2home 打造桃花源

標題: 心目中一百分的優質廠商,老闆special^^ [打印本頁]

作者: LEONID0806 時間: 2014-12-15 18:53 標題: 心目中一百分的優質廠商,老闆special^^

　　從一年多前開始看房子，一直到後來買地有了個自建的夢．
在２home不斷地摸索與學習--自建的開始
　
　　一開始真的懵懂無知,找了一堆書,也找了釵h家廠商,更與老婆、孩子由嘉義、雲林、南投,後來跑到台中,
2home中的廠商大概有一半有找過或打電話問過了吧><

　因為一直鍾情在鋼構的防震、綠健康、無壁癌健康家的美夢中,
因此,儘管知道鋼構造價貴,還是傾向先找鋼構的廠商
可是,資訊不足的情形下,在輕鋼構與台灣傳統鋼構中游移不定,
也真是對當時詢問很久的廠商很不好意思,畢竟詢價很久了（在此向這些廠商致上最高歉意＞＜）

後來真是多虧corey大能熱情提助資訊與推薦,
corey大名言:Ｈ型鋼在台灣屬於比較純熟的技術，而能進貨(外壁版)越多的廠商,代表品質越穩定,技術應該也越成熟,

　　就這麼一句話,小弟決定親身跑一趟台中宗聖營造
也閉O因為之前找的是個人營造商比較多,
當我在宗聖這間小而美的辦法室中,聽到釵h老板娘一一介紹他們到目前為止所紀錄工法上的細節時,

那種完整又有系統,注意細節的程度,實在讓人敬佩,於是我十分興奮地找了太太一同前往,

按這裡顯示圖片
在與老闆娘討論完後,很快了就簽了設計約,雖然還沒有確定是不是能給他們做(預算也不一定夠),但老闆娘表示3.5萬的設計,如果以後讓他們做就可以扺扣在總價中,如果要改RC也是OK的.哇!這實在太波棒了.^^

　　經過漫長的討論，逐漸在宗聖楊小姐的專業設計下將自己原本粗陋的設計圖變的有模有樣了．
但此時，在圖出來後，卻發現自己資訊不對稱的大問題（corey大,為什麼後來不開課了呢><），
原來廠商均價的計算是以投影面積計算,這把我原本以為會省下來的車庫、陽台都算了進去,
造價整個暴漲2百萬上來,但是又無法先行計算工程明細(事後,我想算了,算起來大概也和均價乘室外坪數差不多吧)
我實在不想砍到好不容易想好的空間呀.><

按這裡顯示圖片　
   　失敗，實在太失敗了．傷心，實在太令人傷心了．這樣算一算，我夢想中的屋子竟然誚n高達９百萬．

老闆娘、設計師都沒有辦法給我想要的答案,想要找只有一面之緣的老板，又要等２個禮拜後，最後，只好先透過其他朋友介紹，又繼續找其他人估價看看．並同時回頭補充corey大大審圖後的建議--還是舞C好了.

   但，無法避免的，我就必須接受ＲＣ的高吸熱、吸水與壁癌、白華嗎？ＯＨ～ＭＹ GOD!

   桃暗花明又一村，與宗聖老板約定的日子到了，在同樣的辦公室裡，老板真神人也，我一直問他沒去大學兼課，造福學子實在太可惜了．
　　
   老闆一一解說造價的問題，後來聽到我說我們想不動隔局，所以想走回ＲＣ，但又擔心ＲＣ的避震與相對會造成過敏的問題時，老板也不會覺得煩，或一直鼓吹鋼構，反而隨手拿了一些辦公室的模型，然後打開電腦，在案例中一張張的相片陳述著案主的要求與施節的細膩，問題如何解決等．

　　由電腦裡面的滿滿的資料夾可見老闆每年去日本真的不是只有去玩的，是去進修學習的，前一陣子約不太到，一部份是在工地忙，一部份則是去建材展再學習；信手拈來的案例相片也不是拍好看的，每一個詳細紀錄的建案及遇到的案例，都詳實地紀錄如何施工以達到工程品質，這讓我對原先的問題與恐懼得到了解放(只有一個爽字能形容)，當下真是滿滿的感動．在造價雖然多了５％的工程費，但老闆辦公室裡的確也有接近工程一條龍--釵h專業的人,設計師、建築師、工地主任及大老闆娘等要養家活口,的確需要這樣的費用才能經營，因此也讓我更堅決地決定這就是我要找的營造公司．
　
　　最後，和老闆討論用ＲＣ加外壁板，以每坪７萬的均價去列出工程明細，希望在２週內設計師可以把鋼構的圖改好成ＲＣ，並把詢價結果匯整給老板計算，２週後就可以簽下合約，再往自己的ＨＯＭＥ前進了．︿︿
(待續)

以上分享為個人103/12/13與老板討論後,深深被老板的專業所感動,因而產生的舒發.對於一個想誚n自己的房子,到處借書、買書、充滿疑問的小老百姓來說,有這樣能問皆有答,且另人信服的老板來說,實在是一件令人欣喜的事.
感謝大家的觀看,還請不吝指教

作者: aa15831969 時間: 2014-12-15 22:25

很棒,作工程就是要這種成果
有的客戶還會再泡咖啡招待,熱情介紹與推薦...甚至於強力推薦
這才是真正的實績...應該說是---"實力"

很多人打著低價誘人的廣告手法來承攬
最終弄得2敗俱傷
要客戶強力推薦應該比登天還難...

營造工程不像一般傳統行業,涉略的範圍及深度也較廣
人為的成敗控管幾乎為關鍵,這些關鍵也都是經驗的累積
這些累積都是時間與金錢換來的---代價很高

委託與受託的關係,應該屬於---合作關係
這種關係必須是---互相信任
在相同的價值發展之下"熱情推薦"是必然的

新公司就沒那麼幸運了,因為還沒開始...
不過,秉持相同的態度,應該都能夠在市場上---深獲好評

Archi & Interior Design provider
建築工場 Simon

作者: ben107 時間: 2014-12-15 22:52

期待往後的成果

作者: LEONID0806 時間: 2014-12-16 08:49

aa15831969 發表於 2014-12-15 22:25
很棒,作工程就是要這種成果
有的客戶還會再泡咖啡招待,熱情介紹與推薦...甚至於強力推薦
這才是真正的實績 ...

aa15831969 您說的一點都沒有錯,小弟更是受教了.
雖然在2home的網站,但其實是自己的1home
和侑雲大大一樣,期待能給一個家人美滿的家.
(雖然沒能找到侑雲大大提供意見,但他的網頁實在很實在..^^)
更是兢兢業業在處理每一項與"家"有關的事,
事先劃設計圖,找書,甚至買了鋼構、RC的書來看,
都是希望與營造商能有討論溝通的能力,
可惜的事,大部份的人都是說,"這沒問題"、"相信我就對了"

而目前宗聖老闆則能立刻在當下提出答案解決心中疑惑的人.
也因此,我覺得宗聖的老闆人實在很nice .專業度更是沒有話說
如大大所說的

委託與受託的關係,應該屬於---合作關係
這種關係必須是---互相信任

就是達到這樣合作、信任的關係才能給業主絕對的安心感,
不然總是覺得心中一顆大石顆懸在那裡,
雖然房子還沒有蓋,但我至少在現在,我可以安心地把設計圖交給他去處理.^^
也建議其他的營造廠應該要能把一些細節的地方紀錄呈現給業主,才能讓業主更放心.

作者: LEONID0806 時間: 2014-12-16 08:49

ben107 發表於 2014-12-15 22:52
期待往後的成果

ben107大大
我也是拭目以待,希望不會看錯人..^^

作者: ben107 時間: 2014-12-17 10:20

我未來可能也要走一樣的路，希望能少走一些錯路

作者: LEONID0806 時間: 2014-12-18 21:56

ben107 發表於 2014-12-17 10:20
我未來可能也要走一樣的路，希望能少走一些錯路

ben107 有機會一起討論吧.我也是新新新手而已..^^

作者: 風花 時間: 2014-12-19 12:13

LEONID0806大大，
您要蓋幾坪的2Home？
希望能夠提供經驗，
等您分享完整的故事。
我想知道從需求到決定委任，一定有一些讓您記憶深刻的實際經驗
請不吝告知。
這樣才會經驗傳承，而且，沒有經驗的人也可以學習如何與承商互動，
甚至預防不良承商或減少損失。

作者: LEONID0806 時間: 2014-12-22 00:31

風花發表於 2014-12-19 12:13
LEONID0806大大，
您要蓋幾坪的2Home？
希望能夠提供經驗，

我的地是46坪的建地,要蓋的是1home,原本沒有預算要蓋多大,
但結果圖劃下來還是快將近91坪,不過其中,室內其實只有70多坪,
我也很希望能和大家分享我的一點一滴,
但要詳細說明與每位廠商的互動,那大概要等我比較有空了吧.真是不好意思.
而且,與廠商的互動經驗有一部份與個人特質有關,並不代表適用於每一個人,
所以,我的標題是我"心目中100分"的廠商哦,
如果有問題的地方,我到是可以分享自己的想法,
但要專業應該還是要找2home中的大老 corey哦..^^

作者: LEONID0806 時間: 2016-4-5 16:07

   過了1年多了,好久沒有上來留言,看看2home.
   買地蓋房1年多,後來因為模版價格差了將近1/3,且家人堅持結構體十分重要,還是由附近認識的廠商來施工,也方便就近觀看商量,也因此,就結束了與100分廠商合作的機會,只是,因為設計圖與建照申請是宗聖處理,後續還是有許多問題得請教宗聖,也還好宗聖柳老闆真的十分有耐心,且令人安心,許多工作也迎刃而解.
   最近屋頂設計鋼構如何施作又產生問題,監造的林永興建築師十分用心,也十分為了我們著想,希望銲接部份能有磁粒檢測,也希望能按部施工,但因為在地營造廠不太習慣如此做法,而對於屋頂的透氣工法也覺得不太能了解,覺得施作上有困難,再加上建築師希望按圖施工,也因此工程開始出現波折,現在想想,如果當初由宗聖施做,雖然在部份價格上是提高,但工法上至少是不用麻煩的,唉,只是有些事情也回不去了,在此跟大家分享,還是在施作時要好好確認施工廠商與後續問題,比較不會一直在為自建麻煩,一點小心得,與大家共享.

作者: jzd6466273 時間: 2016-4-6 11:47

非常後悔當初沒有找到對的人來�!!!!!

按這裡顯示圖片

作者: LEONID0806 時間: 2016-4-6 20:07

jzd6466273大
你的是RC+鋼構嗎?
屋頂漏水?

作者: jzd6466273 時間: 2016-4-7 15:49

LEONID0806 發表於 2016-4-6 20:07
jzd6466273大
你的是RC+鋼構嗎?
屋頂漏水?

正確無誤!!!!

作者: george0401 時間: 2016-4-25 10:30

請問一下你的地點在哪?可以拜訪看一下建造的情況嗎? 謝謝...

作者: jzd6466273 時間: 2016-4-25 13:37

已私!!!!!!!!!!!

作者: icky2000 時間: 2016-5-15 16:43

新屋蓋了2個多月了.
當初給泥作統包.簽約前又把水電從契約拿出讓給了妹婿大哥做.......再來就是每天統包催趕水電戲碼.天天抱怨要我摧一下

水電卡著其他工程會拖慢了1-3天.板模鐵工的進度都會超前.然後一整個卡在水電.統包就一直抱怨給我聽.甚至說出這樣拖.最後可能會讓賠錢了.材料不是都開始動工後就先預定下單不受影響了.不知道抱怨這些給我聽的用意在哪邊?甚至問我能不能降低一樓.樓層板高度3.9M->3.8M這高度能說改就改嗎?.....水電除非他自己放棄.也沒辦法開口說什麼...一整個煩.

再來工人都是6-7點就來在上工.連6日都會特別出來工作.根本沒再休假的...每天都得聽取版模泥作是否哪邊需要修改...我也表明沒在催趕進度....一整個悲劇得耗著到蓋好

作者: tsyuchen 時間: 2016-5-15 22:16

icky2000 發表於 2016-5-15 16:43
新屋蓋了2個多月了.
當初給泥作統包.簽約前又把水電從契約拿出讓給了妹婿大哥做.......再來就是每天 ...

你是在說此案嗎 ???

作者: LEONID0806 時間: 2016-6-18 14:29

jzd6466273 發表於 2016-4-25 13:37
已私!!!!!!!!!!!

我也想了解一下,不知道方便去了解嗎?我現在是屋頂用鋼構,謝謝您

作者: jzd6466273 時間: 2016-6-21 17:20

LEONID0806 發表於 2016-6-18 14:29
我也想了解一下,不知道方便去了解嗎?我現在是屋頂用鋼構,謝謝您

歡迎!!!!!!!!!!!!!!!

作者: jzd6466273 時間: 2016-7-1 08:15

george0401 發表於 2016-4-25 10:30
請問一下你的地點在哪?可以拜訪看一下建造的情況嗎? 謝謝...

可以...............!!

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