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標題: 房價不跌原因，您說有道理嗎? 恍然大悟! [打印本頁]

作者: aliver 時間: 2014-12-28 22:14 標題: 房價不跌原因，您說有道理嗎? 恍然大悟!

房價不跌原因，您說有道理嗎? 恍然大悟!

KTV的包房內，坐着一個滿面通紅的中年男人和一個有點愣愣的年輕小夥子二愣，他們是一對叔侄。
首先年輕人開始說話了。

二愣：“叔，最近咱們建的房子好像沒什麼人買呀？您得想個法子呀!”

中年男人瞟了自己的愣侄子一眼，拿起桌子上的一瓶價值上W的紅酒給自己滿上一大杯，一口喝了個底朝天，把大腦袋晃了晃，就開始了對二愣的說教。

“愣子，這事你別管，你只要給我把房子建起來就行。”

愣子還是不懂,接着問道：“叔，我建成了那麼多房子好像沒有怎麼賣呀？”

“你小子懂什麼,我開發房子不是用來賣的，也沒幾個傻缺買得起，賣那只是個面子工程。”

這時二愣的嘴一下子成了O字形,一時雲里霧裡了,說:“您不賣，那錢從哪來呀?”

叔說:“找銀行貸款呀!”

侄說:“那不用還嗎?”

叔說:“比如我從銀行貸款5E,最多花2E去投資開發房子，3E就成了自己的了，房子還用賣嗎?”

“房子建成后，就開始猛炒，把房子炒成價值10E，有人買沒人買不管它，然後就是往外送房。”

二愣這下不光嘴是圓的，連眼都成圓的了。叔好像有點醉了，點了支雪茄，悠閑地吸了一口。又說道:“房子賣不出去就送給那些人民的公僕住嘛!”

愣子感覺到叔叔真的是太偉大了，眼中滿是敬畏。

叔說:“我把最好的房子送幾套給那些公僕，還有和叔一樣的人也會把很多房子送給那些公僕。”

“當那些公僕手上有了不少房子時，他們也不想讓房價掉下來，掉下來不等於到手的錢丟了嗎？他們自然就會為我們服務了。”

二愣說：“那錢不用還銀行嗎?”

叔敲了敲二愣的腦袋，把頭搖了搖，滿是自信地說:“還什麼錢呀!我用現在的房子做抵押，市值10E呢。然後再去貸款開發另一幢，到時你就跟着叔發財好了。”

二愣說:“要是最後銀行沒錢了怎麼辦?”

叔說:“不急,那時國家會印錢的。”

二愣:“要是國家不印呢?”

叔滿臉不悅，有點兒生氣地說:“不印錢貸不出款，咱就宣布倒閉，把房子全算給國家。反正叔的錢全轉到國外去了。”

愣子這下好像明白了很多很多.....原來房子不是蓋來住的。

----網路~

作者: 4w 時間: 2014-12-28 22:29

我這老愣子總算懂了!

去中國時曾經誤入一個新荒城，當時納悶這麼新的社區，怎沒幾戶住活人? 而附近還有工地繼續蓋，難道他們不怕步入慌城之路嗎?

作者: aotsen2004 時間: 2014-12-28 22:40

這招以前台灣就玩過了 ........

以前房子還是用送的 ~ 出個乾淨的人頭就可以弄到房子( 店面 ) 了 ~ 再超貸一下 !!

接著再把這房子 ~ 再弄成不點交的法拍 ~ 再用個人頭買回來 ~ 週而覆使這樣 !!

ps : 平常這房子 ( 店面 )~ 還可以租人家 !!

作者: 山林雅境 時間: 2014-12-28 23:13

4w 發表於 2014-12-28 22:29
我這老愣子總算懂了! 去中國時曾經誤入一個新荒城，當時納悶這麼新的社區，怎沒幾戶住活人? 而附近還有工 ...

道理不難。縣鄉鎮自己不沾，成立白手套基金會之類的，由鄉鎮背書向公家銀行貸款，土地是鄉鎮的沒問題，鈔票是國家印的，就這樣屋子一直蓋。賣不賣是一回事，光那工程款的回扣，就讓大陸一些人先富起來了。之前房產變成全民運動之後，賣不賣房子的問題早就沒有了。這個模式一再複製，一再膨脹，供需總有平衡到過量的一天。鬼城就一個一個出來了。暴發戶可多了。最常見的是，當國外調查大陸發跡神奇之時，常常會碰到一些富得不得了的富者，但對其富貴的來龍去脈低調以對的情況。怎麼問他也不會說。
大陸的國家地方債務佔其GDP高得嚇人，在民主國家早已出事，國企經濟佔了國家大部份的部份，民企的份量不大。這就是每年7趴國家經濟持續成長的原因。鄉鎮債國家是不會讓他們倒的，，於是遠比美國QE規模更大更久的發債，，早已流行已久。寶島債也不是閒著沒事來發的，，還好郵局的存款現在還沒搬去。
美國人QE加強勢美元利害，大陸的經濟模式還是全球所創，無人能看清。

作者: open808 時間: 2014-12-29 00:05

房價誰說不跌，房價真的要跌了，大粒的開始在出脫了

漲少跌深
沒漲到的就會補漲啦!

作者: 山林雅境 時間: 2014-12-29 00:33

大陸房產的最大利空，據說是在明年三月。＿＿＿就是全國的個人房產統合計算＿＿聽說到時哪位貪官暴富就很難隱藏。為怕東窗事發於是就賣啦！
房產現在搞不下去了，新經濟掏錢模式就開發出股市啦！連股市漲的理由，全世界也看不清它們的神奇

作者: 4w 時間: 2014-12-29 08:00

本帖最後由 4w 於 2014-12-29 08:20 編輯

山林雅境發表於 2014-12-29 00:33
大陸房產的最大利空，據說是在明年三月。＿＿＿就是全國的個人房產統合計算＿＿聽說到時哪位貪官暴富就很難 ...

前幾個月去貴州談爐子合作，那位老闆看到一棟大樓，跟我說:{這是以前我玩的。]
我問他:{還搞不搞房產?]
他說:{不玩了!快出事了，安全下莊改玩別的。】
後來我去他的廠，門口停很多名貴轎車，入大廳掛著一座1樓高的豪華美術燈，看來光是這燈要10-20萬，其他招待室、辦公室華麗程度，秘書妹妹之美

就不說了。

接著幾天我私下到處晃，發現門口有個紀念碑，上面寫某某企業在縣政府輔導下，跟銀行借1700萬人民幣[8500萬台幣]

，開發科新科技，我跟員工出門吃飯，釣魚聊天，由於我大嘴巴取得她們信任，員工跟我說:{ 公司沒單子

，常放假

還欠工資

]

這下我懂了!老板跟當地領導合作，從銀行搬錢，

先搞房產，搞完搞高新科技，

難怪他看完我的爐子急著要找縣長來看台灣的[高新節能科技】其實是利用我的專利挖錢。當時我希望要專利可以，給現金!

不然耗著結案分紅靠不住，條件沒談攏就吹了!

作者: 1234aska 時間: 2014-12-29 09:43

其實,在我所知道的,台灣很多中小企業目前也都是一直錢滾錢,滾到對自己有利的時機點就放給他倒,
錢賺飽飽的,債都別人背~~~
工程界一大堆都是如此,鋒頭一過~~換個人頭再來一便!!!!

"新荒城",電視上很多相關報導和討論~~~~記得之前,不有些人說對岸的要來台置產?正常需求者我相信有也歡迎,但用來當作炒作台灣房價理由就真的...........

"人要衣裝,佛要金裝",在台灣這笑貧不笑娼`名利掛帥的普遍社會心態下,把外表包裝的更好(開名車,建案搞多一些)~~~就更好騙(貸款...等等),受苦的還是善良百姓.

作者: 山林雅境 時間: 2014-12-29 12:15

台灣目前中小企業要借錢還是要按一般徵信程序，搞不下去而倒閉的，應該跟世界中小企業倒閉的統計數據比例差不多。
以前台灣銀行打龐大呆帳，主要還是來自銀行與農會等等的政商關係，尤其是與金融機構相關的人脈，比如是董監事（地方農會或私人銀行），或是公股具有影響力的政治勢力等等。主要還是在資產價值的鑑價遠高於市價的離譜，來做五鬼搬運銀行財產至私人名下。
現在是少了些，不過前一陣子陽明山那個被拆大違建，還是有政商貸款的模式，高價貸款:拍賣完以低價還回自己相關人名下！這才利害！

作者: 1234aska 時間: 2014-12-29 12:26

找個人頭借筆大錢斷頭,在找個人頭低價買回再高價在售出~~~

發現原來不是我身邊環境險惡而以,而是普遍現象

知道越多越難過阿~~~

作者: 山林雅境 時間: 2014-12-29 12:59

1234aska 發表於 2014-12-29 12:26
找個人頭借筆大錢斷頭,在找個人頭低價買回再高價在售出~~~
發現原來不是我身邊環境險惡而以,而是普遍現象 ...

主要還是在人脈關係與影響力。多了解人性與周遭環境，也是種成長。
我們大多數人還是善良的，也沒有市場價值以外的超貸能力。
不過不用實際能力賺來錢的，代表是種貪而已，，那種錢也是守不住的。政商超貸的下場以後大富大貴的也難見，陽明山那塊也是下場難看吧？
正常經營能力才是財富的象徵。貪得取之無道很難長久。

作者: 樂活族 時間: 2014-12-29 17:58

明年房產顏炳立：沒樂觀理由
2014/12/29 17:03 中央社

期盼政府有政策變更，才能看到陽光

您希望漲還是跌呢? 房地產也有多空雙方真好玩
您還把錢放定存嗎?...被牛肉麵吃掉了...機會也漏失了
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（中央社記者鍾榮峰台北2014年12月29日電）香港戴德梁行(台灣區)董事總經理顏炳立表示，明年到2016年，台灣房地產市場沒有樂觀理由，期盼政府有政策變更，才能看到陽光。

以「2015全球金融展望」為題的「北威年度論壇」，今天下午在台北國際會議中心舉行。

觀察今年台灣房地產走勢，顏炳立表示，今年對於台灣房地產市場來說，是辛苦的一年，持有者還在緬懷過去燦爛日子。但從土地交易來看，沒有買氣，台灣北中南各區沒有追漲力道，買盤可能會減少。

顏炳立指出，台灣房地產市場，「夏天已經走了」，今年下半年，「秋天已經到」，「冬天已經在門口」，市況相對不樂觀。

顏炳立開玩笑說，現在要分配公司業務人員，「年紀大賣玉蘭花、年紀輕賣檳榔」，他認為，首先受傷的會是豪宅，「豪宅會窮途末路」。

顏炳立指出，今年台灣房地產土地交易量和商業不動產交易量萎縮，部分資金撤離台灣，「溫水煮青蛙，有點失溫」，其中蛋黃區內單點的價格凍了。

對於房市合一實價課稅，顏炳立表示，這對台灣房地產市場「影響非常嚴重」，他預估，明年到2016年，台灣房地產市場沒有樂觀的理由，「單價或總價高的，會相對危險」；他期盼，政府有政策變更，才能看到陽光。

作者: sdisuper 時間: 2014-12-29 19:20

樂活族發表於 2014-12-29 17:58
明年房產顏炳立：沒樂觀理由
2014/12/29 17:03 中央社

台灣房地產漲多了,本來就該下跌,專家預估最大跌幅可到2成

但2成還是比以前高出很多

例如5年前1坪18萬的房屋,現在1坪約40萬,即使跌2成,也還要32萬

通貨膨脹萬物皆漲.房價也是愈墊愈高

5年前1坪18萬的起漲點,明年的起漲點是32萬

所以房價長期趨勢還是起伏震盪緩步走堅,低房價是回不去了

作者: 樂活族 時間: 2014-12-29 19:32

sdisuper 發表於 2014-12-29 19:20
台灣房地產漲多了,本來就該下跌,專家預估最大跌幅可到2成

但2成還是比以前高出很多

我就要提醒大家...敢緊賣掉西部的高價房地產

不會再漲1倍了啦
2年前1000萬的房子
現在開價2700萬
你買了想讓他漲到5000萬ㄡ

把這些錢放花東農地才有希望漲1倍啦
原因只有1個...天龍國的朋友都叫我...
不要砍價了啦.趕緊買下來

西部會小跌...東部平平會再上(這是我們的看法)

作者: 野孩子農夫 時間: 2014-12-29 21:19

本帖最後由野孩子農夫於 2014-12-29 21:20 編輯

sdisuper 發表於 2014-12-29 19:20
台灣房地產漲多了,本來就該下跌,專家預估最大跌幅可到2成

但2成還是比以前高出很多

給各位home有看一下國內某房仲上市公司的財報從今年初以來房價已在下跌成交量也在萎縮只是房仲業及那些投資客不敢說出口而已,所以準備購買不動產的人可以再忍個2-3年絕對值得的

作者: 樂活族 時間: 2014-12-30 21:59

顏炳立：明年一定跌

工商時報【記者黃欣╱台北報導】

香港戴德梁行（台灣區）董事總經理顏炳立昨（29）日表示，台灣房市從今年下半年進入秋天，冬天已站在門口，一直到2016年「都沒有樂觀的理由」。在自住者觀望、投資者收手下，明年蛋黃區房價將跌5％到10％、蛋白區跌破10％。

顏炳立昨天出席北威論壇「2015全球金融展望」時表示，今年對台灣房產商而言是辛苦的一年，明年市場看不到炒熱房地產的因素，房市前景非但不會好轉，還將進入冬天。其中，房地合一稅若通過是很大的災難，相關產業因此失去競爭力，民眾對政府稅改方針失去信心，市場也衝不出交易量。

顏炳立表示，今年初他曾預測2015年房市還會平穩往下走，蛋黃區房價下修5％到10％。目前看來，部分單位價格雖出現鬆動，但僅是「點」，還未擴及到線和面。

他說，今年台灣房地產市場是辛苦的一年，不論是豪宅、商辦大樓甚至是土地的持有者，都還在緬懷過去燦爛日子。但從土地交易來看，沒有買氣，台灣北中南各區沒有追漲力道，未來買盤可能會減少。

今年下半年，台灣房地產市場已經進入秋天，「冬天已經在門口」。他認為，從明年到2016年，台灣房市「沒有樂觀的理由」，且單價或總價高的，會相對危險，尤其是豪宅，「會窮途末路」。

作者: 風花 時間: 2014-12-31 15:13

漲與跌都是市場供需現象，
現象面是事實的呈現，擔心也沒用，也不會因為1、2個樣本而改變。
歸根就底要問一個很基本的問題：
您買不動產目的是什麼呢？

這個問題要好好想一想。
不就是求得安身立命的場所嗎？
綜合親友的經驗，只有買自己喜歡、適宜居住的地方，長期傻傻守著一塊地、一間屋的人有福氣，
這些人都賺了。
長於算計的反而未必能獲利。

作者: aotsen2004 時間: 2015-1-1 15:13

房地產炒作的結果 ~

就是貧者越貧富者越富 ~

唉 ~ 看到一些剛入 2X歲社會的年輕人 ~

買房子已經耗去大半輩子的時間 !!

那來的餘錢 ....... 來養育子女奉養父母 !!

希望明年稅負改變 ~ 能稍為年輕人減輕房價 !!

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