2home 打造桃花源

標題: 臨計劃道路的農地，農舍面積該怎麼計算 [打印本頁]

作者: arou 時間: 2014-10-24 19:54 標題: 臨計劃道路的農地，農舍面積該怎麼計算

本帖最後由 arou 於 2014-10-24 20:00 編輯

小弟預計要申請農舍了但遇到一個很棘手跟傻眼的問題，想在此請教一下各位，尋求各位的幫忙
我的農地(總面積為A)有一邊臨現有鄉道，其餘三邊都是他人農地
但申請建築線指示下來之後才發現，我們的農地上臨路那邊沿著馬路有1米多的土地是被
規劃成預計道路用地(面積約B)
但重點是目前這塊農地並沒有獨立切割出一個面積為B的交通用地
也就是說我們的農地(面積A)裡存在著一部分還沒有變更為【道】的農牧用地(面積B)
今天我們的建築師朋友跟我們說，如果要申請農舍的話
到時候可申請的農舍面積是以A-B的十分之一來計算

請問真的是如此嗎?有實際案例可循嗎?
如果要向業管單位求證的話?我該向哪個單位來洽詢?

作者: 阿俊 時間: 2014-10-25 16:57

原本的規定就是這樣....

作者: tpwpds 時間: 2014-10-25 18:00

本帖最後由 tpwpds 於 2014-10-25 18:11 編輯

A-B 小於 756.25坪(0.25公頃)可以申請嗎?

作者: min 時間: 2014-10-25 19:51

計畫道路用地...應該是有單獨權狀才對!

作者: 瑞鑫-寧鈞 時間: 2014-10-25 21:07

本帖最後由瑞鑫-寧鈞於 2014-10-25 21:09 編輯

求證的意思是? 很在乎那些坪數? 規定沒辦法改變@@~
如果是三角窗農地, 該退縮切角也是要退縮的~

A-B 小於 0.25公頃當然可以申請
重點是該宗(筆)土地是否大於等於0.25公頃

預計道路是不會先"逕為分割"的

作者: 阿俊 時間: 2014-10-26 08:09

瑞鑫大說的很對..
但是我認為能蓋就趕快蓋別再求證什麼單位了如果要求證也等你送件後拿到建照再求證..
現在選舉到了一群正義之師在追殺農舍難保不會有什麼改變

作者: tpwpds 時間: 2014-10-26 11:42

謝謝瑞鑫-寧鈞對3#的回答

贊成俊大的建議以免夜長夢多
但缺資金....

再補一問題
如B被徵收以至於整筆土地小於 0.25公頃可以申請嗎?

作者: 阿俊 時間: 2014-10-26 12:41

tpwpds 發表於 2014-10-26 11:42
謝謝瑞鑫-寧鈞對3#的回答

贊成俊大的建議以免夜長夢多

如果被徵收少於0.25公頃就不能蓋了..
如果你怕又經費不足你就先申請建照後再持建照向金融機構申請土建融

作者: arou 時間: 2014-10-26 13:59

本帖最後由 arou 於 2014-10-26 14:07 編輯

感謝各位的回答！
看來這些面積是要不回來的了....
A B兩塊土地都是在同一個地號之下的農地沒錯
其實在這塊農地與鄉道之間還有一塊真正正有身份的計劃道路用地
地還在我們名下沒徵收
只不過我預計這輩子應該不太可能被徵收，因為這條路的旁邊就有一條12米的縣道
這條馬路白天一個小時如果有兩台車經過就算多了
有時去下田一兩個小時下來一部車子（兩輪+四輪）都沒有
目前的鄉道是8米如果含兩側沒徵收的計劃道路以後會變成12米
結果建築線下來之後才知道以後預計會到15米
所以未來農地面積有可能再變小

歡迎光臨 2home 打造桃花源 (http://2home.com.tw/bbs/)