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標題: 問個關於農地新手的問題 [打印本頁]

作者: vi_vihouse 時間: 2007-11-4 20:49 標題: 問個關於農地新手的問題

最近都在尋找墾丁的地，也查閱了許多相關農地的法規，但還是遇到些問題......
請求各位先進幫我解惑，謝謝
1.農地可用鋼筋混泥土建造圍牆嗎??
2.農地是否可開挖游泳池或魚池??
3.農舍規定之一戶一棟是否為屋頂相連??
4.鑿井是否有些地區法規不可行??
5.若原本土地所有人於89年取得該土地，是否
適用舊的農業條例，興建農舍後不需五年方可
過戶農舍??

作者: vi_vihouse 時間: 2007-11-6 23:15

拜託了，誰能指導一下 :cry:

作者: 荒山過客 時間: 2007-11-7 05:07

墾丁地區，大部份是國家公園，地的開發受到國家公園法的規範，像挖游泳池這類會破壞景觀的，我想大概是不可行的，用泥蓋圍牆，研判也不會准的，這點你可能要先搞清楚，不然，可能買到地後，卻動彈不得喔。

作者: 陳 時間: 2007-11-7 10:49

墾丁區域的限制非常多,這些年有很多大小開發失敗的例子.其原因有很多是法規.建議您找當地代書問詳細一點.特殊區域不能以一般農業法規論之.

作者: vi_vihouse 時間: 2007-11-8 01:02

若如我所述的問題，是在一般的農地可行嗎??

作者: kevin 時間: 2007-11-8 07:09

若屬國家公園範圍,要去查墾丁國家公園公佈的農舍興建相關辦法
以陽明山為例,住一到住四未必都能興建農舍

要先看能否興建農舍為先? 一般圍牆是OK,但得計入建蔽率內合法申請建照

魚池及游泳池,後者自然不行,與農何干呢??魚池若是養殖,可能用途也不符,所以我想都不成,多半是違規使用

以上個人論點.....請大家隨便看看....呵

若在一般土地上,上述亦同
3. 井似乎有水權問題
4. 一棟兩戶是可以...但建蔽率相同是10%,申請兩個門牌,好像也討論過,是可以.
5. 89年前的土地,一旦移轉給你,你就非89年前持有囉,所以這得RUN配建

很多版上都討論過~~~ 用力爬文囉

作者: fums420505 時間: 2007-11-9 00:27

post by ""vi_vihouse""
1.農地可用鋼筋混泥土建造圍牆嗎??
2.農地是否可開挖游泳池或魚池??
3.農舍規定之一戶一棟是否為屋頂相連??
4.鑿井是否有些地區法規不可行??
5.若原本土地所有人於89年取得該土地，是否
適用舊的農業條例，興建農舍後不需五年方可
過戶農舍??

我所知道的：
1.國家公園的管制極嚴，我一個朋友在陽明山國家公園祖居，最近要增建房屋，蓋一棟約1000萬，光『水土保持』就花了近500萬；嚴重的是從建照申請到興建已經將近5年（建照逾期2次，原因是有2個娘家：市政府及國家公園）
2.圍牆及泳池等，要申請『雜項執照』，向2個娘家申請
3.鑿井？牽涉水權，又有另一個單位『水利署』管

大概，您的需求會有一大部分被打折

看，那些財團，在墾丁大事動工
我們只是小民呀！

僅供參考

作者: kevin 時間: 2007-11-9 12:19

post by ""fums420505""

看，那些財團，在墾丁大事動工
我們只是小民呀！

僅供參考

現在看到上面那個"紅"字,都會忍不住加重音耶~~~ 嘿嘿~~~

蓋了五年,那不瘋掉嗎??

作者: vi_vihouse 時間: 2007-11-11 00:52

感謝先進指導~~
哎~~行不行~說真的有錢有勢都可以~~~~只是我都沒有~

ops:

作者: clhung 時間: 2007-11-13 14:25

post by ""vi_vihouse""
感謝先進指導~~
哎~~行不行~說真的有錢有勢都可以~~~~只是我都沒有~ ops:

有錢有勢不一定行，現在爆料風行，有錢有勢的更怕。您為何不問代書呢？若是透過仲介找地，他們問代書一定很方便，若是地主自賣，可請地主去問。
最後確定要買時，需將您的條件寫下，並聲明若有問題買賣不成立，或賣方須賠償多少損失。

自己付點錢問代書，或去農業局問吧！另外找當地專賣土地仲介業者，告訴他您的需求，請他幫您找地，也是一種迂迴的方式。

辦法是自己想的，而且除了魚池、泳池問題，其他大大已做了解答。如果這關都覺得難，那後續的您會覺得更難，倒不如及早放棄。

作者: 光和晴 時間: 2007-11-13 15:30

水利法第四十二條第一項：
在私有土地內鑿井汲水，其出水量每分鐘在一百公升以下者，免為水權登記

地下水管制區劃定原則  :shock:
依據「水利法」規定「省（市）主管機關為防止某一地區地下水之超抽所引起之海水入侵或地盤沈陷，得劃定地下水管制區，限制或禁止地下水之開發。其管制辦法，由省（市）主管機關報經中央主管機關核准後公告實施。前項地下水管制區內已取得之水權，主管機關得予限制、變更或撤銷。」而其劃設評分原則包括：

A、有下列二項者為正分，每項給十分。
　　ａ. 地盤高於標高十五公尺以上。
　　ｂ. 地盤非為礫石層與黏土層之互層。

B、有下列四項者為負分，每項扣十分。
　　ａ. 地盤已下陷地區。
　　ｂ. 地下水位已低於海平面。
　　ｃ. 近十八年來，年最低水位下降三公尺以上。
　　ｄ. 地面標高在五公尺以下。

C、零分以下者列入管制區。

D、以鄉鎮（區）為管制單位。

地下水管制區  :shock:
台灣省地下水管制辦法、台北市地下水管制辦法及高雄市地下水管制辦法適用地區（或稱為地下水管制區），區內欲鑿井引水必須合於相關規定之一。（詳文請參照各級政府地下水管制辦法之規定）

管制區鄉鎮市  :shock:
台北市全市
高雄市全市
台中市全市
台南市全市
台北縣三重、蘆洲、五股、板橋等鄉（鎮、市）
屏東縣佳冬、林邊、枋寮、新埤、新園、東港、滿州、
         枋山、車城、恆春等鄉（鎮） :idea:
雲林縣北港、口湖、水林、四湖、麥寮、台西、東勢、
         褒忠、元長、崙背等鄉（鎮）
彰化縣伸港、線西、鹿港、福興、芳苑、大城等鄉（鎮）
澎湖縣馬公市
台中縣沙鹿、梧棲、清水等鄉（鎮）
宜蘭縣頭城、礁溪、壯圍、五結、冬山、蘇澳、員山等
嘉義縣溪口、民雄、太保、鹿草、新港、六腳、東石、
         義竹、朴子、布袋等鄉（鎮）
台南縣後壁、鹽水、新營、柳營、六甲、下營、學甲、
         北門、麻豆、官田、善化、安定、新市、永康、
         仁德、歸仁、佳里等鄉（鎮、市）
高雄縣湖內、路竹、岡山、永安、彌陀、梓官、茄萣、林園
苗栗縣竹南、通霄等鎮
台東縣大武鄉
桃園縣大園、觀音、蘆竹、新屋等鄉

註：「台灣省地下水管制辦法」與「台灣地區地下水管制辦
         法」中地下水管制區之比較差異如下：
1.刪除基隆市，台北縣之中和、永和、新店、新莊、泰山、
  土城、樹林等鄉鎮，彰化縣之和美鎮，台中縣之龍井鄉，
  高雄縣之阿蓮、橋頭鄉。
2.增列雲林縣之崙背鄉、宜蘭縣之員山鄉、台南縣之佳里鎮、
桃園縣之大園、觀音、蘆竹、新屋等鄉。

作者: vi_vihouse 時間: 2007-11-14 23:57

post by ""clhung""
[quote]post by ""vi_vihouse""
感謝先進指導~~
哎~~行不行~說真的有錢有勢都可以~~~~只是我都沒有~ ops:

作者: 光和晴 時間: 2007-11-16 20:50

農業用地興建農舍辦法
第六條  興建農舍應注意事項如下：
一、農舍興建圍牆，以不超過法定基層建築面積範圍為限。

台端您好，有關農地申請圍牆疑義，玆檢送內政部營建署93 年 9 月 15 日營署建管字第 0930056204 號函供參，最後感謝您的來信，敬祝健康快樂。
內政部營建署函
中華民國 93 年 9 月 15 日營署建管字第 0930056204 號
主旨：貴府函為農業用地上申請興建圍牆執行疑義乙案，
         復請查照。
說明：一、復貴府 93 年 8 月 23 日府工建字第 0931450595
                  號函。
         二、按農舍之圍牆應以不超過法定基層建築面積範
                  圍為限，至屬農業、畜牧及養殖設施之一部分而
                  併同容許使用辦理許可之圍牆，且非屬農業發展
                  條例第八條第三項規定得免申請建築執照者，得
                  檢附農業主管機關核可之文件申請雜項執照，為
                  本署 89 年 12 月 12 日 89 營署建管字第 47774 號
                  函所明釋。本案於農舍坐落之農業用地界線之
                  單側增設圍牆，若超過法定基層建築面積之單側
                  長度者，即非屬前揭所稱農舍之圍牆。至於法定
                  基層建築面積範圍之認定，請就其具體事實依法
                  為之。
正本：雲林縣政府
副本：本署建築管理組、本署建築管理組一科

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