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標題: 山坡地保護區放貨櫃屋違法嗎? [打印本頁]

作者: sencf 時間: 2015-1-30 17:07 標題: 山坡地保護區放貨櫃屋違法嗎?

請教各位先進，我的地是山坡地保護區的農牧用地，
買的時候有一小部分的地是已經鋪上水泥(很久以前有個房子，但拆掉了)，
現在我想在這塊水泥地上放兩個貨櫃屋，並搭個鐵皮的斜屋頂防曬，
想請問這樣有違法的問題嗎?

作者: margaret 時間: 2015-1-30 19:46

如果是舊建地應沒關係

作者: SOGO-K 時間: 2015-1-30 20:29

除非在深山較少人跡處
不然最好還是申請
因為
萬一被人告那就要至少繳6萬
還要把貨櫃拖走......

問題來了
拖走的貨櫃還要不要拖回來!
萬一再次拖回來
又被告
那就是噩夢連續重演了

農業局說 : 淺山有人跡處~最好還是申請!
不然...吃飽沒事做的檢舉達人,會把你煩死!

作者: cannas 時間: 2015-1-30 20:46

沒開挖整地水保不會管，但是應該要申請農用許可的還是去申請，要不然就是違反區域計畫法

作者: sencf 時間: 2015-1-31 08:27

To ma大：水泥地的部分不是建地，只是因爲比較平坦好放貨櫃屋。
To sogo大：我的地雖然不是在深山，不過會路過的大概只有三戶，因爲路是不通的。放了還是很怕無聊人士檢舉。
To cannas大：因爲只是要放上貨櫃屋而以，沒有開挖的問題，不知道違反區域計畫法是怎麼罰？
謝謝大家的建議。

作者: 姜姜好 時間: 2015-1-31 08:52

不是建地其他地目上未申請合法使用水泥地是違建

作者: SOGO-K 時間: 2015-1-31 10:36

sencf 發表於 2015-1-31 08:27
To ma大：水泥地的部分不是建地，只是因爲比較平坦好放貨櫃屋。
To sogo大：我的地雖然不是在深山， ...

那就申請合法放置(收續超簡易~只要會寫字.只要具有幼稚園程度的畫圖天份)

資材室只能放農業資材肥料或相關公(用)具
但是可以偷偷"打瞌睡"

作者: sencf 時間: 2015-2-1 08:07

說起來也很奇怪，水泥地算違建的話，我當初買地的時候，代書有幫原地主申請農地農用證明書，後來原地主覺得應該用不到就給了我，那這塊水泥地怎麼不會影響農地農用證明的開立，還是公所跟本沒去看現場？真是傷腦筋，要在自己的地放個貨櫃都還要害怕被開罰單，以後我要採收農作物是不是也要申請才行？

作者: SOGO-K 時間: 2015-2-1 09:51

上周我就有去虧農業局的官員
我問他說
你們不要以為人民都是刁民
想要拿出棺材本圓一生的夢,規規矩矩的自度殘年
真的很難ㄝ
你們有哪一個拿人民血汗錢的"公僕"
有在人民第一次拿到農地買賣過程中有標示任何體醒與禁制的文件嗎?
我是不是哪天冰箱壞了,要自行去3C賣場買個新的也要擔心地2天被人檢舉啊??? !!!

作者: cannas 時間: 2015-2-5 07:36

SOGO-K 發表於 2015-2-1 09:51
上周我就有去虧農業局的官員
我問他說
你們不要以為人民都是刁民

我先前也是買了塊地，打算重新整理後使用，結果去申請整坡才被告知那塊地先前違規被限制開發兩年，原地主跟本就沒跟我說…承辦就跟我說他們很努力要請地政單位在謄本上加註限制開發時限，結果地政單位就回復說無法辦理，依法無據…各個政府單位就像是平行世界一樣，看了很讓人心寒。承辦安慰我說，就等兩年直接申請農舍好了…現在那塊地就當開心農場了，也沒辦法整坡，要不是口袋深度有限，打死我也不要買山坡地，超麻煩。

作者: 蔡先生 時間: 2015-2-5 09:59

cannas 發表於 2015-2-5 07:36
我先前也是買了塊地，打算重新整理後使用，結果去申請整坡才被告知那塊地先前違規被限制開發兩年，原地主 ...

這就是很多農地買賣背後都有很多農會水利會鄉公所的關係

作者: yaowenhung 時間: 2015-2-6 12:50

sencf 發表於 2015-2-1 08:07
說起來也很奇怪，水泥地算違建的話，我當初買地的時候，代書有幫原地主申請農地農用證明書，後來原地主覺得 ...

農地農用證明，跑去當地區公所辦就有了，寫幾個字而已。

區公所會派人去看，我當初農地申請農用證明時，農地上只有邊坡有 1叢香蕉樹

其他長滿雜草。

區公所人問我(當天我剛好在場)，我就說先讓土地休耕，改天要種其他作物。

然後就過關了。

申請開挖的時候，區公所看了地目，一般農業區，連實地勘查都沒有，就直接發公文給我，免申請，可直接整地。

農業資材室相關法規條文整理:

1.建築定義:放置各種農產相關用品之小型倉儲空間。

2.面積限制:每1000平方米土地，得興建33平方米之資材室，最大興建面積為330平方米。

3.高度限制:地方政府規定為主，普遍4~6公尺為限。

4.申請單位:地方行政單位(市公所、鄉公所、鎮公所…等)。

備註:

依農發條例規定，在農地上建造45平方米(13.5坪)以下之建築物不用申請建築執照(會多很多事情)，因此大部分的資材室均控制在45平方米(13.5坪)以內，而這面積當成半農生活的初步生活空間也勉強夠用，因此大家下次看到大片
農地上只蓋一棟小小平房就可以了解原因了。

作者: sencf 時間: 2015-2-6 13:54

現在較擔心的是，萬一我去申請資材室，結果哪個審查單位來發現有水泥地，會不會先被開一張罰單再說，那可就雖小了，不申請沒事，想合法申請卻被開罰單。

作者: 大街小巷 時間: 2015-2-6 20:43

sencf 發表於 2015-2-6 13:54
現在較擔心的是，萬一我去申請資材室，結果哪個審查單位來發現有水泥地，會不會先被開一張罰單再說，那可就 ...

sencf大
         根據您的描述您應該是王先生
         姑且不討論是不是
         您可以用草掩蓋水泥地再去申請資材室
         請審查單位來檢查
         如果您是王先生
         您可以將隔壁的乾草拿過來掩蓋一下
         因為我就是用這個方法將我四周的水泥水溝掩埋起來
         申請農用證明出來的
         那些草已經沒用了您可以拿去用
         不過動作要快一點否則新地主不知會不會拿去燒

作者: aotsen2004 時間: 2015-2-6 21:10

sencf 發表於 2015-2-6 13:54
現在較擔心的是，萬一我去申請資材室，結果哪個審查單位來發現有水泥地，會不會先被開一張罰單再說，那可就 ...

公所不會立刻開罰單 ~ 他會請您改善 ~

改到合法 ( 最少要看起來合法 ) 才會給您農用証明 !!

作者: yaowenhung 時間: 2015-2-7 08:36

sencf 發表於 2015-2-6 13:54
現在較擔心的是，萬一我去申請資材室，結果哪個審查單位來發現有水泥地，會不會先被開一張罰單再說，那可就 ...

不會開罰單

他會叫你改善或是補公文說明水泥地的用途

你如果無法說明是農業專用，就會被課一般稅率

作者: yaowenhung 時間: 2015-2-7 08:46

本帖最後由 yaowenhung 於 2015-2-7 08:52 編輯

水泥地的部分，基本上你必須跟公所的人告知是『農作物曝曬場』。

只要上面沒有固定式的建物，基本上是合法的。

BUT 如果你上面有圍籬、欄杆、建物.........應該會被打槍

另外，你要放置貨櫃屋理論上可以，只要去區公所申請你要放置供農具使用。要切結書的。
他通常不會理你，屋子放水泥地上面就好。

通常不要太扯，放個面積在40平方公尺以下的都可以過。

農業法規消極認定
一、查作農業使用之農業用地得申請不課徵土地增值稅或免徵遺產稅、
贈與稅，為農業發展條例第37條及第38條所明定，其立法目的係
以賦稅減免之優惠措施，獎勵農業用地作農業使用，以落實農地農
用政策，並維護農業生產資源。又農業用地作農業使用認定及核發
證明辦法第7條明定：「農業用地有下列各款情形之一者，不得認定
為作農業使用...二、現場堆置與農業經營無關或妨礙耕作之障礙
物、砂石、廢棄物者。三、現場舖設有非農業經營必要之柏油、水
泥等情事者...」其意旨係因農業用地上堆置與農業經營無關之砂
石、廢棄物或鋪設柏油、水泥，確已影響農業之經營，並破壞農業
資源之永續利用，故不宜予以賦稅減免優惠之獎勵。
二、本案土地鋪設有水泥地面，為達到前開享有賦稅減免優惠之目的，
雖於該水泥鋪面上覆土40公分，然該土地鋪設有水泥地面之事實仍
然存在，與前開規定有違，故不宜核發農業用地作農業使用證明書。

簡單的說，你要先去區公所申請水泥地供農用的證明，同時申請放置貨櫃屋，並切結貨櫃屋供放置農具使用。等公文下來之後，再去申請農地農用證明。
要跑兩次，一次公文大約1~2星期。看區公所辦公效率。

再狠一點的，直接條文拿出來，去區公所辦理。那些搞不清楚狀況的公務員就沒話講了。

題外話：
有些公務員超混，之前我賣房時有奢侈稅問題，因為地屬於公設保留地，免課土增稅和奢侈稅，公務員→不知道，一律要課稅。問代書→不清楚有這條。問房仲→一定不用課(廢話，黑心房仲咩)。

後來直接去翻條文，清清楚楚寫著不需課稅、連地上物都不需要課稅。
所以過戶時我只繳了基本的地價稅、房屋稅和規費而已。土增稅一毛都沒繳。

順便附上當初法拍購買證明和房仲售出證明，說明實賺。不然那狗稅局會以你售出的價格課稅。

政府裡就是養了一堆.................高級公務員

不然最終耍賤法，去找台報廢的大貨車，貨櫃屋掛上面，停在農地裡。目前沒有條文罰的到你。

作者: sencf 時間: 2015-2-9 11:46

TO 大街小巷大：我不是您認識的王先生，不好意思。
TO yaowenhung大：感謝您PO了這麼多資料。
可能我寫的不是很清楚，讓大家有一點誤會，本人是沒有要申請農地農用證明，只是剛好上個月買地時代書有附一張農地農用證明給我，後來有發現到如果地上有水泥地是不能申請農地農用證明(而且還蠻大一片)，所以我的懷疑是這塊水泥地是不被包含在農地使用的範圍，如果放貨櫃應該不算違反農地農用的原則。
後來問了區公所，回答是說假如有人投訴的話，他們會去勘查，貨櫃如果不是固定在地上可隨時搬離的話，基本上是不會有問題，讓農民方便為主。

作者: yaowenhung 時間: 2015-2-9 12:23

sencf 發表於 2015-2-9 11:46
TO 大街小巷大：我不是您認識的王先生，不好意思。
TO yaowenhung大：感謝您PO了這麼多資料。
可能我寫的 ...

那就簡單啦^_^ 放心的放吧。

申請農地農用證明可以不用土地稅賦喔...............

一般水泥地部分如果沒有農地農用證明，依照一般土地課稅...

且農地農用證明申請後，申請興建自用農舍、辦理耕地所有權移轉登記、申請農業用地移轉不課徵土地增值稅及申請農業用地及其地上農作物免徵遺產稅、贈與稅或田賦等項。(土地法)

此外，農地農用證明過戶後要重新申請。除非你確定前賣家賣給你，產權過戶完後，農地農用證明尚在有效期限(印象中有效期限只有6個月)內。

一般都是賣家要過戶前幾個月跑去申請，這樣土地移轉時就可以免除賣家土地增值稅(如果土地已經轉手幾次，保證是嚇死人的貴)。

除非你想要把土地移作他用，不然你可以自己決定是否要申請農地農用證明。印象中規費是半張小朋友找很多。

申請了之後，在你過戶之前，應該是不會有地價稅這一條出現。

自己去辦一次，你會發現，代書真的賺很大。(自己寫三張紙花了10分鐘，學到的經驗，無價。)

不清楚你過戶前該地申請的項目是啥。只能推論。

不須言謝，2HOME本來就是大家知識交流的地方啊^_^

作者: 大地主 時間: 2015-2-10 17:14

水泥鋪很久了那沒關係. 只要看起來舊就說前地主弄得 ....

至於貨櫃...屬於非固定設施不用申請建照跟做水保 (但你不要把他跟地面黏死（用墊的就好或可拆）不然會說不過去)

這是我的建議　.因為我要弄一個收費亭非固定的　山保科跟我說那不用申請水保　...

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