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標題: 關於農地問題 [打印本頁]

作者: interstellar083 時間: 2015-3-9 18:29 標題: 關於農地問題

請問一下

我家農地大概1.7分左右上面有一棟農舍透天厝(幾坪不是很清楚)

持有者是奶奶有老農資格

如果以後我爸爸繼承或我繼承這塊失去老農資格後

沒超過750平就不能蓋農舍

那請問能不能就舊有的房子去整建修改? (房子滿老了大概20 30年了)

非都市計畫變更地變更成建地的會很困難嗎? 我家這塊地前後被房子包圍(是不是建地不清楚)

左邊是一條大家出入用的道路只剩右邊有人養一些鴿子加上種一些東西

作者: ERIC1050 時間: 2015-3-9 18:59

首先房子有無門牌號嗎?如有建議你先去房屋所在地的稅捐稽徵處查該房屋稅籍資料，再查房屋所在地縣市的非都市計畫實施日期
我最近才剛把老房子的土地變更為建地喔!

作者: 阿俊 時間: 2015-3-9 19:04

你的地如果是1.7分那可以變更的面積就超標了..

作者: interstellar083 時間: 2015-3-9 19:05

ERIC1050 發表於 2015-3-9 18:59
首先房子有無門牌號嗎?如有建議你先去房屋所在地的稅捐稽徵處查該房屋稅籍資料，再查房屋所在地縣市的非都市 ...

請問門牌號碼是指 XX縣XX路XX鄰 XX號那個嗎?

有門牌號碼會比較好變更嗎?

作者: interstellar083 時間: 2015-3-9 19:07

本帖最後由 interstellar083 於 2015-3-9 19:08 編輯

阿俊發表於 2015-3-9 19:04
你的地如果是1.7分那可以變更的面積就超標了..

請問超標是完全不能變還是可以變更未超標的部分

謝謝!

作者: 阿俊 時間: 2015-3-9 19:09

本帖最後由阿俊於 2015-3-9 19:14 編輯

interstellar083 發表於 2015-3-9 19:07
請問超標是完全不能變還是可以變更為超標的部分

謝謝!

應該是全不能變..
我如果沒記錯的話上限是330坪可以再增加10%
詳細坪數還要查一下

剛查了一下上限是面積未超過1200平方公尺..但是可以再增10% 所以是1200+120=1320平方公尺

作者: interstellar083 時間: 2015-3-9 19:13

阿俊發表於 2015-3-9 19:09
應該是全不能變..
我如果沒記錯的話上限是330坪可以再增加10%
詳細坪數還要查一下

的確是363坪

"雖然不符合以上條件，但是農地上有老舊建物者，仍有可變更為建地的適用，只是可變更的面積以該老舊建物所佔的面積為準，若有相關證明文件，最多可增加百分之四十。"

請問一下我剛剛有查到這條是否可以依這條去變更所在建物的土地為建地?

謝謝

作者: 阿俊 時間: 2015-3-9 19:16

interstellar083 發表於 2015-3-9 19:13
的確是363坪

"雖然不符合以上條件，但是農地上有老舊建物者，仍有可變更為建地的適用，只是可變更的 ...

但是你的房子如果沒說錯的話 20-30年的年代是無法變更的..
應該要在民國60年之間

作者: interstellar083 時間: 2015-3-9 19:19

阿俊發表於 2015-3-9 19:16
但是你的房子如果沒說錯的話 20-30年的年代是無法變更的..
應該要在民國60年之間

謝謝大大詳細回復

我想在請問一下

那可不可以就舊有的房屋去修改整修!

作者: ERIC1050 時間: 2015-3-9 19:29

本帖最後由 ERIC1050 於 2015-3-9 19:35 編輯

interstellar083 發表於 2015-3-9 19:05
請問門牌號碼是指 XX縣XX路XX鄰 XX號那個嗎?

有門牌號碼會比較好變更嗎?

是的，有門牌才代表有稅籍登記，但重點是要看房子的屋齡!

台灣地區各縣（市）的使用編定公告日期

由於辦理非都市土地使用編定的同時，仍需保障現有土地使用人或所有權人的權益，且編定公告以後才有非都市土地的使用管制，因此凡編定公告前已有合法使用的情形，經舉證發現原編定有錯誤者，仍可以檢附相關文件申請更正編定。所以瞭解各縣（市）辦理非都市土地使用編定公告日期，有助於保障您的權益。臺灣地區除臺北市、嘉義市及合併前台中市、臺南市及高雄市外，各縣（市）辦理編定公告日期分別為：
辦理編定公告日期

縣市別

非都市土地辦理
使用編定公告日期

宜蘭縣 73.10.15 基隆市 70.2.15
臺北縣 70.2.15 桃園縣 70.2.15
新竹縣 73.10.15 新竹市 73.10.15
苗栗縣 73.3.31 臺中縣 69.6.1
南投縣 69.6.1 彰化縣 69.6.1
雲林縣 73.11.20 嘉義縣 75.11.1
臺南縣 65.6.1 高雄縣 65.6.1
屏東縣 64.10.6 澎湖縣 75.2.15
臺東縣 74.11.16 花蓮縣 74.11.16

我家老屋在嘉義縣房屋稅籍資料登記為75年7月，土地分區為旱地，就可以變更了

作者: interstellar083 時間: 2015-3-9 19:36

本帖最後由 interstellar083 於 2015-3-9 19:40 編輯

ERIC1050 發表於 2015-3-9 19:29
是的，有門牌才代表有稅籍登記，但重點是要看房子的屋齡!

台灣地區各縣（市）的使用編定公告日期

謝謝大大..

不過超坪好像也沒辦法變更...

請問一下大大沒有老農資格的農地可不可以就舊有的建物去整修改建(以不超過原建物坪數為前提)

作者: 阿俊 時間: 2015-3-9 19:49

interstellar083 發表於 2015-3-9 19:36
謝謝大大..

不過超坪好像也沒辦法變更...

請問一下大大沒有老農資格的農地可不可以就舊有的建物去整修改建(以不超過原建物坪數為前提)

拉皮的話沒人會理你...如果你在面積沒增加的話都沒差

作者: interstellar083 時間: 2015-3-9 19:53

阿俊發表於 2015-3-9 19:49
請問一下大大沒有老農資格的農地可不可以就舊有的建物去整修改建(以不超過原建物坪數為前提)

了解謝謝大大回復

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