了一陣子，還是要回到基本面，最後還會再投入嗎?  有人說台灣房地產是代代相傳，中國卻是買權力，這會造成他們的搶購，可是誰能保證二岸住房政策不會統一，到時後不就白忙一場。

總而言之，中國本身房子炒的空屋一大堆，還要飄洋過海到台灣，這只是少數人有此能力和興趣，這好比台灣人到其他國家買房子一樣，據有指標性而已，但不可能是主力。

  台灣和香港不同，香港走路都可以過去，而台灣要飄洋過海，來度假或是看房子需坐飛機，運作成本比香港高很多。

作者: 阿俊 時間: 2014-10-7 07:54

aotsen2004 發表於 2014-10-7 01:20
俊哥 ....... 那個越配在作甚麼工作的 ....... 怎麼兩年買兩間房 ~ 這麼猛 ........

不知道還有 ...

哈哈哈...我們可能不適合

我們營造廠的綁鐵工 "捐"不少錢給他們

作者: 阿俊 時間: 2014-10-7 08:02

將來有沒有多房子  我倒是不是很在意
如果有機會在生之年三個小孩個自有自己的房子  而我有一塊地來種吃的看的  就夠了
連我的小大仙都說他再努力二年  就要離職自己退休來宜蘭了..我已經幫他規劃了一間1+2樓27坪的小屋了
土地120坪說的也湊巧我剛全部規劃好了之後  南投米堤申請的飯店(離我基地200公尺)也剛好領到建照

我還在想說大家炒來炒去是在炒什麼原來是要跟著米堤走

至於他們只有一個小孩台北有二間房子玉里有1X甲田地...將來應該真的會供須過剩吧

作者: qq38 時間: 2014-10-7 10:12 標題: 房價不能跌因為就不敢買-了

本帖最後由 qq38 於 2014-10-7 10:19 編輯

房價不能跌因為---您就不敢買-了

降價拋售潮那有----跌9成你也不敢買---怕死

散戶特性追高---好釣

散戶特性殺低---害怕

窮窮窮--本性

呆呆呆--努材

努力材料一生付出買房

多頭保值結束了---出清

利害的都跑光了

大戶有靠山不怕

散戶等路跑---慢的就拍賣

賺飽高手大家都跑了--您還在玩什麼?

撐住百年啊
房價不能跌因為您就不敢買-了

作者: PAO 時間: 2014-10-7 11:43

搞不懂也弄不清楚
如果大家都有一致共識......五年通通不要買房子.....建商受不了,不就好了
房價還是在長,還是很多人買,喜歡睡帝寶外的人假如忽然有錢買房,不知會不會加入炒房
多說無易,靠政府不如靠自己,就如同22K要別人來決定,很好笑,

作者: sdisuper 時間: 2014-10-7 13:27

事實上北部空屋率很高,建商目前還在拼命養房
政府縱容銀行低利融資給建商,讓建商有恃無恐的養房
只要政府強迫銀行對建商縮緊銀根,建商立刻拋屋求現
屆時房價不跌都很難,所以房價漲跌完全由政府掌控
政府為了稅收,特意維持高房價,不顧小老百姓死活,真令人失望

作者: 阿俊 時間: 2014-10-7 14:02

剛和同事及同業一起吃飯時大家有的人收到一則簡訊..
內容大約是他們是一群台中巿下來的購地集團希望宜蘭的仲介們介紹案子(農地)給他們買..他們買方要支付3%仲介費給費介公司希望能提供好物件..

至於前些日子有桃園新竹台北巿的同業下來宜蘭....他們在宜蘭租一個據點希望仲介公司介紹農地給他們有的和我們配的不錯但是其中有數人拿到資料後就私下委請他們代書去找地主談價格.

現在是怎回事我也弄不懂

作者: 山林雅境 時間: 2014-10-7 19:43

十多年的大多頭，早介入的建商到目前應該是賺飽飽了，除非是繼續大筆買地持續擴建，否則一時要有甚麼資金缺口可能很難。
…早點就介入房產的投資客情況應該也類似。
自住買房貸款的目前利率低，也很難會有甚麼狀況。
QE的資金雖然不在擴充，還是對社會資金的浮濫有幫助
除非世界金融體系在一些脆弱地方出問題，否則光房地產本身應該不容易有急降硬著陸的風險。
市場只會隨著供需自然的緩跌，倒是交易量是個觀察指標，量持續萎縮勢必有長時間的悶經濟。急跌應該是後半段景氣表現吧！也許五年十年才會看到恐慌的市況。

作者: 阿俊 時間: 2014-10-8 18:43

PAO 發表於 2014-10-7 11:43
搞不懂也弄不清楚
如果大家都有一致共識......五年通通不要買房子.....建商受不了,不就好了
房價還是在長 ...

昨天我看到有人上節目
說
宜蘭的農地
可以50%蓋房子50%種"落葉松"
還可以年領休耕補助等樹長大後還可以賣給人家當行道樹

我突然覺得為什麼有那麼多好康我還不知道

然後他們又提出來說...
他有同學家境不好  去打工每個月1.2萬
但是租房子(雅房)連電費就要7500元..
所以  這樣真的很不好

我女兒馬上跟我說"一定在景美"...但是過個橋到新店  房子變套房  房租也便宜  只是要多坐一站公車
果不其然  主持人也問在那裡果然就在景美捷運站

我問我女兒的看法他說他和同學原本也要租景美但是太貴了結果他決定通勤宜蘭-台北
他前二天去同學的租屋處看在新店(他同學讀世新) 有套房房租也比景美便宜為啥要去租景美?

作者: 阿俊 時間: 2014-10-8 18:46

sdisuper 發表於 2014-10-7 13:27
事實上北部空屋率很高,建商目前還在拼命養房
政府縱容銀行低利融資給建商,讓建商有恃無恐的養房
只要政府 ...

現在一堆銀行打來推貸款就表示他們的爛頭寸很多
一時半刻利率還是漲不起來...
就算你利率漲..
代表什麼
景氣變更好那麼房子更不可能跌了

房價只有在利率跌時跟著跌
利率上揚肯定會跟著漲

作者: sdisuper 時間: 2014-10-8 19:29

本帖最後由 sdisuper 於 2014-10-8 19:39 編輯

阿俊發表於 2014-10-8 18:46
現在一堆銀行打來推貸款就表示他們的爛頭寸很多
一時半刻利率還是漲不起來...
就算你利率漲..

前陣子遠雄建設財務有點問題,就有拋售部份土地和房屋
台灣每次的房價大跌,都是建商周轉不靈,紛紛倒閉跑路
只要政府願意,命令銀行配合緊縮銀根,養房的建商立刻周轉不靈,不倒都難
這陣子香港人最熱門的話題,就是如何移民台灣,台灣房市又有新的生力軍
房價愈高,政府可以抽到的稅愈多,政府整天只會想如何搶人民的錢
高房價是現任政府的既定政策,想要房價跌.除非換.....

作者: 阿俊 時間: 2014-10-8 19:45

sdisuper 發表於 2014-10-8 19:29
前陣子遠雄建設財務有點問題,就有拋售部份土地和房屋
台灣每次的房價大跌,都是建商周轉不靈,紛紛倒閉跑 ...

其實....財團最怕金融機構雨天收傘..
週轉不靈就會倒了利率倒是不是問題

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