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標題: 詢問苗栗縣三灣--南庄之間的農地 [打印本頁]

作者: ap33208 時間: 2015-1-21 14:32 標題: 詢問苗栗縣三灣--南庄之間的農地

如圖。
小弟對南庄鄉南埔一帶的農地有興趣，退休了想過田園生活，自己種自己吃。
不知道這一帶的地理位置評價如何？價位如何？(至少0.25公頃)
初來乍到，還請哪位仁兄指導。

作者: Long-Man 時間: 2015-1-21 17:27

剛剛查了一下實價登錄供大家參考 !!

作者: 新竹綠 時間: 2015-1-21 17:31

市價拉高很多了
我已經買不起了

作者: ap33208 時間: 2015-1-21 18:30

從實價登錄查詢結果，是每坪2000到8000左右，實際交易金額真的是這樣嗎？

作者: 新竹綠 時間: 2015-1-22 08:51

ap33208 發表於 2015-1-21 18:30
從實價登錄查詢結果，是每坪2000到8000左右，實際交易金額真的是這樣嗎？

五倍左右

作者: 鄉下農夫 時間: 2015-1-22 18:00

五倍......OMG

作者: leilei 時間: 2015-1-23 15:50

實價登錄應該是真的吧？
至少我們家的是真的...

作者: abelchen 時間: 2015-1-23 16:54

最近要過戶1筆, 跟地主正在談合約金額要寫多少, 到底要寫多寫少或照實寫, 利弊如何?
無論如何, 這一筆的實價登錄跟實際交易金額是妥協過的.

作者: leilei 時間: 2015-1-30 15:18

abelchen 發表於 2015-1-23 16:54
最近要過戶1筆, 跟地主正在談合約金額要寫多少, 到底要寫多寫少或照實寫, 利弊如何?
無論如何, 這一筆的實 ...

我們那時在簽約的時候沒有想太多耶，就照實寫了
可不可以請教一下，寫多寫少或照實寫的利弊是怎麼樣呢？
若是不方便公開說，可以私訊嗎？
謝謝~~~~

作者: abelchen 時間: 2015-1-30 21:30

leilei 發表於 2015-1-30 15:18
我們那時在簽約的時候沒有想太多耶，就照實寫了
可不可以請教一下，寫多寫少或照實寫的利弊是怎麼樣呢？ ...

我也不知道利弊如何, 有待前輩開示.

作者: 笨羊 時間: 2015-1-31 07:33

本帖最後由笨羊於 2015-1-31 08:48 編輯

abelchen 發表於 2015-1-23 16:54
最近要過戶1筆, 跟地主正在談合約金額要寫多少, 到底要寫多寫少或照實寫, 利弊如何?
無論如何, 這一筆的實 ...

寫高的好處, 大概只有這一點吧!

1. 如果房地打算轉手, 寫高抬高附近行情, 當然有利自己出售所得囉!

壞處:

1. 實價登錄反應市價, 房地產價格抬高,
地方政府每年公告土地現值 (課徵土地增值稅, 賣方付), 每三年公告地價 (課徵地價稅, 持有者付) 隨之提高,
要賣地 (轉手) 或不賣地 (持有), 都面臨較高稅負.

2. 市價提高, 房屋評定價值也會提高, 對持有非自用住宅較多的人不利.

房屋現值係由稽徵機關依據各直轄市、縣(市)不動產評價委員會，
每3年重新評定1次之房屋構造標準單價、房屋耐用年數及折舊率，以及房屋街路等級調整率等標準核計。

去年4月立法院通過「房屋稅條例第五條修正草案」後，
自住房屋稅率維持1.2%，非自用住宅房屋稅設定1.5%下限、3.6%的上限，
實際課徵稅率由各地方政府「得視」所有權人所持有之房屋數，訂定差別稅率.
非自用住宅房屋稅可能提高不只三倍 (3.6/1.2 x 市價增長倍數).

房屋稅會隨著房屋折舊而下降, 所以4,50年老房子比較不受影響.

3. 如果有 (或要) 承租, 或要購買附近國有地,
寫高抬高市價, 國有財產局評估土地價格也隨之上漲, 租者及買者不利.

作者: wei.rehouse 時間: 2017-12-13 15:55

有一塊很便宜的原保地,有興趣嗎?南庄原保地,農地1851坪,林地1887坪,便宜出讓給有夢的人..... - 北部地區土地出租買賣 - 2home 打造桃花源 - Powered by Discuz! http://www.2home.com.tw/bbs/foru ... hread&tid=48032

作者: SUNRIDE 時間: 2017-12-13 19:34

本帖最後由 SUNRIDE 於 2017-12-13 19:36 編輯

地理位置評價:優

去頭份/進南庄，上高速公路都約10公里

裡面點南埔國小附近都有人要賣，大小要去問才知

就所知短期投資寫高，長期持有報低，通常是這樣做的。

作者: landy2007 時間: 2017-12-24 20:54

田美派出所進去約一公里沿途很多民宿
有鄰居 View很好
水源佳
有興趣嗎

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