2home 打造桃花源

標題: 請問農地130坪蓋小木屋問題.....急 [打印本頁]

作者: jackie200 時間: 2014-11-16 18:55 標題: 請問農地130坪蓋小木屋問題.....急

有一土地2500多坪,分成11塊,我訂了一塊約130坪,它會送一間約15坪小木屋(目前還沒蓋),但是非法的吧.
想請問,1.如被查獲會如何?(賣方一直強調他的已蓋了十多年都沒事)2.還是認賠了訂金.(畢竟不想整天担心)
3.或是改成可移動式小木屋,可行嗎?(例如森活田園及凱旋莊園)(但他們是集村,我這件只有11戶,未達集村的20戶)
3.或是有其他解套方法?謝謝各位了.

作者: 攝影師 時間: 2014-11-16 19:16

作者: 攝影師 時間: 2014-11-16 19:18

按這裡顯示圖片

作者: 攝影師 時間: 2014-11-16 19:21

本帖最後由攝影師於 2014-11-16 19:22 編輯

加兩個輪子就可以！或是像我一樣買台露營拖車

作者: 旗艦.黃 時間: 2014-11-16 19:27

攝影師發表於 2014-11-16 19:18

這是美式的 "Tiny house"

作者: jackie200 時間: 2014-11-16 19:41

1.請問是要真的裝一個車架在下面及輪子嗎?2.可否將木屋架在日或目字型的H型鋼上放置於水泥平台上呢?3,這樣可移動的木屋真的就不會被查報嗎?謝謝.

作者: chinang 時間: 2014-11-16 19:58

有一土地2500多坪,分成11塊,我訂了一塊約130坪,它會送一間約15坪小木屋(目前還沒蓋),但是非法的吧.
想請問,1.如被查獲會如何?(賣方一直強調他的已蓋了十多年都沒事)2.還是認賠了訂金.(畢竟不想整天担心)
3.或是改成可移動式小木屋,可行嗎?(例如森活田園及凱旋莊園)(但他們是集村,我這件只有11戶,未達集村的20戶)
3.或是有其他解套方法?謝謝各位了
----------
是違規不是違法

1:查獲 6-30萬, 但我相信地主說的蓋十多年都沒事這件事! 因為大都如此不須這麼擔心
2:
3:還不是都是違規
4:

作者: aray 時間: 2014-11-16 21:13

http://www.591.com.tw/sale-detail-1884136.html

像這個案子？

1、2百坪的農地，「適用」：農作、住宅？
真是睜著眼睛說瞎話。

請教您的地是和其它地主共同持分2500坪嗎？還是自己持分130坪？

作者: aray 時間: 2014-11-16 21:19

版主，這個議題，2home討論很多了，您參考看看

http://www.2home.com.tw/bbs/foru ... hread&tid=27040

作者: 2hnk 時間: 2014-11-16 21:19

本帖最後由 2hnk 於 2014-11-19 19:03 編輯

許多網友都是這樣善良無知, 而被.... ....  慎之!
建議多到 2Home爬文,  理智!  三思!

提醒: 2home也隱藏很多它們的銷售團員, 小心判別!

作者: jackie200 時間: 2014-11-16 22:47

aray 發表於 2014-11-16 21:13
http://www.591.com.tw/sale-detail-1884136.html

像這個案子？

我下訂的就是這案子.可能會不要訂金了.只怪自己太心急了.

作者: aray 時間: 2014-11-17 22:28

jackie200 發表於 2014-11-16 22:47
我下訂的就是這案子.可能會不要訂金了.只怪自己太心急了.

jackie,我可以了解您為什麼下訂。他們秀的相片真是令人心動。
關於訂金，如果當初賣方有欺騙誤導行為，例如不能蓋屋居住卻說可以，那您依法可以退訂、拿回訂金。您要不要跟賣方斡旋看看？

作者: jackie200 時間: 2014-11-17 22:36

aray 發表於 2014-11-17 22:28
jackie,我可以了解您為什麼下訂。他們秀的相片真是令人心動。
關於訂金，如果當初賣方有欺騙誤導行為，例 ...

賣方是無欺騙誤導行為,只是一直強調無產權的木屋,不會怎麼樣...到處都是之類的.訂金幾千元而已,就算了,
下次就有經驗了.未來會改找756坪的土地了.謝謝.

作者: swc 時間: 2014-11-17 22:51

2hnk 發表於 2014-11-16 21:19
許多網友都是這樣善良無知, 而被.... .... 慎之!
建議多到 2Home爬文, 理智! 三思!

不好意思, 2hnk前輩所列的第二項正好是我發的文, 我不是你影射的售地隱藏團員. 我當時正興沖沖在找農地想圓夢, 參觀過當時文中所提到兩塊農地(非小坪數農地, 均大於756坪), 有點心動又怕被騙, 故上2hmoe尋求前輩之指導. 後來經由一些2home善心前輩私訊解說該團隊之銷售手法後放棄, 迄今仍在尋覓中. 藉此澄清, 還請2hnk前輩勿誤會, 以免以訛傳訛.

作者: 2hnk 時間: 2014-11-19 19:44

swc 發表於 2014-11-17 22:51
不好意思, 2hnk前輩所列的第二項正好是我發的文, 我不是你影射的售地隱藏團員. 我當時正興沖沖在找農地想 ...

swc大大: I'm really sorry!

原文意是要提醒網友曾經有過雷同的文章... 多加小心...
造成您的困擾, 真的很抱歉~~ 已將前文連結部分刪除!

您也常提醒網友, 該注意農地合法性的議題,
給2home新手許多寶貴經驗提示, 感謝您!

上文所指的售地團隊隱藏帳號, 由發文內容約略可辨識一二,
相信理智的網友, 勿信勿參與...
它們自然會漸退出... 這片自然健康農作的論壇聖地,
讓2home回歸原本良善桃花源地!

作者: sdisuper 時間: 2014-11-19 20:18

2hnk 發表於 2014-11-19 19:44
swc大大: I'm really sorry!

原文意是要提醒網友曾經有過雷同的文章... 多加小心...

這一切都要怪當地地方政府怠忽職守,沒能幫善良百姓把關

我舉台北市和新北市做例子,如果有業者要開發山林,必須先做水土保持計劃書和土木技師審核簽證

再由承辦單位會同專家仔細檢查和評估,確定開發地形地貌安全無虞,才會核發准許開發公文

我合理懷疑新竹和苗栗的地方政府根本沒有在嚴格把關,業者根本沒有申請就大舉破壞地形地貌

結果有可能下場豪大雨,土石流就將違法小木屋沖走了,最後倒楣的還是單純的購買人

作者: 阿俊 時間: 2014-11-19 20:29

其實是這樣  相信很多人都遇過

你真實去申請資材室  承辦人員都叫你別申請
因為
有申請就要檢查  沒申請就不用檢查..
而農地是這樣
除非有人去檢舉  否則公務人員不會去  也不想去  檢查你的地
因為他要罰你違反農業使用  必須要給一定期限改善  他們真的很懶
反而如果你去申請合法農業設施...他反而要定期去檢查  更麻煩..

作者: 2hnk 時間: 2014-11-19 22:46

本帖最後由 2hnk 於 2014-11-19 23:04 編輯

sdisuper 發表於 2014-11-19 20:18
這一切都要怪當地地方政府怠忽職守,沒能幫善良百姓把關

我舉台北市和新北市做例子,如果有業者要開發山 ...

不肖業者罔顧水土保持的法規大舉開發自然生態保護之農地

由苗栗地區掃蕩原生農地後已擴散肆孼至新竹與台中地區

藉由網路大量曝光懷夢的都會人被雕琢的文章煞閃入甕

待醒時早已荷包被搶徒留一堆無法解決的... 違法違規濫攤子

善民獨自飲恨政府無力回生業者荷包滿滿繼續獨霸橫行

作者: 2homekent 時間: 2014-11-20 18:59

2hnk 發表於 2014-11-19 22:46
不肖業者罔顧水土保持的法規大舉開發自然生態保護之農地

由苗栗地區掃蕩原生農地後已 ...

所以我們2home 打造桃花源論壇也是幫凶嗎?
這裡也是可以看到他們的廣告

作者: 阿俊 時間: 2014-11-20 19:11

本帖最後由阿俊於 2014-11-20 21:41 編輯

2homekent 發表於 2014-11-20 18:59
所以我們2home 打造桃花源論壇也是幫凶嗎?
這裡也是可以看到他們的廣告

google
的廣告應是隨機的..而且他們很勵害..只要你看過一些網站他就會在你進入一些卦有google廣告的網站時就會自動加附給你看了..
廣告是維持生計的一些幫助而已像你會看到售地的廣告而我就只看到"瘋狂賣客"的廣告了

作者: taiwanbigmary 時間: 2014-11-20 22:17

唉!怎說呢!
這種產品只是少見多怪..
如果在平地農地弄個小小的..
如果您是有意自行搭建..
到國外EBAY買個蓋木屋的PROJECT..
連材料裁切表細節都有..
以前還可以因應需要透過繪圖軟體(AUTO_XXX)修改..
一樣連裁切細節都有..
然後跟製材場訂購木材..
跟五金商訂購五金配件..
找個乾季來施作..

作者: 攝影師 時間: 2014-11-21 14:31

本帖最後由攝影師於 2014-11-21 14:36 編輯

業著都是直接開發被發現罰六萬繼續開發

不過現在我到是想找小農地不蓋房子

因為有托車就很方便不用擔心蓋的房子被偷被拆光光

或是蓋個美式 tiny house.

作者: mos190608 時間: 2014-11-25 21:10

想請問農地不是要756坪才可以分割嗎?但這些所謂田園只有一二百坪為什麼可以單讀持有?又所送的木屋都有廚具,不會被罰嗎?謝謝

作者: swc 時間: 2014-11-27 20:57

mos190608 發表於 2014-11-25 21:10
想請問農地不是要756坪才可以分割嗎?但這些所謂田園只有一二百坪為什麼可以單讀持有?又所送的木屋都有廚具, ...

當時我看過兩個案子, 都是已經蓋好木屋(我比較懶想直接找可入住的標的), 造橋那個案子地坪超過800坪有合法木屋,但是價錢較貴. 永和山水庫案子地坪比較小, 木屋沒有權狀(實品屋含家電家具), 不過價錢低很多, 景觀又很棒, 當下差點被說動, 後來還是老婆堅持回家再考慮一下才沒下訂. 不過由於留了e-mail與手機號碼, 每周都會收到該公司(紐**)的看地邀約簡訊. 最近一兩年該公司與夥伴公司推出了許多號稱賣得很好的小坪數田園, 網路推銷資料寫得很美好, 不過因為苗栗縣長即將換人, 後續當政者之態度是否會改變, 值得有購買意願的網友深思.

作者: mos190608 時間: 2014-11-28 19:54

swc 發表於 2014-11-27 20:57
當時我看過兩個案子, 都是已經蓋好木屋(我比較懶想直接找可入住的標的), 造橋那個案子地坪超過800坪有合法 ...

我先前也長收到他們的簡訊,至於我買的是另一個別人推的,我是沒建設什麼,但今年常收到苗栗縣政府公文,告知哪一塊有人建木屋,鋪水泥路,擺油桶...............,社區內很多人被罰,所以開罰一直存在著

作者: dennis5262 時間: 2014-11-28 20:51

農地130坪,前幾天也去看過,抱著逛逛農地的心態,農地小小的,蓋了房子不知還剩多少空間.,
還去了三灣的蘭X序都賣光了,只剩兩戶投資轉賣的,問了價格八百多坪要賣八百多萬.
差不多一坪一萬,仲介問我能接受嗎?因為仲介在忙,啊如果我不能接受她就不來開門了,
嗯~~看起來很多人不能接受啦~~~(現在農地,還山坡地哩~~~真有那麼貴嗎?)

作者: swc 時間: 2014-12-10 23:34

dennis5262 發表於 2014-11-28 20:51
農地130坪,前幾天也去看過,抱著逛逛農地的心態,農地小小的,蓋了房子不知還剩多少空間.,
還去了三灣的蘭X序 ...

當農地被當作投資商品時, 加上政府放任心態, 價格自然扶搖直上...除非政策改變

作者: 新竹綠 時間: 2014-12-11 09:06

sdisuper 發表於 2014-11-19 20:18
這一切都要怪當地地方政府怠忽職守,沒能幫善良百姓把關

我舉台北市和新北市做例子,如果有業者要開發山 ...

當地地方首長也有投資入股例如鄉長之類的
銷售人員會說鄉長都買了你不必怕
典型的政府聯合奸商坑殺善良無知百姓

作者: david480388 時間: 2015-1-13 23:24

chinang 發表於 2014-11-16 19:58
有一土地2500多坪,分成11塊,我訂了一塊約130坪,它會送一間約15坪小木屋(目前還沒蓋),但是非法的吧.
想請問 ...

1，查獲罰 6-30萬，罰款的基準是如何判定的，
2，違反農業使用限期改善，一定要拆掉嗎？不拆會如何？
請賜教，謝謝

作者: cannas 時間: 2015-1-14 23:20

1.基準各縣市不一定，可以去查，基本上第1次都是最低
2.限期改善…只要來檢查時違規情形不在就可以結案…但是我遇過機車一點的主辦就是限期改正日期過後臨時通知抽查…來不及把貨櫃運走，又被開一張。

作者: chh23 時間: 2015-3-3 13:53

被檢舉會罰的

作者: LeonLi 時間: 2015-3-3 15:37

cannas 發表於 2015-1-14 23:20
1.基準各縣市不一定，可以去查，基本上第1次都是最低
2.限期改善…只要來檢查時違規情形不在就可以結案…但 ...

貨櫃屋無固定也會被罰哦????
怎麼跟站上有的帖子說的不太一樣........
請教大大,能否說明一下...........

作者: taiwanbigmary 時間: 2015-3-3 23:22

本帖最後由 taiwanbigmary 於 2015-3-3 23:24 編輯

如果版主朋友只是為了那個小木屋而去下訂..
也是人之常情!
但是..還有多的是的小木屋..造型屋的商品等待被購買..
實在不要這麼著急啊!
畢竟..多比較多參觀..再去下手..
說到這還是中北部要圓2 HOME夢的現實..
地貴..又少..又供不應求..
或往山坡地..又有諸多法令限制..
來南部吧!!

作者: cannas 時間: 2015-3-6 22:35

LeonLi 發表於 2015-3-3 15:37
貨櫃屋無固定也會被罰哦????
怎麼跟站上有的帖子說的不太一樣........
請教大大,能否說明一下........ ...

有固定，可能被擴大說有整地行為，就會用水土保持法去處理=>一定罰，罰完再改正
無固定，可能有區域計劃法的適用=>限期改正，未改正完成再開罰
總之，沒申請的就是違法，跟四方的鄰居打好關係才是王道。

歡迎光臨 2home 打造桃花源 (http://2home.com.tw/bbs/)