2home 打造桃花源

標題: 地目為「旱」，是否就可以開墾？ [打印本頁]
作者: km8332    時間: 2007-10-15 20:35     標題: 地目為「旱」，是否就可以開墾？

土地荒廢了數十年，現在有人想要租去種薑。
據他說，地目本來就是「旱」地，要砍樹種薑，根本不必提出申請，真的是如此嗎？
作者: bear    時間: 2007-10-16 10:06

當然是假的'
一般生薑都是要在山坡地'
也就是山坡保育區' 除非你的不是山坡地'

不申請出事'地主比較吃虧' 他薑種完走人'其他就你的'
而且種薑後 地利耗盡'
土地貧瘠'而且還有毒素'
種東西都長不好'

土地已經過二年還這樣
我朋友的就是如此'(種桶柑 柚子 梨都長不好 甚至有些慢慢黃葉死掉' 不信你可以試試' 只有琵琶 山櫻花比較不怕)
花掉的肥料錢 和土地改良費用很可觀'

他當初想說給人種薑'順便讓他整地'
結果地也沒整好'
(因為種薑' 薑怕水淹' 所以會把你的山坡' 弄得水比較容易地表淨流' 所以土壤流失嚴重')

現在給人家重薑'要記得收錢'行情每分3000以上'
而且樹也要算錢'不要給人家白砍'
雜樹每噸在1000元出頭'
山坡地隨便就100頓'
奉勸朋友'
除非親朋好友 否則不要給人家種薑'
他賺100萬 你的地要8年才恢復'而且中間還要擔心土石流'
土地和你都不值得啦'
拜託'
作者: 鳥迷    時間: 2007-10-16 18:29

post by ""bear""
當然是假的'
一般生薑都是要在山坡地'
也就是山坡保育區' 除非你的不是山坡地'

不申請出事'地主比較吃虧' 他薑種完走人'其他就你的'
而且種薑後 地利耗盡'
土地貧瘠'而且還有毒素'
種東西都長不好'

土地已經過二年還這樣
我朋友的就是如此'(種桶柑 柚子 梨都長不好 甚至有些慢慢黃葉死掉' 不信你可以試試' 只有琵琶 山櫻花比較不怕)
花掉的肥料錢 和土地改良費用很可觀'

他當初想說給人種薑'順便讓他整地'
結果地也沒整好'
(因為種薑' 薑怕水淹' 所以會把你的山坡' 弄得水比較容易地表淨流' 所以土壤流失嚴重')

現在給人家重薑'要記得收錢'行情每分3000以上'
而且樹也要算錢'不要給人家白砍'
雜樹每噸在1000元出頭'
山坡地隨便就100頓'
奉勸朋友'
除非親朋好友 否則不要給人家種薑'
他賺100萬 你的地要8年才恢復'而且中間還要擔心土石流'
土地和你都不值得啦'
拜託'

請教大大先進→那要怎麼補救？ :shock: 我可憐的旱田。
3年來我還一直很感激在旱田上種薑丫、種竹筍的鄰居老夫妻→幫我除草弄得乾乾淨淨地。 :cry:
改種豆類植物如：毛豆、花生、四季豆、碗豆哪種比較有效？
還有種綠竹筍和樹薯、香菜之後的地是否也會貧瘠？
作者: bear    時間: 2007-10-17 17:32

是說整片山坡給人家種生薑的'

你的應該不是吧'
應該是只有種一些 那沒有關係'
種綠竹筍和一般作物都不會有問題啦'
作者: 2home    時間: 2007-10-22 21:37

種薑地,土地會變差,還是更好,一直不了解,從有些人的口中得知,好處不少,而且收成後,土地因施過肥,翻過土,只要不種薑,種什麼都可以長得很好,也有人認為種完薑,地利用盡,地就不行了,但我的了解,好像中期,灑農藥灑的很重,如 毒絲本 之類的農藥,但後期要收成前,就沒有看到灑農藥了,不過薑園內的真的是吋草不生,不過週邊確會有很多刺樁及山茼蒿及雜草,另外種薑好像不用澆水,下大雨也沒看過淹水.
作者: 山林雅境    時間: 2007-10-22 22:07

薑園內不是吋草不生,而是薑農聘請工人用手去拔除的,以我的園區的薑種植是從頭盯到尾. 除草覆土至少有四次 .農夫真的做的是辛苦錢.
種薑的地只是七年輪作後,才勉強可以再種薑,而不是種薑後甚麼都寸草不生.或許種薑後地面有些原素被抽去不少,如果沒有適時添加肥份,或許後面幾年的種植的效果會差一些,不要忘了岩石土壤的風化過程中,就是一些元素的釋放.所謂的地力真的就沒了嗎?再想一想後面幾年您要做甚麼用途?2Home?農業生產?有機種植?再思慮一下答案就出來了.的確一些後續的農業上專業用途會有些顧慮,如果是做2Home或種植果樹,那種薑就會很麻吉的.想一想那些整地費用,種薑真的是地盡其利了.
作者: 故鄉    時間: 2008-1-18 14:41     標題: 【房地產法律問題】地目為「旱」之非都市土地，得否砍樹種薑？

按依法發布都市計畫範圍內之土地，為都市土地，至於都市土地以外之土地，則為非都市土地（註二）。非都市土地之使用，除「國家公園區內土地，由國家公園主管機關依法管制」外，按其編定使用地之類別，依「非都市土地使用管制規則」之規定管制之（註三）；苟違反該管制者，由該管直轄市、縣 (市) 政府處新台幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰，並得限期令其變更使用、停止使用或拆除其地上物恢復原狀；經限期變更使用、停止使用或拆除地上物恢復原狀而不遵從者，則得按次處罰之，並停止供水、供電、封閉、強制拆除或採取其他恢復原狀之措施，其費用由土地或地上物所有人、使用人或管理人負擔（註四）；更甚者，不依限變更土地使用或拆除建築物恢復土地原狀者，除依行政執行法辦理外，並得處六個月以下有期徒刑或拘役（註五）；其處罰可謂嚴重，千萬不要以身試法，以免得不償失。
又非都市土地得劃定為特定農業、一般農業、工業、鄉村、森林、山坡地保育、風景、國家公園、河川、特定專用等使用分區（註六），並依其使用分區之性質，編定為甲種建築、乙種建築、丙種建築、丁種建築、農牧、林業、養殖、鹽業、礦業、窯業、交通、水利、遊憩、古蹟保存、生態保護、國土保安、墳墓、特定目的事業等使用地（註七），且非都市土地經劃定使用分區並編定使用地類別，應依其容許使用項目及許可使用細目使用之（註八）。另該土地若為山坡地（註九），其保育、利用（註十）亦須受山坡地保育利用條例之拘束（註十一）。從而，地目為「旱」之非都市土地，得否砍樹種薑？自應審認該非都市土地之使用分區及使用地類別為何者？該土地是否為國家公園區內之土地？以及是否為山坡地？始得依前開法令及說明判斷之。
本篇詳細註解,請參植根法律網故鄉法律專欄（http://www.rootlaw.com.tw/blog/gs/)
作者: 寶哥    時間: 2008-1-18 19:26

種生薑對土壤的影響可參考這篇, 主要是薑毫無節制的吸取榨盡土壤中的微量元素──「硫」
http://tw.myblog.yahoo.com/jw!ttU_4sWdGR3KVViei77k/article?mid=369
[/img][/url]
作者: Ericg89127    時間: 2008-1-18 22:53

請教一下
都市計畫區外的山坡地保育區 類別為林業用地 地目為林
能申請砍樹種薑嗎?  因前文有說種完薑只能種杉木，那也很好ㄚ 就來種杉木

如果不行，那可以砍樹開路進去造林嗎? 有沒有專業包地種樹的?

雜木一噸千元，是砍好運出價還是現場自助價? 沒路也可以嗎

山坡地獎勵造林的時代會再度來臨嗎?  有給錢的那種

有聽說鼓勵休耕地平地造林，樹有多怕淹水啊，如果種十年淹一次就掛了豈不冤枉?
作者: 故鄉    時間: 2008-1-19 11:20     標題: 您的土地是下列所稱的山坡地嗎?

1.從地力的觀點來看,任何一塊土地,若長年種植同一種植物,其土壤內相對應的某種元素畢將匱乏,縱使以肥料補充之,亦是如此,所以有施予輪作或休耕或種植綠肥以培養地力者(故鄉以前讀的森林,之後才去讀地政,研讀法律的)
2.林森用地,當然只能作林業使用,種薑應非林業使用,可能違反法令規定
3.至於砍樹開路進去造林? 您的土地是下列所稱的山坡地嗎?

山坡地保育利用條例第3條

本條例所稱山坡地，係指國有林事業區、試驗用林地及保安林地以外，中央或直轄市主管機關參照自然形勢、行政區域或保育、利用之需要，就合於左列情形之一者劃定範圍，報請行政院核定公告之公、私有土地：
一、標高在一百公尺以上者。
二、標高未滿一百公尺，而其平均坡度在百分之五以上者。
作者: Ericg89127    時間: 2008-1-19 15:54

是符合所提分類條件，高度在150-300m之間，坡度大部分在30-45度之間，5-10度，60度也有，但屬少數
目前有相思，油桐及竹子，算是野生，有 30年等級。油桐樹高10m以上，偶而會倒。
要去造林改種經濟性樹種，需要像犯罪分子一樣躲空照嗎?
眾說紛紜，實在困擾，尚請提供專業見解，謝謝。
作者: 故鄉    時間: 2008-1-19 20:52     標題: 【房地產法律問題】山坡地改種經濟性樹種，需要像犯罪分子一樣躲

按「山坡地供農業使用者，應實施土地可利用限度分類，並由中央或直轄市主管機關完成宜農、牧地、宜林地、加強保育地查定。土地經營人或使用人，不得超限利用。前項查定結果，應由直轄市、縣 (市) 主管機關於所在地鄉 (鎮、市、區) 公所公告之；公告期間不得少於三十日。第一項土地可利用限度分類標準，由中央主管機關定之。經中央或直轄市主管機關查定之宜林地，其已墾殖者，仍應實施造林及必要之水土保持處理與維護。」「未開發之宜農、牧、林山坡地，其開發依農業發展條例有關規定辦理。」分別為山坡地保育利用條例第16條、第18條定有明文，是山坡地供農業使用者，應實施土地可利用限度分類（註二），並由中央或直轄市主管機關完成宜農、牧地、宜林地、加強保育地查定；土地經營人或使用人，不得超限利用。經中央或直轄市主管機關查定之宜林地，其已墾殖者，仍應實施造林及必要之水土保持處理與維護；未開發之宜農、牧、林山坡地，其開發則依農業發展條例有關規定辦理。
換言之，山坡地之土地經營人或使用人，不得超限利用，而所謂超限利用，係指於依山坡地保育利用條例規定查定為宜林地或加強保育地內，從事農、漁、牧業之墾殖、經營或使用者而言（註三）；是在宜林地實施造林，並非超限利用，惟仍應依水土保持法為之，以免受罰（註四）。

本篇詳細註解,請參植根法律網故鄉法律專欄http://www.rootlaw.com.tw/blog/gs/
作者: Ericg89127    時間: 2008-1-27 19:34

感謝答覆，但不甚清楚，到貴網站也沒找到相關文章
參照共有部份之說明，34.1條不適用於分割
現把問題簡化為
如果超過2/3的人(每人持分等比率)同意造林，是否就可申請進行簡易水保?還是也要所有的人都同意?
如果可以，那些不一起出錢開發的人，能否主張林木的權利?
或說出錢開發的人能否主張林木之權益是要扣除開發成本後，才平均分配?
作者: 故鄉    時間: 2008-1-28 13:19     標題: 【房地產法律問題】超過2/3的人同意造林，是否就可申請進行簡易�

按共有物之處分、變更、及設定負擔，應得共有人全體之同意，固為民法第819條第2項定有明文，惟土地法為特別法，較民法優先適用，是土地法第34-1條：「共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、永佃權、地役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。共有人依前項規定為處分、變更或設定負擔時，應事先以書面通知他共有人；其不能以書面通知者，應公告之。第一項共有人，對於他共有人應得之對價或補償，負連帶清償責任。於為權利變更登記時，並應提出他共有人已為受領或為其提存之證明。其因而取得不動產物權者，應代他共有人申請登記。共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。前四項規定，於公同共有準用之。依法得分割之共有土地或建築改良物，共有人不能自行協議分割者，任何共有人得申請該管直轄市、縣 (市) 地政機關調處。不服調處者，應於接到調處通知後十五日內向司法機關訴請處理，屆期不起訴者，依原調處結果辦理之。」自應優先適用。然共有土地或建築改良物之處分、變更及設定地上權、永佃權、地役權或典權者，始有適用土地法第34-1條之餘地（註二），苟對共有物之特定部分使用收益，除「共有人間有分管契約之存在（註三）」或「共有物之簡易修繕，及其他保存行為，得由各共有人單獨為之」或「共有物之改良，經共有人過半數，並其應有部分合計已過半數者之同意」（註四）外，仍須徵得他共有人全體之同意（註五）。
換言之，題意中的造林，若為共有物之改良行為，得於「經共有人過半數，且其應有部分合計已過半數者之同意」下為之，但倘為對共有物之特定部分使用收益，除「共有人間有分管契約之存在」外，自仍須「徵得他共有人全體之同意」。至於共有物之利用方法，並無如保存行為與改良行為，有特別之規定，解釋上應適用民法第820條第1項之規定，即在共有人未以契約訂定時，應由共有人共同管理之（註六），併予敘明。

本篇詳細註解,請參植根法律網故鄉法律專欄http://www.rootlaw.com.tw/blog/gs/
另有關共有物改良行為.對共有物特定部分使用收益及共有物利用方法之區分,請參註二
作者: Ericg89127    時間: 2008-1-28 21:17

感謝詳細解說，雖然並非全了，大致也有譜

提到
依法得分割之共有土地或建築改良物，共有人不能自行協議分割者，任何共有人得申請該管直轄市、縣 (市) 地政機關調處。不服調處者，應於接到調處通知後十五日內向司法機關訴請處理，屆期不起訴者，依原調處結果辦理之。」自應優先適用

似乎設法分割才是上策
請問申請調處，需要準備多詳細資料? 或是請代書就可搞定?
另外若有人不服調處，是不服的人要當原告，還是申請調處的人要當原告?
另外請教一下費用等級及處理時間為何? 因為山坡地價值不高，如果要花很多錢及耗很多時間，也許不處理反而合算
作者: 故鄉    時間: 2008-1-29 09:33     標題: 調處應為免費,時程則因個案而異

就故鄉所知,調處應為免費,時程則因個案而異
作者: 故鄉    時間: 2008-1-29 11:49     標題: 【房地產法律問題】申請調處，需要準備那些資料?花多少錢？

前揭費用有誤,修正如下:

按「依法得分割之共有土地或建築改良物，共有人不能自行協議分割者，任何共有人得申請該管直轄市、縣 (市) 地政機關調處。不服調處者，應於接到調處通知後十五日內向司法機關訴請處理，屆期不起訴者，依原調處結果辦理之。」「直轄市或縣 ( 市 ) 地政機關為處理本法不動產之糾紛，應設不動產糾紛調處委員會，聘請地政、營建、法律及地方公正人士為調處委員；其設置、申請調處之要件、程序、期限、調處費用及其他應遵循事項之辦法，由中央地政機關定之。」「依本辦法調處之案件，以『本法第三十四條之一第六項』、第四十六條之二、第五十九條第二項、第一百零一條、第一百零五條、第一百二十二條、土地登記規則第七十五條及第一百十八條第四項等之不動產糾紛案件為限。」「不動產糾紛案件，除本法第四十六條之二、第五十九條第二項、土地登記規則第七十五條、第一百十八條第四項之不動產糾紛案件得由該管登記機關主動移送調處外，當事人一造應具備下列文件向土地所在地之直轄市、縣 (市) 地政機關申請，並按對造及權利關係人人數，提出繕本。一、申請書。二、申請人之身分證明文件。三、委託書 (委託他人代為申請時檢附) 。四、爭議要點及調處建議方案。五、其他有關文件。」分別為土地法第34-1條第6項、第34-2條、直轄市縣（市）不動產糾紛調處委員會設置及調處辦法第2條、第13條定有明文，是依法得分割之共有土地或建築改良物，共有人不能自行協議分割者，任何共有人得檢具「申請書、申請人之身分證明文件、委託書 (委託他人代為申請時檢附) 、爭議要點及調處建議方案及其他有關文件」等文件向土地所在地之直轄市、縣 (市) 地政機關申請調處（註二）；


其每件調處案申請人應繳納調處費用，為新臺幣一萬五千元，又需勘測者，其費用由當事人核實支付（註三）。


至於不服調處者，應於接到調處通知後十五日內，以對造人為被告（註四），訴請司法機關處理；屆期不起訴者，則依原調處結果辦理。

本篇詳細註解,請參植根法律網故鄉法律專欄（http://www.rootlaw.com.tw/blog/gs/)



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