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標題: 第一步、建築師報價、請各位先進指點！ [打印本頁]

作者: kabo 時間: 2015-3-10 11:35 標題: 第一步、建築師報價、請各位先進指點！

1、我大誑u�50坪、但是這位建築師最低收費80000元
2、我是丙建、說是要做水土保池
3、我應該還要問建築師啥麼問題？

作者: copy 時間: 2015-3-10 22:20

您要自行監造與監工?
建築師於施工期間監造(檢查)那些部份?
建築圖亦需有水電圖說以利廠商估價.

作者: kabo 時間: 2015-3-10 22:27

copy 發表於 2015-3-10 22:20
您要自行監造與監工?
建築師於施工期間監造(檢查)那些部份?
建築圖亦需有水電圖說以利廠商估價.

感謝copy大回覆,目前建築師說報價沒問題,就開始著手畫平面圖,只是報價單上有問題嗎??沒問題的話就列入考慮了,報價單還有需要補充的地方嗎??第1點的設計費最低8萬,我需要問有含啥麼圖面嗎? 我會找營造廠做,父親只能盯著看,還是COPY有推薦的營造廠, 目前我應該先聽建築師配合的營造先報價看看!!

作者: copy 時間: 2015-3-10 22:40

價格的部份只能建議您多與幾位建築師談談您才能有個底.
所有心中的問題不要吝於向建築師提問,
從其回答中可得到答案亦可感受後續討論過程的順利度.
多找幾位不須耽心認不認識的問題,未來一直到報開工要面對的問題很多.
選擇的確不容易,只是您不要讓自己陷入沒有選擇的權利.

作者: kabo 時間: 2015-3-10 23:00

copy 發表於 2015-3-10 22:40
價格的部份只能建議您多與幾位建築師談談您才能有個底.
所有心中的問題不要吝於向建築師提問,
從其回答中 ...

好~~我在努力,感謝COPY大回覆!!

作者: fums420505 時間: 2015-3-11 00:12

kabo 發表於 2015-3-10 23:00
好~~我在努力,感謝COPY大回覆!!

建議列出您地的地目(山坡或平地的田等的)以便站友較好思考建議

另您說土地上有一戶原有房屋且有水電，也滿重要的，照說門牌會有呀?或是水電的單據，作為修繕時的依據
不知以修繕的名譽來改建是否可行?
不過您要求要50坪，應該不符合吧?

有關聘請建築師，我覺得自己內心應先有藍圖，再將構想告訴建築師
就我所知一般建築師幾乎都是照本宣科，很少完全依照個別個案思考
另外許多建築師都會和一些建材廠商合作，專用某些建材對業主幾乎沒考慮地區特性或業主的需求

一般建築師都會依照工會收費標準
只是項目上可以斟酌看有無需要

以上是我想到的

作者: lola 時間: 2015-3-11 08:06

我翻了我的設計費&營造費用報價,都沒看到大大寫的第2項"使用執照"的所有費用,按理說申報開工,使用執照是營造蓋好房子後去申報完工拿使照,應該都是營造的部分,不是很了解為何是建築師來申請?

作者: alice57 時間: 2015-3-11 08:47

我的是山坡地農舍，設計費1200*60=72000沒有最低消費，
也沒有簡易水保這一筆(102年7月1日之前申請，現在好像法條有改)。
使用執照申請倒是一定要(苗栗縣最近申請不易)

作者: kabo 時間: 2015-3-11 09:52

lola 發表於 2015-3-11 08:06
我翻了我的設計費&營造費用報價,都沒看到大大寫的第2項"使用執照"的所有費用,按理說申報開工,使用執照是營造 ...

感謝提醒,我會再跟建築師詢問~~感恩!!

作者: kabo 時間: 2015-3-11 10:05

fums420505 發表於 2015-3-11 00:12
建議列出您地的地目(山坡或平地的田等的)以便站友較好思考建議

另您說土地上有一戶原有房屋且有水電， ...

傅大哥!!感恩!!我父親的地是丙建山坡地 (但是上去後地是平地)!! 原本賣家的土屋已倒塌!! 如果是以修繕的名義,坪數一定是不符合,那新建的話,建築師是否流程要重跑一遍.感謝各位大德!!

作者: kabo 時間: 2015-3-11 10:07

alice57 發表於 2015-3-11 08:47
我的是山坡地農舍，設計費1200*60=72000沒有最低消費，
也沒有簡易水保這一筆(102年7月1日之前申請，現在好 ...

請教一下設計費含什麼??平面圖.立面圖.剖面圖....感恩

作者: buildingtw 時間: 2015-3-11 10:23

我猜價錢差不多就是這樣，找別的建築師差別也有限。
重要的是跟這位建築師能不能溝通，
還有會畫哪些圖？這些要先講清楚。

有些建築師只管建照不管使用執照，有些會一起包。
除非是有牌的營造廠，通常不見得會包申請使用執照，
就算有包，申請費用這筆錢還是會收。
我個人覺得包給建築師一起負責會比較好。

作者: alice57 時間: 2015-3-11 15:50

kabo 發表於 2015-3-11 10:07
請教一下設計費含什麼??平面圖.立面圖.剖面圖....感恩

看你要怎麼建格局，大小.....
包括要用到的所有圖，圖名稱我也分不清!

作者: cpk1130 時間: 2015-3-11 20:00

耐著性子把這一整個系列先看完吧：
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=360&t=1840201

雖然說這是設計裝潢的文章，但建築也是通用的。
跟建築師應該最重要的是溝通，你想要蓋什麼樣的房子？房子需要有什麼樣的要求或機能？不懂的就問，如果建築師沒耐性回答你簡單的名詞解釋，那就換掉吧！

作者: fums420505 時間: 2015-3-12 00:48

以我以前的經驗了解:
一般建築圖可包含:正面、立面、剖面等圖，配筋，水電配管等，另還應有各類配件材質規格圖說如門窗，衛浴等的
等於是您想要的一間房子，從地基開始到完全能使用的各類圖說都應齊備
這樣子承包商才有依據按圖施作，也不致因大小材質而有爭執，驗收時也才能依圖說來相驗

從以上的內容來看
您便可以依照您的需求跟建築師討論設計
若建築師無法依照您的意思，顯然的......

以前在公家機關的材質規定不能「綁死」，如馬桶只能說和成牌及同級品
但是個人的便可嚴格要求，要羅馬磁磚就是這一樣，沒有其他所謂同級品可談

舉此一例
僅供您舉一反三參考
所有設計圖說一定要依照您的要求規劃，在施工時絕不能改變
有些建築師會找理由說某產品很差或停產之類的
那就要您自己做足功課啦!
該堅持一定要堅持

作者: s8722423 時間: 2015-3-12 10:43

建築師以申請建築執照為主,圖說樓上有說了.這不用擔心少哪些?主管機關要求幾乎是制式了..只要注意一下面積,配置圖,平面圖,立面圖還有結構樑柱位置大小,這些你都可以跟建築師討論.
報價單最好註明清楚且總價承攬,避免因"認知不同"而起爭議.比如說協檢費是什麼?勘驗費嗎?含監造?
還有付款方式可以討論一下:如果掛件後審圖不過呢?分比例給比較適當.
使用執照建議還是歸屬承造(營造公司)辦理,因為要準備的施工資料大都在承造人手上,建築師只要用印
其他人不是不能辦只是爭執會比較多,推來推去時間拉比較長.

作者: stan520530 時間: 2015-3-12 11:17

建築師公會有收費標準可以參考.
業界做法是設計費需要先提交公會保管,等領取建照後再付款給建築師,設計費用若不高,建築師會先自行提存...
s8722423大大建議的總價承攬建議不錯,通常也是業界的做法,從建照到使用執照到建物第一次保存登記,建築師都必須無條件配合完成圖面或修改圖面!!
除非是業主要求變更設計,不然變更設計所產生的費用不能要求業主給付!
建照圖面: 位置圖,配置圖,相關法規檢討,平面圖,剖面圖,立面圖,門窗表,結構計算書,結構配筋圖
施工圖面: 建照圖再加水電圖以及細部尺寸圖
竣工圖面: 建照圖配合現場修改(無太多誤差)
希望對您有幫助!!

作者: stan520530 時間: 2015-3-12 11:22

補充:|
1.除非是業主要求變更設計,不然變更設計所產生的費用不能要求業主給付!((因為建築師事務所內部員工可能畫錯圖,算錯面積等等))
2.竣工圖面送地政機關做建物保存登記不要直接用(副本圖),請再去大圖影印即可,圖面有問題還是要要求建築師修改喔!!

作者: 人間過客 時間: 2015-3-12 11:53

lola 發表於 2015-3-11 08:06
我翻了我的設計費&營造費用報價,都沒看到大大寫的第2項"使用執照"的所有費用,按理說申報開工,使用執照是營造 ...

　　關於建築師收費中，開立申請使用執照一事，就自己經驗和大家分享：

　　報開工和申請使用執照，有的建築師事務所有兼辦，業主可以考慮是否一併由他們辦理。

　　我的農舍，從畫圖到申請建照，到申請使照，全由建築師事務所一手包辦。

　　另外，也可以委由專門跑照人員辦理。

　　第三，由營造廠辦理。

　　以上三種方式，業主可以根據自己需求及方便做選擇。

作者: fums420505 時間: 2015-3-13 01:06

建議:
找到建築師一定要訂定委託設計監造契約(一般好像有範本，但卻容許但書)
但書中要加強註明保障業主權益的條文(該契約一般是建築師公會制定的)
相關權益要做些功課找一找囉!
對於設計草圖務必詳細閱覽看內容是否符合您的需求如品名、規格、色彩、方向等
當然另外雖然是屬於專業的部分如:鋼筋的大小，箍筋的方式，灌漿的注意事項等仍需鉅細靡遺地要求標註，以利施作時的標準監工流程，往往這些小細節都被忽略，營造廠就樂得:隨興而為了

以上是想到的供參

作者: FlyNews 時間: 2015-3-13 01:27

本帖最後由 FlyNews 於 2015-3-13 01:36 編輯

把內政部農舍建築工程標準圖照抄來用,就不用8萬元的建築師簽章的設計費,
http://www.2home.com.tw/bbs/foru ... 125&fromuid=495
http://www.cpami.gov.tw/chinese/ ... 10087&Itemid=53
........依建築法第十九條規定，選用本標準圖樣申請建築時，得免由建築師設計及簽章。為推廣其運用，便利民眾查閱及選用，特製作本簡介圖冊。....
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也就是這些建築工程標準圖已是建築師設計簽章過了,直接套來用,就不需要簽章。
若要連棟/雙併透天或蓋大樓,則又要建築師重新規劃設計,才能有效利用空間。
而農地....就是地很大！要夠大的農地或建地才能抄這種獨棟房屋的工程標準圖。

作者: yflin 時間: 2015-3-13 08:07

kabo大大:他的地是~丙建~、就是說山坡建築用地
水保要做檢討.水保池.可能有局部擋土牆.申請建築線...等
規劃申請應該請建築師包辦!
建物自己在找廠商承包!個人看法是這樣!

作者: abelchen 時間: 2015-3-13 08:47

鍾建築師並不太願意介紹營建商. 都要自己找.
報完工時還需要足額發票, 需在發包前談好. 過多沒用, 少了頭痛.

作者: kabo 時間: 2015-3-30 11:09

本帖最後由 kabo 於 2015-3-30 11:10 編輯

abelchen 發表於 2015-3-13 08:47
鍾建築師並不太願意介紹營建商. 都要自己找.
報完工時還需要足額發票, 需在發包前談好. 過多沒用, 少了頭痛 ...

感謝回覆~~再請教建築師如果收7% ,是依照建築師公會地區平方公尺的報價去算的嗎??還是....

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