2home 打造桃花源

標題: 1千萬已買不起花蓮房~ [打印本頁]

作者: aliver 時間: 2015-1-27 17:58 標題: 1千萬已買不起花蓮房~

本帖最後由 aliver 於 2015-1-27 21:16 編輯

想不到這一天這麼快來了~

投資客入侵　千萬買不起花蓮房

天下雜誌作者文／劉光瑩．鄧凱元．熊毅晰．何榮幸攝影／劉國泰 | 天下雜誌 – 2015年1月27日下午4:35

全台房價漲幅最高的地區，竟有一半以上是在非六都的鄉鎮。炒完都市後，投資客正前進全台各鄉鎮市區，花蓮市區新屋千萬以上、大埔3年漲一倍。

在投資客炒作下，過去3年，從花蓮吉安工業區的工業住宅，到苗栗大埔預售屋，房價都已經翻漲一倍。

儘管政府打房讓雙北市房屋成交量下滑，但走出已經過熱的雙北市、台中市，投資客的炒房地圖仍不斷擴張，全台幾乎都已淪陷。

台灣被稱為「炒房天堂」，過去指的是都會區；現在全台投資客，正在你我的故鄉炒房，掀起「鄉漲」風潮。

當政府把「打房」目光聚焦都會區，低利時代下，氾濫的資金往二線城市流動，是這波「鄉漲」重要原因。但建商、投資客也不是盲目亂竄，關鍵在於有沒有「題材」。

《天下》記者在過去3個月深入各地炒房現場，直擊炒房集團哄抬房價與惡質炒作行徑，檢視預售屋未納入實價登錄的重大後遺症，並據此提出因應對策。

花蓮／好山好水好炒房，七成是投資客
去年12月底寒風中，記者來到陽光普照的花蓮。近年除了陸客倍增，觀光商機驚人，部份西部投資客轉戰東部，連帶推升房價飆漲。

前年，位於花蓮市中心中山路、商校街口的兩層樓透天店面，連同1千多坪土地，以5億多元天價成交，買主是台北的僑外資公司，平均每建坪超過百萬元，直逼大台北，而這只是花蓮房價狂飆的先聲。

「花蓮市、吉安鄉上漲後，現在（投資客）已經轉往壽豐、鳳林，連玉里都漲很多，」永慶房屋花蓮店長韋永程在天價店面前，興奮地描述房價風光景況。

當地建商王士強也說，「玉里房價漲了3成，作夢都想不到，」他強調，以前來花蓮的投資客大約只佔3成，「現在卻是七成以上。」

市區新屋一千萬買不到、部落房價照漲
做仲介超過20年的韋永程說，3年前市區1千萬的新透天厝很難賣，現在幾乎看不到千萬以下的新屋，不少新屋房價已逼近2千萬，「投資客都是現金買進，毫不手軟。」

到了花蓮港邊，他遙指一幢深灰色的豪宅，「前年這棟1坪開價25萬，花蓮人聽到都驚呆了，因為這是市區均價的兩倍，現在已經漲到一坪40萬以上，當初買的人都賺翻了，」他笑得合不攏嘴，滿臉紅光，不忘補充，「花蓮（房價）還沒到頂點。」

驅車往南20分鐘，吉安鄉光華工業區內的一片住宅，一棟10多層樓高的大樓正在趕工，砂石車絡繹不絕呼嘯而過，旁邊就是台開集團銀髮養生宅的預定地。

「這邊的3樓透天厝，兩年前開價8百萬，超乎我們想像，最近已經漲了1倍，」韋永程指出，來買的都是外地人，「對北部人來說很便宜。」

一路向南，1個多小時後，來到光復鄉的太巴塱，這是台灣最大的阿美族聚落，人口超過4千人。儘管部落因為年輕人出外工作，顯得有些冷清，房價照漲不誤。

在東華大學擔任博士後研究員的吳勁毅，因為10幾年前寫論文、做田野的感情，去年以4百萬元買下位於北富村的兩層樓房子，希望打造部落藝術工坊。他算幸運，因為不過1年光景，村裡建地價格已經漲了一倍。

「最近還有間法拍屋，居然有30幾組人競標，幾乎全是仲介，從來沒想過光復的房子這麼搶手，」吳勁毅露出不可置信的表情。村長萬中興更透露，每週都有仲介跑來問他，村裡有沒有房子要賣。

投資客憑什麼炒高花蓮房價？答案是：題材。蘇花公路改善計劃預計2016年完工，就讓沿途應聲而漲。事實上，近年全台房價居高不下，大半是靠話題進行炒作。

炒房話題不限於六都都會區，而是往鄉鎮延伸，形成一片「鄉漲」現象。央行實行打房、限貸等措施，則讓部份西部投資客轉進尚未管制貸款的花蓮，並瞄準不在奢侈稅範圍內的農地。原本一坪1500元的農地，如今已炒到8倍以上的價格。……（全台前20大「鄉漲」地區在哪？完整報導，請見《天下雜誌》565期）

https://tw.news.yahoo.com/%E6%8A ... 8%BF-083526054.html

作者: aliver 時間: 2015-1-27 17:59

台灣最自私的現象！張震嶽砲轟炒房　嘆無鄉可歸
TVBSTVBS – 2015年1月23日上午10:55

（網路新聞中心／楊坊士）

歌手張震嶽常針對時事發表評論，除了所屬的音樂領域，本身是阿美族的他，也相當關心土地與環保議題，但他昨天(22日)轉發一篇關於「炒房」的文章，讓他不禁感嘆20年後即使變賣現有家產，也不一定能買得起花東的房子，道出「無鄉可歸」的難過心情。

他在10年前與朋友擬定好退休計畫，藉由變賣自己家產，可以回到花東買土地、集資打造建築物，讓20年後的大家有個能遮風避雨的地方，此心願在歌曲《破吉他》嶄露無遺，用歌詞「幻想退休養老要在花蓮，買一塊農地養雞種田」道盡歸鄉理念，因此他持續關注花東的土地行情，加上看到《天下雜誌》近期所做的

「炒房」專題文章，感嘆若要現在變賣土地，也不見得能買得起花蓮，激動的他更說：「這就是台灣最自私最難看的現象之一，瘋狂炒房炒地。」他的貼文讓網友深有同感，留言抨擊投資客炒房炒地的行為，只能簽樂透等待幸運降臨。

https://tw.news.yahoo.com/%E5%8F ... D%B8-025500809.html

作者: 樂活族 時間: 2015-1-27 20:58

aliver 發表於 2015-1-27 17:59
台灣最自私的現象！張震嶽砲轟炒房　嘆無鄉可歸
TVBSTVBS – 2015年1月23日上午10:55

叫他來跟我買
1000坪100萬就有了

作者: 樂活族 時間: 2015-1-27 20:58

ㄧ月初我剛買了光復的房
300萬啦

我的太巴朗建地開價1.5萬/坪。很多人開1.8萬
都沒買家敢開出買價

新聞真的誇張了點

不過花東上漲是真的，還沒停

作者: 風花 時間: 2015-1-27 21:56

都會區下不了手，
都會區獲利空間變小，
熱錢沒處流，
就會往別的地方跑。
二線城市的情形也一樣，
「居家品質」很重要，
不願意窩在都市的蝸居、夾層、套房，
就會找二線城市，
空間大，生活機能強，生活品質好的地方才有競爭力。

作者: tsayjh 時間: 2015-1-27 22:01

本帖最後由 tsayjh 於 2015-1-27 22:09 編輯

一千萬要來買花蓮的房應該有許多的選擇,買公寓大廈住宅應該沒問題,要買透天住宅一般地段的中古透天厝可以好好去挑選,至於新建的透天屋或是新蓋農舍(含農地)至少還要再加個500萬以上來找會比較容易吧!

作者: 2home 時間: 2015-1-27 22:09

樂活族發表於 2015-1-27 20:58
叫他來跟我買
1000坪100萬就有了

資訊落差,造成貧富差距, 張震嶽應該要早一點上2home 網站,就應該會早一點知道要下手買農地,上個星期吃尾牙,朋友阿興,跑來問我玉里農地的事,說有人要賣他一分地 70萬,不知道要不要下手買,他是很喜歡,尤其是花蓮好漂亮好亮,不過他老婆有意見,說蘇花公路很可怕,她不敢去.

說到這裡,樂活族不要問我是那裡,想要去看看, 因為我也不知道在那裡 !

作者: 阿俊 時間: 2015-1-27 22:09

aliver 發表於 2015-1-27 17:59
台灣最自私的現象！張震嶽砲轟炒房　嘆無鄉可歸
TVBSTVBS – 2015年1月23日上午10:55

真要買的人有認真找地就買的到
沒認真買光會說屁話有啥用

作者: 阿俊 時間: 2015-1-27 22:36

2home 發表於 2015-1-27 22:09
資訊落差,造成貧富差距, 張震嶽應該要早一點上2home 網站,就應該會早一點知道要下手買農地,上個星期吃 ...

難喲..
就算他會上來也不見的會買..

巿場上很多人買不到農地才來反農地的..
原因是
他因為買不到進而對別人反感

作者: 心身活莊園 時間: 2015-1-27 22:39

tsayjh 發表於 2015-1-27 22:01
一千萬要來買花蓮的房應該有釵h的選擇,買公寓大廈住宅應該沒問題,要買透天住宅一般地段的中古透天厝可以好 ...

我莊園前面原來有三分農地,主人來自汐止,天天像上班一樣種菜拔草,由8點到12點,下午1-5點,社區鄉人笑他一邊雜草叢生,一邊菜圃整理很好,我經過常勸他別做太累,

最近不常見他來農地,因為賣出淨利600萬以上,也是近年才投入,

最近JEEP5631大大也沒來找我,去找過幾次,電話也沒接,莫非也在數鈔票,哈//哈//給他撩起,看會不會理我

作者: tsayjh 時間: 2015-1-27 22:52

心身活莊園發表於 2015-1-27 22:39
我莊園前面原來有三分農地,主人來自汐止,天天像上班一樣種菜拔草,由8點到12點,下午1-5點,社區鄉人笑他一邊 ...

我可以告訴莊主,我花蓮的地一筆都還沒賣出喔~
原因是........
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我一段時間就做調高售價的動作,買主出價跟不上我的調價的速度~哈!哈!哈!
有緣人再不來買,我就一直給他漲~漲~漲~

作者: kevin 時間: 2015-1-27 23:27

沒緣人就只好永遠等著崩盤的一天

作者: Antony 時間: 2015-1-28 08:40

kevin 發表於 2015-1-27 23:27
沒緣人就只好永遠等著崩盤的一天

等阿等啊！等阿等

等到都沒耐心沒興趣了，死心放棄再也不關心不想買了，那時就會崩盤了！
因為這就是莫非定理Murphy's law！哈哈

作者: nenghsin 時間: 2015-1-28 09:39

市內精華區，真的漲過頭了。

作者: 阿俊 時間: 2015-1-28 10:05

FB上有一堆宜蘭年輕人..一天到晚報怨房地產漲過頭  觀光人數太多塞車
我實在很想回他們
1)難道你們都不會去外縣巿給人家塞車嗎?人家外縣巿人有排斥你們嗎?
2)宜蘭沒什麼工業  都是觀光產業帶來的商機..你們大家知不知道1X年前的羅東夜巿  車子可以開進去  攤販關的關  倒的倒嗎?
3)你們不知道 20年前宜蘭的房地產比現在高嗎?
土地價值跟本還沒回到20年前  只是營造成本漲了300%而已
4)宜蘭的房地產現在不錯  全宜蘭有多少和營造相關的人靠這樣生活的  現在連割草  清潔公司木作  都要排隊了..
1X年前時這些行業的人都是閒閒沒事幹(失業)  或到外縣巿去工作
5)有時  自己生活的縣巿被塞車也是一種另類的幸福的  如果有一天大家都不來宜蘭時(蘇花替完工)..不知要怎麼辦

酸民一堆理論派一堆
一堆買不到地的人看到別人有農舍  眼紅轉向檢舉

一堆在台北有房地產的人  說要保護宜蘭農地  希望便宜租到來耕作  不希望因為房地漲價而被漲租金

一堆來宜蘭玩小地主大佃農的人  現在說他們是真正的農夫  應該要有農保  有地的但沒實際耕作的人  不應該有農保
現在是怎樣搞的好像在鬥爭一樣..接下來會不會再要求要對承租人有保障(375)  耕者有其田(他們現在的聲音)

一堆團體  說宜蘭五十二甲溼地的地主出來抗議要求政府補償或徵收  是錯的  不應該要求  說這都是農舍政策的錯
但是他們這些人為啥不集資去買下來保護勒?
地主出來爭取自己的權益  錯了嗎?

還有花蓮玉里那個年輕種有機米的也出來說  他們承租的地被台北人買走了要漲租金..他看不慣台北人不應該漲他們租金..

連政府的地都拿來標高價也不願承租給他們..就是因為怕將來麻煩
他們現在一直在網路向政府主張  "耕者有其田  佃農應該有農保"
人性貪婪  由此可見

作者: leolee 時間: 2015-1-28 10:23

問題就出在【買】這個字，想要買就得要有人賣，
買的人想用最合理的價格去買，相反的賣的人希望用最高的價格賣出，
如果說，買不起房是否代表價格對買方來說太高，高過合理價格，
那麼合理價格又在哪裡呢?是印象中三十年前還是二十年前的價格?
賣方願意用買方認為的合理價格賣嗎?賣方認為你看不起人，想要買的人可多了還在排隊呢!
等到沒人想買時，賣方自然會開出謙虛的價格。

現在買方多了，賣方當然提高價格，那不然期待賣方是做慈善事業的嗎，
要問我，我當然想擁有花蓮的房地產，
但是我站在賣方立場想，結果當然就是如此。

作者: shannonlubrady 時間: 2015-1-28 11:17

阿俊發表於 2015-1-28 10:05
FB上有一堆宜蘭年輕人..一天到晚報怨房地產漲過頭觀光人數太多塞車
我實在很想回他們
1)難道你們都不會 ...

聽阿俊這麼分析，有可能政府會回到三七五的政策。

請問您會給目前租地給大佃農的小地主什麼建議？謝謝。

作者: 荒山過客 時間: 2015-1-28 11:51

以前會想，一甲地若賣一千萬元，農作一年能賺一百萬元嗎？不是賣一百萬元，是賺一百萬元
若不能，為什麼它能值一千萬元？
買一甲地來務農，一年賺不到一百萬，用一千萬來買，似乎划不來。

但買地的，多不是要靠務農維生，所以已不是這般思考了
買地來蓋農舍，就比買建地划算，這方面需求已不少
半耕半農，種田怡情養性，不靠農作維生的，也有一些
資產分散的需求，把財產分散一些在土地上
還有炒地的
於是乎，買農地來務農維生，是很不划算了，農地顯得太貴了
幾年前看日本自給自足的節目，驚訝他們的農地比我們便宜
紐西蘭也比我們便宜
台灣農地，以務農來說，可能真的是貴了

花蓮漲多這議題
以我的角度，我要買花蓮的土地，不想買宜蘭
花蓮是外來觀光客幾乎都會去玩的地方，很多也會住一兩晚
去年來台觀光客快到一千萬人次，繼續成長中
花蓮受益最大
花蓮能去中橫，有七星潭，有清水斷崖等世界級美景，
也可賞鯨豚，暑假底去賞，船老大很高興地說，今年（２０１４年）颱風少，他幾乎每天都開好幾趟
東部縣市，台東未必要住一晚，蘭陽平原也未必要住，但花蓮大概就會安排歇一晚
自強夜市熱鬧成什麼樣？有時連它對面的７—１１都在排隊
花蓮會漲，並不意外
蘇花改也快通車了，台北到花蓮，開車可能兩至三小時就到了
花蓮地價若停止不動，才是怪事

作者: 阿俊 時間: 2015-1-28 12:00

shannonlubrady 發表於 2015-1-28 11:17
聽阿俊這麼分析，有可能政府會回到三七五的政策。

請問您會給目前租地給大佃農的小地主什麼建議？謝 ...

是我的話我會要求地主或政府保證不會變375或其他的變相375政策出來

作者: 山林雅境 時間: 2015-1-28 12:10

隔段年度以後，可能就要用布袋裝錢來買菜了。

交易課稅等等是由政府訂定制度來達成社會和諧的方式。而非由人民彼此間用自己認為的道德，甚或利用媒體去彼此在騷擾或是影響。
價格飛漲之後，不妨用購買力去看事情。幾十年前在個體有能力購買的土地大小，跟現在人的所得可以購買的土地面積，這兩者去比較就知道結果了。問題還是在印鈔的速度，與社會財富的分配情形。最近出現一個通計數字，財富頂端的一趴人所擁有的財富是社會總財產的50趴。長期演變的結果，自然這種分配會被某種因素來打破，不管這個道理是甚麼對不對，但終究人數佔上風那一方會制定出新分配方式。只是這個時間會在甚麼時候不知道，也許我們這一輩子看不到也不一定。
既然鈔票印這麼多，過去的鈔票購買力跟幾年之後的是差異大的時候，當然擁有者有權利去想辦法保持購買力，甚至於想辦法保持養老的積蓄。
每個人都會想辦法做出有利於自己的行為，只有政府才是制定分配的規則，比如說是課稅。
現在游資跑到農地上面躲避通膨，價格飛漲之後各位就要小心課稅的問題了。很久以前是農牧地要課田賦，所以很多人將農牧地改為林地。現在才開始是在加強查緝違規使用，將來呢？誰曉得！大家記得有建設時儘量全面合法化，不要違增建以防鈔票一直飛走。
農地買得起就買，，買不起就換地方找買得起的地方，或是減少購買的面積。儘量買自己能使用上的地方，不一定要去人多的地方擠。購買建地嗎？那當然要找有現金流的生意地啦！在農地上耕作居住才是價值所在呀！

作者: 阿俊 時間: 2015-1-28 12:22

山林雅境發表於 2015-1-28 12:10
隔段年度以後，可能就要用布袋裝錢來買菜了。交易課稅等等是由政府訂定制度來達成社會和諧的方式。而非由 ...

很多團體  只要看到農舍  就一定說
有作民宿的人是非法經營
有作餐廳的也是非法經營
有蓋農舍的人也是非法蓋農舍..

他們說
農地一定要農用
農地一定要便宜否則農民買不起
農地那麼貴誰要買來種糧食
耕者要有其田  租金要便宜

可是我看這些上等人  財力都很雄厚  也不見的買不起
有人說因為我買不起  所以我要檢舉  這是什麼理論  什麼思想啊

作者: 樂活族 時間: 2015-1-28 12:26

別吵，別吵架
容我說句話  我真的是炒地皮的
有便宜地ㄧ定要賣給我，，，可以賣高價記得先找我(319我最便宜)
租不到地或嫌租金貴的也要找我，，，我沒領休耕
乾脆你來認真種我給你錢
嫌地價高想等崩盤的也要找我
你存定存的錢借給我我給你3%
你再等10年  因為我算過繳十年利息很輕鬆
還有想推廣節能減碳的也要找我
給我ㄧ點錢就好，我把地變碳權林場(你不用買整塊地)

還有，還有在旁邊看熱鬧的更要找我
我帶你ㄧ起樂活，，，記得做什麼都對，樂活就好

時也，運也，命也

作者: shannonlubrady 時間: 2015-1-28 13:34

阿俊發表於 2015-1-28 12:00
是我的話我會要求地主或政府保證不會變375或其他的變相375政策出來

阿俊，謝了。

作者: 阿俊 時間: 2015-1-28 13:46

本帖最後由阿俊於 2015-1-28 13:49 編輯

shannonlubrady 發表於 2015-1-28 13:34
阿俊，謝了。

如果可以  就約定用"代耕"
租金用米單支付...

這樣可以
1)保持你的土地有農作
2)文件上  仍是你在農作..並非出租
3)如果要上繳公糧  記得要用你的名義  收到的錢你再轉給對方即可
4)休耕一定要你領

宜蘭的新任農業處長  就是網路上號稱100甲農夫的人..
他對農舍興建的准駁  就以你有沒有農耕為準...你要蓋農舍  不謹有農地而已  還要有文件證明你有農作

作者: ey5701 時間: 2015-1-28 13:47

樂活族發表於 2015-1-28 12:26
別吵，別吵架
容我說句話我真的是炒地皮的
有便宜地ㄧ定要賣給我，，，可以賣高價記得先找我(319 ...

幫您正名一下.

花蓮炒地皮的是ㄨㄨ集團.ㄨㄨ農場.

您.最多.只能稱做搭順風車.搭便車.

地皮.不是人人炒得起的.

像我.只能炒炒青菜.炒炒肉絲.

負擔比較輕

作者: hohohuang 時間: 2015-1-28 14:20

本帖最後由 hohohuang 於 2015-1-28 14:27 編輯

宜蘭的新任農業處長就是網路上號稱100甲農夫的人..
他對農舍興建的准駁就以你有沒有農耕為準...你要蓋農舍不謹有農地而已還要有文件證明你有農作

這太好笑了

1.農民的資格是農業用地興建農舍辦法定義的
　這超越既有法令範圍...

2.官愈刁、價錢愈好，不知道要罵他還是要感激他

3.靜看大官們能夠威風幾年

作者: 山林雅境 時間: 2015-1-28 15:30

樂活族發表於 2015-1-28 12:26
別吵，別吵架
容我說句話我真的是炒地皮的
有便宜地ㄧ定要賣給我，，，可以賣高價記得先找我(319 ...

我跟銀行借利息也不過兩趴。幹嘛這麼辛苦！！要集資要借錢又要合買土地！這樣算是樂活的事嗎？

跟我一樣拉拉水管，弄個給水系統，賞賞美景種些果樹流流汗，偶爾被山豬嚇一下，山上PDA看盤還是可以玩你最喜歡的選擇權！看老鷹飛甚麼姿勢還可以去簽樂透！

這樣算是樂活嗎？！

買賣土地的人最傻！還要被安個名字叫做炒作！有製造出這麼多供給交易量。買來擺著光吃不吐的才蓋高尚！

既瑣碼讓供給量急縮自然買的人多就飆了，長期擺著看牛相踢坐享大幅增值。故意喊高高的也每成交過，隔段時間看到哪裡出新聞就高興得不得了，順便可以罵罵那些一直買賣的炒作投機。
我也要學學買來擺著看高興用看看！每天看看哪裡又漲價了，，哈哈！

作者: catbooth55 時間: 2015-1-28 15:58

看到這篇報導時我實在是受驚了!
鄰居上媒體,我低調回鄉卻變成他口中的投資客!
讀到博士了還不知謹言慎行,真是罪過!

我是花蓮人土生土長也不想離開花蓮!
花蓮人真的不要看不起自己的故鄉,花蓮的好是你我身在其中而不自知的!
花蓮落後很久了,風水輪流轉, 在花蓮擁有房產並不因為媒體報導而變罪惡!
應該好好想想花蓮怎麼了!怎麼一堆人都往花蓮來!
以前花蓮沒機會,現在機會來了卻不知好好把握!
正面思考才會把機會變財富,這不是你我辛勞工作想得到的嗎?

作者: Tempocomputer 時間: 2015-1-28 16:37

本帖最後由 Tempocomputer 於 2015-1-28 16:43 編輯

Don't worry.

一千萬買不起房，但如果以五百萬買地，五百萬蓋屋，還是可行的。就看你買哪裏了。

如果要花蓮市或吉安壽豐，那真的不夠。但以富里玉里瑞穗光復，倒是綽綽有餘。

如果要買現成的農舍，當然要被賺一手嘛....人家買地等兩年，設計又監工，不賺你難道做慈善事業嗎?

作者: jean9822 時間: 2015-1-28 16:48

樂活族發表於 2015-1-27 20:58
ㄧ月初我剛買了光復的房
300萬啦

瑞穗的農地價格簡直令人.........

作者: 樂活族 時間: 2015-1-28 19:49

ey5701 發表於 2015-1-28 13:47
幫您正名一下.

花蓮炒地皮的是ㄨㄨ集團.ㄨㄨ農場.

太謝謝你了，幫我正名
趁這機會告訴所有2home網友
下回有緣看到我不要脫口而出

炒地皮的來了

我只不過買了農地，隔天馬上再出售而已

作者: 樂活族 時間: 2015-1-28 20:16

山林雅境發表於 2015-1-28 15:30
我跟銀行借利息也不過兩趴。幹嘛這麼辛苦！！要集資要借錢又要合買土地！這樣算是樂活的事嗎？
跟我一 ...

ㄧ個人到處看地
看到自己喜歡的的
看自己口袋議價買進

再來自己可以決定想賣多少，緣份到了嗎?

以上ㄧ人決策，這我玩過，感覺起來樂活
但團體合作就不樂活了嗎？
其實也很好玩，，，挑戰還不小呢
我現在樂於玩團體遊戲，還不是找兄弟親友
我在挑戰說服沒見過面的朋友加入我們(這有點難，但我們成功了)
我在挑戰自己，您能了解嗎?
要叫ㄧ個陌生人掏錢出來跟你合作
這比賺到錢還有成就感呢

借錢集資好嗎？
若你我兩人都有1000萬資產。可用現金只有100萬
我們都穩定投資可賺10%

山林大可以賺10萬
但我把可運用資金調整成700萬
我可以賺70-20=50萬
再來就是風險問題(槓桿風險就會增加)

但您投資100萬風險指數3
若借錢投資500萬風險指數變成6

當您有辦法將風險降至4時，您或許會借比我還多的錢

賺了錢。您才能做更多自己愛做的事
錢雖非萬能，沒錢萬萬不能

作者: shannonlubrady 時間: 2015-1-28 21:16

阿俊發表於 2015-1-28 13:46
如果可以就約定用"代耕"
租金用米單支付...

阿俊：

那是不是我土地租給大佃農，由佃農繳糧，就代表我沒耕作，所以申請農舍比較困難？

作者: 阿俊 時間: 2015-1-28 21:29

shannonlubrady 發表於 2015-1-28 21:16
阿俊：

那是不是我土地租給大佃農，由佃農繳糧，就代表我沒耕作，所以申請農舍比較困難？

宜蘭已經開始有這種效應了
因為他們認為你"非農"...不符合蓋農舍的資格..
現在宜蘭已開始產對立了
佃農(非傳統那種老農)認為地主不應該
1)農保
2)蓋農舍
因為你只是地主  並非農夫
反而他們才是農夫

尤其是新任處長上任  情勢更明朗
他要求蓋農舍的人要提出"交公糧"證明或其他販賣農產品的扣繳憑單
可是..
他的訴求太奇怪了..
1)我種水果不行嗎?
2)農產品那一個人有扣繳憑單的?除非你量大有交行口吧..
3)我自己種不賣不行嗎?
4)交公糧!  難道不能自己賣白米嗎?

以上種種
我很早就作這種預防了..所以我的地都監持交公糧  辦休耕
因為我早預料會有這種"文人"出來當官了

像你這種問題其實有破解方法你可以要求佃農用你的名義交糧你再由帳戶中領錢出來給他即可

作者: 山林雅境 時間: 2015-1-28 21:35

樂活族發表於 2015-1-28 20:16
ㄧ個人到處看地
看到自己喜歡的的
看自己口袋議價買進

說句老實話，要集資就要嚴謹的說，不是自己能賺多少，而是要如何讓成員得到充分的信心，要有信心就要公開自己的運作方式。
其實不用這麼累，又要服務又要說明，自己有多少就做多少，，簡單點輕鬆點的過。如果有一千萬那就不用這麼麻煩了，少賺一點有賺就好。怎麼過都能好好過一輩子。
集資合買也創造不出額外的利潤，除非像芭菲特有特殊賺錢能力，大家才會給芭兄額外的智慧所得。集資合買持分這些都是該謹慎之事，當然要很有辦法的說出來，正式的說嚴謹的說。
樂活之事樂活過。投資之事就要嚴謹的說。當然如果像我是自己玩，那就自然面對自己啦。

作者: open808 時間: 2015-1-28 23:36

本帖最後由 open808 於 2015-1-28 23:39 編輯

山林雅境發表於 2015-1-28 21:35
說句老實話，要集資就要嚴謹的說，不是自己能賺多少，而是要如何讓成員得到充分的信心，要有信心就要公開 ...

像偶就在等
住不習慣的
跑路缺錢用的
老了沒人繼成
還有，沒人關愛的眼神(漏勾野所在

)

這樣會不會被打槍

作者: 2home 時間: 2015-1-29 00:18

open808 發表於 2015-1-28 23:36
像偶就在等
住不習慣的
跑路缺錢用的

記得唸高中時,在台北唸書,每天坐火車上學,每次放學時,坐火車回中壢,總是人擠人,好不容易看到一個坐位就給他坐下去,到板橋時,屁股癢就動一動,就發現有幾個人圍過來了,站在我坐位前面,以為我要下車,結果我就這樣假裝睡覺就坐到中壢了,到中壢後我就對其中一位說我要下車了,讓你們坐,結果他不悅的說,我也要下車了.

作者: shannonlubrady 時間: 2015-1-29 00:54

阿俊發表於 2015-1-28 21:29
宜蘭已經開始有這種效應了
因為他們認為你"非農"...不符合蓋農舍的資格..
現在宜蘭已開始產對立了 ...

阿俊：

謝謝你的建議，想不到單純的出租農地會變得那麽複雜。

作者: 風鈴 時間: 2015-1-29 02:31

真正想找2HOME，何必要跟著炒作的地方去找地，台灣適合的地方還是很多，去買農地暴漲的地方，只是多花些冤枉錢而已，另外一堆人都在炒作的地方，也就是有關單位以後會特別注意的重點地方，看宜蘭就知道了。

作者: 阿俊 時間: 2015-1-29 08:25

shannonlubrady 發表於 2015-1-29 00:54
阿俊：

謝謝你的建議，想不到單純的出租農地會變得那麽複雜。

是人變複雜不是地變複雜
人的慾望是萬底深坑的..
先有1再求2 還希望3

作者: kevin 時間: 2015-1-31 09:59

同意荒山大的分析我個人也覺得台湾農地很貴真正以務農為目的圧根不划算
多半的人或許是投資兼養生為目的最終還是投資為先吧
有土斯有財是一般傳统的觀念
市場的機制自有它的調整總有大起大落之時所以阿俊大的分析很好
政府的想法也是政策也會左右價格走向或許將來政府沒錢了發現有錢人都去買地了來徵個30幾趴的稅先那時看大家逃不逃命?? 哈哈

現在是無地一身輕雖然還有非常小的一塊在台東至今也只去看過一眼發現它沒跑掉五分鐘後就走了

我覺得人生最難的是降低慾望 (握拳中....)

作者: STSHAOWW 時間: 2015-1-31 10:45

阿俊發表於 2015-1-28 21:29
宜蘭已經開始有這種效應了
因為他們認為你"非農"...不符合蓋農舍的資格..
現在宜蘭已開始產對立了 ...

地主(或房東) 和租戶的立場經常是對立的
前者經濟狀況感覺好像比較好
實際上卻不一定
常常是後者沒有刻苦存錢的習慣

當初921地震就發生了租戶爽爽領走補助金
房東留著租不出去的破房子哭泣的狀況

這個世道能把錢花光才是王道
因為政府會幫你

刻苦存錢的像呆子依樣

作者: aliver 時間: 2015-1-31 12:09

本帖最後由 aliver 於 2015-1-31 12:16 編輯

其實台東的土地和房子也是一直在被炒作~

Jeffrey Wang

台東是一個非常特殊的地方，因為地理的封閉性，以及交通的明顯不便，可以最大限度地控制土地（農地為主）與房屋的價格炒作。換句話說，同樣花八十億，投資在西部大城市，噗通一聲就沒了，連個水花都濺不起來，但用同樣的錢卻能玩翻整個台東市的房地產。

你看不清這個道理嗎？好，那我們用股市來類比。花五百億，在紐約股市你頂多能拉抬一兩支股票，大約炒一週的時間就沒子彈了；同樣花五百億，在台北股市，人們會恭恭敬敬地恭維你是主力，你可以輕易殂擊權值股，改變大盤指數，玩起指數期貨得心應手。

台東地區，因為房地產的供需交易量本來就很少，平常沒甚麼人玩，所以從前每一波炒作都是「外地人搞外地人」，週期為15年左右。一波過去，下一波又炒，他們是怎麼玩的呢？

一個外地豪客來了，嘩啦啦席捲一大批的房地產，然後炒作，炒到台東人買不起的地步；接下來，豪客會把地整平種草並定期割草，把破爛房屋拉皮油漆整成浪漫地中海度假風格，然後用小巴士一次載很多來自大都市的小生意人來看房地，利用資訊的不對等，讓這些滿懷退休隱居夢想的外地人，誤以為台東的房地就該值這個價（對本地人而言很貴，但相較於原居住都市而言，則便宜到靠北），於是豪客就把農地分割零售，把整理過的舊房子高價賣出。

你去看看台東鄉下的地籍圖，那些細細長長且短邊臨路的農地，幾乎都是炒作遺跡；你去看看那些獨棟且距離鄰居有段路程的別墅，幾乎每戶都是豪客炒作的最佳對象。
「地籍圖資網路便民服務系統」 http://easymap.land.moi.gov.tw/

那你一定會問：最新一波的炒作，顯然是要宰本地青年小夫妻，那些投資客是基於甚麼道理，竟會相信本地人買得起？

哈哈，本地人根本買不起，但如果有機會貸到極高成數的低利（至少就目前而言是低利）貸款，如果本息攤還期限由20年拉到25, 30, 甚至35年，那麼，只要老一輩把棺材本全部拿出來，再讓本地青年小夫妻貸35年的長期貸款，不就買得起了嗎？

對啦，你終於弄明白了！主導這波房地炒作的投資客，之所以敢於手握房地產拒絕大幅降價出售，高傲地觀望最後一隻老鼠何時要來受死，就是因為政府的銀行貸款政策對他們非常有利，而且台東的縣長是站在他們這邊的！

從現在算起13個月以後，也就是最後一批老鼠全鉤的時候，如果中央銀行突然宣布升息，會怎樣？我不客氣地告訴你，那些年輕小夫妻，會大量斷頭，因為利息太多，繳不完，只好斷頭脫手～～不過，這是下一回合的剝削了，我只是提個頭，讓我們按捺住心頭的冰寒，忍住對那些年輕小夫妻的同情，繼續冷血地旁觀下去。

Jeffrey Wang

台東當前的房地產亂象，就是典型的「媒體、地痞、財團」聯合惡質炒作的結果。

當炒作浪潮開始的時候，洞燭先機「撈一瓢」的投資客，都是可以原諒的，因為他們賺的是財團與主力的錢；到了炒作中期，財團與主力會將略少於半數的房地產脫手給後知後覺的本地投資客，以便將初期投資全部拿回來；到了炒作後期，連本地投資客都看出苗頭不對的時候，最後一批老鼠，也就是在貪婪與觀望中虛擲了2/3機會的散戶窮忙族，會以必須花一輩子才還得完的巨額貸款，將已經炒到高點的房地產接到手中，然後在跌到最谷底的時候，才腰斬脫手。

我常常說一句話：「每一波惡質炒作的最後一隻老鼠，都是最可悲也最可恨的陰暗人性代表。」明知台東房地產市場已經走到高原價，依然懷著買樂透似的僥倖心理，寧願貸高額的錢，也要「搶一塊賭賭看」的貪婪窮忙散戶，永遠都是銀行打銷呆帳後列為拒絕往來戶的可憐蟲。

https://tw.house.yahoo.com/news/ ... A%86-115900495.html

房價上漲是否也帶動租房租金上漲？

房租與房價相較，漲幅差太多，房價幾乎倍漲，但房租遠遠跟不上，為什麼？因為買房的是有錢外地投資客，租房的貧窮台東鄉親。一個富到可以用千元鈔點菸的富豪，他頂多會在台東買戶別墅，但他會買幾十戶台東別墅自住嗎？同樣的道理，本地窮鄉親，頂多租個二十來坪就樂天過活了，他們會掏十萬元去租透天別墅，然後大呼便宜嗎？

我五叔家小弟弟阿松，去年初結婚，搬到市區租屋。他老婆家對於阿松無殼頗有微詞，但被我一說，小夫妻把所有活錢都拿去買牛皮股，不必擔憂只管用力氣賺錢。囂張沒有落魄的長久，再過4年左右，他們夫妻就會看到買點，而且是房產地產的雙重買點。

去年9月初到10月中，市區出現大量房屋交易，而且從成交價來看，都成功賣到歷史價，敬祝好運

所謂歷史價就是從此就沒這麼高價的意思

為何過去每波台東房地產的炒作週期是15年左右呢？嗯咳，假設你在50歲成為一個羊牯，你觀望了一陣子，然後貪心買下靠杯天價農地，隨即套牢；當你年老貧病需要現金的時候，會是幾歲呢？50+15=65，然後你查查公共衛生體系的常用詞語QALY（生命品質加權餘命），你會發現，65歲以後，醫療養老支出會暴增！

https://www.facebook.com/groups/ ... if_t=group_activity

作者: aliver 時間: 2015-1-31 12:15

【地產專欄】花敬群：別再被炒房亂象牽引投機了！
Yahoo奇摩房地產編輯部Yahoo奇摩房地產編輯部 – 2015年1月29日下午7:59

幾天前有位老同學很誠摯地對我說：「我真心認同與支持你對改革房市制度的努力，我很希望有機會能與你做同樣的事，雖然我實質上是個投資客或炒房者。」我回他：「謝謝你，我懂。」

炒房亂象是制度引導結果
他告訴我這句話的背景，是在幾位老同學聯誼場合上，大夥要我解說當前房市的問題，以及我打算做甚麼。我半輕鬆半認真的告訴同學：「我算老幾，做甚麼其實不重要，我只希望讓房地產制度健全。」因為，我不喜歡「打房」這詞。

而我說自己「懂」，是在於對人性與市場的體認。當我們處在這麼適合投機炒房的制度與市場環境下，就個人的自利動機與經濟理性而言，不投機的是笨蛋。

同樣的，在思考當前的社會亂象與亂源下，就身為知識分子或公民的立場而言，投機的就是壞蛋，可是問題在於制度而不在投機者本身。因為，絕大多數人民與市場參與者，其實都是被制度與市場條件引導的個體，都是市場結果的接受者。

只顧獲利不理對應之負債
相較於其他投資生產等類別，低到嚇死人的不動產稅制，自然會吸引一大堆投資者與資金投入房市，然後陸續搞出房價泡沫、供給過剩、經濟遲滯與金融風險這些大家耳熟能詳的問題體系，或是從繁華到滅亡的必然歷程。

不僅如此，這些房市問題的過度惡化，在社會上造成有房與無房的社會階級，在政治上造成惡質的土地財政與官商勾結。土地與房產成為有權者與投機者競食的公共資源與利益，有財力者與個別經濟理性者也順勢分享。

在大家忙於賺取利益之際，誰又會這麼白目或有餘裕去理會「這些憑空增加的資產所對應的負債到底是甚麼？」

面對房市大眾有不同認知
但是，許多人心中確實也發現越來越多的「負債」已經加壓在我們身上了。因此，大家現在對房市問題所關心的焦點，便出現了「如何有效打房」與「如何安全下莊或是軟著陸」這兩種截然不同的認知與期待。
在過去幾年裡，很多人極度相信「你不理錢，錢不理你」這句投資名言；同樣的，現在我也想告訴這些人們：「你不關心社會，社會幹嘛關心你」。進一步的說，我也認為「社會雖然不喜歡關心做壞事或錯事的人，但是社會還是關心社會的。」

不過，做壞事或做錯事的人還期待「社會要繼續關心你，不用太關心社會」的話，我相信不僅社會大眾會強烈反彈，連老天都會主動來懲罰的。

讓真正的市場機能重新發展
我認為，用「打房」的觀念來規劃制度是不好的，因為並不曉得打完之後該怎麼辦；同樣的，期待穩定房市或一味奢想可以「軟著陸」的方案與策略，其實也是緣木求魚。認為自己的策略可以讓市場安全下莊的建議者，以及那些用各種說法來反對改革者，他們如果不是笨蛋，那一定是壞蛋。

然而，只有盡快將各項市場法律制度朝向「健全」與「合理」的方向改善，讓市場自己反應該承擔的「負債」與制度改革的效果。尊重「真正的市場機能」，會發展的就會自己重新萌芽茁壯，該被淘汰的誰也逃不掉。

此外，各種既存與制度調整下的弱勢與無端受害者，政府該投入資源加強協助，讓社會安全網的基礎更加完備與彈性，這時候老天爺怎可能不對台灣賞臉與賜福。

追求健全與合理的制度改革
當前騎虎難下的房市問題，並非只有建商、仲介或投資客的問題，而是整體國家政治、經濟、社會與文化的共同問題。

特別是，當前已經不存在大有為政府，不存在有權力可以說了算的領導者，以及複雜到誰也理不清潛在副作用的問題結構下，「謙卑」加上「理性」或許才是尋求救贖之道，「健全」與「合理」的制度改革，才是國家最該做的房市政策。

我打內心相信同學對我講的那句話是真心誠意的。他是個聰明有自信的專業者，我相信他不喜歡制度不公平與無效率所產生的套利機會，認為不公平競爭所獲取的利益讓自己感到羞愧；希望能站在公平合理的條件下，讓獲利來回報自己成功的決策，讓虧損砥礪自己要更加專業，這樣的市場與社會才讓人痛快！

【地產專欄】花敬群：別再被炒房亂象牽引投機了！

https://tw.house.yahoo.com/news/ ... A%86-115900495.html

作者: 阿俊 時間: 2015-1-31 12:59

STSHAOWW 發表於 2015-1-31 10:45
地主(或房東) 和租戶的立場經常是對立的
前者經濟狀況感覺好像比較好
實際上卻不一定

有時幫人家處理一些地時  滿感慨的
佃農租田來耕作  以前用人工是很辛苦沒錯但是現在都是機械化了..耕田播種  收割  都很簡單..
而且田租便宜..

地主  因為被375綁住  所以無法賣
造成  一直繼承一直繼承..

所以到最後
地主們分回2/3  佃農1/3
而且通常是佃農買回去

所以誰說種田沒前途啊..

作者: aotsen2004 時間: 2015-1-31 21:59

買不起就別買了 ~ 這樣不就結了 !

吃不起牛肉麵 ~ 小弟吃陽春麵也可以吧 ~~ 呵

跟台北市一樣 ~ 建商打算把房子賣很貴 ~
大家就都不去買 ~ 自然就降價了 ~ 很簡單的供須問題 ~

作者: johnsontw1 時間: 2015-4-12 16:17

我個人覺的標題下的太聳動了，花蓮市跟吉安鄉都內整理過的舊房子，很多都不用1千萬。

作者: ryan920721 時間: 2015-4-12 16:36

本帖最後由 ryan920721 於 2015-4-12 16:37 編輯

不急不急

繼續等

應該不久之後許多價格就要現形囉

作者: 樂活族 時間: 2015-4-12 23:10

ey5701 發表於 2015-1-28 13:47
幫您正名一下.

花蓮炒地皮的是ㄨㄨ集團.ㄨㄨ農場.

....其餘土地至今已飆漲350倍...

------------------------------------------------

花蓮縣府控炒土地理想大地澄清
2015/04/12 21:44 中央社

（中央社記者李先鳳花蓮縣2015年4月12日電）花蓮縣政府今天針對花蓮理想渡假村開發案提出申告書，指涉嫌圈地、養地、炒作，有違公平正義原則，請中央主管機關廢止理想大地開發案。理想大地聲明，指控皆不實。

花蓮理想渡假村環境差異分析第3次審議會議明天召開，花蓮縣政府晚間發出通知及申告書，指理想大地環差審查一案，違反土地公平正義原則，應請司法檢調機關查明有無涉及不法，再行審查。

申告書指出，理想渡假村經過23年，只開發3%土地面積建旅館，其餘土地至今已飆漲350倍，且一再變更計畫、不斷展延，涉嫌圈地、養地，涉嫌炒作土地，有違公平正義原則，請中央主管機關廢止理想大地開發案。

花蓮理想大地渡假飯店回應表示，目前取得興辦事業計畫，核准開發面積為133多公頃；土地取得，多透過政府公開標售程序，17年前以每坪約新台幣4000多元共1.4億多元的價格，向縣政府購買計畫範圍內土地8.02公頃，目前已開發面積約25%。

回應聲明表示，花蓮理想大地渡假飯店股東名冊未曾變動，對外任何交易也與中資完全無關；由於開發計畫受市場及相關重大交通建設延後而影響開發期程，為解決公司財務調度運作，出售私人持有土地，為籌措財源。

作者: Tempocomputer 時間: 2015-4-13 08:28

aotsen2004 發表於 2015-1-31 21:59
買不起就別買了 ~ 這樣不就結了 !

吃不起牛肉麵 ~ 小弟吃陽春麵也可以吧 ~~ 呵

我的看法有點不一樣。

買地不比吃麵，今天吃這個，明天吃那個。

買了地就不能後悔，今天買的陽春麵，改天再賣出去可能只剩麵湯的價格。

所以，

第一是要謹慎。考量自己是否真的需要這塊地。有需要的話，用到老死，價差分成多年攤提，也微不足道了。

第二是增值。好好開墾養地，運動休閒又不用花錢住民宿飯店。就算您買的是陽春麵，也能加值成牛肉麵。

作者: 風花 時間: 2015-4-13 09:25

Tempocomputer 發表於 2015-4-13 08:28
我的看法有點不一樣。

買地不比吃麵，今天吃這個，明天吃那個。

但是有些人買地是為了賺差價的。
誠摯祈禱絕大部分的人能與您的看法一致，
遵守土地管制使用相關法令，
守著一方土地，晴耕雨讀，享受健康田園生活，不超越強度使用，不蓋豪華農舍。

作者: Tempocomputer 時間: 2015-4-13 09:48

本帖最後由 Tempocomputer 於 2015-4-13 09:51 編輯

風花發表於 2015-4-13 09:25
但是有些人買地是為了賺差價的。
誠摯祈禱絕大部分的人能與您的看法一致，
遵守土地管制使用相關法令， ...

所以，我幾乎已經對花東農地斷念了(除非有特價品出現)。

太遠了，光是來回就要用掉一天的時間(一個上午+一個下午)，哪能常常去開墾種植?只能放著養草，若要請人割割草，那又是一筆開銷。

運動休閒?零。

開墾增值?零。

買來只能放著，萬一遇到跌價就只能哭了。

好用的地(離家不遠，可以常去)，就像會配息配股的股票，放著也能增值。不好用的地(對我而言，花東就是)，就像從不配息配股的股票，只能看著股價漲跌而心情忐忑，何苦呢?

作者: pineman 時間: 2015-4-13 10:29

本帖最後由 pineman 於 2015-4-13 10:30 編輯

Tempocomputer 發表於 2015-4-13 09:48
所以，我幾乎已經對花東農地斷念了(除非有特價品出現)。

太遠了，光是來回就要用掉一天的時間(一個上午+一個下午)，哪能常常去開墾種植?只能放著養草，若要請人割割草，那又是一筆開銷。
...

可以學我，我目前是免費給原地主照料，我也不用花錢花力氣，偶爾去看一看也不錯。

好用的地(離家不遠，可以常去)，就像會配息配股的股票，放著也能增值。不好用的地(對我而言，花東就是)，就像從不配息配股的股票，只能看著股價漲跌而心情忐忑，何苦呢?

如果是好的花東土地，也可以想成不配股配息的美國波克夏股票，退休時可以賣掉（當然也可以自用）。

不過萬一將來巴菲特走了後一蹶不振，那就....認了。

作者: 樂活族 時間: 2015-4-13 10:50

Tempocomputer 發表於 2015-4-13 09:48
所以，我幾乎已經對花東農地斷念了(除非有特價品出現)。

太遠了，光是來回就要用掉一天的時間(一個上 ...

我和您看法剛好想反

若買地為了增值...我覺得長草反而最省錢
又跑又玩又沒賺錢...日子久了

土地增值可能小於花費
所以買哪裡都一樣

地若在你家隔壁若上漲機會小...買它做甚麼?
花東若能上漲1倍...我半夜都會跑去

最近決定常駐花蓮了...這裡機會大一點(西部我反而不敢碰)

作者: 樂活族 時間: 2015-4-13 11:28

人家土地成本200塊
現在住一晚搞不好接近1萬塊

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理想大地開發遭疑養地圖利
中時電子報作者：阮迺閎╱花蓮報導 | 中時電子報 – 2015年4月11日上午5:50..
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..理想圈地套利？←理想大地計畫打算新建的園區預定地，鐵皮圍牆內雖有植栽綠美化，但也雜草叢生。（阮迺閎攝）
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中國時報【阮迺閎╱花蓮報導】

環保署13日將召開花蓮理想大地開發案第3次環境差異分析報告審查會議，地方人士指控，業者開發計畫通過20多年迄今僅完成3％開發，疑似藉展延開發期限，行圈地、養地之實。花蓮縣府也認為，業者養地圖利，對花蓮觀光無益，中央應廢止該開發計畫。

13日第3次環差審查

理想大地渡假村開發計畫原名為「花蓮棕櫚泉休閒渡假遊樂區案」，自1986年籌辦，當時省政府交通處旅遊事業管理局在1992年1月15日年核定興辦事業計畫，業者隨後向縣府申請，將園區內占地逾200公頃土地由一般農地變更為遊憩用地，也是當時全台最大農地變更案，引人注目。

地方人士指出，理想大地業者在1998年取得「花蓮理想渡假村開發計畫環境影響說明書」核備後，至今僅完成第一期約6公頃土地開發，興建250間房的渡假旅館，當初承諾的遊憩設施、商店街、水上樂園全都跳票。

遊憩等設施全跳票

2013年9月25日，交通部觀光局同意理想大地股份有限公司第4次變更興辦事業計畫，理想大地提出要將133公頃土地在10年內開發完畢，從2016年至2026年分成3期，增建1756間villa、渡假旅館和集合旅館等。

環保署去年4月和10月，兩度召開理想大地渡假村案的環差審查會議，因審查委員對開發計畫有疑義，第2次審查會要求補充資料，揚言第3次審查會若再回覆不清、資料不明就駁回此案。

附近土地飆漲40倍

地方人士指出，理想大地業者當年以每坪200元、共1.5億元購得250公頃農地，隨蘇花改動工，附近土地上漲到每坪8千元。

理想大地業者通過申請土地變更後大量借貸，過去以土地向華僑銀行借80億元，取得撥款27億元；前年再向台灣金控借15億元，甚至還有行政院開發基金投資8億。由於開發進度嚴重延宕，地方因而傳言業者屢次透過變更興辦事業計畫來展延開發期限，疑似是為了圈地、養地，留待他日兜售土地以牟取暴利。

盼查有無官商勾結

花蓮縣府觀光處代理處長彭偉族表示，「過去20多年只開發6公頃，接下來10年蓋得完嗎？」

彭偉族說，理想大地業者圈養土地遲不開發，對花蓮觀光推動沒什麼幫助，然而觀光局屢次配合業者同意變更興辦事業計畫，縣府懷疑其中是否涉及官商勾結？希望檢調單位介入調查。

作者: Tempocomputer 時間: 2015-4-13 15:30

樂活族發表於 2015-4-13 10:50
我和您看法剛好想反

若買地為了增值...我覺得長草反而最省錢

樂活大，那是因為您可以常住花東，東看看西巡巡，東弄弄西搞搞，土地(或房屋)當然會增值。

像我們這種上班族是不可能的呀!

假日火車票難買，開車又塞又危險，難道要把命賠在蘇花公路上嗎?

作者: aliver 時間: 2015-4-22 17:22

可惜當年我沒買到~
尋尋覓覓等太久~

花東快被台北人買光！一塊地從20萬飆到200萬

商業周刊作者：賴寧寧、吳和懋、趙維孝 | 商業周刊 – 2015年4月22日下午4:45

台灣房地炒作資金大挪移，全台鄉下的土地漲幅，遠超過都會區！人口僅7千多人的台東長濱鄉，土地漲幅高居全台前10名。投資客在全台鄉鎮獵地，青翠稻田、絕美海景，都讓價格墊高、再墊高。

商業周刊進行全國首度366個鄉鎮市區土地價格大調查。其中，台東縣太平洋沿岸的鄉鎮，土地價量齊揚，名列全台土地漲幅第3、4及7名的卑南、東河、長濱，每坪單價漲幅達75％到154％，交易金額也攀高到2倍至4倍。

反觀跌幅前20大鄉鎮，有一半位於六都內，全台精華區台北市，平均跌幅達22.5％，台北市北投區，更名列跌幅排行第一名，跌幅76％。

資深仲介：我以前賣20萬，現在200萬，哪有這種行情？

曾經營棲蘭與明池山莊、擁有苗栗和台東民宿的油桐花坊建設董事長李孝盛，如此形容台東海岸土地的價值：摸得到海的地，一坪3萬元；看得到海的地，一坪1萬元。像他這樣從北部、西部到台東買地的投資客，這兩年如雨後春筍。

「台11線兩邊土地，大部分都被外地人買走了，」在台東買賣土地將近40年的土地仲介曾訓儒，指著路旁一塊地說：「你看這塊，一分我才賣20萬，現在200萬了，哪有這種行情？」近兩年台東土地大漲，連經驗老到的土地掮客，也看傻眼。

台東當地盛傳，桃園航空城的炒地團，在航空城獲利了結後，沿著宜、花、東海岸，一路炒下去。前內政部長李鴻源也說，花東很快就要被台北人買光了！

外地人等著賺增值財

「全世界最貴的房子，都在海邊，」經營建材生意的鴿德貿易公司負責人陳基宏，家住台中，去年開始來台東買地。一塊五分地，正在蓋民宿，他打的算盤是，低利時代，「只要收入能負擔利息和人力成本就好了。」接著，就等著觀光財帶來的土地增值效益。

買地蓋民宿，是台東熱門行業。台東民宿家數，從2008年的286家，成長到去年的763家，成長幅度居全台本島縣市亞軍，僅次屏東。民宿家數創新高，退休族是主力之一。「來台東買地的，投資客、退休客各占一半。」東都不動產經理伍宛琳觀察。這兩種外地人，讓不少台東人賺到錢。

人潮來，土地漲，有殼的當地人走路有風。台東站阿美族的租車專員李國鼎說：「台東看不到二字頭的房子了。」他是指約30坪的公寓，沒有200萬是買不到的。「好在我以前有買！」閃亮的眼神，透出自信。

好處是年輕人返鄉；壞處是地主變外地人

年輕人返鄉，也是這波熱潮下的效應。台東知名民宿「余水知歡」，位於長濱鄉真柄部落，如今知名度打響，吸引部落族人回鄉，近年有約10位30歲左右的人回部落，有人打算開民宿，有的經營水電行。

但，人潮來，土地漲，這現象並非大家都歡迎。位於東河鄉的棉麻屋，老闆娘龍惠媚是阿美族人，兩年來，至少7、8組客人請她介紹土地，都告訴她「很急」，她以為對方真的很需要，還用比較低的價格介紹成功；結果，客人買了都沒蓋房子，把土地囤在那裡。

她說：「我很受傷，有被騙的感覺。」其中一位客人甚至還丟了一疊鈔票在她桌上，她很生氣，拒收這筆錢。現在，她家人、族人的土地一塊塊變成外地人的，不知道將來這裡會變怎樣，還能不能像這樣自在的生活。

台灣有太多風景地因過度開發失去原貌，東部會重蹈覆轍嗎？在機會與代價的天平上，許多人內心糾結著。

【更多報導】

https://tw.news.yahoo.com/%E8%8A ... 0%AC-084559101.html

作者: aotsen2004 時間: 2015-4-22 18:34

本帖最後由 aotsen2004 於 2015-4-22 18:35 編輯

aliver 發表於 2015-4-22 17:22
可惜當年我沒買到~
尋尋覓覓等太久~

命裡有時終須有命裡無時莫強求!
凡事 ..... 得之我幸失之我命 ~ 平常心看待 !

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