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標題: 核定契價怎麼訂出? [打印本頁]

作者: greenhome 時間: 2015-1-29 12:18 標題: 核定契價怎麼訂出?

今日代書拿一堆單據叫我繳款,一看核定契價是工程造價94%,甚是驚人,我的農舍現況為RC造毛胚屋,皆為合法建築,且為農地農用,也沒圍牆及大門, 地面皆種植土無柏油路和水泥路,朋友說他的認知約5-6成而已,叫我問承辦人怎麼訂出!
請問各大大,您們的核定契價約幾%?
我要如何跟承辦人談?

作者: hohohuang 時間: 2015-1-29 12:39

本帖最後由 hohohuang 於 2015-1-29 12:41 編輯

法定工程造價=總樓地板面積x房屋標準單價(各縣市不同)

核定契價是什麼東西我就不曉得了

作者: copy 時間: 2015-1-29 12:58

是啊,新建為何要核定契價?是有過戶?

作者: 阿俊 時間: 2015-1-29 14:22

核定契價跟你的土地有沒有填土有沒有大門有沒有違規沒有關係...
那是你房子的法定價值..
將來你的房屋稅契稅都是依照這個契價下去計算的..
現在的縣巿稅務局都想辦法提高了...

是以施工材料下去計算你契價..

作者: 阿俊 時間: 2015-1-29 14:24

hohohuang 發表於 2015-1-29 12:39
法定工程造價=總樓地板面積x房屋標準單價(各縣市不同)

核定契價是什麼東西我就不曉得了

好像是稅捐處在你申報完工時去設立稅藉時就要核定契價了和你說的法定工程造價一樣意思

作者: greenhome 時間: 2015-1-29 14:45

阿俊發表於 2015-1-29 14:24
好像是稅捐處在你申報完工時去設立稅藉時就要核定契價了和你說的法定工程造價一樣意思

因農舍是配蓋,現移轉給我

作者: greenhome 時間: 2015-1-29 14:50

房屋蓋好設籍時,稅務局會核發房屋現值書,上面的房屋現值就是核定契價

作者: copy 時間: 2015-1-29 16:14

哦,哦!
您說的是評定現值,不是去繳款.
我的比工程造價還高一些些(101.2%).
這是往後要繳房屋稅的參考依據,我的有比較豪華?

作者: copy 時間: 2015-1-29 16:28

哈哈~我剛打電話到稅務局問,她說....
工程造價與房屋現值沒有相對關係.
真實造價真的只有2萬元?...我嚇得無言以對.

今年只繳一半,明年繳整年,約8600元.
還好啦,比車子便宜多了.
綠房子兄,您要不要打個電話去過二招?

作者: yuank 時間: 2015-1-29 16:36

房屋課稅現值計算
http://www.fia.gov.tw/ct.asp?xItem=568&ctNode=290&mp=1
台中的
http://210.69.115.31/GLRSout/NewsContent.aspx?id=2131
契價和房屋課稅現值
http://www.chutax.gov.tw/core/ne ... tType=2&Id=5959

作者: greenhome 時間: 2015-1-29 20:26

貼上契稅單,朋友說辣★A舍,契價驚人!

作者: 阿俊 時間: 2015-1-29 21:11

greenhome 發表於 2015-1-29 20:26
貼上契稅單,朋友說蓋間農舍,契價驚人!

差不多啊..去年有一間90坪的核定是130萬多

作者: greenhome 時間: 2015-1-29 21:37

阿俊發表於 2015-1-29 21:11
差不多啊..去年有一間90坪的核定是130萬多

我是73坪加強磚造, 契價113萬
俊大您覺得還可以是嗎?

作者: hohohuang 時間: 2015-1-29 21:43

本帖最後由 hohohuang 於 2015-1-29 21:44 編輯

greenhome 發表於 2015-1-29 21:37
我是73坪加強磚造, 契價113萬
俊大您覺得還可以是嗎?

就房屋標準單價X面積
權狀面積跟課稅面積會有點出入，原則上差不多

要不然難道你希望契價用實際工程造價來算嗎?

簡言而之，你朋友記錯了

作者: copy 時間: 2015-1-29 22:22

原來您有契稅單,是配建移轉繳納.
評定現值,稅務小姐是說用什麼x1.2%.
差不多啦,我國姓一位朋友921後第二年蓋的也差不多價.
朋友說參考就好,搞不好他的更多.

作者: 阿俊 時間: 2015-1-30 09:15

greenhome 發表於 2015-1-29 21:37
我是73坪加強磚造, 契價113萬
俊大您覺得還可以是嗎?

去年
聽說全台只有宜蘭和苗栗把房屋現值調高而已..原因是為了減輕縣巿財政壓壓..
所以你的契價是這個價格並不意外
因為宜蘭去年一年內聽說也調了3波

而
也只有宜蘭的擴大都計劃被說成另一個"大埔"事件看來相似度很高

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