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標題: 農舍改建民宿宜蘭縣再關大門 [打印本頁]

作者: easycosway 時間: 2015-2-14 20:25 標題: 農舍改建民宿宜蘭縣再關大門

2015-02-14 03:00:57 聯合報記者羅建旺／宜蘭縣報導

繼停審農民資格及停發農舍建照兩個月後，宜蘭縣政府對農舍亂象再出招，前天公告全縣十一鄉鎮非都市土地並非「民宿管理辦法」定義的「偏遠地區」，這些區域農地所蓋的農舍不能作為民宿，再削減農地蓋農舍誘因。

新措施實施後，宜蘭縣可申請經營民宿的農舍，僅限位在風景特定區、原住民地區、休閒農業區及非都市土地的甲、乙、丙種建地所蓋的農舍與建物才符合資格，鄉村住宅區的住宅申請當民宿也不受影響。

宜縣府指出，民宿管理辦法第五條規定，共九種區位可設置民宿，包括風景特定區、觀光地區、國家公園內、原住民地區、離島地區、休閒農業區、金門特定區、非都市土地及偏遠地區；宜蘭縣境內沒有「偏遠地區」。

但雪山隧道開通後，宜縣府二○○七年依民宿管理辦法，除宜蘭市外，認定其餘十一個鄉鎮的非都市土地為民宿管理辦理法的「偏遠地區」。但宜縣府發現，此門一開，大量農舍在非都市土地「長」出來變成民宿；統計發現，宜蘭縣民宿共一千零廿家，全台僅次花蓮縣。其中，非都市土地的農舍用來當民宿的就多達三百卅五家，占所有民宿三成。

對縣府新措施，有民眾表示「早該這樣做」但也有業者說，經營民宿增加收入，有何不可？

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唉～～合法蓋農舍想貼補家用，這扇門這樣就被關了，而投資客大興土木的豪華農舍民宿卻可屹立不搖，被公部門排除更多競爭對手...

作者: easycosway 時間: 2015-2-14 20:29

http://www.e-land.gov.tw/ct.asp? ... ctNode=891&mp=4

作者: yflin 時間: 2015-2-14 21:00

本帖最後由 yflin 於 2015-2-14 21:04 編輯

而投資客大興土木的豪華農舍民宿卻可屹立不搖!這句很實在!!

宜蘭合法農舍的價格應該會更貴~~~~~~~~~~~物以稀為貴!

不知道不合法的有沒有要拆?

還是政府有更好的辦法?

作者: easycosway 時間: 2015-2-15 19:01

yflin 發表於 2015-2-14 21:00
而投資客大興土木的豪華農舍民宿卻可屹立不搖!這句很實在!!

宜蘭合法農舍的價格應該會更貴~~~~~~~~~~~物 ...

看新聞稿義正嚴詞，就看能落實多少？

作者: taiuanlang 時間: 2015-2-15 19:06

花蓮正缺工，趕快去宜蘭挖角，保證又好又便宜。

作者: easycosway 時間: 2015-2-16 10:15

本帖最後由 easycosway 於 2015-2-16 10:30 編輯

縣府日前已擬定「宜蘭縣興建農舍及其農業用地稽查及取締要點」，每半年一次隨機抽樣列管農舍的3%稽查，一旦查出違反規定，會處分並限期改正，且可連續罰。
http://glrslaw.e-land.gov.tw/NewsContent.aspx?id=833

作者: 阿俊 時間: 2015-2-16 10:44

easycosway 發表於 2015-2-16 10:15
縣府日前已擬定「宜蘭縣興建農舍及其農業用地稽查及取締要點」，每半年一次隨機抽樣列管農舍的3%稽查，一旦 ...

那還不簡單...
就備妥一些官員名下或居住的農舍資料大家報來報去
像游前院長  許水利會長林縣長老家等等..............只要違反農業使用的均可以檢舉..
縣府一定會說  舊違規緩查
不用理他們說的  違規就是違規  不用管新舊

再來如果沒有住農舍的官他們的透天厝或公寓  一定或多或少有違規
廚房增建  外面遮雨棚  圍牆  陽台外推....
如果他是住社區內  更好
因為管委會公設  一定有違規的  100%..

根據經驗法則  我看了22年的房子  只有去年看到一間公務員的房子  老老實實的申請增建

所以我在猜2015年是宜蘭檢舉年..應該會亂成一團

作者: easycosway 時間: 2015-2-16 11:24

阿俊發表於 2015-2-16 10:44
那還不簡單...
就備妥一些官員名下或居住的農舍資料大家報來報去
像游前院長許水利會長林縣長老 ...

所以我擋土牆做完後也不敢亂動，先把作物種起來，省得跟「官」鬥。

作者: koalayou 時間: 2015-2-17 17:42

限制申請民宿條件感覺影響不大，好像換個名稱就可以了，如私人招待所，私人會館等等，好像也沒有聽過有被罰款。

作者: benmeng 時間: 2015-2-21 00:26

版主大大:
別擔心,上有上的政策,下有下的對策,方法是想出來的,中國文字博大精深,公部門的公文條例,一定會留一伏筆,不同的解釋就會有不同的意思!

作者: 2home 時間: 2015-2-21 13:45

台灣現在的產銷環境並不適合務農,在農產品開放進口時,就己註定了這樣的下場,除非有像賴青松一樣的頭腦和紛絲團支持做直銷,農夫不能轉型觀光民宿農場,逼農夫務農繼續生產過剩或天災風險價格競爭力又不足的滯銷農產品,然後靠政府補助保證收購人民買單,或是種有機製造差價,也非易事. 種越多,政府補助越多? 若不補助,老農還會想繼續種嗎? 農地還會繼續維持讓我們讚嘆的整齊畫一的地景嗎? 還是任其荒廢雜草叢生造成治安問題.

台北市以前也是農田,自由發展的狀況下,自然就成為商業都市,也顯少人在罵? 如果宜蘭自由發展,成為民宿觀光大鎮也算是好事,創造就業機會,年輕人回鄉,至少比我們中壢都是工業區,天空下酸雨,假日市區都是外勞要好!

以前聽過網友說,大湖苗栗台三的草莓園土地很少在賣的? 為什麼呢? 因為每年每分地帶來的觀光收益非常可觀,誰捨得賣金雞母,誰捨得拿來蓋豪宅, 如果要擁有這樣的觀光榮景,並不是每個地方都有機會,這要靠多少時間和人氣來累積才有這樣的成果!

作者: 阿俊 時間: 2015-2-21 13:54

2home 發表於 2015-2-21 13:45
台灣現在的產銷環境並不適合務農,除非有像賴青松一樣的頭腦和紛絲團支持,農夫不能轉型觀光民宿農場,逼農夫務 ...

沒錯
賴先生就是怕土地漲價租金也會漲所以才反對吧
每個人對自己都是有點徧[心的

作者: 山林雅境 時間: 2015-2-21 14:04

歷史以來彼此矛盾觀念的衝突，是會一直永遠輪替下去。唯一變不了的是＿宜蘭是台北後花園＿的事實。唯一的瓶頸是在假日交通塞車。至於人為管制只是稍微延緩一下原先的趨勢而已。
網路發達之後，都市化集中的趨勢，也許會因此逆轉。資訊已沒有城鄉太多的差異，開公司也不一定是在都市中心。
觀念衝突之中，如果政策是選擇與趨勢對立，其結果只是阻礙了發展空間，喪失了新文化的產生

作者: Long-Man 時間: 2015-2-21 22:15

2home 發表於 2015-2-21 13:45
台灣現在的產銷環境並不適合務農,在農產品開放進口時,就己註定了這樣的下場,除非有像賴青松一樣的頭腦和紛絲 ...

原來站長也是中壢人呀 , 我個人覺得 , 台灣以大方向來看, 應朝向 "觀光島" 的目標來發展, 農地的適度轉型, 也是有必要的 ......

作者: easycosway 時間: 2015-3-15 06:05

國小同學（現任房屋仲介）的聲音...政治部份消音

"宜蘭縣政府~號稱~幸福城市的蘭陽平原!!! 老農民(專職種稻)全農溫飽尚虞~且一年休耕一次~領取微薄的休耕補貼.真的全農(專職種田)能滿足如今宜蘭地區日漸高漲的生活所需之物價基本要求? 農田不能蓋農舍就只能種田囉 ...要限制蓋農舍的理由很爛~濫到是個大笑話舉例:宜蘭縣最大汙染源是工業區的廢水排放 ... 第二汙染源假日到宜蘭觀光的人潮縣民罵聲連連失去寧靜的生活空間到處都是移動的停車場(塞車) 吃的宜蘭小吃要大排長龍越是假日宜蘭人越焦躁 ... 這就是幸福的城市嗎 !!! ...目前蘭陽地區農地很少一萬以下/每坪以壹甲當2934坪或一公頃3024.5坪一甲地約3000萬但是農民一年辛苦種田一甲地一年約可收獲50萬聽好喔!!!我是以壹公斤米80元高單價計算喔!!! 要扣除秧苗費+施肥費+收割費真正到手裡不到50% 也就是不到25萬投資報酬率千分之八.三% 也就是說要種田/種120年才有3000萬假設這塊地的老農真的響應 ...號召歷代務農 120年一代人種30年要種(到)稻死種四代人不知道... 你願意讓你的優良品種的後代子孫們純種田(不蓋農舍/不賣地) 種120年嗎?"

作者: easycosway 時間: 2015-3-15 06:08

本帖最後由 easycosway 於 2015-3-15 06:11 編輯

夢想起飛～打造摩爾莊園

在宜蘭的鄉野間，近年來常常發現田裡有一間間小小的房子（俗稱狗籠農舍），不多久就會長成豪華農舍，讚嘆之餘也為生產糧食的稻田逐漸消失感到憂心。

腦中浮起以前曾大力推廣的「宜蘭厝」，於是去借了幾本書回來研究，竟然勾起我「成家」的渴望，其中有一個案例是許亞儒打造「蘿蔔坑」的故事，他的信念讓原本飽受農藥、化肥蹂躪的土地起死回生，也激起我想把祖先的旱地化為莊園的夢想。

這塊旱地以前是片竹林，後來經過開墾用來種花生，如今父母老邁，只能讓它回歸自然。

現在住的房子已是近百年的古厝，據說是由曾祖父跟祖父建造的，雖不寬敞舒適，遮風避雨倒也不愁，只是近年幾次颱風，屋裡開始漏水，而面對劇烈的天氣變化，屋外下大雨裡面也下小雨，常常被父母提醒如果颱風大一點，可以到他們住的樓房避難，心裡就頗有感觸。加上子女慢慢長大，生活空間也略顯拘促，因而想換房子的念頭油然而生，又剛好看到青年「安心成家」的貸款利息補貼訊息，未經過多思考便準備資料提出申請。
衝動完之後回歸理性，開始思考：要什麼樣的房子？買成屋或是自己蓋？錢從哪裡來？我們生活需要的是什麼？我們要勾勒出什麼樣的居家環境？

青年「安心成家」的貸款利息補貼是買成屋才能使用，要貸款也是買成屋才能申貸，這讓我的「成家」夢澆熄了一大半，因為這宣告要蓋自己的房子必須靠自己了，可是沒有任何不動產的我，憑著信用大概也借不了多少錢。
先把錢的問題拋在一旁，房子要蓋在農地好像有些問題要克服吧？於是努力去找資料、查法令，而「農業用地興建農舍辦法」又聽說要修法，屆時蓋農舍會更困難（難怪最近房子搶蓋激烈），所以釐清完土地產權及蓋屋條件後，就要跟時間賽跑了。(寫於2012.8.28)

作者: easycosway 時間: 2015-3-15 06:28

原本也是對農舍造成土地耕種面積縮小或污染有些反感，但經過在2Home跟大家的交流，以及回顧初衷，慢慢覺得那些問題不是農舍的原罪，而是農舍「不合法」使用造成的，隨意增建、擴建、違反農地農用、生活廢棄污水處理能量不足才是元兇，若政府能做好把關，像蘿蔔坑那樣，或是像我家旱地那樣，讓第二代（新一代）願意接手，或者農業轉型朝觀光休閒化發展，提高農民收入或是願意讓農地有點生產力（若無在上面居住，現在可能還是荒煙漫草），也許能兩全其美。

當然農舍「不合法」使用包括我自己親人在內，多少都會有不同程度的違反，只因大家早已「積非成是」太久了，政府要導正的應該是這些，而不是別人可以大搖大擺賺錢，想安身立命的得委曲求全。

作者: koalayou 時間: 2015-3-15 18:03

e大講得很有道理，我也是農二代，雖然從小就搬到台北。我們都深知道留在宜蘭務農一輩子都蓋不起好一點的農舍(除非賣地)，老一輩的人從小就講說務農一輩子都沒前途(這是大部分農二代都知道的現實)。我知道我假如一直留在宜蘭務農，現在一定無法蓋好看一點的農舍(因為地不夠大)，一些政策照顧弱者是真的照顧到了嗎？

作者: p3huang 時間: 2015-3-16 14:34

我家也是旱地，父執輩只有我父親年輕時，去外地打拚，其他的叔叔們，皆留在宜蘭繼續務農。相較之下"務農一輩子都沒前途" 是真的有他的意思在，在收入不足的情況下，會有多餘的時間去補充知識嗎?去教育下一代嗎? 在我這一代，也只有我父親這邊的子孫們有足夠的環境，可以出國留學、讀到碩士畢業。如果真的留在鄉下，根本沒有這種機會或是銀彈培養下一代。
我跟我老爸現在也是在蓋農舍，老爸退休後，一心想要回家鄉。老家破勘，祖地雜草叢生，不能蓋農舍，就是放著爛，這是政府想要的嗎?
我很贊成"農業轉型朝觀光休閒化發展"，但是也是需要一些專業跟補助才能做得起來，忽然叫一輩子務農的人去經營，去管理，去服務，做得起來嗎? 我很懷疑。。。

作者: easycosway 時間: 2015-3-16 14:43

p3huang 發表於 2015-3-16 14:34
我家也是旱地，父執輩只有我父親年輕時，去外地打拚，其他的叔叔們，皆留在宜蘭繼續務農。相較之下"務農一 ...

現在的民宿大多不是國外所謂的「B&B」，農地上有個家，至少不會願意讓上面荒草蔓生吧？至於要不要轉型則不是必要，有心者自會找到出路。

作者: benmeng 時間: 2015-3-23 17:02

團結就是力量,只要有信心,一定能克服萬難,達成所求!

作者: p3huang 時間: 2015-3-24 14:44

easycosway 發表於 2015-3-16 14:43
現在的民宿大多不是國外所謂的「B&B」，農地上有個家，至少不會願意讓上面荒草蔓生吧？至於要不要轉型則不 ...

說道這我就真的很氣憤
大家都泛用了"民宿"這詞。。幾乎都是民宿旅館化了，然後一晚四五千，營收還不用付稅，個人也沒有所得(搞不好還申請低收入)。
民宿之定義：依據【發展觀光條例】第2條規定：民宿係指利用自用住宅空閒房間，結合當地人文、自然景觀、生態、環境資源及農林漁牧生產活動，以家庭副業方式經營，提供旅客鄉野生活之住宿處所。
.......................................................

作者: easycosway 時間: 2015-3-24 17:51

p3huang 發表於 2015-3-24 14:44
說道這我就真的很氣憤
大家都泛用了"民宿"這詞。。幾乎都是民宿旅館化了，然後一晚四五千，營收還不用 ...

現在民宿都比豪華的，然後晚上燈火通明，很多還是庭園造景氣派非凡...這也是為何有些人心裡不平的原因

作者: 2home 時間: 2015-3-24 18:22

easycosway 發表於 2015-3-24 17:51
現在民宿都比豪華的，然後晚上燈火通明，很多還是庭園造景氣派非凡...這也是為何有些人心裡不平的原因

其實民宿很重要的是,要結合民宿主人私房餐樂活慢食.當地導覽,住宿,再結合一些生態農場採果活動,才是最佳民宿,只是提供豪華住宿就放牛吃草的,要兩點以後才能入住,隔天要在10點前就要離房的就不算是民宿. 而且我也相信這種偽民宿客人回籠率並不高. 只要客人嚐到真正用心經營的民宿,才會回味無窮,繼續交關.

像2home 會員 open808 結合美食及當地導覽,只要在提供住宿,就能算是非常不錯的民宿達人了.

作者: easycosway 時間: 2015-3-24 23:15

當初農舍設計時有考量以後可能當民宿，所以設計的比較繁複，建造過程也是吃盡苦頭，也多花了不少銀兩，如果知道突然會被打一槍不能申請民宿，還不能叫痛，真是欲哭無淚。有一個台北新移民，退休後也是要如此，他兒子也是扎扎實實的農夫，只是這夢想也被毀了，只能繼續做無照的日租民宿。我們都想合法正正當當貼補家用，哪知一聲令下損失也不可說不少，雖然房子還是可以自己住，但是早知如此，也就不用大費周章被當笑話，房子蓋了快二年還沒完成。

作者: p3huang 時間: 2015-4-7 15:47

更新來了
http://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/1279764

作者: 阿俊 時間: 2015-4-7 16:08

本帖最後由阿俊於 2015-4-7 17:20 編輯

宜蘭縣興建農舍申請人資格及農舍建築審查辦法草案逐條說明

名稱說明
宜蘭縣興建農舍申請人資格及農舍建築審查辦法本自治法規名稱。
條文說明
第一條       宜蘭縣政府（以下簡稱本府）為執行農業用地興建農舍辦法(以下簡稱興建農舍辦法)所定審查事項，維護農業永續經營環境，特訂定本辦法。訂定本審查辦法之目的及依據。
第二條興建農舍申請人應有於該農業用地直接從事農業經營之具體事證，並依下列證明文件為憑：
一、申請人於該農業用地實際從事農業工作之切結書。
二、可供查核之農業生產資材購買憑證。
三、可供查核之農產銷售證明。
申請人已參加農民健康保險且有證明者，免附前項證明。

第三條興建農舍之申請人，應填具申請書，並檢附下列文件一式五份向本府提出申請：
一、申請人最近三個月內戶籍謄本。
二、申請興建農舍之農業用地最近三個月內土地登記謄本。
三、本辦法第二條之證明文件。
四、農業經營計畫。
五、稅捐稽徵機關開具最近一個月內申請人之房屋財產歸戶查詢清單。
六、查詢清單所列房屋之使用執照或建物謄本。
七、申請人無自用農舍、申請興建農舍農業用地屬未經申請之農業用地及五年內未曾取得過農舍建造執照等事項之切結書(附件一)。
八、確無自用農舍證明。
九、土地使用分區證明，如為非都市土地，免附。
十、共有土地部分共有人申請者，檢附分管協議書、其他共有人之同意書及印鑑證明。
      一、申請興建農舍申請人資格證明應附文件。

第四條前條第四款之生產經營計畫書，應載明下列事項：
一、興建農舍之目的及必要性。
二、農業用地經營現況（應為合理之農業使用，且符合農業用地作農業使用認定及核發證明辦法之農業使用認定）。
三、生產計畫(作物種類、生產週期、預估產量及行銷通路等)。
四、農業用地整體配置圖(農舍及農業經營用地面積檢討、排水方式說明、及農業設施配置等)。
五、如現況存在既有農業設施者，應檢附農業設施容許使用同意書或得為從來使用之證明文件。
六、現有農機具及其數量。
七、引用水之來源及廢汙水處理計畫。
八、農業事業廢棄物處理及再利用計畫。
前項第四款之整體配置圖內容應符合興建農舍辦法第八條、第九條及本辦法第五條規定。

第五條農業用地整體配置農舍用地面積應為矩形區塊，一側應臨接道路，一側應臨接地界線，自道路境界線至該區塊後側境界線之深度不得超過二十公尺，面積不得超過該農業用地面積百分之十，且不得超過一千平方公尺。
農舍用地面積範圍內配置建築物，其臨道路側退縮深度除都市計畫另有規定外，不得小於三公尺。
百分之九十農業經營用地應有寬度四公尺以上空間連接道路，以供農耕機具通行使用。
未臨接道路之農業用地，其農舍用地矩形區塊應二側臨接地界線，建築物應擇一側退縮並依第二項規定辦理；農舍應配置出入通路，寬度不得小於三點五公尺，使用毗鄰農地作農路使用者，應符合土地使用管制規定。
現有農舍增建，應依前四項規定辦理，情形特殊者，依第六項規定辦理。
農業用地地形特殊，無法依本條及第六條其他地區填土規定設計者，經本府興建農舍申請人資格審查小組審查通過者，不在此限。

第六條       易淹水地區之農業用地，其農舍用地面積矩形區塊不得填土，建築物得採高腳基礎設計；其他地區之農舍用地面積矩形區塊，填土高度不得超過四十公分。建築物屋頂突出物高度不得超過四公尺。
         前項農舍用地面積矩形區塊範圍內如設置圍牆，其高度不得超過一點五公尺。高度六十公分以下部分，可設置實體圍牆、高度六十公分至一百五十公分部分，除綠籬外，檢討其透空率不得小於百分之七十，有設置出入門者，亦同。

第七條本府受理興建農舍資格申請案件，經書面審查無誤後，應實地勘查，並通知申請人攜帶身分證明到場指界，說明農業使用現況及生產經營計畫。為確保申請人確實從事農業生產及並有農舍之需要，以及審查該筆農業用地現況確供農業使用，辦理現場勘查，並要求申請人到場指界，同時對其農業使用方式及現況作一說明。
第八條    申請案件有下列各款情形之一者，應以書面敘明理由及法令依據，通知申請人於接到通知書之日起十五日內補正:
一、應提出之文件不符或有欠缺。
二、供農業生產使用部分之農業經營用地非為完整區塊，或其面積低於該農業用地面積百分之九十。
三、農舍用地之配置未符合本辦法第五條規定。申請案件應通知補正之情形。
第九條    申請案件有下列各款情形之一者，應以書面敘明理由及法令依據，駁回其申請：
一、逾期未補正或未照補正事項完全補正者。
二、現況之農業使用與農業用地作農業使用認定及核發證明辦法不符。
三、農業設施之興建面積，超過核准使  用面積或未依核定用途使用。
四、現況有妨礙農田灌溉或排水功能之情事。
五、違反其他土地使用管制相關法令規定。
六、申請人經依本辦法第七條通知現場導勘，二次仍未到場者。
七、其他依法不予核定者。一、申請案件不予核定之情形。
二、依本辦法第三條第九款檢附之生產經營計畫及現況之農業使用經審查及現勘，倘不合理應不予核定。
三、依據興建農舍辦法第九條第二項第三款：「…扣除農舍用地面積後，供農業生產使用部分之農業經營用地應為完整區塊，且其面積不得低於該農業用地面積百分之九十。…」故倘未符前開規定，不予核定。

第十條    為審查興建農舍申請人資格及興建農舍辦法第二條至第六條所定事項，由本府農業處、建設處、工務處、地政處、環境保護局及本府有關單位(機關)組成審查小組(以下簡稱本小組)。
         本小組置召集人一人，由農業處處長擔任；副召集人一人，由農業處副處長擔任。
本小組每月召開一次，必要時召開臨時會議，由召集人召集並擔任主席；召集人因故不能召集或主持時，由副召集人召集並主持。
　　　    審查時如有必要，得邀集專家、學者協助審查。依據興建農舍辦法第二條第二項規定：「直轄市、縣(市)政府為辦理前項申請興建農舍之核定作業，得由農業單位邀集環境保護、建築管理、地政、都市計畫等單位組成審查小組，審查前項、第三條及第六條規定事項。」爰邀集本府相關單位組成審查小組。
第十一條  依本辦法核發之興建農舍資格證明，有效期間為六個月。興建農舍申請人資格證明書之有效之有效期限。
第十二條本辦法自公布日施行。本辦法施行之日期。

作者: 風花 時間: 2015-4-7 18:34

第二條興建農舍申請人應有於該農業用地直接從事農業經營之具體事證，並依下列證明文件為憑：
一、申請人於該農業用地實際從事農業工作之切結書。
二、可供查核之農業生產資材購買憑證。
三、可供查核之農產銷售證明。
申請人已參加農民健康保險且有證明者，免附前項證明。
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有意思（おもしろい）
玩真的？
直接從事農業經營之具體事證？
在適用上，
具體事證和證明文件是同一件事情嗎？
是用證明文件來證明確實經營農業？
那第一款是不是說簽立一紙切結書就OK了呢？
切結不實的法律效果是什麼呢？
以前種植幾株濫竽充數的東西，現在還有用嗎？
有定期查驗的設計嗎？還是一次過關，萬年都OK？

作者: 阿俊 時間: 2015-4-7 18:50

風花發表於 2015-4-7 18:34
第二條興建農舍申請人應有於該農業用地直接從事農業經營之具體事證，並依下列證明文件為憑：
一、申請 ...

沒有
你應該再對照別條裡  有說要有完整的經營企劃書..
還有  宜蘭成立的農舍稽查小組..每半年抽查5年內完的農舍的3%有無違規

作者: 風花 時間: 2015-4-7 19:34

阿俊發表於 2015-4-7 18:50
沒有
你應該再對照別條裡  有說要有完整的經營企劃書..
還有  宜蘭成立的農舍稽查小組..每半年抽查5年 ...

多謝俊大告知！
這樣的話，事務所是不是可以增加一項業務：
幫忙代筆撰寫「農業經營企劃書」
先建好例稿......然後千篇一律套用？
農舍稽查小組的抽查工作，對象是5年內完成的農舍，
意思是興建完成滿5年，就海闊天空了？
3%的比例是怎麼算的？母數是什麼？按行政區來劃分嗎？
抽查不過，法律效果是拆除嗎？
一堆的問號在腦海中盤旋.......

作者: 2home 時間: 2015-4-7 19:52

阿俊發表於 2015-4-7 18:50
沒有
你應該再對照別條裡  有說要有完整的經營企劃書..
還有  宜蘭成立的農舍稽查小組..每半年抽查5年 ...

以後會不會有代耕業者出現,不但有免費的地可以耕種,而且還可以向委託者要求農地農用的維護費!

作者: 樂活族 時間: 2015-4-7 22:02

說不定這樣我就可以買到不可以蓋農舍的農地了
重點是 "很便宜"...我直接把露營車開進去就好了
站大 3.5頓車您買了沒?

以後買農地條件 "車可停就好"

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宜蘭縣府：嚴審農舍絕不放水
2015/04/07 20:56 中央社

（中央社記者沈如峰宜蘭縣2015年4月7日電）宜蘭縣政府從嚴審查農舍興建資格，今天傳出申請人資格變鬆。縣府表示，未來審查小組還是會嚴格審查，絕不會放水。

為遏止農地炒作歪風，宜蘭縣政府在今年2月10日宣布，暫停核發農民資格、農舍建造執照及農業設施容許使用證明兩個月，之後將從嚴審查農民身分認定標準及農舍相關興建，並新訂「宜蘭縣興建農舍申請人資格及農舍建築審查辦法」草案。

在這項草案中，原本較具爭議的農舍申請人資格，原本要從事農業工作滿120天且連續兩年，並由鄰居證明，今天卻傳出改為「自行切結」，外界質疑縣府受不了壓力因此妥協放水，無法遏止農舍亂象。

宜蘭縣農業處長楊文全解釋，當初訂「120天」的想法，是因設想農民1年有一半時間要在農地耕種，因此有蓋農舍居住的需求，但每天的工作時間如何計算？外界紛擾不斷，且要農夫去向鄰居證明自己是農夫，情理上不夠尊重，所以才改為「自行切結」。

他表示，草案經公告後將於4月10日正式上路施行，未來農民真假與否，不會只透過簡單的條文認定，仍需就申請人提出的農舍配置圖與農業經營計畫等方面嚴格查證，這個部分縣府相關局處等單位會與外界專家組成專案小組嚴審，絕不會放水，請外界不要誤會。

作者: 阿俊 時間: 2015-4-7 22:19

2home 發表於 2015-4-7 19:52
以後會不會有代耕業者出現,不但有免費的地可以耕種,而且還可以向委託者要求農地農用的維護費!

宜蘭一堆代耕業搶著幫你耕田(一年給你一些白米) 第二季再讓你領休耕.

所以不會有這種狀況的

作者: 阿俊 時間: 2015-4-7 22:22

風花發表於 2015-4-7 19:34
多謝俊大告知！
這樣的話，事務所是不是可以增加一項業務：
幫忙代筆撰寫「農業經營企劃書」

這種問題  就要看當官的了..
因為他們自己本身都有農舍..現在浮出台面的人大都有  除了農業處長不買地只肯用租的外..
我應該可以猜到  縣府裡面至少有50%以上的人  都住農舍..
水利會長也是住農舍  但他不承認  因為他說是他老婆的
但是他的親X手上至少有數十戶吧

作者: min 時間: 2015-4-24 13:05

阿俊發表於 2015-4-7 18:50
沒有
你應該再對照別條裡  有說要有完整的經營企劃書..
還有  宜蘭成立的農舍稽查小組..每半年抽查5年 ...

俊大...挨過五年.那第六年呢?

作者: Tanson 時間: 2015-4-27 11:51

所以現在沒有保登而且是新蓋的農舍最好不要碰囉

作者: 阿俊 時間: 2015-5-8 07:30

min 發表於 2015-4-24 13:05
俊大...挨過五年.那第六年呢?

聽說五年後就歸檔了
他所謂的檢查五年內就是
104年檢查前五年的..104.103.102.101.100
105年檢查的...............105.104.103.102.101

聽說是這樣的我也不知道就是..
但是目前中央的重點在102/7月後取得建照的案子..

作者: 姜姜好 時間: 2015-9-12 07:10

阿俊發表於 2015-4-7 22:22
這種問題就要看當官的了..
因為他們自己本身都有農舍..現在浮出台面的人大都有除了農業處長不買地只 ...

看到台灣官員嘴臉還有臉說老婆買的 . ˇ真不知禮義廉恥哪一些沒讀到
台灣老百姓太軟弱 . 有些國家早就暴動

作者: eddieleu 時間: 2016-7-18 09:48

日前詢問花蓮縣政府，承辦人表示目前合法農舍亦不能申請經營民宿

，似乎政策越來越嚴

作者: 2home 時間: 2016-7-18 10:57

eddieleu 發表於 2016-7-18 09:48
日前詢問花蓮縣政府，承辦人表示目前合法農舍亦不能申請經營民宿，似乎政策越來越嚴

那來鄉下住一晚就沒戲唱了,只能去住火車站附近的賓館,或財團開的大飯店了!

作者: pineman 時間: 2016-7-18 11:11

本帖最後由 pineman 於 2016-7-18 11:12 編輯

eddieleu 發表於 2016-7-18 09:48
日前詢問花蓮縣政府，承辦人表示目前合法農舍亦不能申請經營民宿，似乎政策越來越嚴

　　應該不是所有合法農舍都不能申請民宿，而是不符合「民宿管理辦法」裏所規定的條件。建議可以去看一下民宿管理辦法裏可開設民宿的地點條件。我的鄰地主好幾年前用他的農舍（傳統鄉下二層樓房，不是豪華農舍那種）去申請民宿，一開始也被打回票，後來他特地去拍附近的咖啡色風景區路牌，證明農舍位在風景區，承辦人看了就給他過了。

作者: 黑羽斷翼 時間: 2016-7-19 09:33

eddieleu 發表於 2016-7-18 09:48
日前詢問花蓮縣政府，承辦人表示目前合法農舍亦不能申請經營民宿，似乎政策越來越嚴

民宿管理辦法解釋

民宿管理辦法 (簡單點.看5.6.10這三條)

也許你可以看一下這..
農舍要合法申請成民宿..
是有辦法的..
旦有不少限制就是了..
不過如果你的土地是在都市計畫內的農地
基本上就出局了..
非都市計畫內的土地還有機會..

作者: smhu 時間: 2016-7-19 09:48

這跟股市的養套殺其實差不多，先要有一堆人傳出獲利，再跟財團掛勾設觀光飯店，以在地人人道需求叫中央出錢來改善交通，方便吸引大量的觀光客人潮。然後再以觀光飯店條例嚴格取締未合法申請的業者，順便把小蜜蜂給滅了，這樣才能夠政通人和啊...

作者: 阿俊 時間: 2016-10-31 09:59

本帖最後由阿俊於 2016-10-31 10:02 編輯

smhu 發表於 2016-7-19 09:48
這跟股市的養套殺其實差不多，先要有一堆人傳出獲利，再跟財團掛勾設觀光飯店，以在地人人道需求叫中央出錢 ...

http://gazette.nat.gov.tw/EG_Fil ... um7/images/Eg01.pdf

修正草案

作者: smhu 時間: 2016-10-31 15:54

阿俊發表於 2016-10-31 09:59
http://gazette.nat.gov.tw/EG_FileManager/eguploadpub/eg022149/ch06/type3/gov50/num7/images/Eg01. ...

俊大：教一下要看那裡啦...看到頭都昏了，抓不到重點咩...

作者: 阿俊 時間: 2016-10-31 21:39

smhu 發表於 2016-10-31 15:54
俊大：教一下要看那裡啦...看到頭都昏了，抓不到重點咩...

我看錯了.....等我再看仔細後再跟你說

作者: 山林雅境 時間: 2016-10-31 22:00

今天報載――宜蘭縣對農地非農用的六千多筆農地，課徵了地價稅。

作者: 阿俊 時間: 2016-11-1 11:48

山林雅境發表於 2016-10-31 22:00
今天報載――宜蘭縣對農地非農用的六千多筆農地，課徵了地價稅。

綠色議員也發現事情大條了...
農地非農用部份地價稅漲了4倍(整筆課)..
連我的道路用地也漲4倍

所以他們成立申訴中心要挽回民調
我打去申請他們說要幫我..所以我也不用個人去對抗稅捐處了

作者: 2home 時間: 2016-11-1 13:42

阿俊發表於 2016-11-1 11:48
綠色議員也發現事情大條了...
農地非農用部份地價稅漲了4倍(整筆課)..
連我的道路用地也漲4倍

寒蟬效應,農地非農用,變成同行互相攻擊的工具....,可以無限上綱,最近有些知名對當地很有觀光的助益的餐廳和民宿都在收,太高調被盯上,太低調行銷拓展不開來,乾脆林背不爽做了.. ,這樣對當地發展不知好還是不好...,還是偏遠鄉鎮跟本就不需要發展,原本就不是給人住的....,是留給某些人當私房景點的.....

作者: 阿俊 時間: 2016-11-1 15:38

2home 發表於 2016-11-1 13:42
寒蟬效應,農地非農用,變成同行互相攻擊的工具....,可以無限上綱,最近有些知名對當地很有觀光的助益的餐 ...

唉台灣是個鬼島  官員滿口仁義道德而已
http://www.travelnews.tw/news/%E ... %E8%AD%81%E7%84%B6/

結果縣府說89年以前的農地填土  照課.
他也不敢提出自老家或是前縣長的農舍有沒有課  我們也沒資料可以查
PS:民國8X年  宜蘭縣府還舉辦農舍造景比賽..宜蘭厝評比..這些人都倒霉了(或是沒事)

作者: eddieleu 時間: 2016-11-9 10:17

綠色執政原以為會對農民最友善，預料之外的，反而下手更重

作者: min 時間: 2016-12-19 17:50

eddieleu 發表於 2016-11-9 10:17
綠色執政原以為會對農民最友善，預料之外的，反而下手更重

應該跟綠色無關啦!!!
主政者個人意識作祟...

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