post by ""Vicky""
這次台東法拍農地，以牛哥的超人氣魅力 8) ，青青菜菜(台語) 就找到超過 20 位網友集資買法拍農地啊!!
所以找人集資應不是問題，最大的問題在於「價格及品質」，
無論從土地的取得、建材的成本、營造的工資、庭園的造景..... 等，
全部都要「省、省、省」，這樣子才會吸引人啊!! :roll:
網路如此方便，大家都已經練就了一身「比價」的好功夫，
所以一定要拿出最優惠的價格，才能「超級比一比」，也才能集資成功!!:
post by ""Vicky""
是否可以敘述一下您心中理想的住宅集村定義為何?
例如: 地點在宜蘭何處? 您是否已經擁有土地呢? 20戶的總土地面積多少? 每戶的土地面積多少? 每戶的綠建築坪數多少? 每坪建造成本多少? 這些問題請敘訴詳細一些, 3Q
post by ""kevin""
聽樓上仁兄提,有兩案在進行,在那兒?賣完了嗎?大概多少價格?
post by ""kevin""
謝謝回答宜蘭集村農舍的地點!!如果有空我會想法子繞去看看!!
不過我想應該是賣完了吧,集村好像都是先賣才建
有關您提的綠建築,可以在那兒找到更多資料呢?
另據我的了解,它的造價不是較為昂貴??
另外好奇的問,只有宜蘭是您選定的地點嗎?
宜蘭不是也是多雨潮濕的地方??對於退休養老而言,是否為較佳地點?
post by ""Vicky""
請問貴網站首頁蓋的很漂亮的那棟綠建築總共幾坪呢? 每坪建造費用多少呢? 總金額多少呢? 希望我也能蓋一棟這樣子的農舍.
post by ""Vicky""
請問good house : 70坪(兩層樓)的綠建築，總造價560萬的健康住宅，含有什麼呢? 例如 : 建材為何? 地板材質為何? 廚具的配備為什麼? 浴缸、馬桶....等，是否有附家俱、沙發.....等，請詳述一下。3Q
post by ""gary-m""
一坪8萬.........
比一般建築方式貴近一倍......
加上購地...再加整地..再加庭院規劃..
再加室內裝潢...
那可真是上千萬的豪宅了....
我一直認為...
既然農地面積大..基地何不蓋個50坪-70坪..一樓或是一樓半
鋼架做主結構..裝2面大型落地窗..也不需挖"筏式基礎"
建築基地面積大..又不蓋3樓...樓地板承載不重...也不怕地震
應該可以很省錢阿...
把錢花在室內裝潢...也可以弄得很HIGHT-END...
大家看過賣房子的"預售屋"或是"招待中心"嗎??
有時候覺得那種"預售屋"或是"招待中心"再加強一下...
放在農地上面...屋外有庭院+草皮+植樹..
感覺也是很棒阿~!!
: : :post by ""Vicky""
請問good house : 您提到健康住宅的興建範圍是建築主體；每坪約8萬是因為屋主在興建過程中追加建造工程的許多細項，結案後的造價。我想請問若只蓋健康住宅的建築主體、外牆外觀、屋內兩層樓、隔間牆...等最基本的建築，請問建造的每坪單價多少呢?
在台灣屋瓦的顏色一般看到都是深色系，請問屋瓦的顏色是否有亮色系呢? 例如粉綠色、粉紅色等，我去美國佛羅里達州旅遊時，看住宅區的屋瓦顏色很豐富、很多彩，有粉綠色、粉紅色、粉藍色屋頂...配色很美，外牆則多以白色為主，雖是同一社區，每一棟外型都不一樣，但卻有整體性與豐富的美感；台灣的一個社區每一棟都長的一樣，雖整齊一致性卻沒有豐富性的視覺美感，而且屋瓦都是深咖啡色系，可能考量到獐烏
post by ""Vicky""
台灣別墅或農舍的屋瓦都是選用深咖啡色系，可能是考量會髒的問題，但美國人也會有相同問題啊! 可是美國人雖用亮色系的屋瓦，多年後還是亮晶晶，是否可就您的專業角度來談屋瓦材質及顏色呢? 3Q
post by ""Vicky""
農業用地興建農舍辦法--(資料來源內政部營建署營建法令)
三、 申請興建農舍之該宗農業用地面積不得小於零點二五公頃。但參加集村興建農舍及於離島地區興建農舍者，不在此限。
以上的第三條款提到參加集村興建農舍不限0.25公頃(756坪)才能興建。請問good house是否知道集村興建的相關條款規定?? 20戶的集村不知道需要多大的土地呢?
post by ""Vicky""
農業用地興建農舍辦法--(資料來源內政部營建署營建法令)
三、 申請興建農舍之該宗農業用地面積不得小於零點二五公頃。但參加集村興建農舍及於離島地區興建農舍者，不在此限。
以上的第三條款提到參加集村興建農舍不限0.25公頃(756坪)才能興建。請問good house是否知道集村興建的相關條款規定?? 20戶的集村不知道需要多大的土地呢?
post by ""Vicky""
農業用地興建農舍辦法--(資料來源內政部營建署營建法令)
三、 申請興建農舍之該宗農業用地面積不得小於零點二五公頃。但參加集村興建農舍及於離島地區興建農舍者，不在此限。
以上的第三條款提到參加集村興建農舍不限0.25公頃(756坪)才能興建。請問good house是否知道集村興建的相關條款規定?? 20戶的集村不知道需要多大的土地呢?
post by ""Vicky""
參加集村農舍者要自備農地(農地面積不限)、具有農民資格、名下不能有農舍登記，符合以上三點法令規定就可參加集村興建；那這20戶的土地是否需為鄰近土地呢? 那......恐怕很難在網路上找到20戶 ............ *_*'''
post by ""Vicky""
那建築的房子與庭園的土地不就是要分開，而且可能會差距很遠；常聽到集村興建農舍的話題，卻不了解條款的規範，現在比較清楚了。3Q......^_^
post by ""seesun""
[quote]post by ""Vicky""
那建築的房子與庭園的土地不就是要分開，而且可能會差距很遠；常聽到集村興建農舍的話題，卻不了解條款的規範，現在比較清楚了。3Q......^_^
post by ""Vicky""
請問good house : 就宜蘭而言您覺得哪個地點比較適當蓋集村呢? 那一區的農地價格大約多少呢?
post by ""Vicky""
那建築的房子與庭園的土地不就是要分開，而且可能會差距很遠；常聽到集村興建農舍的話題，卻不了解條款的規範，現在比較清楚了。3Q......^_^
post by ""good house""
[quote]post by ""Vicky""
那建築的房子與庭園的土地不就是要分開，而且可能會差距很遠；常聽到集村興建農舍的話題，卻不了解條款的規範，現在比較清楚了。3Q......^_^
post by ""山人""
goodhouse 兄, 您的宜蘭集村農舍 每戶大約要多少錢?
謝謝.
post by ""good house""
[quote]post by ""山人""
goodhouse 兄, 您的宜蘭集村農舍 每戶大約要多少錢?
謝謝.
post by ""Vicky""
To good house : 在宜蘭的土地如果一般買賣，行情價每坪約在15,000~20,000之間，實在太貴了 :evil: ，不如請牛哥密切注意宜蘭的法拍地，以低於市價很多的價格先標到法拍地再來做集村 8) ，成本就可以省下很多$$，我對宜蘭也很有興趣啊!!，去年還沒買花蓮農地時，本來希望買宜蘭農地， :shock: 觀察許久發現宜蘭實在太貴了，地皮被炒作的太高了，無論是冬山鄉每坪20,000元或您建議的每坪15,000元，整體連建造成本隨便都超過1,000萬，光銀貸、利息就把人壓扁了 :twisted: ，還做什麼桃花源夢呢?? 所以我才改挑選花蓮觀光區附近的農地， :shock: 請牛哥密切注意宜蘭的法拍地，您認為如何呢??
:post by ""Vicky""
這次台東法拍農地，以牛哥的超人氣魅力 8) ，青青菜菜(台語) 就找到超過 20 位網友集資買法拍農地啊!!
所以找人集資應不是問題，最大的問題在於「價格及品質」，
無論從土地的取得、建材的成本、營造的工資、庭園的造景..... 等，
全部都要「省、省、省」，這樣子才會吸引人啊!! :roll:
網路如此方便，大家都已經練就了一身「比價」的好功夫，
所以一定要拿出最優惠的價格，才能「超級比一比」，也才能集資成功!!
post by ""Vicky""
這次台東法拍農地，以牛哥的超人氣魅力 8) ，「青青菜菜」 就找到超過 20 位網友集資買法拍農地啊!!
而山林雅境也推出「苗栗圓夢專案」，強調風景優美、價格低廉、基礎建設完成(整地、造路、接水、接電、免費共用屋舍兩年....)，
也是「青青菜菜」 就找到超過 18 位網友集資買地 8) ，
所以找人集資應不是問題，最大的問題在於「價格及品質」，
無論從土地的取得、建材的成本、營造的工資、庭園的造景..... 等，
全部都要「省、省、省」，這樣子才會吸引人啊!! :roll:
網路如此方便，大家都已經練就了一身「比價」的好功夫，
所以一定要拿出最優惠的價格，才能「超級比一比」，也才能集資成功!!
宜蘭是個好地方，遼闊的平原、乾淨的水源及空氣、豐富的觀光資源、便利的交通 (雪山隧道6/16即將正式開通，距離台北市只要一小時)，
相信很多網友(包括我在內) 都有極高度興趣，宜蘭的魅力更甚於台東及苗栗，
但前提是全部都要「省、省、省」。
post by ""山林雅境""
我相信good house有高素質的健康住宅理想.也預祝將來此網有這一類型的族群聚集一處.
現在可能是成員太少,等一兩千人加入後,相信good house的理想不難實現.
post by ""susan""
Vicky寫到：宜蘭是個好地方，遼闊的平原、乾淨的水源及空氣、豐富的觀光資源、便利的交通 (雪山隧道6/16即將正式開通，距離台北市只要一小時)，
相信很多網友(包括我在內) 都有極高度興趣，宜蘭的魅力更甚於台東及苗栗，
但前提是全部都要「省、省、省」。
我也有（很大的）同感。這裡也是我理想的地點，離都會近，Good house的集村我也支持一份（股份），到時匯集人氣後再商討後續，請牛哥加把勁了 。謝謝。
ops:post by ""Vicky""
聽Kevin說 : 集村還要捐贈非常多的土地當公用?? :shock:
細節我也搞不太清楚
post by ""笨牛""
實際考量，集村基地之所在面積需相當大而不是想像中只要幾百瓶就可以。
理由:]
1.基地需相連集中。20戶每戶40坪加上車位廣場需近1000坪(每戶還無空間距離等)
2.基地若佔1000坪，則基地坐落"主地"需還有9000坪
3.good hose 的說法是以一般農舍引申並非集村要件。還是需要綁戶籍2年
post by ""笨牛""
[quote]post by ""good house""
[quote]post by ""笨牛""
實際考量，集村基地之所在面積需相當大而不是想像中只要幾百瓶就可以。
理由:]
1.基地需相連集中。20戶每戶40坪加上車位廣場需近1000坪(每戶還無空間距離等)
2.基地若佔1000坪，則基地坐落"主地"需還有9000坪
3.good hose 的說法是以一般農舍引申並非集村要件。還是需要綁戶籍2年
post by ""笨牛""
[quote]post by ""good house""
[quote]post by ""笨牛""
[quote]post by ""good house""
[quote]post by ""笨牛""
實際考量，集村基地之所在面積需相當大而不是想像中只要幾百瓶就可以。
理由:]
1.基地需相連集中。20戶每戶40坪加上車位廣場需近1000坪(每戶還無空間距離等)
2.基地若佔1000坪，則基地坐落"主地"需還有9000坪
3.good hose 的說法是以一般農舍引申並非集村要件。還是需要綁戶籍2年
post by ""good house""
本案位於三星鄉.這是第一期樣式參考..
因本案是由建商主導.客戶只能遵循.健康住宅目標是希望由業主打照屬於自己的住宅需求.
post by ""笨牛""
[quote]post by ""kevin""
本案位於三星鄉.這是第一期樣式參考..
因本案是由建商主導.客戶只能遵循.健康住宅目標是希望由業主打照屬於自己的住宅需求.
這一戶要不少錢吧?? $$
post by ""笨牛""
[quote]post by ""kevin""
本案位於三星鄉.這是第一期樣式參考..
因本案是由建商主導.客戶只能遵循.健康住宅目標是希望由業主打照屬於自己的住宅需求.
這一戶要不少錢吧?? $$
post by ""Roy""
http://maps.google.com/maps?f=q& ... n=0.001968,0.005364
以上是我在美國住過的房子,如果能蓋成那樣,我可能會買一戶
找遍台灣的建案,沒有一件喜歡的,只能靠自己集村打造理想的桃花源
post by ""good house""
[quote]post by ""Roy""
http://maps.google.com/maps?f=q& ... n=0.001968,0.005364
以上是我在美國住過的房子,如果能蓋成那樣,我可能會買一戶
找遍台灣的建案,沒有一件喜歡的,只能靠自己集村打造理想的桃花源
[/quote]post by ""山林雅境""
映像中的集村好像都是這樣:屋舍集中一地.農地又在另一處(不一定會集中).不知牛哥理想中的集村的模樣如何?願聞其詳.
post by ""山林雅境""
我是在想:如果這農舍(以美國這20戶當比喻)建坪100坪,它旁邊約有自有200坪綠地(含道路停車場等).若如此我的外邊配建農地是2700坪?還是少一點1100坪(100坪建地40坪道路停車場等,那麼就將自有200坪綠地變成200-40=160,這160坪還是配建土地之一),好像只有如此才有可能在集村法規下建成照片中的美式農舍.
post by ""kevin""
[quote]post by ""山林雅境""
我是在想:如果這農舍(以美國這20戶當比喻)建坪100坪,它旁邊約有自有200坪綠地(含道路停車場等).若如此我的外邊配建農地是2700坪?還是少一點1100坪(100坪建地40坪道路停車場等,那麼就將自有200坪綠地變成200-40=160,這160坪還是配建土地之一),好像只有如此才有可能在集村法規下建成照片中的美式農舍.
post by ""TEDDY""
對於集村土地之分配.我個人了解的經驗是.(以下是一些較簡單的分析及計算)
若單戶建築基地80坪.你可以蓋.80*0.6(建蔽率)=48坪(單層)
而需要的配套地為80*9倍=480坪.
你總共需要買80+480=560坪土地
20戶*560=11200坪(這是建築基地與配套地是再同一塊地上的算法)
但這種形式如果配套地與基地不處於同一塊時.20戶*80坪=1600坪.會蓋得很擠.那跟一般的透天沒什麼大的差別.而必須建築基地更大塊一些.但建築所在地通常價格比較高.成本就會拉得很高.所以集村的成本並不會很低.
而且集村的地目又有不少限制.都計內跟都計外不能混合.都計外的又有分割上的限制.都計內的又有價位高的問題.
而田跟林.不能綜合使用.坡度也有限制.
集村絕對是好的產品.但有些細部需去注意.
ops:post by ""good house""
問題是想加入的有幾位..........
post by ""chessle""
[quote]post by ""good house""
問題是想加入的有幾位..........
隨便亂算的,別K偶唷)post by ""chessle""
[quote]post by ""good house""
問題是想加入的有幾位..........
post by ""kevin""
[quote]post by ""chessle""
[quote]post by ""good house""
問題是想加入的有幾位..........
隨便亂算的,別K偶唷)post by ""chessle""
這是前文樓主的分析資料, 非美式大坪數
1.基地臨近市區每坪造價15000元農地
2.基地內每戶土地100坪.(共20戶=2000坪)興建40坪蓋2樓=80坪
3.所以每戶建築面積40坪綠地面積60坪
4.基地土地每戶成本15000元*100坪=150萬
5.另外在同縣市購買300坪便宜農林地取得農民資格.
6便宜農林地2500元左右*300坪=75萬
所以土地成本150萬+75萬=225萬
建築成本80坪*7萬/坪=560萬
公共設施60萬
因此225+560+60=845萬
建築成本佔近七成了 !
但是配地到底要多大, 牛哥,Teddy 與樓主有不同的說法, 我不知道誰對? 希望樓主是對的, 這樣成本會低些 !
但大家又都傾向美式大坪數, 所以基地面積要放大, 成本自然也就要增加了, 距千萬不遠矣 !
ops: post by ""chessle""
這是前文樓主的分析資料, 非美式大坪數
1.基地臨近市區每坪造價15000元農地
2.基地內每戶土地100坪.(共20戶=2000坪)興建40坪蓋2樓=80坪
3.所以每戶建築面積40坪綠地面積60坪
4.基地土地每戶成本15000元*100坪=150萬
5.另外在同縣市購買300坪便宜農林地取得農民資格.
6便宜農林地2500元左右*300坪=75萬
所以土地成本150萬+75萬=225萬
建築成本80坪*7萬/坪=560萬
公共設施60萬
因此225+560+60=845萬
建築成本佔近七成了 !
但是配地到底要多大, 牛哥,Teddy 與樓主有不同的說法, 我不知道誰對? 希望樓主是對的, 這樣成本會低些 !
但大家又都傾向美式大坪數, 所以基地面積要放大, 成本自然也就要增加了, 距千萬不遠矣 !
post by ""good house""
很抱歉!
雖然有意願及夢想在宜蘭集資興建集村農舍.目前也有幾位朋友有興趣想參與.
但是!
如果我本身有足夠資金就可以用建商的方式蓋來賣(比較方便不囉嗦)
如果沒有資金又想做夢.是吃力不討好的工作.
集村要20戶.困難度非常高......
如果改採用相鄰農地配建方式.困難度就很低了...
依我的立場是想興建相鄰幾戶的健康住宅(會很漂亮)降低興建造價.又可美化地貌.
再者如果想在宜蘭興建農舍的朋友.可以找到鄰居.又可降低多方成本...
如果想來宜蘭置產的朋友及有更理想方案的話.歡迎提供看法....
或許有好的想法執行沒問題其他地區也可作為經驗喔.....
post by ""KFC""
.......
我想蓋一間像韓劇浪漫滿屋的房子，每個人可蓋自己喜歡的樣子。
地現在我喜歡二個位置，一個在宜蘭大進村附近，另一個在五結孝威傳統藝術中心對河附近的農地，有沒有大大有興趣，可相邀一起去看地。
程序：有興趣20人->看地->分配位置->議價->買地->建築師規劃->申請建照->使用執照->入住。
有興趣大大可與我聯絡
Email: cychang09@gmail.com
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