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標題: 請問:舊房子沒有建物權狀,如何申請權狀?? [打印本頁]

作者: godfisher 時間: 2014-10-17 12:54 標題: 請問:舊房子沒有建物權狀,如何申請權狀??

家父30年前在家後面跟人合建3棟房屋(建地)
自留靠近家中的一棟
家父過世後
兄弟+母三人繼承
當初繼承時僅繼承土地的部分
代書也未曾告知需要辦理建物登記
所以這棟房屋僅有土地權狀而無房屋權狀

現在想辦理建物權狀
代書說"畫圖"要20萬!!
請問可以自己去辦理建物登記嗎??
該如何辦理?

作者: 123land 時間: 2014-10-17 14:41

請先查明
(可否申請權狀,端視是否合法房屋,所謂合法房屋指在建管前蓋的或在建管後有使用執照)

1.位在都計內或都計外屬何種分區或用地(要查明建管日期)
2.建管前蓋的或建管後蓋的(碓定是否違建或合法房屋)
3.當時建完後有加建或改變外觀(有否違建)
4.土地面積(建敝率是否足)
5.請查明確實蓋屋時間如用電證明,稅籍證明,(如果是建管前需有本項資料證明時間點及面積)

作者: godfisher 時間: 2014-10-17 17:10

謝謝告知
我周一去了解
據了解隔壁2戶有申請權狀
聽家人詢問代書
需要建築師畫圖再申請
而繪圖費要20萬...........

作者: 小漢 時間: 2014-10-17 17:27

20萬一張權狀便宜啦…但要確定這錢花了…拿的到才是重點…

作者: 風花 時間: 2014-10-18 23:53

123land 發表於 2014-10-17 14:41
請先查明
(可否申請權狀,端視是否合法房屋,所謂合法房屋指在建管前蓋的或在建管後有使用執照)

所以擁有老房子的建照，真的是一件幸福的事情。
有建照，事情簡單多了。

作者: buildingtw 時間: 2014-10-19 08:05

godfisher 發表於 2014-10-17 17:10
謝謝告知
我周一去了解
據了解隔壁2戶有申請權狀

建物登記申請程序並不太複雜，
自己剛跑完新蓋房子的建物登記。

但需要建築圖，所以找人畫圖一定免不了，
而舊屋應該也會到現場帳量，所以圖要符合現況。
所以就看能不能找到比較便宜的代辦，
或者直接去找幫人畫圖的建築師。

作者: 123land 時間: 2014-10-19 21:27

本帖最後由 123land 於 2014-10-19 21:29 編輯

理論上來說，這20萬應該不用付，地政事務所可以申請實測幾千元即可
，只有1種狀況需付，
房子是建管後蓋的，且當時3間分3張照申請，且建管單位找不到竣工圖

作者: deanyang 時間: 2014-10-20 01:27

123land 發表於 2014-10-19 21:27
理論上來說，這20萬應該不用付，地政事務所可以申請實測幾千元即可
，只有1種狀況需付，
房子是建管後蓋的 ...

請問何謂「房子是建管後蓋的」？建管是什麼？有看卻沒有懂哩

作者: 123land 時間: 2014-10-20 22:56

建管若在都市計畫內就是都市計畫禁限建日期，不同的都市計畫其禁限建日期就不同，若是都市計畫外需看地目，原則田地目62年開始建管，其他地目在實施區域計畫，以桃園縣是70、2、15開始管制

作者: escudolin 時間: 2014-10-22 08:19

本帖最後由 escudolin 於 2014-10-22 08:22 編輯

一般沒有權狀的房子 , 就是違建

只是因為年代久遠 , 列為緩拆

實務上 , 應該有房屋稅單 , 上面的納稅義務人就是所有權人

如果只是要再就部份辦理繼承

應該只要去稅捐處辦理就可以了

不知版主聲請建物所有權狀的目的為何?

早期因為是違建 , 所以建築的方式及建蔽率(大部份人都想多蓋一些) , 可能不符規定

我認為能聲請下來權狀的可能性極低

最好先調查清楚 , 或採取大部份款項 , 事成後付款方式

另外拍賣不動產時 , 如果遇到違建

也僅是由地政人員測量繪圖後 , 就直接編地一個建築物的"建號"(就數千~萬餘元)

(此部份在編地後 , 申請謄本時 , 就可以取得)

但拍賣公告的內文 , 都會註明得標人

並無法據此拿到建物權狀及要負擔違建被拆的風險

以前印象中就有人為了取得頂樓加蓋的建號

採取法院聲請強制執行程序

經履勘測量鑑價後 , 再撤回強制執行

該違建就順利登載在地政機關的謄本中

作者: 123land 時間: 2014-10-23 11:37

escudolin 發表於 2014-10-22 08:19
一般沒有權狀的房子 , 就是違建

只是因為年代久遠 , 列為緩拆

頂樓加蓋違章房屋,於法拍前會編臨時建號無所有權以供法拍之用,於拍定或撤銷法拍時,地所會塗銷該臨時建號

作者: escudolin 時間: 2014-10-23 14:43

123land 發表於 2014-10-23 11:37
頂樓加蓋違章房屋,於法拍前會編臨時建號無所有權以供法拍之用,於拍定或撤銷法拍時,地所會塗銷該臨時建號

那麼如果只單獨強制執行頂樓加蓋

再經拍賣程序由債權人承買 , 或拍定時?

一樣會有權利移轉證書及可申請臨時建號之權狀嗎?

作者: 123land 時間: 2014-10-23 22:35

臨時建號在登記簿只有建號沒有所有權是指謄本只有標示部沒有所有權部，不能當合法建物證明，故拍定後會塗銷該建號，日後也不能以臨時建號做為補辦登記的原因，也就是說不能申請權狀

作者: escudolin 時間: 2014-10-24 07:59

123land 發表於 2014-10-23 22:35
臨時建號在登記簿只有建號沒有所有權是指謄本只有標示部沒有所有權部，不能當合法建物證明，故拍定後會塗銷 ...

剛印證

查調了新竹市溪橋段暫編536 , 534 , 535建號

該臨時建號聲請標示部及所有權部 , 都沒有出現

該不動產登記部份 , 只剩原來的合法建物登記

確實臨時建號在拍定後 , 拍賣時原有的註記都被塗銷了

感謝賜教!

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