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標題: 農地,建地繼承買賣的問題 [打印本頁]

作者: 矮魔瑞 時間: 2015-3-19 12:13 標題: 農地,建地繼承買賣的問題

我有兩筆繼承的農建地(約四十年前)
地點在嘉義鄉下
都是跟我大哥共同持有
農地建地相鄰在一起
農地約兩分,建地約500坪

1:農地部分
大哥約在三十年把他的持份賣給我舅舅
一直到現在都沒有分割
舅舅在農地上蓋了房子(不知道有沒有申請農舍)
又給我的表弟的老婆拿去設定

請問
A:我想把農地分割
可是卻遭到政府機關(不知道是哪一個單位)拒絕
不知道是甚麼原因
B:我想把我持有的農地賣掉是否有困難

2:建地部分
大哥在建地上蓋了一間鐵皮工廠
我現在也想把我持有的部分賣掉
是否會出現問題

作者: 阿俊 時間: 2015-3-19 12:39

請問
A:我想把農地分割
可是卻遭到政府機關(不知道是哪一個單位)拒絕
不知道是甚麼原因
B:我想把我持有的農地賣掉是否有困難

一塊地只能蓋一間農舍..所以當蓋好農舍後  就禁止分割了
除非你拿的到那間農舍的使照及圖說後
確定農舍的基層面積只有蓋那塊農地的5%
那你就可以先作圖面解套繪假分割的動作
等建管機關核準後  再拿核準函去地政機關辦分割
辦完分後後  還要將分割後的資料送去建管單位  作正式的解套繪工作

2:建地部分
大哥在建地上蓋了一間鐵皮工廠
我現在也想把我持有的部分賣掉
是否會出現問題

建地也是法此作法  除非鐵工廠是違章

作者: 矮魔瑞 時間: 2015-3-19 14:48

阿俊發表於 2015-3-19 12:39
請問
A:我想把農地分割
可是卻遭到政府機關(不知道是哪一個單位)拒絕

感謝俊大的回復
舅舅的農舍超過5%
是否就無解
若是賣給我舅舅,可以解套嗎?

再請問若是農舍跟鐵皮工廠都是違建
能解套否?

作者: 阿俊 時間: 2015-3-19 15:29

矮魔瑞發表於 2015-3-19 14:48
感謝俊大的回復
舅舅的農舍超過5%
是否就無解

我會說5%的原因是  如果你的農地各持分1/2..
假設你的地500坪..
他每一層樓蓋25坪  那麼就有機會檢討套繪
如果他蓋了30坪  那表示只能解除套繪200坪給你而已..

但是先決條件是你們的共有狀況均須在89/1月之前..
如果你哥在89年後才把持分移轉出去  你們就不能作共有物分割了

只能作分管

作者: chjn 時間: 2015-3-20 15:36

阿俊發表於 2015-3-19 12:39
請問
A:我想把農地分割
可是卻遭到政府機關(不知道是哪一個單位)拒絕

俊哥，我也有類似問題，請問什麼是 "圖面解套繪假分割" ?
麻煩釋疑...感恩!!!!

作者: 阿俊 時間: 2015-3-20 17:20

chjn 發表於 2015-3-20 15:36
俊哥，我也有類似問題，請問什麼是 "圖面解套繪假分割" ?
麻煩釋疑...感恩!!!!

也就是說
原本要申請共有物分割.
但是因為共有土地上有建築物  理論上不能分割
這時就必須持相關文件  並製好面積計算表後
向建管單位申請假分割後的解套繪..

假使建管單位他同意你解套繪
就會發一張公文及圖說給你..上面說明這一塊土地同意在分割後  沒有建物那塊地可以解套繪
憑這張公文去地政事務所  就可以辦理共有物分割了

但是分割完畢後  要將分割後的結果再送回建管單位去辦理  正式解套繪及資料轉載

作者: 矮魔瑞 時間: 2015-6-17 12:06

阿俊發表於 2015-3-19 15:29
我會說5%的原因是如果你的農地各持分1/2..
假設你的地500坪..
他每一層樓蓋25坪那麼就有機會檢討套 ...

俊大:

終於弄清楚農地的狀況,再麻煩俊大幫忙開釋

我的農地跟建地是袋地(地在嘉義水上)
我最後的目的是想弄一條路到建地上(影響到舅舅只有4,5坪左右的空地,還有20坪左右的既成道路)

農地的面積是1912平方米,我跟舅舅各占1/2
舅舅在民國84年前陸陸續續蓋了水泥屋
大約接近100坪左右
後來因某些原因將土地設定在兩個媳婦上面

我問過當地的代書,他回答可以分割,但會害舅舅被縣政府開罰單

1:因為我只想要一條路,是否可用協商的方式
農地不再分割,用一塊較大面積的農地跟他們換那四五坪的地
賣地的時候,只賣建地不賣農地,農地則放棄權利(不曉得要如何表示)

2:若協商不成可否要求強制分割
要如何辦理?
可否要求擁有那四五坪的空地及20坪的既成道路

作者: 矮魔瑞 時間: 2015-6-17 12:20

當初是我媽媽賣給我舅舅
沒有鑒界而是用手比的

前幾天回老家看
怎麼看都不對勁
我這邊的地比它們的地大蠻多的

作者: 阿俊 時間: 2015-6-17 12:24

矮魔瑞發表於 2015-6-17 12:06
俊大:

終於弄清楚農地的狀況,再麻煩俊大幫忙開釋

可以用分管協議+地政事務所登記協議內容

作者: 阿俊 時間: 2015-6-17 12:25

矮魔瑞發表於 2015-6-17 12:20
當初是我媽媽賣給我舅舅
沒有鑒界而是用手比的
前幾天回老家看

地號給一下我們對一下空照圖看看

作者: 矮魔瑞 時間: 2015-6-17 12:49

阿俊發表於 2015-6-17 12:25
地號給一下我們對一下空照圖看看

感謝俊大的幫忙
農地的地號是嘉義縣水上鄉三界埔段242號

作者: 矮魔瑞 時間: 2015-6-17 12:53

阿俊發表於 2015-6-17 12:24
可以用分管協議+地政事務所登記協議內容

俊大拍謝
可以把分管協議+地政事務所登記協議內容用比較通俗的話解釋嗎?
實在是有看沒有懂

作者: 阿俊 時間: 2015-6-17 13:10

矮魔瑞發表於 2015-6-17 12:49
感謝俊大的幫忙
農地的地號是嘉義縣水上鄉三界埔段242號

所謂的分管協議..
是共有人在地藉圖上劃好自己分配並管理的區塊後..
並註記各共有人的持分面積表後誘W印鑑章
持分管圖向地政事務所申請分管登記後就可以由官方認定你們雖然未分割但是各自的財產已清楚了

作者: 矮魔瑞 時間: 2015-6-17 13:20

本帖最後由矮魔瑞於 2015-6-17 14:43 編輯

非常感謝俊大的幫忙

作者: 矮魔瑞 時間: 2015-6-17 14:35

本帖最後由矮魔瑞於 2015-6-17 14:58 編輯

阿俊發表於 2015-6-17 13:10
所謂的分管協議..
是共有人在地藉圖上劃好自己分配並管理的區塊後..
並註記各共有人的持分面積表後蓋 ...

一直麻煩俊大
我的建地是242-2
請問上方243與243-1上的建築物是否有蓋到我的地上
假如有侵犯到要如何處理?
我是否可以跟他換地?

作者: 阿俊 時間: 2015-6-17 22:06

矮魔瑞發表於 2015-6-17 14:35
一直麻煩俊大
我的建地是242-2
請問上方243與243-1上的建築物是否有豪鴔琲漲a上

是242-3的建物占到你吧.
你可以主張拆屋還地

作者: 阿俊 時間: 2015-6-17 22:14

按這裡顯示圖片

作者: 矮魔瑞 時間: 2015-6-18 09:35

離開故鄉已有四十幾年,人情世故早已遠去
上星期老舅舅才答應給我一條路通到我的地上
沒想到才過幾天,他兩個媳婦就把它給推翻,而且還沒得商量

不知有何方法可以解決

作者: copy 時間: 2015-6-19 21:34

我以為5019-160(前四碼不太清楚)是道路,原來真的沒路.
地是別人的,可以用錢解決是最好的了,沒有人情債要還也沒啥好生氣.
快溝通,見面談買路錢,對方沒有要的太過份就儘快付一付,免得一日三變.

我幾位唐哥為了這檔事,鬧的不太愉快.
都是祖父留下來的地,當弟弟的很難過,二邊都要聽卻無能為力.
明天五月節大家還要祭祖見面.

作者: 矮魔瑞 時間: 2015-6-19 22:05

copy 發表於 2015-6-19 21:34
我以為5019-160(前四碼不太清楚)是道路,原來真的沒路.
地是別人的,可以用錢解決是最好的了,沒有人情債要還 ...

說到這個就更讓人氣餒
242-2右手邊是一條小溪
加蓋水泥除了要243,244兩塊地同意外
也要214-4(一座廟)同意
也就是神明要答應

作者: copy 時間: 2015-6-19 22:11

本帖最後由 copy 於 2015-6-19 22:12 編輯

矮魔瑞發表於 2015-6-19 22:05
說到這個就更讓人氣餒
242-2右手邊是一條小溪
加蓋水泥除了要243,244兩塊地同意外

加油.
生活存在些不如意,總是要面對解決.
主動去溝通協調,或許不會有太大的阻礙.
如果可以自費或提些補償的方案也不要放棄.

作者: 阿俊 時間: 2015-6-19 22:41

矮魔瑞發表於 2015-6-18 09:35
離開故鄉已有四十幾年,人情世故早已遠去
上星期老舅舅才答應給我一條路通到我的地上
沒想到才過幾天,他兩 ...

你不是和你舅有共有...

作者: 矮魔瑞 時間: 2015-6-20 11:45

阿俊發表於 2015-6-19 22:41
你不是和你舅有共有...

俊大:
   以前是跟我舅舅共有
   後來他們家發生一些不愉快的事情(比八點檔還爛)
   前幾天打了許多拜託的電話
   現在剩下表弟的老婆不同意
   因她在幾年前受過不好的家暴
   雖然跟舅舅一家同住在一個屋簷下
   情緒可能比較難控制(不與人講話)
   正想辦法再跟她溝通

   若到最後都無效,是否還有其他辦法?

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