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標題: 2015年花東房地產又要上漲了 [打印本頁]

作者: 樂活族 時間: 2015-2-8 11:36 標題: 2015年花東房地產又要上漲了

2013-2014年我們前進花東
當時喊出了一個口號 1萬/坪以下農建地(有老屋最好)通殺
還好有買到1萬以下的2塊 1萬出頭的1塊
最近都沒貨了...賣方越調越高(釣高價要賣的才是炒地皮的兇手...買的是盤仔)

2015新的方案又來了
花蓮到台東您若有老屋甲建乙建的農建地案件
若有1.2萬/坪以下的請通知我們...一樣通殺(只要條件不要太離譜)
您若是相關仲介也不要笑我們哦!(現在那找有 1.2萬的...您若敢講我們就敢賣給你)

所以2015年花東房地產又要上漲了
拜託大家介紹案件給我們啦...我們的仲介服務費都比別人高一些

作者: 5168 時間: 2015-2-9 17:41

樂活大..拜讀您的文章,感覺您有獨到的見解,朋友有塊鳳林的都更農地(約1100坪.正方型大面寬約71M"臨路端"*52M,面10米民享路.您谷哥或找地籍圖應該很好認),離市區近,也近台九線不到250公尺(台九線轉民享路上),因為他好像不急者賣,所以2年前每坪賣一萬一,去年中後每坪賣1萬五,都差一點成交(因為他對價格堅持),聽您其它文章的分析,看來他這塊地應該快2萬了,可以勸他賣了..樂活大有興趣嗎..,您應該對當地熟識囉,先說明我不是仲介囉,他之前都委托當地朋友,如果有興趣,我可以轉告囉(應該可以省仲介費).

作者: 5168 時間: 2015-2-9 17:53

更正***應該是:"都市計劃內農地"..我寫錯"都更"了

作者: 樂活族 時間: 2015-2-9 18:34

5168 發表於 2015-2-9 17:41
樂活大..拜讀您的文章,感覺您有獨到的見解,朋友有塊鳳林的都更農地(約1100坪.正方型大面寬約71M"臨路端"*52 ...

2萬/坪，，，還沒臨台9，壽豐現在應該都還不敢喊到2萬
請調出附近成交價吧！
買東西要買行情價以下ㄧ點點，是我們必勝的原則

行情，行情，ㄧ定要知道行情才能必勝

你要告訴你朋友還要5年才會漲到2萬

我錢少ㄧ點，買玉里臨台9的約4000就有了
5年後漲到2萬，我就發了(我很會做夢的)

謝謝啦，給我資訊
還有我們買土地ㄧ定會經過仲介的
仲介要幫我們砍價殺價

作者: 樂活族 時間: 2015-2-9 18:38

補充ㄧ下，花東現在地目乙建的
2萬/坪以下的還有ㄧ堆

買建地幹嘛買農地

作者: 5168 時間: 2015-2-9 19:46

感謝樂大的資訊，希望也有好標的物讓我們一起做夢跟圓夢囉，謝謝您

作者: 阿俊 時間: 2015-2-9 21:28

可以準備來宜蘭了聽說宜蘭明天開始禁建農舍了

作者: Ericg89127 時間: 2015-2-9 21:54

既有農舍上漲?
素地下跌?
貨櫃屋竄起?

作者: y_xjr1300sp 時間: 2015-2-9 22:29

哇~要真禁建了可是個大衝擊

作者: 樂活族 時間: 2015-2-9 22:41

阿俊發表於 2015-2-9 21:28
可以準備來宜蘭了聽說宜蘭明天開始禁建農舍了

俊大，幫我們留意
不足坪，不能蓋的農地或建地(條件不優)

要臨路，我們要放露營車哪種，
弄得出電，比市價便宜就好(不是單價低，是比市價低)

謝謝啦！

頭城海邊或離礁溪溫泉區內，，，最好了

作者: 阿俊 時間: 2015-2-9 23:05

Ericg89127 發表於 2015-2-9 21:54
既有農舍上漲?
素地下跌?
貨櫃屋竄起?

最主要是配建的 ..
大坪數倒是沒啥差...因為還要二年才能蓋
到時又要選舉了又會開放吧

作者: Long-Man 時間: 2015-2-14 00:15

樂活族發表於 2015-2-9 18:38
補充ㄧ下，花東現在地目乙建的
2萬/坪以下的還有ㄧ堆

我也注意到 , 花東農 /建地價格比, 有點奇怪 , 依您的專業 , 到底這比例多少才正常 ?? 最近也在看花東 ....

作者: 樂活族 時間: 2015-2-14 08:55

Long-Man 發表於 2015-2-14 00:15
我也注意到 , 花東農 /建地價格比, 有點奇怪 , 依您的專業 , 到底這比例多少才正常 ?? 最近也在看花東 ...

應許多上級長官(前輩們)指示:做人要低調點
我們即日起變臉了黑白郎君要從黑臉變回白臉了
我們開始認真真做公益，推廣節能減碳了，更要教大家如何樂活

花蓮沒有公式，給我地號賣價，我就能開出買價

作者: Long-Man 時間: 2015-2-14 21:39

樂活族發表於 2015-2-14 08:55
應許多上級長官(前輩們)指示:做人要低調點
我們即日起變臉了黑白郎君要從黑臉變回白臉了
我們開始認真 ...

這件市區角地如何 ??

http://yes319.com/038land/showob ... A3=WENDY&A4=125

作者: 樂活族 時間: 2015-2-14 21:55

Long-Man 發表於 2015-2-14 21:39
這件市區角地如何 ??

http://yes319.com/038land/showobj.php?t=HF&A1=038&A2=WENDY&A3=WENDY&A4= ...

資訊不完整，我都懶得問

地號?地籍資料?

沒給清楚看地的機會都沒有
我不喜歡給仲介牽著跑

有時仲介也會釣魚

作者: 緊張大師 時間: 2015-2-17 19:43

本帖最後由緊張大師於 2015-4-2 14:29 編輯

找到一塊三分150萬.一分50萬比我買的還低.又平.
初鹿
缺點是偏僻了點.水源要考慮.
http://buy.housefun.com.tw/buy/house/1591728

4月漲成450萬.坐火箭嗎?

作者: 阿仁 時間: 2015-2-17 20:47

位台東市大豐段79地號
目前種植水稻是一良田
臨路水電方便，有一工具間放置農具肥料等，旁有灌溉溝渠水質清澈
近海邊離台 9線省道約 800公尺(離台東市豐源國小及台東大學很近)
附近有鄰居環境清優空曠視野良好，無高壓電塔、墳墓等嫌惡設施，知本泡溫泉市區購物或散步運動均非常便利
面積 5.8台分(照片紅線部份)
不用懷疑一分售價新台幣120萬元(台東市農地算很便宜囉手腳要快)
地段好價格優有興趣過悠閒生活的朋友請來電聯繫
0937602849郭先生

作者: 樂活族 時間: 2015-3-7 11:55

大家別怪我是炒地皮的啦.
其實釵h網友都持有花東土地釵h年了啦(你們才賺翻了)
買到土地不是奶�...能賣到高點才是真奶�

現在仲介開價直逼西部農地
我就像多頭總司令...沒有這些看長多的傻瓜買
當地房產如何能屢創高價
給我們點漲聲吧...買進買進.買進花東
(我們坐的是普悠瑪...您千萬別騎腳踏車來花東)

2015 年3月我們又買進了富里羅山的山坡地
(每分35萬...對當地人來說已經漲了3倍)
這塊不是一般農業區田地哦...是山坡地
我們也沒現場看地...網路看地就買了

大家知道為何花東還會漲嗎?...因為像我們一樣的傻瓜還有一大堆
買進.買進.買進花東...您還在等崩盤嗎?...趕緊加入我們特快車的行列吧(買進花東)

PS:吉安台9又有新的休息站了...這裡我買不起...只好買山裡面去了

按這裡顯示圖片

作者: 樂活族 時間: 2015-4-2 11:36

政府才是炒作兇手 (他缺錢)
我只好賣掉西部房產...北部農地買不起了
只好被趕到花東來...
花蓮台東也買不起了
最後絡腳在玉里富里只有這裡還有便宜的地

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房屋評定現值計稅桃園大調漲
中時電子報作者：記者林淑慧╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年4月2日上午5:50..
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工商時報【記者林淑慧╱台北報導】

財政部昨天公布103年度「財產交易所得標準」，鎖定去年房價明顯上漲的都會精華區微調。其中，桃園市部分地區「調很大」，包括桃園市、中壢市、八德市及蘆竹鄉等行政區，售屋所得課稅比率一舉上調5個百分點，從原本20％上調至25％，調整幅度全台最大。

去年曾出售桃園市、中壢市、八德市及蘆竹鄉等區房屋民眾，房地總成交金額未超過4千萬元以上者，今年5月報稅時，若未自行舉證賣價及買進成本，依據財政部頒布的最新計稅標準，必須按房屋評定現值25％，認列財產交易所得，課徵綜所稅。

在高房價的雙北市方面，財政部表示，北市因已區分豪宅、非豪宅的課稅級距，其計稅標準分別為房屋評定現值48％及42％，已為全國課稅比率最高，今年不予調升。

新北市方面除鶯歌、瑞芳等12行政區外，其餘行政區均上調房屋評定現值之百分比，調整幅度在1至3個百分點。其中，板橋、永和、新店、三重、中和、新莊、蘆洲及土城區，從原本的33％調升至36％。

其他五都方面，台中市除了霧峰、東勢、新社等7個行政區，仍維持原課稅比率外，其他行政區均上調1至3個百分點。

另外，台南市東區上調2個百分點，北區、南區、安南、安平及中西區等行政區則微幅上調1個百分點。

高雄市方面，今年僅調升左營區、大寮區及路竹區的課稅比率，分別調升1至2個百分點。

作者: Adan 時間: 2015-4-2 12:00 標題: RE: 2015年花東房地產又要上漲了

樂活族發表於 2015-4-2 11:36
政府才是炒作兇手 (他缺錢)
我只好賣掉西部房產...北部農地買不起了
只好被趕到花東來...

"花蓮台東也買不起了
最後絡腳在玉里富里只有這裡還有便宜的地"
頗有同感.富里很棒，尤其永豐，退休最棒，好靜的很適合。

作者: 心身活莊園 時間: 2015-4-6 06:19

房市游資搶進東台灣[摘錄]
中時電子報

房市買氣驟降，市場游資轉進東台灣搶地。根據統計，宜蘭、花蓮去年共賣出約795萬坪土地，年增39％及37％，農地交易更是占土地交易大宗，占比高達6∼7成；其中，宜蘭縣礁溪鄉、三星鄉及冬山鄉、花蓮縣壽豐鄉、吉安鄉及花蓮市為土地交易最高前3名。

花蓮縣去年土地買賣移轉量約423萬坪，年增率達39％，壽豐鄉、吉安鄉及花蓮市為土地交易最高前3名，其中，壽豐鄉、吉安鄉農地交易占比高達78％及74％。

全國不動產企研室主任張?勻分析，除了國道五號通車，為宜蘭帶來北部投資客磁吸效應之外，去年房地合一稅改方案態勢未明，導致房屋交易量萎縮，且央行實施選擇性信用貸款管制，游資無路可去，而奢侈稅課稅範圍僅只於都市計劃內土地和非都市計劃之工業用地，因此近1年資金蜂湧至東台灣

作者: 樂活族 時間: 2015-4-6 11:30

心身活莊園發表於 2015-4-6 06:19
房市游資搶進東台灣[摘錄]
中時電子報

基本上房市不會崩盤(頂多小跌一點)
西部又不會大漲了
所以錢放花東是對的...也是政府即市場逼出來的

我們的操作原則2年了始終沒有改變
賣掉(降低)西部房產...買進(增加)花東農地...

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打房衝擊土地交易量大直區1年零交易
苮
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政府頻打房，現在也衝擊到土地交易量！以大直區來說已經長達1年都是零交易，現在大直美麗華百貨旁，鄰近捷運站的2塊商業區土地，賣了6年多還是賣不出去，已經淪為法拍，房仲說，除了地主開價比行情高，政府的打房政策，讓房地產蕭條，也是影響因素之一。

附近住戶：「已經空一陣子了，只是之前比較混亂，可能最近有整理吧。」

住在附近的居民很疑惑，眼前這兩塊已經整理好、用圍籬圈起，位在台北市大直商業區的燙金土地，居然空了6年還是乏人問津，如今甚至淪為法拍地。

房仲業者楊金峰：「這旁邊是劍南捷運站，還有美麗華百貨，這邊商圈在台北市來講，是已經成型的商圈。」

有捷運、百貨加持，而且地形完整，2塊土地面積總合，大約589.83坪，但問題出在價錢上，法拍合計總底價20.22億元，換算每坪超過342萬，但附近行情大約只有250萬左右，再加上這塊黃金地屬於商業區不能蓋住宅，建商難免卻步。

房仲業者楊金峰：「建商現在要的就是住宅，那這個地很稀有，但如果在商業地上推住宅，目前的法規是不允許的，所以建商也會比較卻步。」

除了土地問題，房仲認為土地賣不出去，還是要歸咎於政府打房，以台北市大直區來看，土地已經長達1年，都沒有成交紀錄，房屋交易更是每半年就掉10%，房市持續萎縮、政府拚命打房，如今連「黃金土地」，也難逃法拍命運。（民視新聞王嘉琳、施孝儒台北報導）

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