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標題: 請問容許使用同意書? 還在掙扎是否要花將近15萬來取得建照使照 [打印本頁]

作者: ccmei 時間: 2015-1-25 11:27 標題: 請問容許使用同意書? 還在掙扎是否要花將近15萬來取得建照使照

上次拿到營造商介紹的代辦人報價取得建照使照費用: 畫圖60000、開工基地鑑界/基礎&配筋勘驗/相關規費等約50000、建照使照35000，還在掙扎是否要花將近15萬來取得建照使照......

各位大大，能否上傳您取得的容許使用同意書的內容參考(45平方公尺以下資材室)? 上面是否標註有效期限六個月?
想了解，若沒有申請建照使照只取得容許使用同意書，未來產權移轉，新地主是否仍合法擁有該資材室的使用同意?

作者: 2home 時間: 2015-1-25 12:44

合法的農舍是值錢的,花15萬值得,因農地的價值升高不止15萬,雖看不到任何實體,這感覺像是買了一台國外的跑車,為了驗車合法上路,可能加上的審核驗車費超過車價的百分之幾,但值得,因為以後要賣,價錢非常好.若無牌價值至少少一半.

如果省這費用,走向違建或免建照13.5坪的資材室,會覺得可惜! 我常向網友開玩笑說,不要買得起豬肉,買不起醬油! 當然還是要多比價,找一家價格合理CP 值最高的!

作者: 小漢 時間: 2015-1-25 13:55

15萬可以翻很多倍為什麼不做？？

作者: copy 時間: 2015-1-25 16:41

容許使用同意書的內容(45平方公尺以下資材室)上面是否標註有效期限六個月?
好像沒有,待回去我再確定.
花將近15萬來取得建照使照(45平方公尺以下容許使用),我是覺得較不划算.
欲取得建造,
1.就以農舍名義申請.
2.蓋超過45平方公尺以上的設施.
建造使造如是一項固定支出,那建築成本以相同材料來說,大比小便宜.
農舍是合法居住空間.
而45平方公尺以下容許設施是不用申請建造的,
當然您有更多想法欲取得也可,但無建造它一樣是合法建築.
45平方公尺以下容許設施有否建造與未來價值有關我就不瞭解.

作者: s8722423 時間: 2015-1-25 18:57

1.樓上說的沒錯,45平方公尺以下容許設施無需申請建照,只要申請設施同意書,應該可以省下配筋勘驗及建照使照費用.
2.擷取>>依本辦法取得同意容許使用之農業設施如需申請建築執照者，應於六個月內向建築主管機關提出申請，未能於六個月內申請者，得敘明理由向原申請機關申請展延，展延期限不得超過六個月，並以一次為限。
你說的應該是這個吧,
3.容許使用同意書=合法,除非日後改變它的面積.

作者: ccmei 時間: 2015-1-25 19:46

copy 發表於 2015-1-25 16:41
容許使用同意書的內容(45平方公尺以下資材室)上面是否標註有效期限六個月?
好像沒有,待回去我再確定.
花 ...

不能蓋農舍，土地不到兩分半，只有把握申請45平方米資材室。
拿到建照使照代表所有權狀可登記建物資料，如果以後出售才有價值。

作者: 阿俊 時間: 2015-1-25 19:48

ccmei 發表於 2015-1-25 19:46
不能蓋農舍，土地不到兩分半，只有把握申請45平方米資材室。
拿到建照使照代表所有權狀可登記建物資料， ...

沒有使照也可以申請權狀

作者: ccmei 時間: 2015-1-25 19:59

阿俊發表於 2015-1-25 19:48
沒有使照也可以申請權狀

可以嗎? 可以嗎?

作者: ccmei 時間: 2015-1-25 19:59

2home 發表於 2015-1-25 12:44
合法的農舍是值錢的,花15萬值得,因農地的價值升高不止15萬,雖看不到任何實體,這感覺像是買了一台國外的跑車 ...

是的，現在就在比價階段:

水泥地+兩個貨櫃屋+屋頂+廁所 30萬
普通地基+發泡鐵皮屋+發泡屋頂+廁所 50萬
聯合地基+RC水泥房+RC屋頂+廁所，還在等報價單....

作者: ccmei 時間: 2015-1-25 20:05

小漢發表於 2015-1-25 13:55
15萬可以翻很多倍為什麼不做？？

翻很多倍...這很難說，但有建物權狀，最少保值住蓋RC房花出去的錢。

作者: ccmei 時間: 2015-1-25 20:12

ccmei 發表於 2015-1-25 19:46
不能蓋農舍，土地不到兩分半，只有把握申請45平方米資材室。
拿到建照使照代表所有權狀可登記建物資料， ...

大大您好，可幫忙看容許使用同意書，同意書上有寫申請人的名字嗎? 地號? 資材室的大小資料嗎?

作者: ccmei 時間: 2015-1-25 20:17

s8722423 發表於 2015-1-25 18:57
1.樓上說的沒錯,45平方公尺以下容許設施無需申請建照,只要申請設施同意書,應該可以省下配筋勘驗及建照使照費 ...

容許使用同意書=合法，但是如果易主了(還是維持農用)，還是合法嗎? 那張容許使用同意書有幾十年的效力嗎?

作者: 阿俊 時間: 2015-1-25 21:38

ccmei 發表於 2015-1-25 19:59
可以嗎? 可以嗎?

是..
你可以先去申請門牌..
就可以持影本和圖說去辦權狀了但是會開始課房屋稅

作者: 阿俊 時間: 2015-1-25 21:39

ccmei 發表於 2015-1-25 20:12
大大您好，可幫忙看容許使用同意書，同意書上有寫申請人的名字嗎? 地號? 資材室的大小資料嗎?

一定有..
否則是無效的容許

作者: copy 時間: 2015-1-25 22:07

本帖最後由 copy 於 2015-1-25 22:12 編輯

ccmei 發表於 2015-1-25 20:17
容許使用同意書=合法，但是如果易主了(還是維持農用)，還是合法嗎? 那張容許使用同意書有幾十年的效力嗎?

有點可惜小於2500平方公尺.
所有權狀的價值在於貸款,您的是農業設施不是宅舍.
建照與使照如是您第一要項,要把握的是可申請大於45平方公尺.
出售的價值要有把握大於付地價稅.
完工後至出售前,需評估所有風險.

有申請人的名字嗎? 地號? 資材室的大小資料嗎?
以上都有,還有圖說尺寸,位置圖及建材結構.
容許同意書~永遠有效.

作者: ccmei 時間: 2015-1-25 22:33

阿俊發表於 2015-1-25 21:38
是..
你可以先去申請門牌..
就可以持影本和圖說去辦權狀了但是會開始課房屋稅

感謝俊大的說明，還有這種反過來做的方法呀! 不過申請門牌就代表裡面住人了，開始課徵房屋稅，易主時還要課土地增值稅，或者選擇把房子打掉回歸農用，應該不會是我的選項。

作者: 阿俊 時間: 2015-1-25 22:34

ccmei 發表於 2015-1-25 20:17
容許使用同意書=合法，但是如果易主了(還是維持農用)，還是合法嗎? 那張容許使用同意書有幾十年的效力嗎?

如果你沒去辦稅藉的話  表示那間"建物"還屬於原申請人所有
將來如果有一天你要辦的話  還須要去找原申請人拿印鑑證明來辦理

所以  如果容許使用核發後  蓋一蓋後最低限度最好是申請稅藉..雖然會每年被課房屋稅
但是  如果現在沒辦將來補辦的話  一樣要補稅..所以房屋稅跑不掉的

作者: 阿俊 時間: 2015-1-25 22:36

本帖最後由阿俊於 2015-1-25 22:50 編輯

ccmei 發表於 2015-1-25 22:33
感謝俊大的說明，還有這種反過來做的方法呀! 不過申請門牌就代表裡面住人了，開始課徵房屋稅，易主時還要 ...

哈哈哈...........
有門牌並不一定可以住人有容許使用專用的門牌證明
有繳房屋稅不一定過戶就要土增稅
要不要繳土增稅............

取決於你是否領不領的到"農業使用證明"

我認為

你沒說你要作的重點

作者: ccmei 時間: 2015-1-26 00:19

阿俊發表於 2015-1-25 22:36
哈哈哈...........
有門牌並不一定可以住人有容許使用專用的門牌證明
有繳房屋稅不一定過戶就要土 ...

俊大您好，謝謝您提醒了我有關政府的萬萬稅，想再請教:

我的想法在於如果要花70, 80萬或甚至更多錢蓋房，資材室一定要拿到建物權狀作為保值用途，要辦建物所有權狀一定要有使照，要有使照一定要有建造。

我看了您之前寫的文: "房屋稅和有沒有權狀沒關係.是稅藉問題，基本上房屋現值在10萬以內才不須課徵房屋稅.並非你有沒有權狀. 約略在12坪以下的一樓房屋都不會課到房屋稅(平房.非集合住宅)"

若是取得建物所有權狀，未來需要繳交什麼稅?

但是資材室應該不需要繳房屋稅，符合房屋稅條例第15條第1項第6款規定：「專供飼養禽畜之房舍、培植農產品之溫室、稻米育苗中心作業室、人工繁殖場、抽水機房舍；專供農民自己使用之燻菸房、稻榖及茶葉烘乾機房、存放農機具倉庫及堆肥舍等房屋。」可免徵房屋稅。

"如果你沒去辦稅藉的話表示那間"建物"還屬於原申請人所有"
當資材室取得建物權狀，也寫明那間建物的所有權人了，還需要再辦稅籍嗎? 辦理"房屋稅籍"是什麼意義?

作者: 阿俊 時間: 2015-1-26 00:59

本帖最後由阿俊於 2015-1-26 01:14 編輯

ccmei 發表於 2015-1-26 00:19
俊大您好，謝謝您提醒了我有關政府的萬萬稅，想再請教:

我的想法在於如果要花70, 80萬或甚至更多錢蓋房 ...

台灣的不動產登記制度是這樣..
土地部份採用強制登記制:不解釋
建物部份採用任意登記制:

所謂任意登記制  就是你的建築物是合法的  但是並沒有強迫你去地政事務所辦理不動產建物登記(第一次登記)
但是  在建物部份  又分為
有建照使照  (或完工證明) :有這個東西  你的物築物一旦辦理竣工時  建管單位就會把你的案子通報稅捐處..稅捐處就會要求你在期限內去辦理稅藉登記.以便核課房屋稅..這時稅捐處就有證明這間是你的

沒有建照使照(45平方公尺以下的農業設施..):這個部份還是個漏洞  你取得容許使用後  並不須要辦理竣工所以建管單位就沒有通辦給稅捐單位了  也就是
你可以辦門牌  也可以辦水電  但是稅捐處並不知道你有這間不動產  所以在沒有查到時  他不會課你房屋稅..
但是..因為你沒有其他的文件可以證明建物是誰的  只有容許使用這張公文  所以上面是誰的名字  建物就是誰的
將來  萬一你要讓建築物變成"新所有權人"的  你就必須去申報稅藉登記  但是設立稅藉只能依公文上的申請人辦理  所以你要變更名義人就必須辦理稅藉變更  也就要拿原申請人的印證證明和其他文件來辦理變更了

至於農業設施要不要房屋稅  端要看各地方縣巿政府稅務局的規定
但是統一的規定是房屋現值未達10萬  者不必課稅  這個部份又牽涉到你的建築材築及當地縣巿政府對房屋現值的核定標準了..
舉例宜蘭來說  自101年開始  他對RC造的全部建物現值標準都以每平方米5500元計  鐵皮或其他材質  我就不知了
所以如果是45平方米  就是45X5500元-247500元  要課房屋稅
而且一定課  就算你都不去辦理稅藉登記  萬一將來你要辦理稅藉登記的話  他會追繳自容許使用核發半年後  開始計算的房屋稅

而農業設施容使用  只要從事農業行為  及土地也符合農用  在移轉時就可以取得農業使用證明了
有了農業使用證明  就不用繳土增稅

PS:有沒有權狀(保存登記)  沒什麼差  只有對要貸款有差
但是有沒有稅藉  取決於不動產是不是你的的差別...萬一原申請人去申請稅藉  又繳了稅  他如果主張建物是他的勒!
繳一下稅  政府保障你的權益  就當繳保護費也不為過吧

我的理論是實務  並非理論
我也沒讀什麼書  都是經驗而已..如果要理論問一下站上的其他人吧
還有  我是仲介而已合先敘明

作者: akwan168 時間: 2015-1-26 01:07

我來談談我的資材室經驗給同好參考,

我的土地不大, 大概有1236平方公尺,
位在某大村落外緣,
因此除了有不錯的生活機能外, 也能享受鄉野寧靜,

100年,要在農地上蓋資材室時,
一直掙扎於要不要去申請,
因為,朋友(三個)的資材室都沒申請,
而且都蓋的相當豪華,多年來竟也都沒事!

但我生性謹慎, 所以去申請了,
同時為了將來辦理水電,門牌方便,也有申請建照,使照,保存登記
申請資材室,建使照時,
我是委託一種具有"建築師"功能的代辦者(但不是建築師)幫我申請的,
所有有關的行政流程與建築所需的圖...,
一切相關事項都由他來辦理,
從頭到建物完成,取得相關證照,
我總共花了8萬左右!
整個過程,我很輕鬆,
不用東問西問,繳錢就是!

後來, 取得相關證照後!才又擴建資材室,
另外,填土,鑿井,擋土牆,圍牆,車道....什麼都做,就是了!
反正就依自己的理想去規劃!
同時,也很順利申請到自來水,門牌,電力,電話等,
跟一般住家沒兩樣!

理想都實現約半年後,
就接到縣府來的公文,
公文內容是已排定受檢日期,
受檢當天,檢查員根本都沒進到資材室,
看外觀和景觀,就直接判定要我改善,罰款

我問檢查員,是被檢舉嗎?
他說不是,只要是五年內有異動的土地或申請,
都會照冊,排定檢查日期,
後來我仔細看公文上的受檢名單,
確實發現,另外兩個受檢人也都是跟我同時期申請的(代辦人也一樣),

受檢後,當然資材室就是違建了,
所有的建物相關證照,當然都是白申請了,
不過,不影響門牌,水電,電信等相關事項,
就還是住就對了!

雖是違建,
但緊接著,稅捐單位的房屋稅單也來了
稅捐單位的公務員,算稅的方式很簡單
就是全部土地都算,
這樣會課很大,
所以要提出異議,
後來稅捐單位又排定日期,要來看實際房子的大小,
所以,後來,稅只以當日杖量出的實際房子面積來課,
這樣就差很多了!

至今,除了每年照常繳稅外,
就沒有什麼事發生了,
雖然, 住的很舒適,
但其實心裡還是難免有一些心理壓力,
不知, 何時還會來檢查,
因此,常有路過的人, 會按門鈴來參觀我的資材室,
我都會宣稱,這是合法申請的農舍!

我想會來2home問資材室相關事項的同好,
蓋出來的資材室,最終都會變成違建吧!
所以,我的心得是:

1. 要不要申請,都可,有申請資材室且申請建使照的好處是申請門牌,水電,會比較方便,快速(只申請資材室狀況不同,申請門牌,水電較困難)!但也比較容易受檢,當然受檢是鐵定不會過,一切都會化為烏有,跟沒申請的狀態一樣,但不影響已申請到的水電,門牌...等,也不用去改善了,就罰款!稅的話,跟你有沒有申請無關!

2. 心理壓力會一直持續,所以一切低調,不要太理想化,不要做出侵害週遭鄰居權益的行為(養豬,雞,鴨....等汙染)量力而為,不要投入太大的金額!

最後祝福版上同好都能藉農舍,資材室的實現,而享受美好人生!

作者: 山林雅境 時間: 2015-1-26 05:38

我的資材室已經檢查過兩次，正常沒罰！主要是看有無增建物。

作者: nhkvnhkv 時間: 2015-1-26 07:48

山林雅境發表於 2015-1-26 05:38
我的資材室已經檢查過兩次，正常沒罰！主要是看有無增建物。

檢查過二次…主要看有無增建物…

請問…

方便知是哪個縣市嗎？
通常會約個時間來看吧…不是突然衝進來吧？

作者: 山林雅境 時間: 2015-1-26 08:37

nhkvnhkv 發表於 2015-1-26 07:48
檢查過二次…主要看有無增建物…

請問…

苗栗縣。我的比較特殊是因為有申請農場。
都是先公文來。

作者: 阿俊 時間: 2015-1-26 08:39

nhkvnhkv 發表於 2015-1-26 07:48
檢查過二次…主要看有無增建物…

請問…

山林大在苗栗縣..

一般來說公家會先從外表看你有沒有明顯違規..如果有才會發公文說要會勘

作者: ccmei 時間: 2015-1-26 09:36

阿俊發表於 2015-1-26 00:59
台灣的不動產登記制度是這樣..
土地部份採用強制登記制:不解釋
建物部份採用任意登記制:

感謝俊大的說明，非常受用，仲介做到火侯這麼夠，不簡單，多謝多謝!

作者: copy 時間: 2015-1-26 11:22

農業設施許可文無有效期間的註解.
與申請建築執照有關的部份就是s8722423大大貼的~
依本辦法取得同意容許使用之農業設施如需申請建築執照者，
應於六個月內向建築主管機關提出申請，未能於六個月內申請者，
得敘明理由向原申請機關申請展延，展延期限不得超過六個月，並以一次為限。

akwan大大的情況就是無論最後皆是違規.
往後農用證明是否可以拿到就是(不確定)的風險.
這個是否重要?會因人因地而異.

作者: ccmei 時間: 2015-1-26 18:13

akwan168 發表於 2015-1-26 01:07
我來談談我的資材室經驗給同好參考,

我的土地不大, 大概有1236平方公尺,

akwan大:

因為想太久只會是拖時間，上次把美好想法全都畫到圖上，農業課沒有收件就直接退件。

這次縮到13.5坪，本來鑿井是想做二工，但看了您的留言，我也是那種生性謹慎的人，我趕緊爬文，但找不到有關鑿井....不是100L/min以下不需要申請嗎? 到底資材室寫了飲用水井水，會不會是自己找麻煩? (井水我只需要清洗和飲用，用量很少，灌溉有灌溉溝渠。)

關於這點，誰能告訴我???

作者: 阿俊 時間: 2015-1-26 20:31

ccmei 發表於 2015-1-26 18:13
akwan大:

因為想太久只會是拖時間，上次把美好想法全都畫到圖上，農業課沒有收件就直接退件。

1)你就填自來水
2)設計圖越簡單越好..
3)就是放資材放肥料

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