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標題: 想買持分、被設定地上權但區段徵收的農地 [打印本頁]

作者: eduijt 時間: 2014-11-13 16:56 標題: 想買持分、被設定地上權但區段徵收的農地

最近有人介紹一塊位於區段徵收範圍的農地

這塊農地是持分的、且有設定地上權的，但是行情約是附近一般農地的5折

聽過一種說法：

在區段徵收的土地，持分和無持分的農地價值差異不大，因為反正都是被政府收走且都是依照公告現值計算權利價值

至於地上權，也會因為政府區段徵收，而反而可以解套，頂多就是要補償地上權人

小弟對於土地法規不熟

不知道有沒有族友可以提點一下，或有興趣合購的

謝謝

作者: Ricklin 時間: 2015-1-25 14:15

桃科二期那有很多這種的！

作者: yuank 時間: 2015-1-25 19:48

本帖最後由 yuank 於 2015-1-25 22:11 編輯

依土地徵收條例第41條、土地徵收條例施行細則第44條，要能夠提出「同意塗銷他項權利之證明文件」。
所有權人要想辦法跟地上權人談，要是對方不談呢？且還要考慮地上權估價多少，若要鑑價也要花筆費用。
要是在期限內提不出來，政府「應核定不發給抵價地」，而發給現金補償。
要好好斟酌，我是不建議碰。

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