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標題: 共有人違規使用農地如何解決? [打印本頁]

作者: all600 時間: 2015-1-18 11:45 標題: 共有人違規使用農地如何解決?

共有農地因共有人違規使用並長期居住在此,現在其他共有人要賣土地,只有他不賣,若只賣持分因無法申請農用證明,必須繳大筆增值稅,請問如何處理才能免繳增值稅?

作者: 小漢 時間: 2015-1-18 11:46

硬著來不一定有好結果…

作者: 阿俊 時間: 2015-1-18 13:12

辦理(主張)分管協議

因為你們土地是共有的如果你們確有協議說耕作的範圍時  你可以持地藉圖  在圖上劃出你的耕地區塊
然後看看你們的共有人肯不肯蓋章  如果肯蓋章是最好  不肯蓋的話你就附上分管圖(你自己先蓋)和一張印鑑證明去申請你這一部份的農業證明..
公所的人去現場看時  他會問

作者: all600 時間: 2015-1-18 14:32

阿俊發表於 2015-1-18 13:12
辦理(主張)分管協議

因為你們土地是共有的如果你們確有協議說耕作的範圍時你可以持地藉圖在圖上劃出 ...

謝謝阿俊大的解說!!

作者: yuank 時間: 2015-1-18 17:14

本帖最後由 yuank 於 2015-1-18 19:01 編輯

1.如果可以蓋章，是可拿到農用證明
http://talis.coa.gov.tw/alris/LawDetail.asp?tID=2012
看第6條、第8條。

2.不過,如果目的是將來要賣,避免到時又要多數決才能賣(土地法34-1)
我是建議如果可以蓋章,就直接協議分割了。
把違規使用的部分,就分割給使用的那些人。
其他欲定要賣的部分就分割成一塊,再去申請農證、賣掉。

作者: all600 時間: 2015-1-18 21:20

yuank 發表於 2015-1-18 17:14
1.如果可以蓋章，是可拿到農用證明
http://talis.coa.gov.tw/alris/LawDetail.asp?tID=2012
看第6條 ...

感謝yuank 大 !!

曾經聽說該共有人只願協議分管,而不願協議分割,不知道它是何種心態?

作者: yuank 時間: 2015-1-18 21:38

本帖最後由 yuank 於 2015-1-18 21:47 編輯

all600 發表於 2015-1-18 21:20
感謝yuank 大 !!

曾經聽說該共有人只願協議分管,而不願協議分割,不知道它是何種心態?

那不必管,不願協議分割,那就裁判分割。大約1年-1年半就可完成。

可以跟對方說明,一定是可以裁判分割的,既然如此,何不乾脆點。

作者: all600 時間: 2015-1-19 14:28

yuank 發表於 2015-1-18 21:38
那不必管,不願協議分割,那就裁判分割。大約1年-1年半就可完成。

可以跟對方說明,一定是可以裁判分割 ...

已經想賣了,就不考慮裁判分割的事,能協議分管申請農證,免繳增值稅就可以了,分割的事留給買主去處理!!

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