2home 打造桃花源

標題: 不想開發全部土地 [打印本頁]

作者: il-lee 時間: 2014-10-20 10:59 標題: 不想開發全部土地

手上有一塊約1500坪的鄉村建地
沒空理它
放著沒開發
已經荒廢快二十年

最近想要開發其中的 50 坪
其中 20 坪玩 DIY 自力蓋個小木屋
另外 30 坪當小花園營地和停車位

版上大大是否有相同情況
手上的地不想全部開發
但也不考慮轉手時
2home 旁周圍剩下的土地
該如何處理

作者: wesleylee 時間: 2014-10-20 11:18

放著長草是不錯的做法
小動物會很多

作者: il-lee 時間: 2014-10-20 11:35

抱歉...這問題是有點

但真的沒有其他方法了嗎

之前參考過另一棟
台灣大他種的懶人草
有點心動
但每季都要除草好像也有點麻煩

作者: bob1223 時間: 2014-10-20 12:24

種樹、大量種植台灣原生種樹木果樹
讓小木屋在千坪深林裏，享受芬多精
樹長大後樹陰下也比較不會雜草叢生
種樹～推推推～

作者: 樂活族 時間: 2014-10-20 13:47

黑面大也教我

有能力種多少再開發多少

長草也很好的

作者: markluo 時間: 2014-10-20 13:51

il-lee 發表於 2014-10-20 11:35
抱歉...這問題是有點
但真的沒有其他方法了嗎

種樹不錯
現在林務局好像有推種樹方案，
種樹十年，期滿不但樹可以賣掉，還可以另外領一筆獎金

作者: 2home 時間: 2014-10-20 14:44

1500坪若沒時間管理就放牛吃草吧! 不要理會,專心對付50坪的基地弄的乾乾淨淨就好了,不過若要減少動線,這50坪就要選擇在馬路邊,如果小木屋蓋在裡面,久久去一次,每次要進入就又要除草清車道和歩道就很麻煩了. 至於剩下的1450坪就等真正有需要時,再一次請挖土機處理!

作者: il-lee 時間: 2014-10-20 15:38

感謝大大們的寶貴意見
看來保持原狀或是造林
這兩者是比較好的處理方法

老實說看完回文後對造林開始有點興趣
可是怕被公家單位找麻煩
建地沒開發拿來種樹
以後會不會有法律問題....

作者: 2home 時間: 2014-10-20 16:22

il-lee 發表於 2014-10-20 15:38
感謝大大們的寶貴意見
看來保持原狀或是造林
這兩者是比較好的處理方法

申請造林補助是有條件,聽說還要有廠商保證收購,領補助前要像休耕一樣要除草,樹也需有存活率! 前幾年,幾乎都要住在造林地,等樹苗長的比雜草還高還快,才能慢慢放手,若是自種,也是要經常要整理,若放著不管,雜草會比樹苗高,樹苗很快就陣亡了,另外若樹真的自然成功長大了,以後真的要回收農地,要清掉或找賣家移樹,花費可能會比挖土機整芒草還貴哦!

若整塊地是平的,可以考慮半年給人翻土一次,自己辦理休耕,土地會越來越肥沃,一分地500元,1500坪差不多2500元,等於一個月保養費416元人家幫您搞定,比自己一個月除草花體力花油錢還省!

作者: smile_trade 時間: 2014-10-20 20:18

如果週邊環境不錯...不如開發成露營區

作者: alexo 時間: 2014-10-20 20:50

可以好好規劃考慮承租部分範圍讓想要耕農種植蔬果的人利用
一方面可以排除荒廢另一方面每個月都有另一份收入
但詳細部分還是要多加規劃並考量這是走長期的短期並不適宜
不管做什麼周遭的環境生活機能都要計算其中土地是活的別讓它自取滅亡

作者: il-lee 時間: 2014-10-21 11:35

本帖最後由 il-lee 於 2014-10-29 08:52 編輯

2home 發表於 2014-10-20 16:22
申請造林補助是有條件,聽說還要有廠商保證收購,領補助前要像休耕一樣要除草,樹也需有存活率! 前幾年,幾 ...

謝謝站大的提醒
當地已經荒廢多年了
原有的老厝、樹和草已經形成了某種生態
想想還是讓它保持原狀不去改變它

而且老厝就如站大所之前所建議的
正是位於離左側、右側和後方鄰居最遠
及靠近馬路的地方

老厝並沒有建物登記
在老厝和小木屋兩個選擇裡擇一了

作者: moth 時間: 2014-10-21 12:08

不知版主的土地在那裡, 之前有看到home友想以建設代替房租(房屋修繕費以頭三年房租抵用)，也許可以是另一種選項

http://www.2home.com.tw/bbs/foru ... 4&fromuid=16395

作者: il-lee 時間: 2014-10-21 13:06

moth 發表於 2014-10-21 12:08
不知版主的土地在那裡, 之前有看到home友想以建設代替房租(房屋修繕費以頭三年房租抵用)，也許可以是另一種 ...

在恆春半島那邊

建設代替房租真是有趣
很像國外會發生的事情
但在台灣真的可行嗎

作者: 2home 時間: 2014-10-21 13:16

il-lee 發表於 2014-10-21 13:06
在恆春半島那邊

建設代替房租真是有趣

看地主的個性吧! 怕麻煩不麻煩,要不就出租給一個人,不要很多人,不管是出租或建設代替房租,都需要管理,如還有收錢就會有客訴要處理!

像我們重劃區的建商,空地當初好意讓附近的居民免費種菜,結果在那裡有人因種菜權益打架還有人拿來堆雜物,還鬧到建商那裡,要建商做仲裁,後來建商就火大了,掛個牌子,要求種菜的限期遷移.

作者: 風花 時間: 2014-10-21 16:59

il-lee 發表於 2014-10-21 11:35
謝謝站大的提醒
當地已經荒廢多年了
原有的老厝、樹和草已經形成了某種生態

荒廢的老厝有點可惜，
如果地點合宜，
應該予以活化利用。
我相信，頹圮的老屋整修以後，仍然會綻放光芒。
房屋是越住越有氣質，
居住的氛圍是由人與環境互動的結果。
欠缺人的活動，老屋因為缺乏照料而容易損壞。
祝福大大能讓老屋新生。

作者: 風花 時間: 2014-10-21 17:26

moth 發表於 2014-10-21 12:08
不知版主的土地在那裡, 之前有看到home友想以建設代替房租(房屋修繕費以頭三年房租抵用)，也許可以是另一種 ...

在臺灣，如果是營業用房屋
以屋主（出租人）負責結構部分，
廠商（承租人）負責室內裝潢部分為原則。
也就是，屋主負交付適宜出租的建築物予承租人，
至於承租人要把室內裝潢成什麼樣子？出租人並不過問，只要租賃關係終止後回復原狀即可。
由承租人負責整修，再由租金中扣抵，是很好的想法。
但涉及的潛在問題是，整修費用金額若干？有無虛報？都是屋主需要注意的。這部分涉及承租人扣抵租金的權益問題。
另外，整修期間，對工班而言，業主是承租人，若發生糾紛，屋子也無法利用。
因為承租人負責整修，那屋主可不可以表達意見？怎樣調和三方利益？都是考驗。

作者: il-lee 時間: 2014-10-22 09:08

本帖最後由 il-lee 於 2014-10-29 08:53 編輯

風花發表於 2014-10-21 16:59
荒廢的老厝有點可惜，
如果地點合宜，
應該予以活化利用。

都市的荼毒太深
還是放棄老厝選擇了小木屋
小小的木屋旁有營地、小花園和車位
這樣的規劃比較適合休閒渡假利用

老厝面積太大
不適合度假休閒
度假會變成做工
家人無法接受

作者: FlyNews 時間: 2014-10-22 15:28

本帖最後由 FlyNews 於 2014-10-22 15:29 編輯

農地不用繳稅,才要農地農用限制用途,

建地要繳稅耶....把建地拿來種樹/種水果,不會有人理你啦!
所以,大多要把建地有效利用,至少要用來支付每年的地價稅。

作者: abaama 時間: 2014-10-22 19:51

本帖最後由 abaama 於 2014-10-22 19:53 編輯

il-lee 發表於 2014-10-22 09:08
都市的荼毒太深
還是放棄老厝選擇了小木屋
小小的木屋旁有營地、小花園和車位

小木屋....可以試試這種

按這裡顯示圖片

作者: 傻瓜 時間: 2014-10-22 23:47

abaama 發表於 2014-10-22 19:51
小木屋....可以試試這種

讚加甲上等

作者: 1314 時間: 2014-10-26 22:39

這样子的夯土造屋我也想要的，
只是工法一个人很難作的
期待了2h有這樣的团隊來指導与共襄盛舉

作者: il-lee 時間: 2014-10-27 08:34

FlyNews 發表於 2014-10-22 15:28
農地不用繳稅,才要農地農用限制用途,

建地要繳稅耶....把建地拿來種樹/種水果,不會有人理你啦!

剛發現地價今年初竟然給我漲了一倍多
政府缺錢搶劫錢我真的是

作者: FlyNews 時間: 2014-10-29 16:36

本帖最後由 FlyNews 於 2014-10-29 16:49 編輯

il-lee 發表於 2014-10-27 08:34
剛發現地價今年初竟然給我漲了一倍多
政府缺錢搶劫錢我真的是

地價稅是以「公告地價」來算，地價稅漲了一倍，代表「公告地價」也漲了一倍。

因為不是自用住宅，課的稅率是千分之十，也就是公告地價的1%。
除非變更為工業用地、礦業用地、農業用地.....才能免稅。
若你只想要蓋農舍，可以把部份建地變更為農地，就不用繳地價稅了！(但會有人說你發神經)

調地價稅是地方政府的事，也就是縣市政府在搶錢。
一堆人講房價貴、財團炒房......，但"養地"也沒那麼輕鬆，
若N年來沒經營那塊地獲得收益，賣掉時地價也沒漲，這N年來繳的地價稅都會賠給政府。
(因為地價稅有漲一倍，所以9.9成土地的市價也有漲啦！而且漲不止一倍。)

所以，要快點把那建地有效利用，"養地"才比較輕鬆。簡單方法是便宜把地租給別人...
1500坪的鄉村建地，因為不是農地，比農地更好用！可以舖柏油/水泥/挖景觀池/整地／圍牆...
要把建地拿來種果樹、蔬菜、種稻也行！只是栽種成本會比免稅的農地高而已....
也就是當年炒番天的蘇嘉全的假農舍真豪宅，他不能做的圍牆/大門/景觀池/舖水泥舖油....，
你的建地都可以做，且是合法的！

若要蓋房子，就算是建地也同樣要申請建照。否則就像一堆在建地或房屋附屬的違建。
(但標準農舍、較小的面積不一定要建築師簽證)

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