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標題: 屋前有水利地的問題 [打印本頁]

作者: markc456 時間: 2014-11-12 15:29 標題: 屋前有水利地的問題

本帖最後由 markc456 於 2014-11-12 15:54 編輯

最近看上一間20幾年的中古屋
但是此屋前有臨路的水利地的問題
如下圖

黃色B區塊是自己的地
橘色線是馬路
紅色線是房屋前緣
藍色線是土地界線
這一排共6戶,前面都有車庫豪儩嚚u邊緣 (侵占水利地?)

請問買這樣的房子有風險嗎?
車庫豪鴗籈Q地算違法嗎?
日後水利地會被收回嗎?
若被收回,那住戶要從哪邊出去?

另外...B屋前的"水利地G"橫跨ABCD四間屋
後續若要承租或承購會不會衍生甚麼問題?
比如被A屋買走後,高價要求其他戶向他購買?

作者: moli568 時間: 2014-11-12 16:00

水利地租賃出售都要公開拍賣.到時候問題就出來了若是現在沒問題只是算是無權占有到以後也是要解決
建議不要看近利除非你要跟他賭尤其那到時又是計畫道路三角窗會有問題的

作者: yuank 時間: 2014-11-12 16:14

不是自己的地,占用當然是違法的啊。
該部分建物一定是違建,可能被罰鍰、拆除。
將來可能被訴請拆屋還地,追討占用的錢。

作者: markc456 時間: 2014-11-12 16:24

後續若要承租或承購會不會衍生甚麼問題?
比如被A屋買走後,高價要求其他戶向他購買?

或水利地可以分割嗎?自行承租承購屋前的水利地嗎?

作者: kidking110 時間: 2014-11-12 16:57

markc456 發表於 2014-11-12 16:24
後續若要承租或承購會不會衍生甚麼問題?
比如被A屋買走後,高價要求其他戶向他購買?

我問過非專業人士，都說要整條買(水利地)，剛好我買的房子(新成屋)，有部分卡到水利溝，雖然那小小不到一平方米的角落並無任何建築物在上面，但是鄰地地主看到我就說我家侵占水利局的地(事實上並無建築物在上面，因為建築線退縮的關係)，三番兩次就說要來圍地不讓人通過。後來鄰地地主請地政人員來測量，他的地離我的牆面還三四米遠，就算圍起來也不影響附近居民進出和通過，我也去地政調圖(網路就可以申請了)，建商確實有跟水利局買那一平方米的水利地。圖資申請出來只要有人說我占地，我就拿地籍圖出來給對方看。

作者: 笨羊 時間: 2014-11-12 17:27

> B屋前的"水利地G"橫跨ABCD四間屋
> 後續若要承租或承購會不會衍生甚麼問題?
> 比如被A屋買走後,高價要求其他戶向他購買?

我曾經查過相關資料, 提供給您參考:

1. 一般通稱的 '水利地', 可能是國有財產局或水利會的土地.

國有財產局的土地是國有地, 有許多相關法規規範承租或承購的條件.

若是水利會的土地, 基本上還是私有地, 屬於法人.
但經過申請, 各縣市水利會也可能願意出售.

據我所知, 承購這類土地 (國有地或水利會土地) 會經過鑑價,
一般來說是公告現值的 1.4 倍.

都會區的土地公告現值通常較市價為低 (約7-8成).
但鄉下地區市價可能反而低於公告現值.

所以1.4倍公告現值買到都會區的 '水利地' , 通常是占到便宜;
而1.4倍買到鄉下 '水利地', 有可能反而買貴,
所以很多鄉下地區都直接占用 '水利地' 而不承購.

2. 占用國有地的情形

如果是非公共用途之國有地, 鄉下地區比較不會管, 占用一天就賺到一天.
但若將來政府另有公共用途, 也只能拆屋還地.

要如何承購國有地呢? 有二個途徑:

(1) 申請承購, 國有財產局會公告標售, 以決定該筆土地出售價格.
如果你是鄰地地主, 就有按該標價優先承購之權利.
如果有好幾個鄰地地主, 就要進行協調.

你的例子, 只需要房屋前方國有地而已, 可申請國有地分割標售.

(2) 申請承租, 一樣, 鄰地地主具有優先承租的權利.
承租國有地按公告地價 (不是公告現值) 支付租金,
公告地價較低, 故這類租金通常也很低.

承租國有地的好處是什麼呢?
第一, 承租戶可以優先申請讓售國有地,
第二, 而且不必經過標售的手續.
也就是說, 比較不會受到有心人士哄抬價格, 導致自己買得太貴.

建議你:

1. 先到全國地政電子謄本系統, 申請前面那塊土地的登記謄本,
確認是否屬於國有財產局.
同時確認該筆土地是屬於何種地目, 建地, 道路, 還是其他種類.

2. 先申請承租.
3. 爾後再申請讓售.

作者: markc456 時間: 2014-11-13 22:17

此水利地經查屬於水利局
已無灌溉用途

請問若是辦理承租，是否等於自報有佔用情事，會先被罰款5年租金？

又因仲介說沒有在巡，不會被舉發
但若我去辦理承租，會不會導致其他戶因沒有承租而被舉發？

作者: 笨羊 時間: 2014-11-19 21:34

markc456 發表於 2014-11-13 22:17
此水利地經查屬於水利局
已無灌溉用途

1. 承租國有地時, 若占用人已經占用多年, 必須補繳5年租金.

這5年租金不是罰金,
而是根據民法第126條：
「利息、紅利、租金、贍養費、退職金及其他一年或不及一年之定期給付債權，
其各期給付請求權，因五年間不行使而消滅。」

若你能證明之前占用不到5年, 只要補繳實際占用年數的租金就可以.

承租國有地, 都依照政府的相關法規進行.
請參考國有財產署網站:
http://www.fnp.gov.tw/Web/FAQ.php?page=FAQPeopleDetail&pid=0

2. 農田水利會是人民團體, 也是私法人, 其擁有的土地不是國有地.

向水利會承租土地, 就像跟私人承租房屋一樣, 要看他們的負責人要不要租給你.

水利會來巡地, 就像大地主四處巡視財產一樣.
私人土地被占用了, 原地主沒發現, 當然就被繼續占用下去囉!

你去向水利會申請承租土地, 他們當然會來勘查土地.
到時候一定會 '順便' 發現隔壁土地也被占用了.
至於他們會不會因此向你的鄰居索回土地?
是有可能的, 而且這本來就是地主水利會的權利.

向水利會承租, 會不會被要求補繳5年租金,
一樣, 水利會既然是私法人, 當然也可以根據民法第126條規定, 主張他們的權利.

如果水利會的負責人夠力, 不要求你補繳5年租金, 也是可以的.
但他會面臨水利會會員的質疑, 將來他的職位就不保了.

作者: 阿俊 時間: 2014-11-19 21:53

等你的家變很有價值時  水利會就會出現了
我家屋後有一塊水利地  以前鑑界沒有那麼精準時  我們的鐵皮屋占用到水利地..
近年來  台北縣改為新北巿...一些大公司都進來了..
水利會就來測量說  我我們占用某些土地  如果要購買的話
先繳5年租金..才可以以每坪3X萬承購  ...我當然懶的理他..

最近又來開協調會了  結果是  屋的鄰居租走了  我們讓他們拆到界線....
屋主的鄰居是一間小籠包的中央工廠  他租去當停車場......
所以...不是不報  時機未到
等時間到  土地變有價值就有人來了..
還有...水利會的地  為了賣出更好的價格  他們會分割..
依照慣例  他要標售前會依你們房子的界線往前割  讓各屋主都有機會標到屋前地..
當然也會引來別人劫標了....我個人就劫過N次了

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