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標題: 農舍須要辦理保存登記嗎？ [打印本頁]

作者: home2ben 時間: 2014-10-8 12:27 標題: 農舍須要辦理保存登記嗎？

小弟農舍近日完工，
昨天鄰居突然問我有沒有去辦理『保存登記』？
我問他那是甚麼？
他說有去辦理登記，以後才可以跟銀行貸款！

請問大家，
辦理保存登記除了方便貸款外，
還有其他地方用得到嗎？
農舍須要辦理保存登記嗎？

謝謝！

作者: 2home 時間: 2014-10-8 13:36

辦保存登記隨時都可辦理,如有機會辦,農舍蓋好時立即辦比較好,因為會和原設計圖最接近,且房子也可貸款,比較有價值,至於申它申請自來水或其它證明,只要有使用執照就可以了.

如有二次施工後,想辦保存登記,和原設計圖差太多,就會比較麻煩!

作者: home2ben 時間: 2014-10-8 15:26

感謝回覆！

剛打電話問地政事務所，
問他是否會有人來勘察，
他回我說：看你運氣囉！！！

看來真的是在二次施工之前就要把它搞定，
以避免不必要的麻煩。

作者: copy 時間: 2014-10-8 16:55

其實申請各項農業設施並不複雜,傷點腦筋是有.
如果有需求不妨提出申請.
如種種困素不得已無法通過,
即考慮可方便移可增的方式或建材施工.

作者: buildingtw 時間: 2014-10-8 17:54

最近剛去辦理保存登記。
感覺上新建物的話幾乎不會到現場，
測量只是紙上作業而已。
辦理保存登基才會有所有權狀，感覺比較安心，
將來若要買賣移轉應該也會比較方便。

作者: 123land 時間: 2014-10-9 08:43

buildingtw 發表於 2014-10-8 17:54
最近剛去辦理保存登記。
感覺上新建物的話幾乎不會到現場，
測量只是紙上作業而已。

檢附使用執照及竣工圖,申請轉繪既可省勘查費又省會勘時間

作者: leonardo 時間: 2014-11-27 11:25

本帖最後由 leonardo 於 2014-11-27 11:33 編輯

辦理保存登記除了方便貸款外，還有其他地方用得到嗎？

"保存登記" 也就是建物所有權第一次登記, 登記的所有權人將是納稅第一順位的義務人.

房屋稅條例第4條（徵收之相對人）房屋稅向房屋所有人徵收之。...未辦建物所有權第一次登記且所有人不明之房屋，其房屋稅向使用執照所載起造人徵收之；無使用執照者，向建造執照所載起造人徵收之；無建造執照者，向現住人或管理人徵收之。

作者: Frank Lai 時間: 2014-11-27 12:12

記得辦理順序是這樣的：先取得"建物使用執照"->至地政事務所辦理"保存登記"->約二至三週後取得"建物所有權狀"。

作者: 阿俊 時間: 2014-11-27 13:28

leonardo 發表於 2014-11-27 11:25
辦理保存登記除了方便貸款外，還有其他地方用得到嗎？

"保存登記" 也就是建物所有權第一次登記, 登記的所 ...

除了貸款用其他沒啥用處..
有用的話除了讓仲介公司調的到你家房屋資料而已

作者: 2home 時間: 2014-11-27 14:31

阿俊發表於 2014-11-27 13:28
除了貸款用其他沒啥用處..
有用的話除了讓仲介公司調的到你家房屋資料而已

所以沒有保存登記,又折舊到低於10萬不用繳房屋稅有使用執照的老農舍應該是向銀行貸不了什麼款,去辦理反而有後遺症!

作者: bob1223 時間: 2014-11-27 16:21

我的看法是要申請～
使用執照、證明不是違建。
保存登記、請領建物所有權狀，證明這是您的財產。
2home 擁有一張建物所有權狀，再加上土地所有權狀，感覺踏實多了！
既然都有使用執照了，何不走完建物合法化之全程呢？
在法律保障上、有無「所有權狀」是差很多的。
憲法保障人民私有財產，而所有權狀就是私有財產的官方證明！

作者: 光和晴 時間: 2014-11-27 16:35

下面這一段跟保存登記有關係嗎?

拍賣之建號建物並未辦理建築物所有權第一次登記，
拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，此部分由買受人自理。
另該建築物若經建築主管機關認定係屬違章建築，拍定人應自行承受拆除之危險。

作者: petien 時間: 2014-11-27 17:15

仿間有沒有所有權狀(未辦保存登記)的房子，常常比市價低，有的土地是自己的、有的還是向公家租地，這種房子可以買來渡假嗎?要注意甚麼?有沒有稅單又是甚麼狀況

作者: sdisuper 時間: 2014-11-27 17:17

建物使用執照是一張紙
建物所有權狀是一張紙
舊建物空照圖是一張紙
反正就是有其中一張紙就可以證明是合法建物了
其中又以舊建物空照圖最討人喜歡,妙用無窮

作者: 阿俊 時間: 2014-11-27 20:39

2home 發表於 2014-11-27 14:31
所以沒有保存登記,又折舊到低於10萬不用繳房屋稅有使用執照的老農舍應該是向銀行貸不了什麼款,去辦理反 ...

哈哈哈....你的齁

作者: leonardo 時間: 2014-11-27 21:11

本帖最後由 leonardo 於 2014-11-27 22:53 編輯

光和晴發表於 2014-11-27 16:35
下面這一段跟保存登記有關係嗎?

拍賣之建號建物並未辦理建築物所有權第一次登記，

是的, 就是指拍賣之建物未辦"保存登記", 但是有建號, 應會有建造執照及建造人。此未辦"保存登記"之建物原則上屬於建造人的。
法拍之購買者, 必須自行辦理"保存登記", 將建物所有權登記給購買者。

作者: open808 時間: 2014-11-27 22:06

本帖最後由 open808 於 2014-11-27 23:14 編輯

petien 發表於 2014-11-27 17:15
仿間有沒有所有權狀(未辦保存登記)的房子，常常比市價低，有的土地是自己的、有的還是向公家租地，這種房子 ...

偶橋墩屋的房子就是這種，只有地上物，沒保存登記，
都以稅級證明為依據，但房子往往是祖厝，相關人都有同意，一個不同意，以後問題可大

像偶的房子以前的空照圖就有存在，但政府說建築有局部修改不讓偶過，說建材要跟民國60幾年的建材一樣
偶有跟他講，這邊之前有淹水屋頂全淹兩次，怎麼可能建材跟以前一樣

他有說
可做小生意，但不能做民宿(可能清境案例，大家都怕麻煩)
要是做民宿就是像來去鄉下住一晚的模式

當作店面，還有前途
偶的老板好幾年前買九份，也是地上物，現租人當店面，好像有10萬收租，當初購的成本在200萬

大瑞芳區塊都是像偶這一種，地向別人租的/煤礦/鐵路局，地主要賣地偶們有優先成購權
5~6年前一間5萬沒人要買(沒人煙有鬼阿!

)，像偶買來弄到好也花300萬了，厝邊花5~6百萬跑不掉

也不要講大瑞芳，全台都有這種沒保存登記，而且買這一種還有蓋很多人的印章(一般都是祖厝好多人都有份)
之前買這一種，都是要大家同意才可買，像偶就是等半年，賣屋的主人才巧好

買地上物，一定要有人收租土地租，
如果沒繳地租，日子酒了是會被地主拆屋還地滴

如果是公有的也是一樣，要繳地租，沒繳房子整理了花幾佰萬，到頭來變一成空

買這種的就是要看它未來是否能店面用，就像猴洞車站前是鐵路用地，
現房子所有權人一間2~3萬元在收租金
幾年前猴洞還沒發起來時，車站前知名店家(阿蝦切仔麵)，就以約快200萬買她另外一間店破厝(靠停車場)
事後小整理也花個百來萬，還沒很舒西，中間有一家賣貓禮物2年前就以300多萬買下
以上都只有地上物，地要向地主租

像現在為風景特定區，房子只能局部整理，要重蓋已是不可能，所以店面就水漲船高囉

像偶也購得另一間，也是外觀不變，局部小整理乾淨，成本也要300萬囉

偶就是都市的店面沒辦法買，等偶那邊不能作生意，就搬來這邊作，至少不用再看房東臉色
像橋墩屋的隔壁，現有作小生意，每個月收入也有2~3萬(只做假日)

至少不用像都市買一間公寓就要千萬，如果用不到，租人才收1萬多

所以在風景區的房子有就要先下手就對了，不然有錢真的還買不到

，而且那麼便宜(以後一定會發展起來滴

)

買這種房子問題還蠻多滴，一般只有稅級證明而已，登記的那個人，不一定都是他擁有
往往有繼成的都有份，所以就要經過家族會議巧(偶取得都有經過此程序)
再來房子要動工，還會有地頭蛇來咬你，你就當做罰金，罰一罰就沒事，如果沒繳絕對有事
他就是看準這灰色地帶

沒有人，給你收地租的房子也絕對不能碰，到時幾年後地主會要拆屋還地的，
偶橋墩屋鐵路過去那一排就被判拆屋還地(前地主無條件使用，第二任地主已15年沒收租金)，
而第二任地主也是法拍得來的，走法院多年，現還在告

地主之前有租，如果不給你收租金，房屋所有權人是可寄法院存起來，視同繳租金

講那麼多這種房子問題也蠻多的，風險也很大，你就當做租房子的心態就不會怕了，看付出去的幾年要給它回本
盛下的幾年就都是賺的

本來照計畫也要下手南方澳，剛好在民宿旁邊，又面海，一聽好幾百萬(超過500萬以上)，
算一算還是放掉吧，只有使用權，還貴杉杉

貴死人阿

作者: greenhome 時間: 2014-11-28 12:07

open808 發表於 2014-11-27 22:06
偶橋墩屋的房子就是這種，只有地上物，沒保存登記，
都以稅級證明為依據，但房子往往是祖厝，相關人都 ...

真要注意各事項!

作者: petien 時間: 2014-11-28 15:28

open808 發表於 2014-11-27 22:06
偶橋墩屋的房子就是這種，只有地上物，沒保存登記，
都以稅級證明為依據，但房子往往是祖厝，相關人都 ...

感謝open兄的回答，土地不是自己的，有繳租金就可以考慮；土地是自己的，沒有地上建築權狀，後續會不會有問題呀?

作者: open808 時間: 2014-11-28 21:39

本帖最後由 open808 於 2014-11-28 21:48 編輯

petien 發表於 2014-11-28 15:28
感謝open兄的回答，土地不是自己的，有繳租金就可以考慮；土地是自己的，沒有地上建築權狀，後續會不會有 ...

各縣市有規定，民國60年前空照圖，就已有的房子，大都默認既有的房子
如果空照圖沒有，好像要問一下

土地是自己的，沒有建築權狀，是可住人，但不能作營業用就是了(如民宿)
像偶們這邊有提供遊客住宿，就是給遊客方便住而已，
所以街採，來去鄉下住一晚的模式進行，
來偶們這邊住宿，你會感覺這邊的住家特別的親切，會讓人感覺來偶家作客一樣
付少少的錢，感受5星級的享受(有省錢啦

)

像偶們這邊風景區如果沒房子，只有磚塊，還是沒屋頂，好像現也不行了
要依風景管理法進行，有的根本不淮你蓋，只能用整修的方式進行

作者: 2home 時間: 2016-8-16 00:38

123land 發表於 2014-10-9 08:43
檢附使用執照及竣工圖,申請轉繪既可省勘查費又省會勘時間

可否告知,申請轉繪的程序,要找專業人士或代書轉繪嗎? 還是自己拿使用執照及平面圖就可以到事務所辦理申請轉繪了,這樣就不會到場實測會勘嗎?

申請轉繪是否也有時間性, 針對102年10月1日以後領有使用執照之建物才可以 ?

作者: yuank 時間: 2016-8-16 00:51

2home 發表於 2016-8-16 00:38
可否告知,申請轉繪的程序,要找專業人士或代書轉繪嗎? 還是自己拿使用執照及平面圖就可以到事務所辦理申請 ...

地籍測量實施規則
282-1
於實施建築管理地區，依法建造完成之建物，其建物第一次測量，得依使
用執照竣工平面圖轉繪建物平面圖及位置圖，免通知實地測量。...........
282-2
依前條規定轉繪之建物平面圖及位置圖，得由開業之建築師、測量技師、
地政士或其他與測量相關專門職業及技術人員為轉繪人。

作者: 2home 時間: 2016-8-16 00:54

yuank 發表於 2016-8-16 00:51
地籍測量實施規則
282-1
於實施建築管理地區，依法建造完成之建物，其建物第一次測量，得依使

剛查到另一個資料,似乎轉繪有時間限制 ,我的老農舍是民國83年發的使用執照..

http://www.landhc.gov.tw/news/index.php?mode=data&id=948

為簡化建物第一次測量作業、配合土地登記規則第78條但書新增建物產權測繪登記簡化規定及納入既有之建物第一次測量簡化作業規定，內政部於102年8月28日修正發布地籍測量實施規則部分條文(第282.2、282.3條-內文詳如下)，並於102年9月17日廢止「簡化建物第一次測量作業要點」、102年9月24日修正發布「建物測量成果圖」格式及訂頒「建物標示圖格式」自102年10月1日生效。

在保留現行作業方式下，再新增整合測繪登記2階段流程之簡化作業方式，針對102年10月1日以後領有使用執照之建物，得以經開業之建築師等專門職業及技術人員繪製及簽證之「建物標示圖」，直接申請建物所有權第一次登記，無須再申請建物第一次測量及檢附建物測量成果圖，有效節省民眾申辦程序，落實簡政便民政策。
第 282.2 條
依前條規定轉繪之建物平面圖及位置圖，得由開業之建築師、測量技師、地政士或其他與測量相關專門職業及技術人員為轉繪人。
依前項規定辦理之建物平面圖及位置圖，應記明本建物平面圖、位置圖及建物面積如有遺漏或錯誤致他人受損害者，建物起造人及轉繪人願負法律責任等字樣及開業證照字號，並簽名或蓋章。
依本條規定完成之建物平面圖及位置圖，應送登記機關依前條第二項規定予以核對後發給建物測量成果圖。

第 282.3 條

依土地登記規則第七十八條但書規定，申請建物所有權第一次登記時檢附之建物標示圖，應依第二百八十二條之一第二項規定繪製，並簽證，其記載項目及面積計算式，登記機關得查對之。
前項建物辦竣所有權第一次登記後，其建物標示圖由登記機關永久保管。

作者: yuank 時間: 2016-8-16 01:23

2home 發表於 2016-8-16 00:54
剛查到另一個資料,似乎轉繪有時間限制 ,我的老農舍是民國83年發的使用執照..

http://www.landhc.gov.t ...

我的理解是,有幾種方式可辦保存登記
1.申請建物第一次測量
2.依測量規則282-1  轉繪建物平面圖及位置圖
3.依測量規則282-3  建物標示圖

第3種是新增的方式,最簡便。但是,要符合土地登記規則第78條但書的才可-->「中華民國一百零二年十月一日以後領有使用執照之建物.....」  http://tinyurl.com/jtkja55

而1.2.兩種方式,似乎不限於102.10.1以後,應該可以辦理。

作者: 123land 時間: 2016-8-16 09:23

2home 發表於 2016-8-16 00:38
可否告知,申請轉繪的程序,要找專業人士或代書轉繪嗎? 還是自己拿使用執照及平面圖就可以到事務所辦理申 ...

1、申請轉繪時，可選直接轉繪免實地勘測
2、申請轉繪，即表示由地政事務所逕行依竣工平面圖(需正、影本)繪製
3、若找不到正本可至原發照單位申請
4、若是農舍，直接申請建物第一次登記(測量課)檢附申請書使用執照、竣工圖正影本(正本測量員看過就還)身份證
，有些單位會要求土地所有權狀影本，竣工圖影本要用紅筆描出要辦保存的範圍(可到現場櫃檯人員會指導)

作者: 123land 時間: 2016-8-16 09:32

本帖最後由 123land 於 2016-8-16 09:37 編輯

測量實施規則282-2,282-3是給建商大批建物保存用，為趕時間先找建築師繪製建物平面圖，農舍只有1棟不需要找人繪製，直接申請由地所即可

作者: 2home 時間: 2016-10-6 16:57

123land 發表於 2016-8-16 09:32
測量實施規則282-2,282-3是給建商大批建物保存用，為趕時間先找建築師繪製建物平面圖，農舍只有1棟不需要找 ...

感恩啊! 有2home 網站真好, 保存登記及建屋權狀都下來了,知識就是力量,之前請代書辦理,給他賺,還辦不出來....

結果看到 123land 的發言,自己去辦, 保存登記就下來了....

莫名其妙就把一生只有一棟的農舍資格用掉了....

作者: 樂活族 時間: 2016-10-6 18:48

2home 發表於 2016-10-6 16:57
感恩啊! 有2home 網站真好, 保存登記及建屋權狀都下來了,知識就是力量,之前請代書辦理,給他賺,還辦不出 ...

把它賣了就可以再蓋了ㄚ

作者: psychiot 時間: 2016-11-7 11:49

2home 發表於 2014-11-27 14:31
所以沒有保存登記,又折舊到低於10萬不用繳房屋稅有使用執照的老農舍應該是向銀行貸不了什麼款,去辦理反 ...

請問有什麼後遺症

作者: 2home 時間: 2016-11-7 18:11

psychiot 發表於 2016-11-7 11:49
請問有什麼後遺症

我都去辦保存登記了，應該沒什麼後遺症，時空己經不一樣了，現在農舍管的嚴，農舍有權狀有所有權可能比只有使用執執照要保險。

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