2home 打造桃花源

標題: 何不有共同理想的志士一起圓社區農莊的夢? [打印本頁]

作者: e99friend 時間: 2014-12-27 11:00 標題: 何不有共同理想的志士一起圓社區農莊的夢?

獨居的缺點我想大家都清楚不用贅述，當然也有好處，只是不是每個人都適合，但如購買廠商開發好的社區型農地又所費不貲，我提議有標的的有志之士可以公開徵求HOME友一起討論營造圓夢。

作者: 包種茶 時間: 2014-12-27 11:06

本帖最後由包種茶於 2014-12-27 11:32 編輯

這是個好的構想..
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2HOME的朋友好像有共同買下一塊地...在關西?
好像糾紛很多..很難排解?
不知道那個案子現況如何?處理好了沒有?
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作者: S364272 時間: 2014-12-27 11:22

我贊成且願意參加;我想可以透過尋求1.理念相同2.充份溝通3.考慮周詳及公平的法律契約條文來進行,如此應該可以避免很多不必要的糾紛的。
好處除了買地便宜(愈大面積的農地議價空間愈大),社區安全外。若可以有一些志同道合的人在一起,或許還可以一起開創一些農業相關事業。

作者: e99friend 時間: 2014-12-27 11:25

包種茶發表於 2014-12-27 11:06
2HOME的朋友好像有共同買下一塊地...
好像糾紛很多..很難排解?
不知道那個案子現況如何?處理好了沒有?

真的，是不是事先沒講好？先小人後君子很重要! 省的後面糾紛一堆。

作者: e99friend 時間: 2014-12-27 11:28

S364272 發表於 2014-12-27 11:22
我贊成且願意參加;我想可以透過尋求1.理念相同2.充份溝通3.考慮周詳及公平的法律契約條文來進行,如此應該可 ...

S大，看來您是有志之士，有合適的標的嗎？隨時保持聯絡。

作者: 基基 時間: 2014-12-27 11:59

若有可以聯絡，+1

作者: 2home 時間: 2014-12-27 12:00

全部平整,5人以下,而且景觀接近比較有機會! 而且2home 己有很多這種成功的模式! 但大都是團購合買後,立即分割,以後要賣要開發都很自由,若要違建後果也自行承擔,也不會影響其它人!

如果人數眾多又有私心,又是山坡地,大家都要平的景觀又要好,那很陡又景觀差的誰要呢? 加上是持分,那後果會更慘!因為只要有一個持分的人,惡搞大家,整體就會被卡住了.

有人就會有磨擦,通常社區農莊起頭的莊主,要非常的有管理責任和魄力,能統合大家的意見,如何對像違規養大量流浪狗的給予有效的制裁,如沒有足夠的利潤或權力,會沒有足夠的熱血支撐下去!

我倒覺得這像坊間的社區農莊應該不要用買斷的,應該要用合約承租的方式,這樣才能約束社區的品質!同時社區農莊的業主也要付起後續的管理責任.

作者: lilipopo_2000 時間: 2014-12-27 12:02

這構想固然很好，但共同持有的人大部分都是有夢想缺資金的人士，若資金運用稍有不慎就容易產生心結，誰都不願意吃虧，若要朝這方面建議還是找些相處過的朋友或同學來操作。

作者: e99friend 時間: 2014-12-27 12:04

其實人不用多，4、5個就夠多了，最好是成員內有懂一點營建的、懂一點農事的、懂一點法規的最合適。最最最重要的是要有熱情、理念相當又好相處的人。

作者: 樂活族 時間: 2014-12-27 12:13

我也很愛玩，，，，

作者: e99friend 時間: 2014-12-27 12:16

lilipopo_2000 發表於 2014-12-27 12:02
這構想固然很好，但共同持有的人大部分都是有夢想缺資金的人士，若資金運用稍有不慎就容易產生心結，誰都不 ...

產權清楚應該就不成問題，如果不公，兄弟、朋友也會翻臉不是嗎?
權利義務界定到購買分割過戶建設階段，後面靠的是各自努力、相互協助、共同營造安全、溫馨及互助的農村生活環境。

作者: S364272 時間: 2014-12-27 12:18

我本身是做土開相關的,先前常和一些朋友討論目前社區農莊的事;可以發現因為現在因為農地漲到不像話,要買 756 坪以上的土地+建物的價格幾乎都要破千萬了,有能力且願意買的人變少了。所以後來才會有小坪數農莊出現,這種產品一直游走在法律灰色地帶。開發者是以一坪幾千元買的,但卻可以賣一坪幾萬,所以這也是現在有如此多產品的原因。自己開發可以省很多,我是想找一些想創造事業二春的人一起園夢。不止是休閒,最好是可以當事業經營(e.g. 如觀光農場等);大家可以再討論!

作者: S364272 時間: 2014-12-27 12:19

e99friend 發表於 2014-12-27 12:04
其實人不用多，4、5個就夠多了，最好是成員內有懂一點營建的、懂一點農事的、懂一點法規的最合適。最最最重 ...

講的很好,棒!!就是要找到這些人!!

作者: 2home 時間: 2014-12-27 12:21

e99friend 發表於 2014-12-27 12:04
其實人不用多，4、5個就夠多了，最好是成員內有懂一點營建的、懂一點農事的、懂一點法規的最合適。最最最重 ...

若人數不多,資金又夠,有好標地,倒是可以自行買下,再來分割挑鄰居,成立理想的社區農莊,比較穩! 之前也是和2home 幾個好友想合購農地,不過通常都是在找人和大家不斷的妥協討論和聯絡的狀況下,時間拖的太長,結果標地己售出,成為空談.所以看到好牌就要大膽下注!先買下來再說!

作者: 山林雅境 時間: 2014-12-27 13:18

以此網的各項反映情況，就知道交流與經濟的困難。多人合伙開發好像是分歧的比順暢的少很多。獨立買下的再開發出來，人家在追蹤您的原始成本，多年下來比打工好一點的利潤，人家會認為您是炒作暴富。等到開發出來合理利潤很有幸的出脫了，再回頭您會發現那光毛胚地價早已超越您的加工成品價。假如將來地價會下跌，那你這麼冒風險去加工還真傻。舖網上來的又不懂禮儀，到處一直貼。沒意願的看官只要看到開發出售，其反彈跟賣有雞自產農作物是截然的反向反應。
最好的策略就是擺著等待通膨避險，，蒔花種菜最有財富象徵又受尊重

作者: e99friend 時間: 2014-12-27 13:51

看來找志同道合的人並不容易。

作者: alex.chen 時間: 2014-12-27 14:19

建立2Home志同道合的人應該不少！看2Home的會員就知道！
關鍵是會想要建立2Home的人，大概多是有想法、需求各異的人，有時候一塊地都不一定能讓多人青睞，更何況加入建設階段的各種考量！，不容易！

作者: S364272 時間: 2014-12-27 14:34

只要多點耐心,一定可以由眾多想擁有農地的人當中找到理念相同的人;說不容易也很不容易,說容易也很容易。就好像有些人結婚後是神仙眷侶,但有些人卻是怨偶一生!端看你如何經營,要的人不需多,志同道合的 3~5 個人就夠了!

作者: 2home 時間: 2014-12-27 14:40

alex.chen 發表於 2014-12-27 14:19
建立2Home志同道合的人應該不少！看2Home的會員就知道！
關鍵是會想要建立2Home的人，大概多是有想法、需求 ...

其實常參加網聚或上2home 網站和大家互動,就知道那些人是非常nice 且和自己的磁場相近適合當鄰居了,有時有好標的,在主動邀約一下,這樣的成功率會很高. 其實2home 抬面下的活動和邀約彼此成為鄰居的還不少,有時2home 網站就是很好的過濾平台.

作者: 山林雅境 時間: 2014-12-27 15:29

做頭的要有熱忱又有功無賞，如果彼此不認識這樣的組合難度更高。像站大說的是大家理念接近經常往來的，久了就成為好友了。彼此知道要的是甚麼很重要。
要投資？還是自住？這樣就有差異了。你想自住合伙了四五人．結果兩人傾向擺著生草，一位不適應農村生活放棄，另外一位把農莊當成交流場所，唱歌音樂麻將彼此看不對眼就糟透了。
同樣是農地有的人要簡單過，有的人怕這怕那的，要守備監視保全，，甚至於電線走的位置大家視野不同，意念不同出生不一樣，，需求也有差異，自然對社區的建設需求與預算會有所差異。
這些在募集成員時，可能先想清楚有明確需求會比較好一些。純有意念如果對方向沒釐清，將來反而是麻煩事。有時候在1Home是好友，合伙買地後反而有衝突的也聽過。

作者: longoria 時間: 2014-12-27 15:49

很漂亮的2HOME，相信大家都看到問題了吧，現在土地管制的法令多如牛毛，不小心就會踩到地雷。

作者: open808 時間: 2014-12-27 15:55

e99friend 發表於 2014-12-27 13:51
看來找志同道合的人並不容易。

其實也沒那麼困難，最近還成交好幾位
只是您太慢了

成功的案例，而且土地好像只買80萬左右
2HOME太強了...六位朋友來看地五位成交...全部是友善耕作愛護者

感謝2home讓我找到兩位好鄰居

新北市生活生態促進會

作者: longoria 時間: 2014-12-27 16:00

買地真的要做足末牷A若能集思廣義也是分散風險，圖中地主是年輕女性，坡地買了只能遘磣鱈ゥA誰知地裡是大石頭，花錢打石還要擔負公共危險的風險，就怕颱風的考驗！小弟最近的工作常往北部某區山上跑，也知道有些土地因為是繼承持分，所有權人都有意願出售，因為沒有人務農，而且土地再放下去，持分的印章只會不斷倍數成長！

作者: larchi 時間: 2014-12-27 16:25

open808 發表於 2014-12-27 15:55
其實也沒那麼困難，最近還成交好幾位
只是您太慢了

你舉的案例好像是鬍子先生先擁有地了再分賣給多人，而不是共買後再分。我們那裡就有兄弟姐妹一起買一大塊，要分誰要那一塊時搞得不愉快的案例!

作者: 2home 時間: 2014-12-27 19:56

山林雅境發表於 2014-12-27 15:29
做頭的要有熱忱又有功無賞，如果彼此不認識這樣的組合難度更高。像站大說的是大家理念接近經常往來的，久了 ...

上次才聽有網友說,兩人合夥開發農地,結果為了一件小事在鬧彆扭,一位堅持專業和品質所以希望外包,另一位想省錢凡事親力而為自己動手作,當然自己作就沒有專業的這樣完美! 不過仔細聽起來, 兩位說的都沒錯, 只是個性和意見看法不同造成的!

作者: 黑面 時間: 2014-12-27 20:34

同一塊地，夫妻兩人都會有不同想法了，合購，不容易呀。。。

合購的好處，一是理念相同，一是省錢，不過省了買地錢，可能要另外準備一筆開發費用，而這筆開發費用可大可小，因人而異，要合購，一定要有人主導，其他人充分配合。。。

千金買地，萬金買鄰，如果願意以市場價格購地的話，可以找小型社區問問看，社區越大，理念一致的可能性越低。。。

話說回來，誰能保證今天的好鄰居，哪天不會轉手給一位不搭調的新鄰居？？？

作者: 一輩子整地 時間: 2014-12-27 21:33

對的時間遇見對的人，是一種幸福。對的時間遇見錯的人，是一場心傷。
錯的時間遇見錯的人，是一段荒唐。錯的時間遇見對的人，是一生嘆息。
相愛容易相處"難"~^^
結婚都能離婚了~我覺得最好要有所謂的脫逃條款會比較好~

作者: wilsonhsu 時間: 2014-12-27 21:37

若有可以聯絡，+1

作者: 阿俊 時間: 2014-12-27 22:10

黑面發表於 2014-12-27 20:34
同一塊地，夫妻兩人都會有不同想法了，合購，不容易呀。。。

合購的好處，一是理念相同，一是省錢，不過 ...

哇哈哈
我們家從開始計劃到蓋到現在  至少3年以上

吵架是正常的事 3年了  至少吵了100次以上  如果感情不好的早就離婚了勒..

作者: 樂活族 時間: 2014-12-27 23:30

等大家想好合作的條約(遊戲規則)....

我的鬍鬚會打結了
我的大腿骨可以打鼓了

建商已經想好了...他自己先買了大批土地
弄好社區農園...再高價賣給沒有想好規則的朋友
您想好遊戲規則嗎? 泡杯茶看風景實在點

加入樂活族吧!比較快...不信的話您可以立即私訊給我
馬上就可以進駐花蓮光復或玉里了

別罵我...我們真的有辦法.怕你不敢玩而已
想做窯嗎?想種稻嗎?想養雞嗎?...還是想割草
加入樂活族您的夢想馬上可以實現

作者: 山林雅境 時間: 2014-12-27 23:45

阿俊發表於 2014-12-27 22:10
哇哈哈
我們家從開始計劃到蓋到現在至少3年以上

平均十天多吵嘴一次

如果五個人合購沒有結婚契約，變成平均兩天炒一次。那，，，，，鍋子就炒焦了

作者: aotsen2004 時間: 2014-12-28 00:01

本帖最後由 aotsen2004 於 2014-12-28 00:03 編輯

合夥真的難免會互相有意見 ........ 要找到好的合夥人真的要機緣!!

唉 ~ 話說回來 !!  靠人不如靠自己 ~~

小弟今年 46歲 ~ 再努力修練學習個  7~8年 !!
打算 55歲左右前建造好小弟的  2HOME~ 哈 ~  那時候再來辦網聚 !!

這樣不錯吧!!

作者: sdisuper 時間: 2014-12-28 01:14

如果是以投資為前提,獲利是目的,合夥是不錯的團隊合作

如果是以自用為前提,築夢是目的,合夥是不行的團隊合作

所以先設定好目的,再決定是否適合合夥

也要了解自己和他人的個性,像我怕麻煩,合夥就免談了

作者: 阿俊 時間: 2014-12-28 08:24

山林雅境發表於 2014-12-27 23:45
平均十天多吵嘴一次
如果五個人合購沒有結婚契約，變成平均兩天炒一次。那，，，，，鍋子就炒焦了

差不多...有時吵到最後我都出口說"賣"最省事.

作者: chichan_tsai 時間: 2014-12-28 08:46

open808 發表於 2014-12-27 15:55
其實也沒那麼困難，最近還成交好幾位
只是您太慢了

大大:
後續怎麼沒再看到他們出現呀!一直期待他們的買地後的成果哦

作者: chichan_tsai 時間: 2014-12-28 09:03

e99friend 發表於 2014-12-27 11:28
S大，看來您是有志之士，有合適的標的嗎？隨時保持聯絡。

大大:
   可以參考
   1.苗栗市旁休閒地，面積約10甲，建地十果園(發文:jermey 開價:6800萬元(誠可議價)),但這一筆要找10個人以上


   2.(自售)一個未完成做了多年的砂糖橘夢(苗栗永和山) 15343平方公尺(依權狀) 全部為山坡地保育區農牧用地 ,開價
   1400萬元,但一筆5人左右就可以了哦  (如果選這一筆,可以+1嗎?)

作者: 樂活族 時間: 2014-12-28 10:26

sdisuper 發表於 2014-12-28 01:14
如果是以投資為前提,獲利是目的,合夥是不錯的團隊合作

如果是以自用為前提,築夢是目的,合夥是不行的團隊 ...

如果是以投資為前提...
如果是以自用為前提...

這兩個都有
1:選定標地物...誰去選...誰主導
2:怎樣約看地...大家一起去嗎?...(每次都要5人一起到嗎?)
3:誰主議價?
4:誰主簽約?(斡旋空間)
5:有人臨時抽腿要如何?
6:....
...
我看不要寫下去了...寫完我土地買好了
那5人價格都還沒討論好...地已經被別人買走了

我們2HOME家族應該就有人參加別網的網路團購還30-40人呢(聽說還沒很認識呢)
好不好我也不知道
因為從來沒有人願意公開講後面

敢合作的就敢...不敢的當然就不能享受團購的好處了

PS:
以投資為優先可以買到有價差的物件
以自用為優先買到的是一般是市價的物件
以夢想為優先買到的準是套牢的物件(反正要住一輩子沒差)

樂活族是
投資為優先...但我們有自用目的...最好還能完成夢想

作者: 小漢 時間: 2014-12-28 10:32

人多嘴雜…自已兄弟都會吵了…而何況是一堆人…

作者: 野孩子農夫 時間: 2014-12-28 10:44

本帖最後由野孩子農夫於 2014-12-28 11:21 編輯

S364272 發表於 2014-12-27 12:18
我本身是做土開相關的,先前常和一些朋友討論目前社區農莊的事;可以發現因為現在因為農地漲到不像話,要買 75 ...

我的家族就有一塊與別人共有無法處理的一塊地,接近兩甲地很適合本主題的社區農莊,由於分割喬不攏整筆賣又太大塊需要開發商一次購買或有人願意邀志道合的人共同來購買再來申請遜A舍,本比土地位於宜蘭縣礁溪鄉,該地平整目前只種芒草已荒了將近20年

按這裡顯示圖片

如興趣的home友可私訊與我聯絡

作者: chichan_tsai 時間: 2014-12-28 11:10

樂活族發表於 2014-12-28 10:26
如果是以投資為前提...
如果是以自用為前提...

樂活大大:
我是以自用為前提
1.1:選定標地物...誰去選...誰主導
      如果以自用當然標地物是大家都可以用為原則,由各位找到的地提出來,主導應該由有熱忱人來當如樂活族長
2:怎樣約看地...大家一起去嗎?...(每次都要5人一起到嗎?)
      約時間如果可以一起最好(這個機會比較小),否則看完之後將照片給其餘的人看,再一起討論
這一點比較花時間,因為5個要共識一塊土地,應該會討論很多哦
3:誰主議價?
      1.當然由主導人來議價,或由超級會議價人來主導也可以
      2.先要訂共同金額,在金額以內由議價者就可自行決定,如超過才要大家再討論
4:誰主簽約?(斡旋空間)
   1.由主導人或大家一起選出代表
   2.斡旋空間是在第3項第2點就要討論出來
5:有人臨時抽腿要如何?
   這部份就比較麻煩了,但規則也先訂好,如已確認好物件,有人臨時抽腿的話,需付幾成的費用或需找一位來頂替
   以上是個人小愚建,其他未想到的要大家也一起來集思廣意

作者: 野孩子農夫 時間: 2014-12-28 11:28

阿俊發表於 2014-12-28 08:24
差不多...有時吵到最後我都出口說"賣"最省事.

我家族這塊地就是如此,談分割不知開了幾次會,每人都有自己自私的想法,要不一次賣了反而省事

作者: 樂活族 時間: 2014-12-28 11:32

野孩子農夫發表於 2014-12-28 10:44
我的家族就有一塊與別人共有無法處理的一塊地,接近兩甲地很適合本主題的社區農莊,由於分割喬不攏整筆賣 ...

要賣持分願意便宜點先托手的可以先找我

作者: 樂活族 時間: 2014-12-28 11:35

chichan_tsai 發表於 2014-12-28 11:10
樂活大大:
我是以自用為前提
1.1:選定標地物...誰去選...誰主導

所以我們樂活族簡單多了
簽好合約，再問大家要加入嗎？
有繳錢的才叫夥伴

作者: chichan_tsai 時間: 2014-12-28 11:49

樂活族發表於 2014-12-28 11:35
所以我們樂活族簡單多了
簽好合約，再問大家要加入嗎？
有繳錢的才叫夥伴

樂活大大
這也不錯的作法,先簽約,看好那一塊,再繳錢,簡單

作者: 山林雅境 時間: 2014-12-28 11:54

野孩子農夫發表於 2014-12-28 11:28
我家族這塊地就是如此,談分割不知開了幾次會,每人都有自己自私的想法,要不一次賣了反而省事

這就是目前台灣持分地的現象，人性就是如此。也許這些經驗對將來的行事會有所依據

作者: 山林雅境 時間: 2014-12-28 12:26

價格的便宜度，與享用的方便性。有時候要做些衡量。當然如果站在投資的觀點與自用的想法就會有差別。
價格高低有時候也有不少盲點，但它就像是夜間的火把一樣，趨光性的昆蟲都會飛向它。
人性人心就是那把火，認為便宜才會買，我要的要更有利的才會有糾紛。人性如此就不用去挑戰或考驗它了。
我倒是認為時間最寶貴，解決事情的時間如果長到沒完沒了，那才是虧大了。

作者: 包種茶 時間: 2014-12-28 12:27

本帖最後由包種茶於 2014-12-28 16:41 編輯

我對版主的理想表示鼓勵.
但是對可行性表示悲觀.....實地操作問題才會顯現......加油了...
在農地..鄰居間的糾紛比都市還多...
HOME友合夥買...雖然說是志同道合..事實上是互相都不了解的..會相處愉快有時是運氣好..
.
財力夠..一人吃下來再分割+選鄰居賣...或許可能性比較高..
.

作者: e99friend 時間: 2014-12-28 13:51

chichan_tsai 發表於 2014-12-28 11:10
樂活大大:
我是以自用為前提
1.1:選定標地物...誰去選...誰主導

chichan_tsai大，不錯，有想法，保持聯絡。

作者: e99friend 時間: 2014-12-28 13:59

chichan_tsai 發表於 2014-12-28 09:03
大大:
可以參考
1.苗栗市旁休閒地，面積約10甲，建地十果園(發文:jermey 開價:6800萬元(誠可 ...

chichan_tsai大：第二案可以私訊一下資料嗎？
最好是土地謄本影像檔。

作者: iaall4u 時間: 2014-12-28 14:02

本帖最後由 iaall4u 於 2014-12-28 14:10 編輯

＋1
我有興趣！
建議是否要分區呢...?

口袋淺又有破洞的我～常看些便宜的法拍地！
幾年間看了不少便宜的法拍地～
從南投魚池,集集,淘米, 再到苗栗卓蘭,大湖,三義
最後還是希望回台中大坑,太平,霧峰,彰化...

因預算考量,都看一些便宜的地,所以都不是一級位置,
因此也擔心人煙稀少,自住安全堪慮之下,還是不敢冒進…

也一直希望能早日圓夢！
我希望在中部！台中/彰化！
若有位於台中/彰化的美地～還請通知我喲！
感謝！

中部的站友,想看土地可揪我一起看....!

作者: 包種茶 時間: 2014-12-28 14:27

本帖最後由包種茶於 2014-12-28 20:54 編輯

iaall4u 發表於 2014-12-28 14:02
＋1
我有興趣！
建議是否要分區呢...?

我建議買...好的地+喜歡的地.....302.5坪就夠玩了.(可以申請13.5坪合法資材室)...
不然你去看那些便宜的地...絕大部份看也是白看..買了將來也是難脫手..
.
.

作者: S364272 時間: 2014-12-28 14:37

本帖最後由 S364272 於 2014-12-28 14:52 編輯

還是想發表一下小弟的一點想法,一起去買農地(大前題是有完善的契約和溝通),除了可以省下一些購地費用外,還有現成的鄰居(不管是不是惡鄰,也有可能是你的貴人)。除了享受便宜和比較多塊地可以選擇外,這跟你自己去買地或買現成如紐西蘭XX等小型農莊社區有何不同;自己買也一樣會遇到惡鄰阿?不是嗎?我不知為何擔心的人會這麼多,社會上好人壞人都有,就看你的運氣和你自己的選擇;但一起團購,至少你還可以選擇鄰居,可以挑人,不像自己同建商或同地主買,你能挑未來的鄰居嗎?

與其擔心但卻又很想買農地,又想省錢又想儘可能能想遇到相同理念的人;就付出行動吧!包括:
a.想買在哪?
b.有多少預算?
c.是純脆休閒或不排斥共同經營精緻農業或農場?
d.是否為長期持有?
e.想購買坪數的大小?

先把遊戲規則定好,不用如此擔心;看仔細想清楚再參加也不遲!

作者: chichan_tsai 時間: 2014-12-28 15:49

iaall4u 發表於 2014-12-28 14:02
＋1
我有興趣！
建議是否要分區呢...?

大大您好:
我也跟你一樣,口袋淺,又有破洞,所以我感覺會屬於站長講的那一種,想省錢凡事親力而為自己動手作

作者: 2home 時間: 2014-12-28 16:17

感覺2home 又慢慢回到之前2home 網站剛成立的堪地期,當時不管是法拍或是自然人買賣,價格都好便宜,一有好標地,就邀大家堪地,當時不少老會員都因此慢慢就定位,近入開發期,當時私下邀約成為鄰居的不少.

但抬面上有二個集資開發案,完全失敗,一個己解套,無法取得共識開發就賣掉分錢,另一個現在應該荒廢在那裡,主因人數眾多外,還有當初的主導人出狀況,另外山坡素地實在太難開發了,加上法規多如牛毛,像無底洞一樣,不知要投入多少錢才有各自心中理想的桃花源,若幾次投資人被當提款機一樣,要提錢出來,就會有人想退場! 只要有一人退場,因也算持分股東,就不能強迫其掏錢繼續後續的開發! 這些文章都沒有刪掉,整個過程都有,應該都可以找到. 當時有三件大事一起爆,把2home 網站人氣降入冰點,網友之間互相猜疑.

雖著農地價格不斷上漲,自給自足的觀念抬頭,想擁有一塊農地的新人越來越多,也希望能夠有便宜的價格取得.

個人的建議是,便宜不是王道,未來開發容易才是王道,有些不是用錢就能解決的.

0. 合購人的品德操守要良好,特別是主導人,另外最好不要有莫生人或不熟悉的人參與.
1. 人數越少越好,每個人都一定要去看過農地.不要說你決定就好,通常反悔的就是這些人.
2. 有路通,水通,電通,土地平整方正.,不需水保
3. 合購大筆土地,一定要購買前,協議分割位置及三通協議(每人都要有水,路,電),購買後馬上分割為各自所有權,不要持分!
4. 購買前樂觀其成,好說話,什麼都ok,購買後難說話,合約也難規範,磨擦一定會有,要互相尊重.

最後,會員之間的合購行為,屬個人行為,和 2home 網站無關,如有糾紛勿遷怒2home網站

作者: 阿俊 時間: 2014-12-28 17:03

包種茶發表於 2014-12-28 14:27
我建議你買...好的地+喜歡的地.....302.5坪就夠玩了.(可以申請13.5坪合法資材室)...
不然你去看那些便 ...

302.5坪不能申請13.5坪只能申請302.5坪X0.33=9.98坪
資材室的規定是
1)土地至少要0.1公頃
2)土地要單一筆不能合併計算
3)面積申請為土地面積X0.33
4)在宜蘭有單行法規定上限是50平方公尺

作者: 阿俊 時間: 2014-12-28 17:12

2home 發表於 2014-12-28 16:17
感覺2home 又慢慢回到之前2home 網站剛成立的堪地期,當時不管是法拍或是自然人買賣,價格都好便宜,一有好標地 ...

我還是不建議合購..
還是回到那句老話除非你們要投資出售否則千萬別合資開發 200%會吵架

(我10年前就糾團要蓋集村了  跟本是亂七八糟)

否則就是由一個有錢的人買下來  再經由他的自由意志下  分割出售給有意願的人
因為
通常10個人合夥  會產生200個意見出來

要不然  就是自己買一塊0.1公頃的平地來自己玩...
我自己也有找人合資  但是他們都是交由我一個人主導開發出售的  所以目前為止沒啥問題

作者: 山林雅境 時間: 2014-12-28 17:16

2home 發表於 2014-12-28 16:17
感覺2home 又慢慢回到之前2home 網站剛成立的堪地期,當時不管是法拍或是自然人買賣,價格都好便宜,一有好標地 ...

站大思緒仔細清楚，有來過規劃土地的人，都站在比較不建議的立場，尤其是合購毛胚地。想要的人的熱切度，跟以前那些例子人的發言，幾乎完全一樣。可以查詢看看以前的合購例子就知。這有點像還沒結婚的，急著想進去。已經結婚的卻又急著想出來。

我在這裡補充站長的第三點，如果不幸真的合伙完成，

馬上過戶不是第一要項，是要先有水電路通通完成並且要每一個人都要有。等你完成了分割過戶了（談判破裂時只好過戶了結），想再有水電路那是非常的困難。看看網上一些說法＿＿既有的水泥路通過自己的地都想廢掉了，等以後誰出錢出多少錢分配比例多少？這些就難了。要不要給你過這條路？電桿水源管線都要先做好。搞不好大家還要合做個大水塔，水電費用還要分攤。分水電表？管委會能否有效執行，還關乎成員要不要服他。
還有這些水保申請以及設施容許（道路）會不會如意的通過核准？
雜事太煩雜了。
謹給這些正在熱頭上的朋友參考啦！

作者: 阿俊 時間: 2014-12-28 17:17

本帖最後由阿俊於 2014-12-28 17:19 編輯

831坪

今天下午宜蘭冬山鄉某一個祭祀公業的農地標售...
土地831坪
位於冬山鄉珍珠社區高速公路旁
底標1.2萬一坪..
結果1.35萬多標出去...........

我們WISH兄之前相中這區的農地也真的相的真準...從去年7千元一坪變成.....................

作者: 阿俊 時間: 2014-12-28 17:25

山林雅境發表於 2014-12-28 17:16
站大思緒仔細清楚，有來過規劃土地的人，都站在比較不建議的立場，尤其是合購毛胚地。想要的人的熱切度， ...

沒有錯...尤其是法令問題..簡直比狗毛(黃金獵犬)還多
我上個月申請一個案子...
全部的證件都齊全但是承辦人員有意見..
他說要
合理性
符合經濟性
巿場須求性

啃(我自己加的)
我只有這些錢只能作這些設施而已會不會成功我那知道啊你是要借錢給我是不是...........

結果當然是打回票囉

退了N次件了每次都有不同理由的

作者: 阿俊 時間: 2014-12-28 17:33

樂活族發表於 2014-12-28 10:26
如果是以投資為前提...
如果是以自用為前提...

你族長一個人買來再分給大家就好了啊

作者: 阿俊 時間: 2014-12-28 17:36

野孩子農夫發表於 2014-12-28 11:28
我家族這塊地就是如此,談分割不知開了幾次會,每人都有自己自私的想法,要不一次賣了反而省事

收一收  集一集人收
用土地法34-1條搞一下  答案就出來了

只要大部份人想賣  都會有辦法解決的

作者: chichan_tsai 時間: 2014-12-28 18:07

我的想法跟各位前輩想法一致,避免這個問題,就是合談一塊比較優,決定時就要請地主將我們的規劃每一份切割好(路權也要用好),再簽約付款就拿到自己那一份,如後續理念相同可共同開發,否則自己開發自己的比較不會相互干擾

作者: iaall4u 時間: 2014-12-28 18:13

本帖最後由 iaall4u 於 2014-12-28 18:42 編輯

chichan_tsai 發表於 2014-12-28 15:49
大大您好:
我也跟你一樣,口袋淺,又有破洞,所以我感覺會屬於站長講的那一種,想省錢凡事親力而為自己 ...

chichan_tsai 大大您好～
因個人預算很有限～
基本上也會親力親為的～

而再者～從小對於山林農地就懷抱著夢小～
希望擁有一座山…呵呵～
現在～只希望擁有一塊地…
也因希望有地的夢想下
最近也開始上些房屋土地的課程
多瞭解法規～也以免有錯誤投資或是錯失機會…
陸續看過的土地～雖便宜～位置不是一級地點～
但～也不至於太過荒涼～
後續也多有人拍走了！！
其中有幾件因當時不了解法令下,錯失機會,是有些扼腕的！

例如前年有塊持分1/2 共200坪的丙建,有地上物,
但有著非常迷人的超級價格.....總價10萬多元！！！
我還去刊地了3次！
因有地上物有些擔心後續不知該如何處理～
有問了代書～代書說那不好處理～因此～就不敢下手…
而後～上課後～以此例～建地地上物的處理應不會太麻煩的....!!
唉～～

再以自用或投資的條件下～還是會有區域的選擇...還是會以中部為主！
現在～小小建地也留意著！

在此～因自己是口袋極淺小小喀的新手
不敢大聲…呵呵
做自己能力所及的事情囉～

作者: e99friend 時間: 2014-12-28 18:22

看來這個議題大家都有想法，悲觀的多，樂觀的少。
一起的目的是啥要先清楚，理念相同才好繼續.
省錢、挑鄰居，成立互助合作的社區農村生活才是我的目的。
其中不是投資客的慨念，是一種兼顧安全與平和互助無爭的社區農村生活。
我的想法是夲案應該以案件為主軸，再來募人一起購買䖏狸。
人必須有相同理念，購買前須立好分割方案、各地的認購人及價金須談定立約，再來進行，買地靠緣份，好鄰居誰說不也是靠緣份，急不得，倘若因此而沒買成，不也是緣份的問題。
細節固然事前儘可能周延，但我覺得更重要的是人、夥伴的素質。
各位以為呢？

作者: chichan_tsai 時間: 2014-12-28 18:22

iaall4u大大您好:
最近這裡的saldon 大大也幫鄰居賣在台中霧峰
http://www.2home.com.tw/bbs/foru ... &extra=page%3D2

作者: 黑面 時間: 2014-12-28 19:09

e99friend 發表於 2014-12-28 18:22
看來這個議題大家都有想法，悲觀的多，樂觀的少。
一起的目的是啥要先清楚，理念相同才好繼續.
省錢、挑鄰 ...

是的，最重要的是人。。。

所以，百分百完全贊同站長在#19所說，枱面下找熟悉的home友進行比較可行。。。

對於新進朋友，只能鼓勵您們多交流，才得以判斷是否頻率相當。。。

作者: 阿俊 時間: 2014-12-28 19:14

e99friend 發表於 2014-12-28 18:22
看來這個議題大家都有想法，悲觀的多，樂觀的少。
一起的目的是啥要先清楚，理念相同才好繼續.
省錢、挑鄰 ...

我覺得很難會達成共識..除非你們是2-3人

作者: jackie200 時間: 2014-12-28 20:17

目前和我同事兩人找地一個多月了,在找關西,橫山,芎林,一帶.踓是兩人合買,也是不易,全平的地幾乎超出預算太多,買山坡地,形狀不一,高度不一,平坦不一,也不好分.

,目前就只好偏向找有在賣2塊756以上標的的地,但物件不多,不是較偏遠或較貴.目前還在尋找中.....在我們找到地之前也可算我們一份.對了借板請問一下,目前看上一塊1000坪全平且方正的田地,請問未達1513坪不可分割,那2年後我們可否蓋100坪的房子一棟兩戶那樣呢(就是同一個屋頂兩個門,一左一右,一戶50坪,例如http://ifverity.blogspot.tw/2010/03/blog-post.html或http://blog.xuite.net/hcliujoy/blog/212190818)門牌就共用一個也可以,因為地方正,就立一個分管協議書一人使用一半,這樣可以嗎?謝謝了.

作者: e99friend 時間: 2014-12-28 21:13

jackie200 發表於 2014-12-28 20:17
目前和我同事兩人找地一個多月了,在找關西,橫山,芎林,一帶.踓是兩人合買,也是不易,全平的地幾乎超出預算太多 ...

如果協議好應該可以，我認為。
但終究不是長久之計，短時間可以，時間長了就難說了，這代可以，下一代呢？
所以建議不要，台灣地很多，機縁到了就會找到。祝福您！

作者: Acaiseason 時間: 2014-12-28 21:28

這個議題真的很熱絡，我們是花蓮月眉5戶，去年剛買好一塊地進行分割，本不敢發言，因尚未完全開發完畢，但透過2home網站獲得許多前輩經驗的傳承獲益良多，所以先就我們的經驗跟大家分享 -

1.5戶成員有兄弟檔，姐妹檔，好友，基本上都認識，皆要求自住非投資，且皆為5-6年內可退休一起養老開墾的想法
2.主導戶看到不錯的地但坪數過大一人吃不下，所以與地主商確由他出面與兩旁地主協商價格買下，同時間主導戶找有意願的親朋好友湊成5戶，每戶都有756坪以上的土地
3.土地談定交代書辦理過戶同時分割成6份，5份是各戶持有，1份是當道路，5戶共有，5塊土地事先畫圖好後一起抽籤，故無異議，也幸虧都是平地
4.5戶成立line群組，不定期會面討論土地開發事項，取得開發土地規劃，個人農舍規劃，農舍外土地景觀規劃等等，在討論的過程中也不斷修正個人的想法以符合整體規劃的要求，有的時候真的要退一步考慮到其他住戶，但也因彼此討論可以修正個人不切實際的想法，在會議中也會分配工作，如建築，景觀，水井，山泉水，電，自來水，種樹規劃等
5.5戶儘量同時行動，如有一戶要去種種樹，或約好各相關建築師，測量師，水井師，景觀師等都儘量5戶齊
6.目前已進行到土地免費給單親基構有機栽種，我們也省得去割草，也開始種樹籬，也找好景觀師，測量師，建築公司之報價

一年的溝通過程中因尚無任何成本發生，除分割後土地鑑界費，因此尚無任何糾紛，希望我們的小小經驗能對版大和各位同好有所幫助！

作者: longstay 時間: 2014-12-28 21:52

本帖最後由 longstay 於 2014-12-28 21:56 編輯

我那小小2HOME旁的空地
原先只規劃種3顆不同果樹(有空間才會長得好)
在內人一直要求下最後種了8種果樹
想法不同還能怎樣

人都有自己的想法再加上另一半
人性使然
所以實務困難重重

租塊離家不遠的地種種蔬菜果樹
一樣可以體驗田園生活消除在都市中的緊張壓力
等幾年後資金較充足再獨資購買農地比較好
蓋農舍就要好好考慮清楚囉

擁有2HOME的人應該也會有一種負擔的感覺
怕除草怕植物的生長怕東西被偷怕安全的問題等等

還有另一種選擇
就是把別人的農地農舍當成自己的
想去那就去longstay幾天

作者: e99friend 時間: 2014-12-28 21:54

Acaiseason 發表於 2014-12-28 21:28
這個議題真的很熱絡，我們是花蓮月眉5戶，去年剛買好一塊地進行分割，本不敢發言，因尚未完全開發完畢，但透 ...

很棒，就是這樣.
對於公開抽籤能成，我要是佩服，可見5人皆是志同之人、好相處的人，我就希望遇到這樣的人。
其實分割後的地我認為優劣不盡相同，能用抽籤，後續沒人退出，了不起。
我心目中理想的作法是好地號由出資者競價，高價者得之，一來好地高價次者次價，加上立字大家都沒話說。
不知這法有無更好？

作者: 阿俊 時間: 2014-12-28 21:57

Acaiseason 發表於 2014-12-28 21:28
這個議題真的很熱絡，我們是花蓮月眉5戶，去年剛買好一塊地進行分割，本不敢發言，因尚未完全開發完畢，但透 ...

也幸虧都是平地

這才是重點

因為大部份人集資都是山坡地居多糾紛才會產生

作者: 黑面 時間: 2014-12-28 22:09

jackie200 發表於 2014-12-28 20:17
目前和我同事兩人找地一個多月了,在找關西,橫山,芎林,一帶.踓是兩人合買,也是不易,全平的地幾乎超出預算太多 ...

確實有人這麼做。。。

我看過的例子是類似底下這張圖的架構--

圖片連結自http://034615579.tw66.com.tw/web/S?postId=1019981#

一樣是左右兩棟，同時蓋，地基相連，中間部份他們是設計成通道(有屋頂)，兼做交誼廳用。。。

作者: 2home 時間: 2014-12-28 22:39

阿俊發表於 2014-12-28 21:57
也幸虧都是平地

這才是重點

除了要平地外,最好是有大面寬,這樣分割才不會細細長長的不好運用,否則面窄就要橫切,為了每地塊都要路互相制衡,每塊地都長的像菜刀,越後面的菜刀柄越長,鄰馬路的那塊最值錢,最後面的最不值錢.

若要持分道路,地型要漂亮,像規畫停車場一樣,中間是馬路,兩旁是分割好的方正農地,但這樣就需至少浪費756坪以上,因分割後每塊一定要大於756坪,這樣成本又提高了. 不過持分的756坪除了道路外可以說好做其它公共用途共享.

作者: 山林雅境 時間: 2014-12-28 23:21

2home 發表於 2014-12-28 22:39
除了要平地外,最好是有大面寬,這樣分割才不會細細長長的不好運用,否則面窄就要橫切,為了每地塊都要路互 ...

現在規劃過的農地不能蓋農舍的，指的就是這種

其實只要是平地問題就簡單多了，道路就在旁邊，買地之外的必要設施成本低。只是這類的土地本來就一直貴下去

作者: 2home 時間: 2014-12-28 23:28

其實買地也不一定要買到隔壁才是理想的志士,當然有是最好,以我的鳳林農地來說,方圓500公尺之內就有好幾戶2home會員的農地,雖全部沒有連在一起,東一塊西一塊的,算是有距離的鄰居,但有時經過也會幫忙看一下,或是分享建設資訊,因沒有權益造成磨擦問題,反而比較相敬如賓!

作者: copy 時間: 2014-12-28 23:38

2home 發表於 2014-12-28 23:28
因沒有權益造成磨擦問題,反而比較相敬如賓! ...

這部份就又與主題想法抵觸了!

作者: 樂活族 時間: 2014-12-28 23:58

阿俊發表於 2014-12-28 17:33
你族長一個人買來再分給大家就好了啊

你以為我是誰ㄛ

我們後面有董事會啦！

作者: 山林雅境 時間: 2014-12-29 01:00

樂活族發表於 2014-12-28 23:58
你以為我是誰ㄛ

我們後面有董事會啦！

講得越來越神秘？怎麼沒看見董事會來參加網聚？？

作者: chichan_tsai 時間: 2014-12-29 08:53

哇!原來樂活族長是大財團哦

作者: lswang 時間: 2014-12-29 09:20

野孩子農夫大家裡礁溪那塊地就在亞典蛋糕旁邊, 沒事可以常常過去試吃, 再向前一段還有橘之鄉可以喝熱桔茶, 更往前到街上有一家排隊包子店. 這地點真的很不錯耶! 樂活族長應該買下來, 這條路很適合經營觀光工廠

作者: STSHAOWW 時間: 2014-12-29 18:51

lswang 發表於 2014-12-29 09:20
野孩子農夫大家裡礁溪那塊地就在亞典蛋糕旁邊, 沒事可以常常過去試吃, 再向前一段還有橘之鄉可以喝熱桔茶, ...

玉里大員外好久不見 ?
去籌錢準備下手搶地嗎 ?

作者: lswang 時間: 2014-12-29 19:10

STSHAOWW 發表於 2014-12-29 18:51
玉里大員外好久不見 ?
去籌錢準備下手搶地嗎 ?

唉呦! 在您面前不敢造次啦!

最近兩年忽然身體變得很差, 常常生病, 什麼事都不起勁, 年中還因為疝氣去動了小刀, 不知道開刀處內部拉到時還會有點痛正不正常?

好像問錯帖了

加上年初買大車 Previa 開始露營, 忙著研究露營網站討論串, 這邊就少上來了

本來的確是有想存錢買塊地再上來現寶的, 不料地漲得比存錢的速度快太多. 心灰意冷之下於是想乾脆在附近找塊墓地準備算了. 還真的有耶!

法拍在我家這兒龜山鄉牛角坡段有一塊 90 坪的墓地!

前幾天想過去看看風水, 不料 google 標示的路被一家工廠圍起來了, 門口標示 "沒有路了, 請回頭"

玉里太遠啦! 現在真的要多存一點錢, 等下次金融風暴來臨時在桃園找塊地才實用.

作者: willyshih 時間: 2014-12-29 19:24

如果成立一家公司，土地與房子是公司資產，股東就是住戶，將來買賣是買賣股權。不知是否可行？

作者: 山林雅境 時間: 2014-12-29 19:46

willyshih 發表於 2014-12-29 19:24
如果成立一家公司，土地與房子是公司資產，股東就是住戶，將來買賣是買賣股權。不知是否可行？

現在股市有阿！查Reits
收益是租金

作者: 樂活族 時間: 2014-12-29 21:25

山林雅境發表於 2014-12-29 01:00
講得越來越神秘？怎麼沒看見董事會來參加網聚？？

有ㄚ...是山林大近2年比較不愛跑外面

爐林大會第三集有來吃烤雞
也偶而到壽豐JEEP大那裡尿尿
還有...(他不喜歡種田....喜歡跑步)
也到臺東宜灣住過2-3回
...
.
其他的忘了

董事長都比較老奸
自己說要低調...需要高調的說都我負責

反正我有好處(有公費花) 我都麻說好

作者: 樂活族 時間: 2014-12-29 21:29

chichan_tsai 發表於 2014-12-29 08:53
哇!原來樂活族長是大財團哦

快笑死我了...大財團

我的持股只有1千萬
2HOME朋友超過1千萬的可以用火車載了

我愛賭而已

作者: 山林雅境 時間: 2014-12-29 21:34

樂活族發表於 2014-12-29 21:25
有ㄚ...是山林大近2年比較不愛跑外面

爐林大會第三集有來吃烤雞

原來還真有董事長

公司宗旨是？

作者: 樂活族 時間: 2014-12-29 21:48

山林雅境發表於 2014-12-29 21:34
原來還真有董事長
公司宗旨是？

傻瓜...當然是
邊賺錢.邊玩ㄚ

我叫樂活族ㄟ...

作者: 野孩子農夫 時間: 2014-12-29 21:49

本帖最後由野孩子農夫於 2014-12-29 21:58 編輯

lswang 發表於 2014-12-29 09:20
野孩子農夫大家裡礁溪那塊地就在亞典蛋糕旁邊, 沒事可以常常過去試吃, 再向前一段還有橘之鄉可以喝熱桔茶, ...

的確那塊地是位於亞典蛋糕,山寨村,橘之鄉觀光工廠旁,附近還有私立慧燈中學及宜蘭著名景點望龍埤,龍潭湖都在附近

作者: 樂活族 時間: 2014-12-29 21:52

野孩子農夫發表於 2014-12-29 21:49
的確那塊地是位於亞典蛋糕,山寨村,橘之鄉觀光工廠旁,附近還有私立慧燈中學及宜蘭著名景點望龍埤,龍潭湖

這些都不種要
有缺錢的持分人嗎?

哈哈別打我

作者: 山林雅境 時間: 2014-12-29 22:22

樂活族發表於 2014-12-29 21:48
傻瓜...當然是
邊賺錢.邊玩ㄚ

哈哈！
董事長好當
樂活繼續

作者: lswang 時間: 2014-12-29 22:57

野孩子農夫發表於 2014-12-29 21:49
的確那塊地是位於亞典蛋糕,山寨村,橘之鄉觀光工廠旁,附近還有私立慧燈中學及宜蘭著名景點望龍埤,龍潭湖 ...

老婆每次去宜蘭都要去排包子，接著再依序去兩家觀光工廠大試吃，優點也是缺點就是陸客的遊覽車很多.希望有2home站友買下來開一家觀光工廠，以後又多一家可以試吃了

作者: denniswei99 時間: 2014-12-30 13:09

有欠機械夥伴嗎？小弟養三部怪手２部卡車，大都整農地居多，我做土木工程的，大家一起玩出一片天吧

作者: e99friend 時間: 2014-12-31 09:19

denniswei99 發表於 2014-12-30 13:09
有欠機械夥伴嗎？小弟養三部怪手２部卡車，大都整農地居多，我做土木工程的，大家一起玩出一片天吧

大大仙居是哪？全台都可處理嗎？費用又如何計？
不方便回覆的話，私訊也行。

作者: xm3 時間: 2014-12-31 15:00

本帖最後由 xm3 於 2014-12-31 15:02 編輯

如果只是共同買地分割後自行開發，那算是有共同的理想
到時候各自開發的結果一定是"百家爭鳴各有特色"，
最後是自掃門前雪社區環境日益髒亂
這是你要的共同理想嗎?
以目前建商推出的社區農地，社區環境整的很漂亮很吸引人
但是沒有共同理想的社區管理能維持多久?

要有共同的理想要放棄個人利益優先的觀念
個人利益優先一定會犧牲共同理想
共同理想優先一定會犧牲個人利益

想清楚弄明白不要浪費時間，有同志嗎? 太難了!!!
不過人是為理想希望而活的，姑且一求

作者: denniswei99 時間: 2014-12-31 16:16

e99friend 發表於 2014-12-31 09:19
大大仙居是哪？全台都可處理嗎？費用又如何計？
不方便回覆的話，私訊也行。

您好，小弟居住地新竹，如果要到外縣市處理看工作啦，目前最北到桃園、最南到苗栗囉，費用不一定看做什麼樣的工作，計費方式有點不同，有緣份長期的來合作的話，可以打折啦，但別打到骨折啊，哈哈

作者: Ericg89127 時間: 2014-12-31 17:28

理想的社區是在鬧市中有獨棟別墅群，每戶有幾百坪可種植
有管委會可處理環境衛生，修剪種植花草，保全收信，最好可臨時代餵雞狗

作者: mos190608 時間: 2014-12-31 20:36

社會治安越來越差,加上農地都是在偏遠地方,我是不敢自己一個單獨蓋,所以目前買的地是屬於社區型的,整理開發完會有五十幾個鄰居,如要請警衛也比較不會負擔重
只是有人買了農地後,有人盡心整理的很漂亮,偶爾也有人就讓其荒廢,長滿雜草

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