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標題: 請教所有權狀地目為林地是否無法申請農舍 [打印本頁]

作者: 茶房A 時間: 2014-10-7 09:24 標題: 請教所有權狀地目為林地是否無法申請農舍

請教所有權狀地目為林地是否無法申請農舍

作者: J大 時間: 2014-10-7 11:06

偶也想知道,先佔位置

作者: aa15831969 時間: 2014-10-7 11:18

保護區或保育區???

作者: 茶房A 時間: 2014-10-7 13:26

aa15831969 發表於 2014-10-7 11:18
保護區或保育區???

父親留給我的以前都種荔枝應該不適保護區或保育區附近有村莊

作者: 茶房A 時間: 2014-10-7 13:28

yuank 發表於 2014-10-7 12:43
「2.土地登記謄本上之「地目」有何實質意義？可否塗銷之？
我國非都市土地已全面廢除地目等則制度，現以使 ...

感謝告知

作者: 幸運草 時間: 2014-10-7 13:56

山坡保育區農牧用地
水保若申請過了還是可以蓋

林地就沒法"合法"申請農舍了

作者: tome9910 時間: 2014-10-7 13:56

本帖最後由 tome9910 於 2014-10-7 14:24 編輯

yuank 發表於 2014-10-7 12:43
「2.土地登記謄本上之「地目」有何實質意義？可否塗銷之？
我國非都市土地已全面廢除地目等則制度，現以使 ...

這樣的意思是
不用管他
農牧地.林地.
只要在意.使用分區就好嗎?

作者: 茶房A 時間: 2014-10-7 17:53

幸運草發表於 2014-10-7 13:56
山坡保育區農牧用地
水保若申請過了還是可以蓋

謝謝

作者: 茶房A 時間: 2014-10-7 17:54

tome9910 發表於 2014-10-7 13:56
這樣的意思是
不用管他
農牧地.林地.

作者: 2ha 時間: 2014-10-7 21:25

農業用地興建農舍辦法
第五條　申請興建農舍之農業用地，有下列情形之一者，不得依本辦法申請興建農舍：
一、非都市土地工業區或河川區。
二、前款以外其他使用分區之水利用地、生態保護用地、國土保安用地或林業用地。
三、非都市土地森林區養殖用地。
四、其他違反土地使用管制規定者。
申請興建農舍之農業用地，有下列情形之一者，不得依本辦法申請興建集村農舍：
一、非都市土地特定農業區。
二、非都市土地森林區農牧用地。
三、都市計畫保護區。

=======================
依現行[土地權狀]是看不出該土地"使用分區"及"使用地類別"，建議您先申請[土地登記謄本]....在謄本的"土地標示部"...您就可以看到"使用分區"及"使用地類別".....；.....如果是"非都市土地"..."使用分區"及"使用地類別".就會記載該筆土地之"使用分區"及"使用地類別"....；.........如果是屬於都市計畫內土地那個"使用分區"及"使用地類別"大部分都是"空白"...，...您就必須去縣(市)政府...都計(科)課（各縣市名稱不太一樣...）....申請"土地分區使用証明"...才能知道是何種土地使用分區（那就不用管是何種使用地類別咧）........

---------------------------------------------
又，.......[非都市土地]依照[區域計畫法施行細則]等規定，劃分11種使用分區：即特定農業區、一般農業區、工業區、鄉村區、森林區、山坡地保育區、風景區、國家公園區、河川區、海域區(102.10.23新增)、其他使用區或特定專用區。其下編定為19種用地別：即甲種建築用地、乙種建築用地、丙種建築用地、丁種建築用地、農牧用地、林業用地、養殖用地、鹽業用地、礦業用地、窯業用地、交通用地、水利用地、遊憩用地、古蹟保存用地、生態保護用地、國土保安用地、殯葬用地、海域用地、特定目的事業用地。
---------------------------------------------
至於都市土地.......
依〔都市計畫法臺灣省施行細則〕
第十四條　都市計畫範圍內土地得視實際發展情形，劃定下列各種使用區，分別限制其使用：
一、住宅區。
二、商業區。
三、工業區：
（一）特種工業區。
（二）甲種工業區。
（三）乙種工業區。
（四）零星工業區。
四、行政區。
五、文教區。
六、體育運動區。
七、風景區。
八、保存區。
九、保護區。
十、農業區。
十一、其他使用區。
除前項使用區外，必要時得劃定特定專用區。
都市計畫地區得依都市階層及規模，考量地方特性及實際發展需要，於細部計畫書內對住宅區、商業區再予細分，予以不同程度管制。

..............大約就這樣子囉..........

作者: larchi 時間: 2014-10-7 21:35

本帖最後由 larchi 於 2014-10-7 21:37 編輯

最簡單的方法就是去申請謄本~看土地標示部的右下角（使用地類別:農牧用地）

作者: 茶房A 時間: 2014-10-8 16:46

2ha 發表於 2014-10-7 21:25
農業用地興建農舍辦法
第五條　申請興建農舍之農業用地，有下列情形之一者，不得依本辦法申請興建農舍：
...

詳細解說感恩

作者: 茶房A 時間: 2014-10-8 16:49

larchi 發表於 2014-10-7 21:35
最簡單的方法就是去申請謄本~看土地標示部的右下角（使用地類別:農牧用地）

感恩
這個論談真好我是個門外漢對我幫助很大

作者: PHATTY 時間: 2015-10-18 23:38

哦哦~~~幫助很大，可是我的地是山坡保育區林業用地???? 剛剛爬了一下文好像是不能蓋的樣子....

作者: ccchang 時間: 2015-10-19 03:04

特定農業區是不能興建集村農舍，但是一般個人農舍還是可以興建。

作者: hdaniel418 時間: 2015-10-19 09:30

還有坡度限制:農地的坡度坡向會影響土地利用及水土保持。超過30度無法申請農舍（若3分之1未超過30度則可），必須先做好水土保持，坡度在15度內。活動斷層或順向坡有滑動之虞者應避免。

作者: 阿俊 時間: 2015-10-19 09:44

PHATTY 發表於 2015-10-18 23:38
哦哦~~~幫助很大，可是我的地是山坡保育區林業用地???? 剛剛爬了一下文好像是不能蓋的樣子....

林業用地可以去申請變更為農牧用地

作者: all600 時間: 2015-10-19 18:59

hdaniel418 發表於 2015-10-19 09:30
還有坡度限制:農地的坡度坡向會影響土地利用及水土保持。超過30度無法申請農舍（若3分之1未超過30度則可）， ...

您是說如果使用分區為一般農業區使用類別為農牧用地還要看農地的坡度（若3分之1未超過30度) 才可申請農舍?

作者: hdaniel418 時間: 2015-10-19 22:05

文　　號  農授水保字第0931848633號

發布日期  93年06月07日

案由摘要  釋非都市土地山坡地保育區之農牧用地及林業用地，可否提供作集村興建

               農舍之配合農業用地疑義

全文內容：

　　　一、依農業用地興建農舍辦法第8條第2款「各起造人持有之農業用地與集村興

　　　　　建農舍坐落之農業用地，其法令規定適用之基層建築面積之計算標準應相

　　　　　同，且同屬都市土地或非都市土地」之規定，若擬申請集村興建農舍之農

　　　　　業用地依據實施區域計畫地區建築管理辦法、都市計畫法台灣省施行細則

　　　　　、都市計畫法高雄市施行細則、台北市土地使用分區管制等相關法令規定

　　　　　，適用相同之計算標準者，得併同申請﹔若併同申請集村興建農舍之農業

　　　　　用地適用計算標準不同或非同屬都市土地或非都市土地者，因該土地繫屬

　　　　　之法律性質不相當，不得併同申請之。

　　　二、復依上開辦法第8條第1款「二十戶以上之農民為起造人，共同在一宗或數

　　　　　宗相毗連之農業用地整體規劃興建農舍。各起造人持有之農業用地應位於

　　　　　同一鄉（鎮、市、區）或毗鄰之鄉（鎮、市、區）。」規定，有關集村興

　　　　　建農舍之研訂意旨，係參酌引用土地發展權移轉之觀念，使所有權人間之

　　　　　土地使用權利，可透過前揭辦法之設計機制進行交換移轉以集中興建，達

　　　　　到保護農業生產環境與確保生活環境品質之目的。換言之，因集村興建農

　　　　　舍係將農舍興建之權利移轉至他宗農業用地上集合興建，原無興建農舍權

　　　　　利之土地，自不得參與集村興建農舍。各起造人得併同提供山坡地與平地

　　　　　之農業用地申請集村興建農舍，但平均坡度超過百分之三十以上之山坡地

　　　　　範圍內之農業用地，依照建築技術規則建築設計施工編第262條規定意旨，

　　　　　不得作為集村興建農舍坐落之建築基地及配合耕地。

　　　三、查「農業發展條例施行細則」第2條已明定農業用地之法律依據及範圍，特

　　　　　定農業區內編定之農牧用地應屬農業用地範圍，又本會92年8月7日召開研

　　　　　商「農業用地興建農舍辦法」有關集村興建農舍執行疑義十四之研商結論

　　　　　意旨，農業發展條例及農業用地興建農舍辦法中並無限制已辦竣農地重劃

　　　　　地區不得參與集村興建農舍。

作者: hdaniel418 時間: 2015-10-19 22:16

若3分之1未超過30度,其坡度超過30%以上的,面積不可計入建敝率計算,
假設你有756.25坪的林地,不考慮坡度問題你可以興建75.6+74.4(二樓)的建築物
但如果你坡度超過30%的面積有500坪,你就要以756.25-500坪=256.25坪的面積計算建敝率.也就是說你可興建一樓25.6坪.二樓25.6坪.三樓25.6坪(限高10.5公尺)的建築物

作者: all600 時間: 2015-10-19 22:57

hdaniel418 發表於 2015-10-19 22:16
若3分之1未超過30度,其坡度超過30%以上的,面積不可計入建敝率計算,
假設你有756.25坪的林地,不考慮坡度問題 ...

解說非常詳細,感謝您!!

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