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標題: 找一塊好農地的條件 [打印本頁]

作者: 謝汀松 時間: 2007-10-30 21:13 標題: 找一塊好農地的條件

找一塊好農地的條件：
１仲介很重要：鄉下的仲介，有些是專賣自己叔叔嬸婆等親　　　　　　　友的農地，所以，比較不會公正客觀，會偏　　　　　　　坦甲方。
２農地附近不可有高壓電塔、基地台或廣播電台發射塔。
３農地地勢不可是魚溫地或低窪地（濕氣重）。
４農地的地底下是否已被盜賣土壤，並埋了一堆垃圾呢。
５農地要買旱地（果園地）有利建築；勿選農民眼中的良田（水稻田）不利建築用。
６農地不可太低於路面，否則填土整地很花錢。
７絕對不要買山坡地，雖風景美，但地震易走山，颱風易土　石流，生命沒了、財產也沒了。
８農地距大城市２０分鐘路程，距小村庄５至１０分鐘（有　生活機能：有診所、超商、機車行、早餐店、雜貨店）
９農地距中型及大型醫院１０～１５分鐘路程（交通順暢：　距快速道路、高速公路５～１０分鐘）
１０農地附近有無政府重大公共建設（如農業科技園區、國　　家級文化園區、觀光區等），可增值用。
１１農地附近不可有垃圾場、墓地、資源回收場、沙石場等
１２農地附近的鄰居（購買農地的左鄰右舍）素質如何，也　　要考慮。
１３農地是否有電線桿（台電及電信局、第四台可牽線否）
１４農地若無自來水（一般農地皆打井取水），需注意當地　　地下水質是否良好。
１５農地附近不可有工廠，免污染環境。
１６購地實勿太理想，要考量現實問題（如是否太偏僻、是　　否交通不便離醫院近否，是否離自己居住的城市太遠而　　管理不易）
１７最好買南台灣的農地，以防年老心血管疾病（北台灣　　　氣候冷）

　　　　　　謝汀松　　提供　　０９５６１８５３４５
　　

作者: 笑瞇瞇 時間: 2007-10-30 22:21

請問一下,農地附近800公尺處有2座祖墳,雖然多在竹林後面但是還是看的到,這樣的地適合買下來嗎(其他條件都略符合您的建議)

作者: 2home 時間: 2007-10-30 22:33

若價錢有反應出來,又無心結,就可以考慮了,不過以後要賣,買方也會有您現在相同的困擾!

post by ""笑瞇瞇""
請問一下,農地附近800公尺處有2座祖墳,雖然多在竹林後面但是還是看的到,這樣的地適合買下來嗎(其他條件都略符合您的建議)

作者: 笑瞇瞇 時間: 2007-10-30 22:40

這就是我要問的重點,因為我怕買下來萬一玩一玩不想完了,還可以脫手,可是我不知道在實際仲介市場上,這一點會佔多重的比例...(在桃園高鐵站附近2公里內的土地)

作者: 陳 時間: 2007-10-31 10:14

個人意見:
風水數量少又離800公尺應還好.若在隔壁較不利.
但買賣時多少會有買主在意,所以避免"急著出售",免得仲介見縫插針在"墳墓"二個字大作文章.
又土地買賣本是緣分,再怎麼美的地方還是有人嫌棄!

作者: zeanyang 時間: 2007-10-31 10:50

個人買地對近墳墓之定義:
只要是站在所欲購土地上望出去可以看到祖先房子都算是近墳墓,這種地個人絕不考慮.原因很簡單,即便個人不在意,但是親朋好友的你一句我一句就夠你受的~

作者: 笑瞇瞇 時間: 2007-10-31 15:06

真的是很傷腦筋,那塊地我好喜歡,偏偏那2座人家的祖墳就蓋在小學的正門口邊....哀...在多想想

作者: 謝汀松 時間: 2007-11-3 07:56 標題: 魚溫地還是可以買　但是有條件的

有墓地　　我任為不買較好
除非家屬遷葬
若你喜歡那塊地
我認為　你必需賭一件事
那就是：當地若是發達的鄉鎮村
未來地主有可能將該墓遷葬
以增值自己土地價值

對了　選一塊好農地　我說過勿買魚溫地　因魚溫地易潮濕
但不是所有的魚溫地都不好　是有區別的：
魚溫地有２種
一種是：在地上挖一個大池子，再養魚蝦鰻

另一種是：不在地上挖一個大池子，而是在地面上以紅磚水泥砌成一個方格一個方格　方格內再養魚蝦鰻

後面這種魚溫地　　可以買　沒問題

作者: j95 時間: 2007-11-3 18:24 標題: Re: 魚溫地還是可以買　但是有條件的

post by ""謝汀松""
有墓地　　我任為不買較好
除非家屬遷葬
若你喜歡那塊地
我認為　你必需賭一件事
那就是：當地若是發達的鄉鎮村
未來地主有可能將該墓遷葬
以增值自己土地價值

對了　選一塊好農地　我說過勿買魚溫地　因魚溫地易潮濕
但不是所有的魚溫地都不好　是有區別的：
魚溫地有２種
一種是：在地上挖一個大池子，再養魚蝦鰻

另一種是：不在地上挖一個大池子，而是在地面上以紅磚水泥砌成一個方格一個方格　方格內再養魚蝦鰻

後面這種魚溫地　　可以買　沒問題

還有養魚蝦鰻, 可能會加些海水, 海水滲入土裡, 嗯, 要時間去分解. 多久, 不知.

作者: 謝汀松 時間: 2007-11-3 20:53 標題: 養魚蝦鰻, 可能會加些海水問題

養魚蝦鰻, 可能會加些海水, 海水滲入土裡, 要時間去分解.

這個問題　到不用擔心

屏東天氣炎熱　有助蒸發水份

且這種地若種果樹　　尤其是黑金鋼蓮霧　

一定超甜　　　　

作者: 謝汀松 時間: 2007-11-3 21:20 標題: 突發奇想－盡量買內陸農地以防溫室效應

買農地　每個人觀點不同
我個人除喜歡休閒外，我更希望該地能有投資增值用
雖然這種農地較貴
但
貴有貴的道理
一塊農地的價值（是否有未來性）　反應在它的價格

我建議大家買農地能盡量買內陸最好（近中央山脈的農地）

或許是太過憂慮
因為　科學家預估全球溫室暖化嚴重
冰山迅速溶解　造成全求海平面上升
大約再過６０－７０年後　高雄市全在海底下　高雄市只能看到壽山．．．．．．．．．！
屆時　　將出現一大批難民潮往內陸定居
:shock: 為了下一代　　購地時可以考慮一下下

作者: 太陽神 時間: 2007-11-3 22:57 標題: Re: 突發奇想－盡量買內陸農地以防溫室效應

post by ""謝汀松""

我建議大家買農地能盡量買內陸最好（近中央山脈的農地）

或許是太過憂慮
因為　科學家預估全球溫室暖化嚴重
冰山迅速溶解　造成全求海平面上升
大約再過６０－７０年後　高雄市全在海底下　高雄市只能看到壽山．．．．．．．．．！
屆時　　將出現一大批難民潮往內陸定居
:shock: 為了下一代　　購地時可以考慮一下下

頗有同感

:
要是像"明天過後"大概只有山上比較能幸免於難

作者: 謝汀松 時間: 2007-11-4 20:37 標題: 當大瘟疫報道時

上次國內報發ＳＡＳ瘟疫　也是讓我興起買農地念頭之一

科學家說　ＳＡＳ瘟疫　只是第一個向人類叩關的小瘟疫

人類已５０年無世界大戰　

所以人口激增　資源過度浪廢　衛生品質亮紅燈　大自然開始反撲人類

所以科學家預沽　下一次瘟疫會比ＳＡＳ更強

大城市首當其衝　

所以　買塊農地　　或許也可暫

避風頭吧　　哈哈

作者: 謝汀松 時間: 2007-11-4 21:09 標題: 經驗交流

買地不貴　貴在購地後地上物的花費　是錢坑　所以要精打細算　　以下幾點經驗供各位參考

１．瞭解自己農地的土質特性　及當地季節變化

２．植栽或埋設管線時　務必等雨後施做較輕鬆　　因為雨　　後土質鬆軟　　易翻土　較不累

３．同一個地方一定要輪耕：現在種高麗菜　下回就改種其
　　　　　　　　　　　　　它蔬菜

４．除草方法：春夏草生長得快　秋冬草生長得慢　
　　　　　　　雨季時　草生長得慢（因一直泡在雨水中）
　　　　　　　但等雨停　太陽一出　草會生得很快　

５．叫一車植栽沃土（笨沙土）置於農地裏　俾利隨時植栽　　時所需

６．請工人鑿井時　務必購置”水冷式白鐵馬達”，盡量勿　　用”熱油式抽水馬達”（壞時　油漬易溢出而污染井　　　屆時又要花錢請人清洗）　所以貴就貴一次　勿為了省　　小而花大錢修理　　對了　小心有些不肖工人偷天換日
　　拿二手馬達來裝給您

７．注意當地氣候　切勿購買高山或北部植物來南部平地栽　　種　易浪費錢　　

８．填土或叫植栽土時　小心買到工業廢土　有化學毒素

９．檢驗您的農地是否受污染　或過度使用農藥　或是所叫　　的植栽土是不是有毒的工業廢土　可觀察該土或農地地　　底有無昆蟲、蚯蚓或蟬除　鳥是否常來棲息便知　昆蟲　　或蚯蚓不可能活在受污染的泥土中

作者: 謝汀松 時間: 2007-11-4 21:21 標題: 經驗交流

買農地後
要立電線桿

記得

勿貪小便宜

要安裝三相電　勿安裝單向電

雖然因為安裝單向電只要１５０００（含電桿）　
但日後電費計算較貴
若安裝三相電　雖安裝費貴２００００（含電桿）

但日後電費計算較便宜

作者: 3Home 時間: 2007-11-7 17:07 標題: 請問一下下

我看上屏東長治鄉大同農場的一塊鳳梨力

大致是位於大千農場與大同農場之間

請問這附近環境及地形好嗎

我想買　　有瞭解這兒的呢

作者: Ericg89127 時間: 2007-11-7 21:27

分享一下桃園海邊買地前後之感覺

看到風車好美買後才驚覺原來那代表風大
參訪蓮花祭感覺挺好後來才知道排水不良適合水稻蓮花生長
大部分都休耕，想說這樣種有機不怕被飄過來的農藥汙染，現在感覺大部分人不種是有原因的(可能休耕比種植收穫多)

海邊與漁港的感覺還是很好

仔細觀察附近一些小菜圃，長的也挺好的，遮風與排水處理一下，應該還可以啦

作者: b108463 時間: 2008-2-10 02:34 標題: Re: 找一塊好農地的條件

>２農地附近不可有高壓電塔、基地台或廣播電台發射塔。
有看到高壓電塔的話,建議距離多少?
>４農地的地底下是否已被盜賣土壤，並埋了一堆垃圾呢。
這要如何驗?有專門單位嗎?如果是目前耕種中的田,是否有這種風險?
>５農地要買旱地（果園地）有利建築；勿選農民眼中的良田（水稻田）不利建築用。
果園地通常都較偏僻或在山坡,如果是水稻田,蓋農舍成本會差很多嗎?

作者: b108463 時間: 2008-2-12 04:10

想再請教幾個問題
1.何謂一般農業地跟特地農業地,有差異嗎?
2.之前看到文章說農地不能圍圍牆,但如果是那種像牧場的木製圍欄,是否可以?
3.如果先買農地,但不開發,承租給別人耕作或休耕,是否會有政府法律上的後遺症?
謝謝你的指教!

作者: 謝汀松 時間: 2008-2-28 20:05 標題: 回覆b108463

b108463說：
農地附近不可有高壓電塔、基地台或廣播電台發射塔。
有看到高壓電塔的話,建議距離多少?
>４農地的地底下是否已被盜賣土壤，並埋了一堆垃圾呢。
這要如何驗?有專門單位嗎?如果是目前耕種中的田,是否有這種風險?
>５農地要買旱地（果園地）有利建築；勿選農民眼中的良田（水稻田）不利建築用。
果園地通常都較偏僻或在山坡,如果是水稻田,蓋農舍成本會差很多嗎?

回答：
１．一般距離是１．５公里以上最好
２．目前耕種中的田,比較不必擔心　　你該擔心的是該農地是否受化學污染（如化學廢土回填）　　至於如何看出該農地是否已被盜賣土壤，並埋了一堆垃圾　　可如此做：
　　１．觀察鄰地是否土質相近
　　２．定約時把仲介咬住　也就是說　若定約後發現埋了　　　　一堆垃圾　　仲界及地主必需賠償
　　３．詢問當地人
　　４．挖土去鄉公所問當地農試所在那　去作化驗
　　　　但不可讓地主及仲介知道　以免他們與當地農試所　　　　掛勾騙你
３．水稻田土質鬆軟　　你到時蓋房子就要買”級配”做基　　礎　當然成本高　　

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