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標題: 現在投資建地適合嗎? [打印本頁]

作者: mos190608 時間: 2014-11-9 21:35 標題: 現在投資建地適合嗎?

有人討論農地,我想討論建地,因為農地不用繳地價稅,建地則要
最近去申請一塊地的地籍騰本,發現94年地主過戶時公告地價是1200/平方公尺,但今年已調到12800/平方公尺,才九年公告地價就多9倍,但我想9年來該地市價應該沒有多一倍,若以政府財政欠佳,一直想把公告地價與市價接近,這樣買地還會有前途嗎

作者: catbooth55 時間: 2014-11-10 08:17

投資自用，合宜自居。
官寮賊窟，自有喜好！
農地建地，各自本位。
隨喜自選，方勝投資！

作者: sdisuper 時間: 2014-11-10 18:16

政府已經把公告地價與市價不斷拉近了,土地增值稅年年大幅調高

所以要擔心的是賣地時要交一筆天文數字的稅,要有分錢給政府的心理準備

從現在開始,不管是房屋或建地,最大的獲利者鐵定是訂定遊戲規則的政府

作者: 樂活族 時間: 2014-11-10 18:35

我喜歡農建地
甲建乙建，，，要不然農地上有個老房子也好

在花東好像再也找不到每坪1萬以內的了
我絕對沒騙人，，大家若找有，沒人買要通知我ㄧ下

買買買，，，再不買您ㄧ定要後悔

作者: 陳青 時間: 2014-11-10 20:25

本帖最後由陳青於 2014-11-10 20:26 編輯

長期觀察之後，經過深思熟慮，就勇敢投入。
30年前擁有房屋土地的人，都賺很多了。
台灣彈丸之地，尤其將來跟大陸合作，土地不漲價也難。

經過30~40年觀察，很多地方，30年前1萬一坪，現在漲到20~30萬。
您看到台北市一坪竟敢漲到500萬以上，就大概知道台灣土地未來會怎樣了。

作者: 山林雅境 時間: 2014-11-10 21:00

除了自住的建地這次扣了近兩千。但連河床裡的持分建地合了起來，，今年扣了將近萬元，這種農地上又是河床上的農建地，不知諸君有何法條引用可以免徵或少徵課稅呢？

有誰要炒作河道邊的持分農地呢？真是萬萬稅了！！

作者: mos190608 時間: 2014-11-11 21:58

但以最近出生人口都只有16~17萬上下(且持續下降中),人口即將負成長,應該不到20年內,人口會低於2000萬,但建商不斷蓋房子,未來房子要賣給誰?租給誰?未來地段不好的老房子,買或租都沒人要,還要每年繳稅,會成為燙手山芋,最近美國底特律有個老房子一直降價還是賣不出,說只要一支iphone 6s就可換.台灣未來會如此嗎?

作者: oomygad 時間: 2014-11-11 23:00

山林大：
河床上有農建地？這能蓋嗎？
豐水期不就變龍宮？
小弟剛開始學習觀察，還沒見過這種特殊地

作者: 山林雅境 時間: 2014-11-11 23:33

oomygad 發表於 2014-11-11 23:00
山林大：
河床上有農建地？這能蓋嗎？
豐水期不就變龍宮？

以前的老家及叔伯等等的老家，大家持分在一起。三十年河東三十年河西，河水衝過差點變河道，之後政府又在原規劃處蓋了長長防波堤。所以是在堤防之內非河川區，但地政把它們列入行水區之後，就一直沒改回來
有人有解這種一直漲的建地稅嗎？這個月就是繳期了，每年負擔越來越重

作者: 笨羊 時間: 2014-11-12 03:11

本帖最後由笨羊於 2014-11-12 03:18 編輯

山林雅境發表於 2014-11-11 23:33
以前的老家及叔伯等等的老家，大家持分在一起。三十年河東三十年河西，河水衝過差點變河道，之後政府又在 ...

這是我的看法, 不曉得可行與否.

1. 依據<內政部營建署解釋函彙編>
http://www.cpami.gov.tw/chinese/ ... =163&Itemid=114

內政部72.12.5台內營字第一九二四一一號函規定，
都市計畫法行水區之土地及建築物使用管制，除各該都市計畫書另有規定者外，悉依水利法有關規定辦理。

2. 依據<水利法>
http://wralaw.wra.gov.tw/wralawg ... b2d011fd9fd315b013e

第83條尋常洪水位行水區域之土地，為防止水患，得限制其使用，其原為公有者，不得移轉為私有；其已為私有者，主管機關應視實際需要辦理徵收，未徵收者，為防止水患，並得限制其使用。

前項所稱洪水位行水區域，由主管機關報請上級主管機關核定公告之。

3. 依據新竹縣政府稅捐稽徵局<地價稅說明>
http://www.chutax.gov.tw/core/ne ... tType=2&Id=5450

都市計畫行水區, 屬於非農業土地, 也就是一般土地,
其依法限制建築或不能建築但仍作農業使用者, 課徵田賦.
農業土地之田賦即是地價稅, 目前田賦停徵, 等於免徵地價稅.

行水區土地非作農業使用者, 譬如原有建地, 還是要課徵地價稅.

解決方法:
把建地變更為農地, 把原有房屋改登記為農舍.
這樣的話, 行水區作農業使用課徵田賦, 而田賦已經停徵, 就不必繳交地價稅了.

前提是, 必須行水區內的建地與自有農地相鄰.

作者: 山林雅境 時間: 2014-11-12 04:40

笨羊發表於 2014-11-12 03:11
這是我的看法, 不曉得可行與否.

1. 依據

好像有聽人說要如此做。
只可惜我這是持分地，人數太多意見也不容易齊一，不過還是要感謝您

作者: 4w 時間: 2014-11-12 08:06

陳青發表於 2014-11-10 20:25
長期觀察之後，經過深思熟慮，就勇敢投入。
30年前擁有房屋土地的人，都賺很多了。
台灣彈丸之地，尤其將 ...

過去的時空背景跟現在不同了，過去幾十年人口增加，現在是減少，沒有人口紅利誘因下，房地產走勢難說，大陸也是產生空屋一大堆，跟他合作會炒高房地產? 恐怕強弩之末了! 政府缺錢時，這些空屋和空地，就是提款機，還能撐多久那就不知道了，。

不過未來政府負債，必須靠通彭來打銷，房地產有保值概念，持有者會死命更，到底未來怎樣說不準，總之政府是最後獲利者>

作者: 阿俊 時間: 2014-11-12 08:23

笨羊發表於 2014-11-12 03:11
這是我的看法, 不曉得可行與否.

1. 依據

不過聽說如果位於"無法興建房屋區域內的建地" 可以向稅捐處陳情免繳地價稅....
這一點我不是很懂..

作者: nigel 時間: 2014-11-12 08:28

4w 發表於 2014-11-12 08:06
過去的時空背景跟現在不同了，過去幾十年人口增加，現在是減少，沒有人口紅利誘因下，房地產走勢難說，大 ...

房地產長期來看趨勢是向下的，在明年就會看到比較大幅度的滑落，原因是少子化，薪資凍漲，南部已經有大專學校關門再見了，若在加上伊波拉病毒肆虐，就會重韜煞死的慘景或更慘。因此現階段首要任務是把口袋養深，到時才能心想事成喔。

作者: 4w 時間: 2014-11-12 08:35

阿俊發表於 2014-11-12 08:23
不過聽說如果位於"無法興建房屋區域內的建地" 可以向稅捐處陳情免繳地價稅....
這一點我不是很懂..

有些建地沒有建築線，不能蓋房子

作者: nigel 時間: 2014-11-12 08:45

陳青發表於 2014-11-10 20:25
長期觀察之後，經過深思熟慮，就勇敢投入。
30年前擁有房屋土地的人，都賺很多了。
台灣彈丸之地，尤其將 ...

房地產可能不能只看歷史紀錄還要考慮時空環境，現在國內經濟每下愈況，出生率年年滑落人口又老化，薪資又凍漲。
政府變相加稅所以地價稅年年都調幅很大，彩券行更是滿街都是，以前吃石斑魚的現在變成吃吳郭魚因為錢都擠到買夢想去了，其實可以去算算中獎機率就知道了。
大陸人口也開始老化趨勢了，別看表面建設突飛猛進，其實都是跟子孫借錢來花的，已經變成地雷區啦。

作者: 笨羊 時間: 2014-11-12 10:19

阿俊發表於 2014-11-12 08:23
不過聽說如果位於"無法興建房屋區域內的建地" 可以向稅捐處陳情免繳地價稅....
這一點我不是很懂..

應該也要稅捐處人員找得到免繳地價稅的法源,
否則誰敢 '圖利' 他人啊?

作者: 蔡先生 時間: 2014-11-12 12:13

山林雅境發表於 2014-11-11 23:33
以前的老家及叔伯等等的老家，大家持分在一起。三十年河東三十年河西，河水衝過差點變河道，之後政府又在 ...

我們祖厝也發生同樣的問題後來找了當議員的宗親去稅捐處鄉公所建管局大廳裡擺了些舊打穀機臭得要命的農藥肥

料庭前破破爛爛再做些怎麼怎麼的說明就沒事了因為已經接近市區每年要十幾萬的稅管理人也沒能整合處分或經營只

好如此擺爛遺笑天下!您們子孝孫賢有能力上貢是好事也別計較了!

作者: 山林雅境 時間: 2014-11-12 12:22

看來也只能如此了。
我最後在頭份很近市中心的一位家族中，是有見識到很大遍的建地，但地主一直是拿來耕作，而家就在旁邊，這種倒是有規定的條例可以免稅。
去抗議一般只能鬧鬧，成事機會不多，又給稅務人員壓力，這種方式效率不是很好。
有規定可減免的，這樣才是正途。

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