2home 打造桃花源

標題: 東山區下南勢買地送屋價位不錯可考慮買進 [打印本頁]

作者: chinshenlai 時間: 2015-2-19 10:40 標題: 東山區下南勢買地送屋價位不錯可考慮買進

本帖最後由 chinshenlai 於 2015-2-19 10:47 編輯

http://www.yes319.com/062land/sh ... 3=DFF106&A4=586

特色如下
1.地下有座落傳統三合院，未保存登記約50坪
2.背後有靠山，種植椰子樹等林木，漂亮非凡
3.緊鄰坑仔尾村，5米路，宛如世外桃源景色宜人，環境清幽

看完心得:
可當2house 離塵不離城連房子都有水電也不用再申請真心動了兩筆地距離約500公尺很適合假日休閒小農民未來退休也可長住售價也適合口袋不深的我

作者: 樂活族 時間: 2015-2-20 00:15

地號?,,,,

作者: chinshenlai 時間: 2015-2-20 20:26

樂活族發表於 2015-2-20 00:15
地號?,,,,

聽仲介說地主因工作繁忙無暇顧及所以全權委託出售
總共兩筆地一筆約210坪上有約5-6年無整理之三合院(有水有電) 在馬路邊-->實際看地狀況-->稍加整理應該會像豪宅
另一筆農地距離此筆約500公尺處約810坪-->實際看地狀況目前種香蕉等果樹算是可以耕作之肥沃地
此地滿適合當2home 水電也不用再申請了房子也有現成的出售價位也算便宜非常適合口袋不深的我也非常適合假日農夫度假用千載難逢的好機會非常心動
我有偷看一下仲介的資料好像是台南市東山區下南勢 195-2地號還有300地號

作者: 樂活族 時間: 2015-2-20 20:38

chinshenlai 發表於 2015-2-20 20:26
聽仲介說地主因工作繁忙無暇顧及所以全權委託出售
總共兩筆地一筆約210坪上有約5-6年無整理之三合 ...

地號來了，呼叫蝙蝠大

作者: 笨羊 時間: 2015-2-20 21:19

看起來很棒, 價格也便宜.
但有無其他不乾淨的東西或事件嗎? 這也要打聽一下.

作者: aotsen2004 時間: 2015-2-20 21:26

本帖最後由 aotsen2004 於 2015-3-12 19:51 編輯

樂活族發表於 2015-2-20 20:38
地號來了，呼叫蝙蝠大

呵 ~

地圖如下 :

195-2號 TWD 97 座標 195334 2572703

附近經查無土石流潛勢溪無衛生掩埋場無墳墓區無水源保護區

195-2號

作者: chinshenlai 時間: 2015-2-20 21:34

笨羊發表於 2015-2-20 21:19
看起來很棒, 價格也便宜.
但有無其他不乾淨的東西或事件嗎? 這也要打聽一下.

曾想過這個問題此價位若把舊三合院拆掉重蓋再花個50-70萬換成鋼筋水泥的應該還算合算總價300萬以內解決就有一間我夢想2home 而且地價也會一直漲不管未來如何應該都是賺的

作者: 樂活族 時間: 2015-2-20 22:02

資訊越來越清楚了
現在應該剩下價格問題了

開版大有出價了嗎？
有其他朋友喜歡嗎？

作者: chinshenlai 時間: 2015-2-20 22:08

樂活族發表於 2015-2-20 22:02
資訊越來越清楚了
現在應該剩下價格問題了

還在考慮中

作者: leon122 時間: 2015-2-20 22:36

chinshenlai 發表於 2015-2-20 20:26
聽仲介說地主因工作繁忙無暇顧及所以全權委託出售
總共兩筆地一筆約210坪上有約5-6年無整理之三合 ...

請問大大~300地號那塊有臨路嗎?

作者: 樂活族 時間: 2015-2-20 23:01

chinshenlai 發表於 2015-2-20 22:08
還在考慮中

沒人要玩，我再來試試團購

作者: 笨羊 時間: 2015-2-20 23:24

chinshenlai 發表於 2015-2-20 21:34
曾想過這個問題此價位若把舊三合院拆掉重蓋再花個50-70萬換成鋼筋水泥的應該還算合算總價300萬以內 ...

農地距離南105縣道還有一小段路, 應該有現成的產業道路可達吧?!

1. 通行權問題要先解決,
2. 旁邊有溪流的樣子, 接水也是重要問題.

這兩個問題, 有無與他人的糾紛呢?

作者: aotsen2004 時間: 2015-2-21 00:57

本帖最後由 aotsen2004 於 2015-3-12 19:51 編輯

笨羊發表於 2015-2-20 23:24
農地距離南105縣道還有一小段路, 應該有現成的產業道路可達吧?!

1. 通行權問題要先解決,

距離如下 ~ (點圖可放大)

作者: chinshenlai 時間: 2015-2-21 03:48

leon122 發表於 2015-2-20 22:36
請問大大~300地號那塊有臨路嗎?

300地号聽仲介說原本有從溪邊搭竹子橋可直達那塊地
後来遇到大水冲断了現在那塊要從另一端繞路過去
如果購買後可以自行架橋或從另一端過去車子可通行

作者: aotsen2004 時間: 2015-2-21 04:40

本帖最後由 aotsen2004 於 2015-3-12 19:52 編輯

chinshenlai 發表於 2015-2-21 03:48
300地号聽仲介說原本有從溪邊搭竹子橋可直達那塊地
後来遇到大水冲断了現在那 ...

聽您這樣說 ~ 我去把這 10多年來的 google空照圖 ~ 查了一下 ~ 很有可能是有另外這條路 ↓↓↓ ( 黃色線 )

作者: leon122 時間: 2015-2-21 07:03

真感謝扁蝠大~本來今天想從高雄繞過去看看.看到沒路.就打消熱情了!讓小弟省些油錢及時間!

作者: leon122 時間: 2015-2-21 07:04

不知能否單買有三合院那塊

作者: chinshenlai 時間: 2015-2-21 18:27

aotsen2004 發表於 2015-2-21 04:40
聽您這樣說 ~ 我去把這 10多年來的 google空照圖 ~ 查了一下 ~ 很有可能是有另外這條路 ↓↓↓ ( ...

仲介就是帶我從下方畫白線的路進去那是產業道路一台車子可以通行
另外之前說被水衝斷之竹子橋仲介曾指位置就是畫黃線溪邊

作者: chinshenlai 時間: 2015-2-21 19:16

leon122 發表於 2015-2-21 07:04
不知能否單買有三合院那塊

我曾問仲介是否單賣仲介說賣主要兩筆一起賣給有需要耕種愛護大自然的人因為195-2地號此土地房子有2百多坪土地及約40-50坪三合院可當工寮放放農具及休息用多餘的空地可以種些疏菜提供自己及親友食用不用另外自己再搭工寮了而且有水有電另一塊距離不遠約500公尺有8百多坪可以栽種一些果樹及高經濟作物如火龍果及甜龍筍等等如果退休可以當作未來經濟來源之一若只是想炒地皮可能建議買家先去找一些都市地這樣增值較快那邊經實際觀察完全無污染種出的作物將非常可口健康而且距離幾公尺的溪邊還有很多免費的魚蝦可抓可在我工作閑暇之時放鬆心情一下且價位還算可以撈的出口袋(無傷大雅下) 故我所以非常心動想買且據探聽仲介口語地主好像也不急著出脫也在尋找適合志同道合之有緣人好像希望接手的人能夠完成他工作忙碌後空閒時的有機農夫志願

作者: leon122 時間: 2015-2-22 21:24

chinshenlai 發表於 2015-2-21 19:16
我曾問仲介是否單賣仲介說賣主要兩筆一起賣給有需要耕種愛護大自然的人因為195-2地號此土地房子有2百 ...

確實價格令人心動.但若是雨季.要到那塊地.會否有問題?要考慮一下.大大可問一下附近鄰居~

作者: chinshenlai 時間: 2015-2-23 08:16

leon122 發表於 2015-2-22 21:24
確實價格令人心動.但若是雨季.要到那塊地.會否有問題?要考慮一下.大大可問一下附近鄰居~

我有偷偷去詢問隔壁幾户的住户結果每個都說那不好講一堆懷話結果問遠一點的人家好幾位原來講懷話那些隔壁住户都是附近的農户生活收入不高且並想用更低的價錢收購 (其實我是認為就已經很低了還能低到那裏去) 地主因在北部工作忙碌無暇顧及就全權委託仲介處理所以這些居民也跟職場一樣會搞小手段鬥争不然位置那麽好的地方價位何止如此目前仍繼續考慮中

作者: kuocc24799 時間: 2015-2-23 09:28

chinshenlai 發表於 2015-2-23 08:16
我有偷偷去詢問隔壁幾户的住户結果每個都說那不好講一堆懷話結果問遠一點的人家好幾位原 ...

這是可能的,我當初買地時,隔壁幾戶也是嫌的不得了,問遠一點的承租農戶,卻說
沒有問題,等後來與隔鄰鄉熟識,才感覺出他們是想等該地被法拍.

作者: happy99888 時間: 2015-2-25 22:53

本帖最後由 happy99888 於 2015-2-25 23:06 編輯

這應該是
山坡地保育區之農牧用地吧

作者: WEWILL 時間: 2015-2-26 03:04

aotsen2004 發表於 2015-2-20 21:26
呵 ~

地圖如下 :

蝙蝠大。這土石流衛生墳墓水源。是要去那裡查詢？？

作者: aotsen2004 時間: 2015-2-26 05:53

本帖最後由 aotsen2004 於 2015-2-26 05:55 編輯

WEWILL 發表於 2015-2-26 03:04
蝙蝠大。這土石流衛生墳墓水源。是要去那裡查詢？？

土石流順向坡活動斷層 >>>http://www.2home.com.tw/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=33111&extra=page%3D1

全國 >>> 使用分區墳墓水源都市計畫國家公園區風景特別保護區 ( 裡面 2樓的方法 )>>> http://www.2home.com.tw/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=32090&extra=page%3D3

( 衛生 )  環境品質資料倉儲系統>>> 空氣水, 廢棄物 , 毒化物>>>http://edw.epa.gov.tw/queryArea.aspx

( 衛生 )  全國縣市衛生掩埋場垃圾焚化場公有垃圾掩埋場位置 >>>http://edw.epa.gov.tw/queryWasteFac.aspx?SiteType=%E5%9E%83%E5%9C%BE%E6%8E%A9%E5%9F%8B%E5%A0%B4

更清楚的空照圖 >>>http://ngis.afasi.gov.tw/

把上面那些網站都摸熟 ~ 大概就可以查到很多東西了 ~

熟悉座標定位 ~ 也能幫您找到很多相關資料 ~ 定位套圖地號 ........ 等等 ~ 都可以 !!

希望以上這些小方法對不熟悉找圖的同學能有所幫助 ~

作者: 牛大 時間: 2015-2-26 08:42

壞憐居比什麼都麻煩. 最近2home的憐居也是因為賣地問題在私下放話.

作者: 蔡先生 時間: 2015-2-26 10:59

aotsen2004 發表於 2015-2-26 05:53
土石流順向坡活動斷層 >>>http://www.2home.com.tw/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=33111&extra=p ...

有沒有屏東郊區的土地可賣

作者: chinshenlai 時間: 2015-2-27 14:27

牛大發表於 2015-2-26 08:42
壞憐居比什麼都麻煩. 最近2home的憐居也是因為賣地問題在私下放話.

此地再經進一步了解那舊房子為未辦保存登記之建物有水有電有門牌號碼右邊鐵皮屋瓦舊建物有越界一部份於鄰地仲介表示可於鑑界完成後配合改建約再花15-30萬就可完成毫無糾紛之山中豪宅實際300萬真能完成2home夢想好像不錯嘢目前仍研究中

作者: leon122 時間: 2015-2-28 09:41

chinshenlai 發表於 2015-2-27 14:27
此地再經進一步了解那舊房子為未辦保存登記之建物有水有電有門牌號碼右邊鐵皮屋瓦舊建物有越界一部份 ...

等您開箱囉!!

作者: leon122 時間: 2015-3-2 11:52

昨天剛好經過.那附近~就忍不住.打電話給仲介.仲介也剛好在附近.就繞去看了一下...個人感覺不是粉理想耶...

就算沒越界問題.那房子佔地約7或80坪.其餘都是既成道路.現任地主非第一手.越界的地是原物件的兄弟的地.800坪那農地(近30度.山坡農牧地.要種植.可能也不方便.要繞一圈後.步行)

作者: 樂活族 時間: 2015-3-2 12:44

leon122 發表於 2015-3-2 11:52
昨天剛好經過.那附近~就忍不住.打電話給仲介.仲介也剛好在附近.就繞去看了一下...個人感覺不是粉理想耶...: ...

...個人感覺不是粉理想耶...

好棒好棒...不理想價格就可以很有想像空間

作者: chinshenlai 時間: 2015-3-2 15:48

leon122 發表於 2015-3-2 11:52
昨天剛好經過.那附近~就忍不住.打電話給仲介.仲介也剛好在附近.就繞去看了一下...個人感覺不是粉理想耶...: ...

聽說已經收了人家姐的斡懸金了所以哦哦

作者: ccchang 時間: 2015-3-2 18:52

那塊地如果與你有緣，終究還是會回到你這裡。所以，別太在意吧，多看看別的土地，機會更多。
我也是今年一月份才入手一塊東山的地，目前整地中。

作者: 樂活族 時間: 2015-3-2 19:54

chinshenlai 發表於 2015-3-2 15:48
聽說已經收了人家姐的斡懸金了所以哦哦

買地不要聽說...自己要的價格...勇敢給他開出去

收斡有時叫...招式...是你的就是你的

作者: leon122 時間: 2015-3-2 22:44

樂活族發表於 2015-3-2 19:54
買地不要聽說...自己要的價格...勇敢給他開出去

收斡有時叫...招式...是你的就是你的

沒錯~業務的話術...昨天業務也說有人出價.叫我別考慮太多天....嗯.其實看完當下.我是完全連出價的考慮都沒有.呵呵.....

作者: aaarmo 時間: 2015-3-3 22:11

蔡先生發表於 2015-2-26 10:59
有沒有屏東郊區的土地可賣

+1屏東的怎麼很少看到

作者: aotsen2004 時間: 2015-3-3 22:30

高樹泰山段農地 680 萬元 0.58萬元/坪 1172.9坪

有送房子 ~~

http://sale.591.com.tw/sale-detail-2103613.html

作者: aaarmo 時間: 2015-3-5 12:28

aotsen2004 發表於 2015-3-3 22:30
高樹泰山段農地 680 萬元 0.58萬元/坪 1172.9坪

有送房子 ~~

口袋不夠深，只看一分底總價的

作者: chinshenlai 時間: 2015-3-12 18:10

leon122 發表於 2015-3-2 22:44
沒錯~業務的話術...昨天業務也說有人出價.叫我別考慮太多天....嗯.其實看完當下.我是完全連出價的考慮都沒 ...

哦哦已經確定賣出去了

作者: aotsen2004 時間: 2015-3-12 19:43

chinshenlai 發表於 2015-3-12 18:10
哦哦已經確定賣出去了

喔 ~

那我把前面的圖都砍了 ~

沒用了 !!

作者: chinshenlai 時間: 2015-3-12 20:01

aotsen2004 發表於 2015-3-12 19:43
喔 ~

那我把前面的圖都砍了 ~

要像前面大大買時要殺氣重直接衝下去

作者: aotsen2004 時間: 2015-3-12 20:06

本帖最後由 aotsen2004 於 2015-3-12 20:10 編輯

chinshenlai 發表於 2015-3-12 20:01
要像前面大大買時要殺氣重直接衝下去

買地千萬別衝動 ~

沒買到又不會死 ~
但是買到一塊有麻煩的地 ~ 會被煩死 !!

ps :

我們窮人家是不能跟族長比衝動的 ~ 呵

作者: 樂活族 時間: 2015-3-12 23:19

aotsen2004 發表於 2015-3-12 20:06
買地千萬別衝動 ~

沒買到又不會死 ~

我們是有計畫的衝動
2HOME前輩有教我 "如何砍價"

若砍得到我要的價格...我當然會衝動

作者: chinshenlai 時間: 2015-3-13 16:10

樂活族發表於 2015-3-12 23:19
我們是有計畫的衝動
2HOME前輩有教我 "如何砍價"

密級要多交兩招

作者: 554088 時間: 2016-1-2 21:54

地賣了嗎?
300地號那塊有臨路嗎?

歡迎光臨 2home 打造桃花源 (http://2home.com.tw/bbs/)