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標題: 請問現在買農地還可以申請農舍嗎？ [打印本頁]

作者: ccctseng 時間: 2014-11-22 13:51 標題: 請問現在買農地還可以申請農舍嗎？

小弟前2個禮拜去宜蘭看新成屋，結果銷售小姐說現在農舍都停審了，所以買農地也不能申請農舍。後來又聽一個朋友說在中壢有一個建商原本買2甲農地也是要蓋農舍，後來好像也是不能蓋，所以現在把農地分割出售。不知有大大知道現在買農地還能蓋農舍或資材室嗎？還是變成申請但很難通過呢？謝謝

作者: chen168 時間: 2014-11-22 16:55

是集村農舍吧? 看各縣市政府的政策有的還可以申請，但一般農舍應該還可以申請的！
宜蘭阿駿大最知道！
推一下，有清楚的大大幫忙說一下！

作者: 邱仔 時間: 2014-11-22 20:07

這個問題問縣政府農業局或鄉鎮市公所農經課是最能確定的

作者: 阿俊 時間: 2014-11-22 21:17

本帖最後由阿俊於 2014-11-22 21:19 編輯

聽他在唱國歌勒...
是集村農舍條件變嚴苛停止..等同停審而已..
個別興建農舍並沒有改變  一樣遵照去年7月修正的法規在走..
只是聽說我們縣長要設立農業生產專區  要禁止農舍進入而已....
目前初級規劃在三星鄉仁和和貴林村  但是要地方議會通過..

分割出售土地比蓋農舍來賣更好賺啦..

作者: ccctseng 時間: 2014-11-23 22:38

謝謝各位大大的回復，看來房屋代銷的話還是聽聽就好，可能因為代銷想賣新成屋，所以說農舍已經停審。

作者: david480388 時間: 2015-1-13 23:46

農業發條例第九條　興建農舍起造人應為該農舍坐落土地之所有權人。興建農舍應符合下列規定：一、農舍興建圍牆，以不超過農舍用地面積範圍為限。二、地下層每層興建面積，不得超過農舍建築面積，其面積應列入總樓地板面積計算。但依都市計畫法令或建築技術規則規定設置之法定停車空間，得免列入總樓地板面積計算。三、申請興建農舍之農業用地，其農舍用地面積不得超過該農業用地面積百分之十，扣除農舍用地面積後，供農業生產使用部分之農業經營用地應為完整區塊，且其面積不得低於該農業用地面積百分之九十。但於離島地區，以下列原因，於本條例中華民國八十九年一月二十八日修正生效後，取得被繼承人或贈與人於上開日期前所有之農業用地，申請興建農舍者，不在此限： (一) 繼承。 (二) 為民法第一千一百三十八條所定遺產繼承人於繼承開始前因被繼承人之贈與。四、興建之農舍，應依建築技術規則之規定，設置建築物污水處理設施。其為預鑄式建築物污水處理設施者，應於申報開工時檢附該設施依預鑄式建築物汚水處理設施管理辦法取得之審定登記文件影本，並於安裝時，作成現場安裝紀錄。五、農舍之放流水應符合放流水標準，並排入排水溝渠。放流水流經屬灌排系統或私有水體者，並應符合下列規定： (一) 排入灌排系統者，應經該管理機關（構）同意及水利主管機關核准。 (二) 排入私有水體者，應經所有人同意。六、同一筆農業用地僅能申請興建一棟農舍，採分期興建方式辦理者，申請人除原申請人外，均須符合第二條第一項資格，且農舍建築面積應超過四十五平方公尺。但經直轄市、縣（市）農業單位或其他主管機關同意者，不在此限。

其中的第(五)農舍之放流水應符合放流水標準，放流的標準為何？
排入灌溉系統，山上的山溝，屬灌溉系統嗎？假如地在山頂，水都排入到山溝，要經所有人同意，是指鄰近的一戶即可，還是有其他的規定？

作者: cannas 時間: 2015-1-14 23:25

放流水標準：http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=O0040004
放流水排放就是要申請搭排許可，那個就是水利法範圍，我是排到路邊溝，申請對象是公所。

作者: RICKYSMAIL 時間: 2015-1-15 20:59

https://sites.google.com/site/da ... lanxianzhengfuhan-1

聽說因為這份回函，現在配建(有信託)的農舍新建案都被打回票了

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