2home 打造桃花源

標題: 請問持分土地之贈與農用證明申請 [打印本頁]

作者: 宗達 時間: 2014-11-28 04:05 標題: 請問持分土地之贈與農用證明申請

本帖最後由宗達於 2014-11-28 04:14 編輯

約150坪狹長型臨路平坦土地已閒置二十年臨路面約30坪雜草樹木叢生與垃圾中間有雞舍竹林後面有種一些短期葉菜類(耕作人是路人非地主也無耕作租約)
持分人數約30人持分人之一(約1%面積而已)要贈與其子女要課徵土地增值稅鑑界費等規費但已經接近那1%的土地市值了

但我有看到
出售土地改農地農用不課徵土地增值稅
法令依據：土地稅法第39條之3
處理天數：一般：7天；會勘：21天
農業用地作農業使用證明書正本

如果這塊地要申請出農用證明無分管契約也找不到其他大多數持分人情況要怎麼申請農用證明出來?

作者: 山林雅境 時間: 2014-11-28 07:37

以我們這裡是不用考慮持分問題，反正整筆土地都需要農地農用。就是有在種植農作物就是

作者: yycity 時間: 2014-11-28 08:04

大大所稱[ 臨路面約30坪雜草樹木叢生與垃圾中間有雞舍]，可能會影響農地農用證明核發，以下方式提供參考：
檢附下列文件之一：
一、全體共有人簽署之分管契約書圖。
二、違規使用之共有人切結書；其切結書內容應包括違規使用面積未大於
違規使用共有人之應有部分面積。
三、因他共有人無法尋覓、死亡或不願切結違規使用等情事，共有人得檢
附民法第八百二十條所為之多數決分管證明，或其他由行政機關出具
足資證明共有分管區位之相關書圖文件。

作者: yuank 時間: 2014-11-28 08:38

本帖最後由 yuank 於 2014-11-28 10:35 編輯

1.雞舍  看是否為"無固定基礎之臨時性與農業生產有關之設施，免申請建築執照"

2.農業用地作農業使用認定及核發證明辦法
  http://talis.coa.gov.tw/alris/LawDetail.asp?tID=2012
  看第六條第六款,有「有違反使用管制規定之情形，其違規面積未大於違規使用共有人之應有部分面積」,才須要第八條的文件。
  換句話說,如果沒有違反使用管制,是不必分管契約的。

3.萬一,違反使用管制,看能否先拆掉。如果不能拆,又沒分管契約,又找不人作多數決,就只能裁判分割。

作者: 宗達 時間: 2014-11-28 12:14

本帖最後由宗達於 2014-11-28 12:15 編輯

現在就是卡在當事人(持分1%)根本無法作主處理那塊地她也是第一次知道自己有塊地在那
持分人太多(幾乎都是繼承的)也不想把地整理好就放在那擺爛了20年就被人占用來作雞舍種菜和被丟垃圾有的沒的總之要清運整理的費用已經遠超過當事人土地之價值了也不知道到底有沒有權力處置能不能拆雞舍土地太小也無法分割

作者: leonardo 時間: 2014-11-28 12:22

本帖最後由 leonardo 於 2014-11-29 12:38 編輯

150坪分割給30人, 將不利於土地使用的經濟價值。由於找不到其他大多數持分人情況 (分割之方法不能協議決定), 不如依據民法824條, 自行向法院請求變賣150坪之共有物，再以共有人持分比例, 分配價金給30位共有人。

民法824條共有物之分割，依共有人協議之方法行之。
分割之方法不能協議決定，...法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：
一、以原物分配於各共有人。...。
二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；...。

作者: 宗達 時間: 2014-11-28 12:39

leonardo 發表於 2014-11-28 12:22
150坪分割給30人, 將不利於土地使用的經濟價值。由於找不到其他大多數持分人情況 (分割之方法不能協議決定) ...

大大的意思是出售她持分的1% 再把那賣的錢分配給其他99%的人嗎
這樣她就解套了但是也沒買家願意要買那1%的持分啊

作者: 阿俊 時間: 2014-11-28 12:57

你就自己去申請農證看看吧反正不會過也是500元不見而已何必在這猜來猜去

作者: 宗達 時間: 2014-11-28 13:08

阿俊發表於 2014-11-28 12:57
你就自己去申請農證看看吧反正不會過也是500元不見而已何必在這猜來猜去

也只能賭會過了

作者: leonardo 時間: 2014-11-28 18:50

本帖最後由 leonardo 於 2014-11-29 11:53 編輯

宗達發表於 2014-11-28 12:39
大大的意思是出售她持分的1% 再把那賣的錢分配給其他99%的人嗎
這樣她就解套了但是也沒買家願意要買那1 ...

民法824條意思是, 協議分割不可行, 可以訴請法院出售全部150坪 (100%), 再把那賣的錢分配給30位共有人, 她(持分1%)可分到賣出150坪的1%價款. 我知道有不動產公司處理過類似案件, 據悉有很大的商機.

PS. 法院出售前會公告(一個月?), 必須其他共有人均無表示異議.
PS. 變賣共有物(150坪)時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。

歡迎光臨 2home 打造桃花源 (http://2home.com.tw/bbs/)