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標題: 台灣房市泡沫可能性　全球最高 [打印本頁]

作者: alexo 時間: 2015-2-13 08:56 標題: 台灣房市泡沫可能性　全球最高

金管會今天引用Global Property Guide等國外數據指出，台灣房價租金比達64倍，居全球之冠且逐年攀升，
房價租金比愈高，意謂房市泡沫化可能愈高。

所謂「房價租金比」，類似股票本益比，該比值愈高，顯示房價背離合理價格愈遠，
租金成長速度跟不上不動產價格成長的速度，房市泡沫化可能愈高，而台灣房價租金比高達64倍，居全球之冠。。

以台灣房價租金比64倍來說，意指房子必須出租64年，房東的房價成本才能回收。

官員說，國外如日本房價租金比20倍、中國38倍，而如星、港35倍；金管會設算，
如果租金報酬率以2.875%計算，台灣合理房價租金比應為35倍左右.

引自於蘋果日報:http://www.appledaily.com.tw/rea ... ce/20150212/559208/

是否會如此也只有時間證明房子越蓋越多空屋率也只有增無減人口漸漸減少是否真的有需要還是只為了利益

作者: ausfarmer 時間: 2015-2-13 09:08

國外如日本房價租金比20倍台灣合理房價租金比應為35倍左右.?
兩國房價的計算方式不同如何比較日本是以外牆中心點為基準計算實際面積台灣則是亂七八糟計價加上公設30%左右 ?
台灣缺乏投資機會資金氾濫房產如何泡沫?

作者: 山林雅境 時間: 2015-2-13 10:26

說點市值概念看是否有助於視野縱深。
比如說股市報價當股市漲到多少，人們會用當時的股價去乘以股數，而以此算出總市值。於是人們會在股市大漲大跌之時，說總體經濟財富漲了多少，或是跌了多少。房價也是如此。
其實真正參與買賣的，如果以市場所有的財富，或是所有擁有土地的人而言，真正有參與交易其中者，可能不到1至5趴的人。於是在預期心理下，買賣雙方都會因為一些預期，而讓買賣參與者數量產生大小的變動。
如果以極端的假設，市場所有的土地都要賣，或是所有的錢要去買土地。都足以讓市場無法平衡這供需。
尤其土地屬於不動產，就是要換成現金的時效性不是那麼快，或是這麼直接。於是影響土地長期漲跌的因素要有些看法。不要被短期當前的情境當成決策要買要賣。資金的動用也要看看自己的年齡，以及每年資金流的狀況。如果以退休金的大部份去押在土地上，可能在將來生計上就會有大影響。
當然如果買了土地會有現金流收益的產生，那也要妥善考量風險與利潤。

作者: 風花 時間: 2015-2-13 11:17

我們在論述臺灣的情形的時候，可能要先告知讀者，我們的樣本來自臺灣的哪個區域？如何抽樣？
任何研究都有研究限制，不動產經濟學也是。
房價租金比，指的是房價與年租金的比值，只是拿來評估該區域房價是否過高？是否值得投資的參數之一而已。
從個人角度觀察，特定房屋的房價租金比值高，房價飆漲，但出租租金低，賺不到什麼錢，臺北、新北某些區可能都屬於這種情形，是說，不值得買來租人，划不來，投資報酬率低。
在置產後，到轉賣前這段期間，如果還希望有點租金收益的，就不能買這種房子，而且租金低，也表示租賃市場小，沒什麼財貨的需求吧？
在寧靜的二線城市，如果交通便捷，環境舒適宜人，價格還沒飛漲，具有一定人潮與都市功能，租金可以維持一定水準，房價租金比還是很低的，這種房子值得投資。
前面的研究，可能算的是平均數，平均數有一個很大的問題是，偏離值會把實際的數值提高甚多，臺北的房子的價格，會把台灣地區房價拉高甚多，報導的內容還是太粗淺，那個比值，可能參考看看吧，還是要注意細節的。

作者: 2home 時間: 2015-2-13 11:28

應該以發展不均勻來說才對,如台北等和其它的都市區把房價拉高了,所以把太集中開發人口密及的地方分散掉,現在慢活農家樂當道,造成農地上漲,把都市的資金和人潮和知識往鄉下走是對的. 這樣可以減少貧富差距及鄉鎮差距.有效打散都市人潮!

作者: il-lee 時間: 2015-2-13 13:12

出租房子勞心勞力
麻煩又划不來
既然去年房價已經漲不動
這幾年改放定存比較方便

作者: leolee 時間: 2015-2-13 18:23

如果沒有等待房價崩跌後的伺機買家，那才會有合理房價的一天。

作者: alexo 時間: 2015-2-13 18:35

台灣霉體的習性這幾年為了收視可以想像到連監獄也要派空拍機
價格喊高卻始終有行無市周遭便捷性與產業發展性有些是被限制住
所以只是假性的跟著漲即使有泡沫化的風險
大多人態度還是短視其利當然也有現實的覺得兌現最實際
從打房至今政策的制定只靠攏財團也就跟著利益走必然居住環境只會更惡劣
建築不以人為根本而是以奢華與華麗為主自然環境會去決定而不是人

作者: 4w 時間: 2015-2-14 08:52

alexo 發表於 2015-2-13 18:35
台灣霉體的習性這幾年為了收視可以想像到連監獄也要派空拍機
價格喊高卻始終有行無市周遭便捷性與產業發 ...

   台灣的房地產會炒到這樣高，原因很多，但是政策很重要，如果能像德國那樣認真平抑房價，早就沒有這些問題了，有了政策上放任，人民將大部分資金投資在房地產，過去幾十年經驗，守株待兔自然能豐收，使得大家更相信房地產只會漲，不會跌的真理。

  雖然台灣少子化日益嚴重，農地重劃釋出大筆建地，大量空屋被蓋出來，投資者仍相信過去的經驗可以再複製，也相信陸資會買下台灣空屋，有了預期心態，所以會產生有行無市現象。到底台灣會不會跟情況類似的日本，由於少子化房地產20-30年內慢慢走下坡? 這只能靠時間來證明。因為通膨也是值得考量因素，若未來吃頓自助餐200-300元，那房地產就很難跌下來，因為屋主更惜售，賣了怕吃不了幾年飯。

  有人說:{台灣缺乏投資管道，所以大家會將資金投入房地產。]  我想到每年台灣在世界上發明展都獲得很高評價，為何這些發明都缺資金商品化? 原因是炒房地產獲利比投資發明有更高、更穩定收益。若是空屋空地抽高額空屋稅。空地稅。廣建國宅，那炒作者自然會縮手，說得簡單但是很難實施，因為民意代表選舉需要財團幫助，不可能制定長期不利於炒作房地產政策。

  上次有位網友說:{房地產狂漲是內虛產業。]當時一時聽不懂他的意思，慢慢地我理解了!當大部分人資金都放在房地產上，雖然可以增加政府稅收，但是年輕人買不起房子，乾脆不婚，不生，其他產業也不在本業上研發，閒餘資金跟著炒做就對了，產生大量空屋，荒地丟著等漲價，真正需要土地者旺土興嘆，產業外移之後就是人才外移，最後離先進國家越來越遠。

作者: 4w 時間: 2015-2-14 08:59

本帖最後由 4w 於 2015-2-14 09:03 編輯

4w 發表於 2015-2-14 08:52
台灣的房地產會炒到這樣高，原因很多，但是政策很重要，如果能像德國那樣認真平抑房價，早就沒有這 ...

對了! 我想提醒一下，房地產會到如此高，也不能怪投資客，因為環境引導如此，利之所趨，資金往之，這是人性苛責無意義，要改變投資環境是上面責任，

記得有一次我去山東，當地有一位廠家說:[ 只要申請出專利，申請費用事後可以跟政府申請全額退費。] 當時我就覺得這政策很好，雖然只是幾千元人民幣，但是對發明者投資也是一種鼓勵，還有一次去佛山，當地辦理專利的人說，如果是發明可以依靠在大陸企業上，跟政府申請補助，或是低額貸款，讓我心動好久，但是後來基於很多因素沒有申請。

作者: 樂活族 時間: 2015-2-14 09:06

台灣地小人多也是全球第ㄧ，，，
要東西都要用搶的
買個票都要秒殺

害，。你認為會跌到哪?
聽場演唱會可以到花東買5坪農地了
別想這麼多了，隨緣啦！

猜有你早就發了

作者: 荒山過客 時間: 2015-2-14 09:33

最近有親友想買新莊力麒建設的預售屋
60多萬一坪，總價4000萬左右
坪數扣掉公設，也就40多坪

我左算右算，很多人一輩子大概就是賺一間房子
台北人，新北人，房子都很值錢，但很多人都有房貸

東京，倫敦等國際大都會，年輕人一輩子也大概賺一間房吧

蘭嶼達悟族人，可能不必多少努力，就有大大的房住了
有很多閒暇，可以造獨木舟，可以游泳，可以捕魚，可以吹海風，睡懶覺

所謂發展比較落後的國家或地區，住大致也不是午麼大問題

所謂所得多少，不離開母國，有多少意義
東京人若一生一世不離開東京，年所得雖六萬美元，生活恐怕還是很苦，搞不好到死還買不起房

山巔海角的住民，平常用不到多少錢
從不為沒房子住憂愁
年所得可能幾千美金，但日子悠哉悠哉地過
都會人買氧氣吸，買礦泉水喝，
他們隨便吸隨便喝都是一級空氣，一級水

要為房事憂愁的自去憂愁，不想為房事憂愁的，難道就不能做到

作者: 2home 時間: 2015-2-14 10:41

荒山過客發表於 2015-2-14 09:33
最近有親友想買新莊力麒建設的預售屋
60多萬一坪，總價4000萬左右
坪數扣掉公設，也就40多坪

人總是會不滿足的,我們羨慕住在大自然裡的人,而住在大自然裡的人又羨慕我們方便機能好的都市生活,所以通常在都市打拼受過不少壓力鳥氣,賺了不少錢,就想回鄉過一下清幽的生活,不管當地人同不同意,當地最好永遠不要開發,永遠保持最慢的一面,若還撫慰不了心靈,結果又跑回去做都市人!

反觀住在大自然裡的人,大都剩下老人和小孩,年輕人都跑到都市討生活去了,可憐的小孩就給可憐的年邁父母隔代教養,在大自然裡的小孩和父母親都希望當地能夠發展起來,有更多的工作機會吸引年輕人回來工作,小孩望著父母親回來! 年邁的父母望著遠在他鄉的兒女,回來共享天倫之樂.

作者: alexo 時間: 2015-2-14 13:40

本帖最後由 alexo 於 2015-2-14 13:49 編輯

2home 發表於 2015-2-14 10:41
人總是會不滿足的,我們羨慕住在大自然裡的人,而住在大自然裡的人又羨慕我們方便機能好的都市生活,所以通常 ...

其實不管住在哪裡主要是自身的觀念與理念
我到過一些彩繪村它們的理念除了增進當地里民與觀光的互動性之外也藉由去聆聽不一樣的聲音
當然也能吸引百樣種的人格特質去打擾自己幾十年的生活作息安寧甚至不時就有人走動拍照喧嘩聲誰願意
也可以藉此去觀察不同人的習性
當居住環境影響甚大時已經不再是生活機能性為主原有的環境保護傘已經不再就算品質再好也是枉然
其實看到的隔代教育除了經濟條件之外和居住地沒有太大影響
主要孩子的骨氣與爭氣很多前例做生意的住郊區的育幼院的孩子他們從小認份與認真也格外珍惜機會
比起一些家寶他們格外獨立與堅強面對問題鮮少逃避與閃避問題
也有很多終年子女顧及父母年邁而去回鄉承接產業也闖出一片天除了經濟上的落差卻得到更多無價的寶物

路上大多人只知道某牌車的駕駛違規多但不是車的問題是人的問題...
所以不管是住在市區還是鄉村海邊還是山上內地(南投)還是離島都是在台灣這土地上
不需要分外省人/客家人/原住民/新住民等等...的大家只有一個共通點這片土地的感染力
但愛惜土地與熱愛是無法去相連結的因為生活習慣的不同生活理念的差異

很多事情總是一體兩面
公寓與透天郊區與市區都市與鄉村大車與小車男人與女人老鳥與菜鳥老闆與員工
很多可以去想像因個人定義與觀念而有所不同
有人想要地有人想要錢沒有什麼不對但別浪費資源別傷害環境
喜歡都市就選擇喜歡郊區就決定青菜蘿蔔各有所好
明知道吸菸喝酒吸毒傷身體但為何就是有人要做等到身體壞掉才大徹大悟
有些事情沒遇到不知道但如果有借鏡就會反射自己而有所警惕
沒有聰明與愚笨人生態度由自己決定

作者: cnn95 時間: 2015-2-14 14:05

本帖最後由 cnn95 於 2015-2-14 14:07 編輯

這篇內容商業週刊在2013年曾有一篇完整文章,
不知道是不是一樣的?
http://www.businessweekly.com.tw ... =5173&pnumber=1

url]http://www.businessweekly.com.tw/KBlogArticle.aspx?ID=5173&

作者: 4w 時間: 2015-2-14 18:15

荒山過客發表於 2015-2-14 09:33
最近有親友想買新莊力麒建設的預售屋
60多萬一坪，總價4000萬左右
坪數扣掉公設，也就40多坪

人在同樣地方生活慣了，思想價值觀也容易慣性化，在大都會人生活的人，容易以為生活機能好，才是好居住環境，為了能生活機能好，那必須拼死拼活工作來買市區房。

很少人想過若移居鄉間，也許買東西、上學、看病不方便，可是有轎車啊! 現在交通方便，開車20分內可以跑多遠了，為了省20分，要一輩子當屋奴，值得嗎? 住鄉間上班也許少賺錢，可是一輩子不必為房子奔波，到老了也不用找鄉間房子養老，到死之前居住都市和鄉間的人，哪一個幸福??這恐怕很難說清楚

作者: 風花 時間: 2015-2-15 00:19

4w 發表於 2015-2-14 08:59
對了! 我想提醒一下，房地產會到如此高，也不能怪投資客，因為環境引導如此，利之所趨，資金往之，這是 ...

非常贊同在上位者應改善投資環境，開創新局的概念。
「現代城市」的架構，著重更新、重劃，然後一棟棟新穎的建築矗立在城市裡，變成進步的象徵，
匯集商業、行政、人群聚落等多種功能，讓都市越來越繁華，範圍越來越大，
資金匯集在都市裡，如果房地產是一種投資管道，房價自然也堆疊上去。
無法繼續追高的時候，資金自然會外溢到尚未發展的地區。
尤其，當追求好生活成為一種生活共識，
「往不知名的鄉鎮走」.......就是這波趨勢。
怎麼興起這樣的風潮的？
一方面是大家的觀念已經把「休閒」當作是很重要的事情了，
都市生活的不健康，早為大家所詬病。
另一股力量是老屋重生，老屋的歷史意義、工匠風格、人文氣息，也逐漸成為大家關注的焦點。
如果能用更低的價格，讓生活過得更好，
何樂而不為？
這些實際的需求，把民眾帶往大都會以外的區域。
政府怎樣因勢利導，平衡環境與開發的衝突？怎樣保障民眾居住權利，都是重大的議題。

作者: 山林雅境 時間: 2017-8-20 08:56

http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/2168447
台中豪宅一次被法拍四間

作者: 4w 時間: 2017-8-20 09:53

山林雅境發表於 2017-8-20 08:56
http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/2168447
台中豪宅一次被法拍四間

一間公寓要3000-4000萬，對於中南部的人可能會選擇買獨棟別墅吧!有那多人接手嗎? 會法拍不意外

作者: 山林雅境 時間: 2017-8-20 10:00

4w 發表於 2017-8-20 09:53
一間公寓要3000-4000萬，對於中南部的人可能會選擇買獨棟別墅吧!有那多人接手嗎? 會法拍不意外

日本就是我們將來很好的鏡子。
將來怎樣都不意外。目前的新聞只是個先期訊息而已。
除非有人可以把所得經濟及人口紅利給扭轉

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