2home 打造桃花源

標題: 自地自建 One Home 請益。 [打印本頁]

作者: kousinn0 時間: 2014-10-23 16:02 標題: 自地自建 One Home 請益。

本帖最後由 kousinn0 於 2014-10-23 16:05 編輯

在前年2012/08

把住家拆了，準備重建。

但中間實在是峰迴路轉，迂迴到可拍成類戲劇。

就在這2014/10

等了2年，建照終於出了，也準備報開工了。
可是在前2天去營造商詳談合約&報價。

可是，報得實在是超出我們預想的多超多。

（附報價圖）

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

因為小弟我家的地是工業乙種用地，但用途是自住

最近也積極尋找室內設計，因1home是報工業用廠房，所以裡面是全空。

但室內規劃很重要，風水也要信一點，所以很猶豫是否要請設計師。

小弟的地坪：１００坪，建：５０坪。

（附建築師圖）

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

真是不好意思，小弟看過書，也訊問很多好友。

始終理不出一個頭緒，等了２年多，卻換來營造商的高報價（以目前還沒找其他包商的想法覺得高）。

希望站上的各位大大能幫幫小弟我，最近實在是睡不著，還要上班。

是否有好的包商＆設計師。

感恩。

好想哭唷！！

按這裡顯示圖片

作者: EDking 時間: 2014-10-23 16:30

我光看了混凝土的單價就太貴了......我們埔里3000PSI含稅1950應該說是全台灣地區最高單價了

作者: 照像機 時間: 2014-10-23 18:25

EDking 發表於 2014-10-23 16:30
我光看了混凝土的單價就太貴了......我們埔里3000PSI含稅1950應該說是全台灣地區最高單價了

NO NO NO........ 新竹未稅有 $2200元

作者: kuocc24799 時間: 2014-10-23 18:33

EDking 發表於 2014-10-23 16:30
我光看了混凝土的單價就太貴了......我們埔里3000PSI含稅1950應該說是全台灣地區最高單價了

我台南上週才叫過,1立方米3000PSI未稅要2000.

作者: EDking 時間: 2014-10-23 18:48

本帖最後由 EDking 於 2014-10-23 18:50 編輯

該不會在山上吧???
山上要加運費???
或者米數少也要加....

作者: EDking 時間: 2014-10-23 18:52

泵送車的價錢差不多!!!
出車約6000$上下!
土尾一人半工1000$
出車一次30米以上一米+100$上下

作者: l70077007l 時間: 2014-10-23 19:24

沒有很複雜ㄚ！自行法小包可以省１００萬以上。

作者: l70077007l 時間: 2014-10-23 19:25

EDking 發表於 2014-10-23 16:30
我光看了混凝土的單價就太貴了......我們埔里3000PSI含稅1950應該說是全台灣地區最高單價了

最近好像漲價了～

作者: EDking 時間: 2014-10-23 21:14

l70077007l 發表於 2014-10-23 19:25
最近好像漲價了～

1850變成1950.....

這是我知道埔里的價格3000psi
3500psi=2050$
2500Psi=1850$
埔里地區HOME友有需要我可以幫忙代叫@@
別被貴了

作者: kousinn0 時間: 2014-10-23 23:26

各位大大，泥作太貴嗎？？

小弟1home在楊梅交流道旁3分鐘路程。

目前在積極尋找其他包商報價，假如這包商440萬是合理，我會給他做。

麻煩各位大大指教，而且我要自己監工。

很多都不懂，很怕被啃！

謝謝你們。

作者: open808 時間: 2014-10-24 00:59

本帖最後由 open808 於 2014-10-24 01:07 編輯

kousinn0 發表於 2014-10-23 23:26
各位大大，泥作太貴嗎？？

小弟1home在楊梅交流道旁3分鐘路程。

打工業風裝潢，關鍵字

看有無您參考的樣本，不過那些家具看似普普，價格還蠻嚇人的

，偶家附近就有一家工廠
外表是鐵皮屋，裡面真的是工業風設計還蠻美的
硬硬的，很舒服。硬派工業風格裝潢！

那些明細，你也可逐條列出，如磁磚是那一種，衛浴是那一種，等等，逐條登出
站上就會有專業的人來給你報報囉

，會省很大喔

作者: 蔡先生 時間: 2014-10-24 09:58

kousinn0 發表於 2014-10-23 23:26
各位大大，泥作太貴嗎？？

小弟1home在楊梅交流道旁3分鐘路程。

個人認為很便宜只是不知道材料細項及工班的施工紀錄良否

作者: a800136 時間: 2014-10-24 10:51

　　我的自建小宅是一年前開工的，如果和當時的報價來比，樓主的混凝土報價有點小貴，我是用國產水泥3500psi的，當時是報2200/m3未稅(含壓送)，供您參考。您住楊梅交流道附近，那裡好像是離幸福水泥比較近，如果覺得他們的品質可接受，叫他們的也許會比較便宜（近），也比較不用擔心接不上。
　　如果有確定要給這家包商做，應該請他們的估價單列細一點，我覺得有點粗糙了。
　　

作者: aniuhey 時間: 2014-10-25 07:26

建議多找幾家做比較
除了考慮價錢
還要多打聽一下信譽（雖然有點困難）
不然之後的麻煩事沒完沒了

作者: 風花 時間: 2014-10-25 09:21

我認為不能只看價格，
如果以自建來說，根據親友的經驗，
建坪50坪，這樣的報價是否較高？因無細項可供比對，大概也沒辦法有絕對的說法。
造價即使高於均值（假設的均值，通說紛紜），但也不是偏離值，
前輩已經有人提到混凝土，
我單看「馬桶臉盆」這項，到底用啥牌子？沒裝浴缸？有點疑惑，這個差異很大的。
總之，用好材料，營造廠有信譽，管理佳，就算高一點（有嗎？）也還好。
多方比較吧，和他們多討論細項，才會知道，到底是否划算。

還是應該多方比較，

作者: 風花 時間: 2014-10-25 09:26

另外，拋光石英磚用平方公尺報價，會有低價的錯覺，
建議轉換成習慣口頭上說的每坪單價來比較，是60╳60？還是80╳80？

作者: taiuanlang 時間: 2014-10-25 09:48

鷹架，在花蓮我問到90元/m2，不含樓梯和網子
水泥，在花蓮果然是最便宜

作者: 872f457f 時間: 2014-10-25 09:52

如果要省錢
不如找一位專業監工人員(付月薪OR兼差算件)
這種人不好找
要有營建建築經驗,也許找退休人員會比較快
材料及監工程序由專業監工人員主導計算採購
由你購買材料工資付款施工
也許付筆監造費用
但施工材料及品質可以更好及省
至於找的到這樣信任人選
就是要靠緣份!!
或許是另外一種方向!!

作者: cnn95 時間: 2014-10-25 13:53

叫廠商把各項品牌標示清楚嘛,
這麼貴的廠商勸你還是多找幾家比價一下!

作者: lawck 時間: 2014-10-25 18:04

太貴了

以下只是個人看法，不對請見諒

建材沒材料細項通常都以普通材料施工，若建造過程中有所要求，ㄧ般都會加價

馬桶臉盆ㄧ組在B&Q普通的才10000元

每項看起來都需要，但整體來看，每ㄧ單項單價都稍高ㄧ點，故總金額就會高很多

其實，最不該的是：勘驗及請使照，這不是建築師應該做的嗎？換言之，建築師費應包含這部分工作

另外，你找的廠商ㄧ定是大公司，不然，管理費及利潤不是應該算進去各單項中？又不是你出料，他出工；或他是你外聘的監工

至於最後ㄧ項，不是按建築執照上的金額算的嗎？

真的，應該多找幾家來比較，同樣ㄧ件工程，使用ㄧ般建材，不同廠商的價格可差ㄧ倍或更多

作者: kousinn0 時間: 2014-10-27 16:28

我有問過其他3家營造商，也說報價有點小貴。

在請問各位大大，假如項目裡面扣掉30～33的價錢。

是可以考慮我這家營造商嗎？

還是覺得扣完還是貴？

不知道北部&桃園地區有可以介紹好的營造商？
非常感謝大家，麻煩了！

作者: 1314 時間: 2014-10-28 11:26

kousinn0 發表於 2014-10-27 16:28
我有問過其他3家營造商，也說報價有點小貴。

在請問各位大大，假如項目裡面扣掉30～33的價錢。

我曾經去參觀建築展覽，一直留著劉建築師的dm..我是蠻欣賞雅棚的施工方式.
給您參考他的部落格.我搜尋他的文章2h也有人討論呢

劉志鵬建築師的綠能房屋

雅朋自力造屋

作者: p3huang 時間: 2014-10-28 13:34

我是給劉建築師他們設計跟施工的。。。
但是我的價格比其他人的偏貴因為建材方面我都選的等級比較高的因為是我的HOME1。。
他的工法跟大家的都比較不一樣有優點有缺點但是我覺得比較符合我的需求見仁見智囉。。
另外他們裡面的工作人員態度100分專業100分至少都很讓我放心 (因為平常要工作不可能每天去盯著每個細節)。。

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