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標題: 45m2以下農業設施免建照問題 [打印本頁]

作者: similu 時間: 2014-12-1 11:15 標題: 45m2以下農業設施免建照問題

想買農地已經兩三年的時間，也上網查了許多農發條例跟土地分區開發限制等等知識

我們都知道756坪以上可以申請農舍
303坪以上可以申請資材室
同時，我們在買地的時候，地主也會建議我們至少要買一分以上的面積才會好利用
包括才可以投農保，申請自來水等

現在有個疑問是，
農發條例中有一條是:
45m2以下一層樓之農業設施，免申請建築執照

既然有這一條，需要資材室的大大，為何還要大費周章買303坪以上申請資材室？
除了可以申請自來水之外，還有別的因素嗎？這是第一個問題
第二個問題是:
因為預算的關係，我的農地未達一分，
我想蓋
45m2以下一層樓的鐵皮屋或是磚造屋，那我需要向哪個機關提出申請嗎？

作者: 笨羊 時間: 2014-12-1 11:25

本帖最後由笨羊於 2014-12-1 12:23 編輯

1. 免申請建築執照, 但還是要申請 '農業設施容許使用證明書'.

所有農地上農舍, 資材室(工寮), 儲水灌溉排水設施 (水塔, 水井, 水溝),
農作產銷設施 (農路, 固定式運輸設備如流籠), 甚至古老墳墓, 土地公廟,......等等,
通通都要申請使用證明書, 否則就是違法.

2. 農用證明書向鄉鎮市區公所申請, 經建課, 或是農經課.

作者: 山林雅境 時間: 2014-12-1 12:24

如果附近有老屋或社區可以省下很多合不合法的麻煩。

作者: 阿俊 時間: 2014-12-1 12:29

資材室的申請面積認為
1)土地要達0.1公頃(同一筆)以上
2)資材室可申請面積計算土地面積X3.3%=可申請面積..

以上是申請資材室的限制2項缺一不可

作者: similu 時間: 2014-12-1 12:59

笨羊發表於 2014-12-1 11:25
1. 免申請建築執照, 但還是要申請 '農業設施容許使用證明書'.

所有農地上農舍, 資材室(工寮), 儲水灌溉排 ...

謝謝回答，我知道都要申請，但我的疑問是,為何要申請資材室？
資材室要建照，但45m2以下農業設施不用建照，只需要申請農業設施
不是嗎？

作者: similu 時間: 2014-12-1 13:01

山林雅境發表於 2014-12-1 12:24
如果附近有老屋或社區可以省下很多合不合法的麻煩。

不明白，怎麼說？
請指教

作者: similu 時間: 2014-12-1 13:07

阿俊發表於 2014-12-1 12:29
資材室的申請面積認為
1)土地要達0.1公頃(同一筆)以上
2)資材室可申請面積計算土地面積X3.3%=可申請面 ...

這些我是知道的，我的疑問是，為何不買小小農地申請45m2以下的農業設施就好，要花那麼多錢買303坪以上的地，然後花那麼多力氣申請建照？而不是如何可以申請資材室，我沒有要申請資材室

作者: 笨羊 時間: 2014-12-1 13:08

similu 發表於 2014-12-1 12:59
謝謝回答，我知道都要申請，但我的疑問是,為何要申請資材室？
資材室要建照，但45m2以下農業設施不用建照 ...

1. 想要農舍 --> 買756坪以上可以申請蓋農舍

2. 想要大一點的資材室, 或打算違規做為變相農舍 --> 買303坪以上申請大資材室
(按規定資材室不能有居住設備, 如行軍床, 流理台, 衛浴設備......)

3. 只想要能放工具就好 --> 就買小農地蓋小資材室

重點是, 2home 擁有者, 很多在農地或附近村落市鎮並無方便的居所,
所以他們才選擇 1 或 2.

作者: 山林雅境 時間: 2014-12-1 13:09

similu 發表於 2014-12-1 13:01
不明白，怎麼說？
請指教

就是如果附近有這些既成的合法建物，，可以買或租或等待等等，價格可能比自己蓋還便宜很多，水電等等也比較方便。

作者: copy 時間: 2014-12-1 13:30

similu 發表於 2014-12-1 13:07
這些我是知道的，我的疑問是，為何不買小小農地申請45m2以下的農業設施就好，要花那麼多錢買303坪以上的地 ...

您有所誤解了!
農業設施是統稱,所有與農業有關的設施申請.
資材室是農業設施底下的一項名稱.
您在申請時需有經營企劃書,以便申請農業設施的"名稱".

作者: 阿俊 時間: 2014-12-1 13:41

similu 發表於 2014-12-1 13:07
這些我是知道的，我的疑問是，為何不買小小農地申請45m2以下的農業設施就好，要花那麼多錢買303坪以上的地 ...

因為在各項農業設施當中屬資材室最好申請....
也容易使用RC等各項建材下去蓋..
其他項目都須要專門寫手下去代筆....

我最近幫人家劃(寫)一件68坪的農業設施含建照申請大約1X萬..還被退了3次件

作者: similu 時間: 2014-12-1 16:45

copy 發表於 2014-12-1 13:30
您有所誤解了!
農業設施是統稱,所有與農業有關的設施申請.
資材室是農業設施底下的一項名稱.

我知道資材室是農業設施的一種啊
我沒有誤解關於這個部份，
我只是想知道一般的人會申請需要建照的資材室而不申請免建照的農機具室(或管理室或栽培室…等等)
的原因是什麼而已

作者: similu 時間: 2014-12-1 16:48

本帖最後由 similu 於 2014-12-1 16:52 編輯

阿俊發表於 2014-12-1 13:41
因為在各項農業設施當中屬資材室最好申請....
也容易使用RC等各項建材下去蓋..
其他項目都須要專門寫 ...

只是因為比較好申請而已？
我以為申請其它的農業設施會比申請資材室容易

再來主要我是想確認，申請其它的農業設施(比如農機具室、栽培室) 是否有1000m2以上的限制
在網路上看到有人說：農業設施申請的最低門檻需有1000m2以上的農地
但我查了農發條例、施行細則，還有農業設施審查規範的條文，都沒看到這條規定，煩惱中…

因為我的農地只有一百多坪

作者: copy 時間: 2014-12-1 16:54

本帖最後由 copy 於 2014-12-1 16:59 編輯

similu 發表於 2014-12-1 16:48
只是因為比較好申請而已？
我以為申請其它的農業設施會比申請資材室容易

嗯,了解.
其實大多是面積關係.
多個建造,多一項程序多一筆費用.
另外是如同俊大說的申請及建材之方便.
需求達到,大多人不想給自己添更多麻煩.
如同您想以容易的角度來進行.

另外申請建造....就是免建造的小面積不夠用啊!

作者: copy 時間: 2014-12-1 16:59

一百多坪農地先不要思考法規面積的部份.
申請項目的經營企劃書可以打動承辦人您就成功了.
即使面積允許,經營企劃書掰不出來您一樣拿不到容許.

作者: similu 時間: 2014-12-1 20:27

謝謝各位大大解惑，我大概瞭解了

作者: 阿俊 時間: 2014-12-1 21:19

本帖最後由阿俊於 2014-12-1 21:21 編輯

copy 發表於 2014-12-1 16:59
一百多坪農地先不要思考法規面積的部份.
申請項目的經營企劃書可以打動承辦人您就成功了.
即使面積允許,經 ...

我弄過120坪的土地...拿去申請農業設施..

你知道過程嗎?

千軍萬馬調兵遣將

差不多像這種狀況....

因為農業生產設施才沒有你說的土地面積問題但是有一個很重大的因素..
叫
"符不符合經濟規模"

作者: goddamnx2 時間: 2017-1-22 22:01

請問一下45m2 以下容許農業設施
爬文說可以拿同意書去申請接水接電
那是否也可以拿接水接電證明去申請釘門牌呢?
或者直接拿同意書請戶政釘門牌
(戶籍不打算遷入)

作者: goddamnx2 時間: 2017-8-3 09:50

copy 發表於 2014-12-1 13:30
您有所誤解了!
農業設施是統稱,所有與農業有關的設施申請.
資材室是農業設施底下的一項名稱.

本人想玩小農加工
沒有農民身分沒有農地
打算承租約120坪農地
申請45m2 農業設施可以本人去請嗎? 還是需要用出租人的身分申請呢?
想規劃45m2內有農業加工室跟資材室
因為我對經營二手書也感興趣
想拿資材室當書屋，不知可行嗎?

作者: 樂活族 時間: 2017-8-3 18:05

goddamnx2 發表於 2017-8-3 09:50
本人想玩小農加工
沒有農民身分沒有農地
打算承租約120坪農地

合法就是農地要農用
搞書屋根搞工廠一樣是 "違規"

到底可不可以搞書屋
你看農地工廠沒有減少你就可以

可以不代表不會被處罰有人被罰6萬到現在都沒事

...
...
..

ㄚ越講越幹 (我是幹譙台灣農業方向哦)
你要守法乾脆啥都不要做
等你搞懂法律明天又變了啦

2014年回答的方法早就不行用喽

風中之星溫室房不是出了書上了新聞還環團叫好
最後還不是拆光光

作者: smhu 時間: 2017-8-3 18:46

本帖最後由 smhu 於 2017-8-3 18:48 編輯

樂活族發表於 2017-8-3 18:05
合法就是農地要農用
搞書屋根搞工廠一樣是 "違規"

很同情您...也許是我們間初心不一樣吧...

我弄什麼都沒有去想說該如何才會適法，想做、可行性高，就給它弄下去了...這些年來(大約九年吧)申請過兩次天然災害救助，人家說要來看就給他看，然後就結案啦...

那農業課的人來看時會不會看到其它的啊？如果您有去申請過救助就知道，在公所裡頭的電腦將影像調出來，連災損面積有多大都一清二楚，所以說...要來抓嗎？那就來吧...

當初想去要申請「與農業經營不可分離之使用土地」時，公所的人還很熱心的建議這一塊可以申請曬場，那邊可以申請農機室，這個是農舍，可是後來還是申請自用住宅用地比較省事(再怎麼申請還是有一大塊空地得繳地價稅啦)。

所謂的農業設施事先沒有申請，事實上是可以補申請的，例如說為了儲存稻穀去蓋了一個夠用的穀倉，被查到了沒有申請(當然應該是被檢舉的啦)，那可不可以補申請呢？當然可以。只要資料完備，那個叫違章建築，是違反了章程，所以補程序就行了。麻煩的是萬一補不起來呢？那就提前來講或是讓它一路罰或是拆除了事啦...這是我的認知，我也都一直這樣子搞，但到目前為止可能因為太小咖的關係，所以人家也懶得鳥我...

作者: spencertw 時間: 2017-8-4 00:25

smhu 發表於 2017-8-3 18:46
很同情您...也許是我們間初心不一樣吧...

我弄什麼都沒有去想說該如何才會適法，想做、可行性高，就 ...

但到目前為止可能因為太小咖的關係，所以人家也懶得鳥我...

這算是畫重點嗎?

作者: smhu 時間: 2017-8-4 07:26

spencertw 發表於 2017-8-4 00:25
但到目前為止可能因為太小咖的關係，所以人家也懶得鳥我...

這算是畫重點嗎?

就算是牛皮，有時吹得太過火了，萬一脹破就難堪了...不過，真相是我在農地上根本就沒有啥具體的大建設，所以大人們來看(或是來查)，雜唸一下可以，認真了起來，傳出去應該會算是擾民吧...

剛開始我就說過「初心」：一開頭合法申請的目的是為了之後要違規使用，跟只是想利用那塊地種植一些東西榨點錢來糊口，在過程中有些踏過了紅線，但那也得看比例原則啊...

例如說在農地中放個儲水桶合理吧！但放在地面上水壓太小，所以將它架高也算是合理！為了架高所以就需要一個鐵架，而有了鐵架的儲水桶(這樣是不是就叫水塔了?)為了怕重量讓土地承受不住，所以就將鐵架四支腳弄個混凝土將它固定住，這也說得過去吧...但是問題來了，有混凝土固定的水塔算不算固定基礎？那就該申請設施容許使用許可了吧！據說它叫「農田灌溉排水設施」中的「蓄水設施」。如果有正義魔人看不慣去檢舉了，當大人來查時就要比講故事能力了，如果我那個水塔是為了提供滴灌設備必要的水壓，我也設置了時間控制器做需量管控，最鳥的大人當場也只能說這違章要來補件；這比起說水塔的目的是因為工作完要先沖個澡再回家，您認為那個會被刁呢？工作完沖個水弄乾淨再回家其實並無可厚非，但得洗個香噴噴才可以回家嗎？我是放個水拿濕毛巾擦一下，將濕(髒)衣服換下，然後開車回家啦！(註：依設施容許的申請基準或條件裡頭有這麼一段話「申請設置之農田灌溉、排水、蓄水、抽水設施，應檢具灌溉、排水、蓄水、抽水計畫書，並依實際需要核定。」)

我弄了個坑當蓄水池，在空照圖上頭都看得見，但...沒人鳥我咧...因為我只是違章，而這個是可以補正，並且那個需量是合乎實際需要的...提出申請只是讓大家都忙一些有事情做，所以除非太閒了應該就不會來說三道四啦...

作者: chen168 時間: 2017-8-4 14:14

樂活族發表於 2017-8-3 18:05
合法就是農地要農用
搞書屋根搞工廠一樣是 "違規"

那她的黏土屋的現況餒？

不會也拆了吧！

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