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標題: 請教（雜地）袋地問題 [打印本頁]

作者: seattle 時間: 2014-11-30 17:17 標題: 請教（雜地）袋地問題

前輩們好,
小的一週內要簽約了有點疑慮請教

新北市雜地（袋地）非保護區很平坦約300坪四周全是國有地但前地主有做一條水泥路(國有地）連接道路且有畫道路邊線 (聽說超過5年）

1. 這樣路權合法嗎？

2. 300坪雜地可買周圍國有地湊到 756坪嗎？

感激

作者: 笨羊 時間: 2014-11-30 18:52

1. 你可先詢問縣市政府, 那條農路是原地主私自鋪設,
還是向縣市政府申請補助而鋪設.

若是縣市政府鋪設的水泥路, 是合法的. 私自鋪設, 就變成佔有國有地, 遭檢舉可能被要求恢復原狀.

2. 處理方法
(1) 申請國有非公用土地袋地通行權, 法規及程序見下:

103年修正「國有非公用土地提供袋地通行作業要點」:
http://www.fnp.gov.tw/Web/Edict. ... =640&act=ArtAll

底下有一個附件7 國有非公用土地提供袋地通行作業要點案件作業流程.

(2) 申請承租國有地.
若是國有地但不是耕地, 必須民國82年7月21日以前有實際占用才能承租, 你的案子應該不是.

若是國有耕地, 可申請國有耕地放租. 國有耕地放租的對象及順序如下:
（一）民國82年7月21日前已實際耕作的現耕人或繼受其耕作之現耕人。
（二）實際耕作毗鄰耕地的耕地所有權人。
（三）實際耕作毗鄰耕地的耕地承租人。
（四）農業學校畢業青年或家庭農場從事農業青年。
（五）取得最近5年內農業主管機關農業專業訓練40小時以上者。
（六）合作農場。

(3) 申請購買國有地.
你的案子可能不行, 因為必須私有地與國有地合併不超過 330平方公尺才會准.

作者: 王小明 時間: 2014-11-30 20:05

跟林務局過招你要很有時間，路你要請公所認證，國有土地要租已不可能更不要說要買，這種私有地除非很便宜不然不要碰

作者: aotsen2004 時間: 2014-11-30 22:53

地在那裡 ~ 小弟閒閒的來去找看看~ 有沒有清楚的空照圖~ 來評估看看 !!

作者: seattle 時間: 2014-12-2 02:21

謝謝各位先進教導
地點在石碇蚯蚓坑附近

一坪開價 NT 16,000
方圓500公尺都是國地

作者: 2home 時間: 2014-12-2 09:48

不知國有地的道路前地主有無申請證明通路通行權,還是地主私自去打水泥的嗎?若沒申請,就打水泥,算盜用國有土地,事情可大可小,就看國有財產局要不要捉!若得罪人,有人檢舉,就會有人辦下去.

我的農地和道路連接不到5公尺而己,我也是跑去申請通行權,附近的人都說不用申請直接用下去就好了,但我還是去申請,因為有憑有據,不怕有把柄被別人檢舉,以後有私人亂搞,把沙發或垃圾倒在路口 ,我就可以主張我的通行權了,所以先租先贏,總共租了7坪多,一次繳50年,期滿就不用繳了,而且就算國有地標出去,新地主也需承認,總共四千多元, 聽承辦人員說,有的山坡地租通行權,花了百來萬,因道路太長,好幾公里! 所以買這種地要小心,最好購買前,前地主就己有國有財產局通行權證明.

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