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標題: 終於取得~建照~(進度更新)外牆欄杆安裝 [打印本頁]

作者: yflin 時間: 2015-3-19 14:57 標題: 終於取得~建照~(進度更新)外牆欄杆安裝

本帖最後由 yflin 於 2016-2-23 08:15 編輯

各位2HOME大大:
永和山林~建照終於拿到了
朝著蓋一間合法農舍前進!

作者: 浮雲 時間: 2015-4-6 13:39

你好,不知取得建照花了多少時間?有沒有什麼困難之處.謝謝.

作者: yflin 時間: 2015-4-7 10:31

本帖最後由 yflin 於 2015-4-7 10:33 編輯

浮雲發表於 2015-4-6 13:39
你好,不知取得建照花了多少時間?有沒有什麼困難之處.謝謝.

農證.水保.建照剛好一年(農證送2次才過用了5個月)
因此推斷正常應該是6~9個月可取得建照~~
困難的是~等待~

作者: 浮雲 時間: 2015-4-8 10:31

能在人生夢想上更進一步先恭喜了,能請問一下您是請設計師代辦的嗎?
有做水保計畫嗎?不知需要花費多少.因為以後也有需求,所以想先多了
解一下,謝謝.

作者: yflin 時間: 2015-4-8 15:54

浮雲發表於 2015-4-8 10:31
能在人生夢想上更進一步先恭喜了,能請問一下您是請設計師代辦的嗎?
有做水保計畫嗎?不知需要花費多少.因為 ...

我的是山坡地有申請簡易水保.技師費用約8萬
農證申請.建築圖...到建照取得約10萬
也就是說建物什麼東西都還沒做!光紙上作業大概將近20萬

作者: chh23 時間: 2015-4-13 14:20

簡易水保是按件還是案規模計費
八萬很貴
還是有簽證費

作者: yflin 時間: 2015-4-13 14:28

本帖最後由 yflin 於 2015-9-18 07:51 編輯

chh23 發表於 2015-4-13 14:20
簡易水保是按件還是案規模計費
八萬很貴
還是有簽證費

簡易水保是指開發面積500M2以下
1件基本費70000計費
含技師簽證費.圖面.報開工.完工以後會有雜項執照--更正只有核准函
(不含水保回饋金)

作者: chh23 時間: 2015-4-13 17:50

難怪價格比較高
有簽證跟雜項
請問建照審多久才下來

作者: 包種茶 時間: 2015-4-13 20:27

我在三灣..獅頭山下..
聽說最近一年內苗栗農舍的核准件數不到5件..
不知道真假?
.

作者: yflin 時間: 2015-4-14 08:00

本帖最後由 yflin 於 2015-10-28 09:07 編輯

chh23 發表於 2015-4-13 17:50
難怪價格比較高
有簽證跟雜項
請問建照審多久才下來

101/3月購地
103/3月送件申請農證
103/8月農證OK
104/1月水保OK
104/2月建築師公會會審OK
104/3月中建照OK
104/6月建築物報開工.
104/8月水保完˙成取得核准函.

作者: yflin 時間: 2015-4-14 08:03

包種茶發表於 2015-4-13 20:27
我在三灣..獅頭山下..
聽說最近一年內苗栗農舍的核准件數不到5件..
不知道真假?

核准案件看來是不多!
去年底到今年初(農曆年前)應該是幾乎停滯狀態!

作者: alice57 時間: 2015-4-14 10:54

恭喜！
建議照圖施工，聽建築師及包工說最近很多使用執照卡住出不來。

作者: yflin 時間: 2015-4-14 14:20

謝謝大家的祝賀!
當然是~照圖施工~先取得使照優先
至於其他.......不可說..不可說

作者: 七里香 時間: 2015-4-20 18:00

不知是自己個別發包還是統包,工班到位了嗎?

作者: yflin 時間: 2015-4-21 08:21

本帖最後由 yflin 於 2016-2-16 07:26 編輯

七里香發表於 2015-4-20 18:00
不知是自己個別發包還是統包,工班到位了嗎?

應該算是分包
1.鋼結構+DECK+外牆封板+泥做磁磚+RC基礎+水保設施---1包(430)
2.自購內牆防火庫板---1包(50)
3.自購氣密防盜窗+大門--1包(35)
4.木地板+內牆水泥板自購施工--自己包(25)
5.水電相關工程--十幾年的好朋友兼鄰居1包(60)
概略加一加600----我目前的極限了!
以上計畫1.3.5已完成發包2.4屆時配合施工!
(下個月開始施工)
工程概述:
鋼構造有牆~鐵皮屋~
建物登記約90坪(1-2樓)
滴水約110坪前後斜屋頂(入字形)
無庭園造景.無2次工程(圍牆不算?)

坪數無法換算造價----重點應該是您的預算多少來蓋房子-材質.面積-這個差很大!
坪數無法換算造價----重點應該是您的預算多少來蓋房子-材質.面積-這個差很大!
重點所以說2次

總之預算吃緊只能如此!
否則廠商統包加總加利管後!我就蓋不下去了!
PS.竹苗地區我還沒遇到便宜的廠商!所以不要問我能不能介紹廠商!
謝謝大家的祝福!

作者: yoyoyu 時間: 2015-6-3 16:21

恭喜恭喜~終於取得建照..想不到取得建照要那麼長的時間...要花那麼多錢.........但總算可以安心了~恭喜哦...........

作者: yflin 時間: 2015-6-16 08:50 標題: 終於取得建照~更新進度~

本帖最後由 yflin 於 2015-6-22 14:54 編輯

更新進度
水保工程終於開工

施工中(下班上去拍)

按這裡顯示圖片
水保工程完成(看起來有個樣子了)
基地放樣

按這裡顯示圖片
獨立基礎開挖完成打PC

按這裡顯示圖片
甜美人西瓜成熟了!

按這裡顯示圖片

作者: yflin 時間: 2015-6-22 14:28

本帖最後由 yflin 於 2015-6-22 14:53 編輯

~更新進度~
接地施工

按這裡顯示圖片

柱55*55CM.柱筋#7*12支綁紮.箍筋10CM1個(繫筋雙向各2支)

按這裡顯示圖片

地梁鋼筋綁紮(35CM*100CM)#7*6支(上3下3)腰筋#4*6支(左右個3支尚未施工)樑柱接頭箍筋10公分1個

按這裡顯示圖片

全區概況

按這裡顯示圖片

作者: alice57 時間: 2015-6-23 09:01

yflin 發表於 2015-6-22 14:28
~更新進度~
接地施工

喔喔！
22日下午下大雨，沒有全面開挖，場面可能很慘。
多費心整理一下，注意下面鋼筋不要碰到土。避免以後鏽蝕。

作者: yflin 時間: 2015-6-23 11:41

本帖最後由 yflin 於 2015-6-23 11:50 編輯

alice57 發表於 2015-6-23 09:01
喔喔！
22日下午下大雨，沒有全面開挖，場面可能很慘。
多費心整理一下，注意下面鋼筋不要碰到土。避免 ...

感謝提醒!
果然是很慘!有的清!
施工空間不夠預算也不夠所以.沒有辦法全面開挖!
看來是要花一些時間清理.清洗!
另一種想法缺水就不會那麼嚴重!也是不錯?只能這樣了!!!
昨日進度地梁腰筋.鋼構基礎螺絲

按這裡顯示圖片

作者: brown發哥 時間: 2015-6-23 11:59

模板沒看到進場
尚未組立、準備灌漿？

作者: yflin 時間: 2015-6-23 12:03

brown發哥發表於 2015-6-23 11:59
模板沒看到進場
尚未組立、準備灌漿？

鋼筋還在補料!模板陸續進料看來還要3~4天才能灌漿(地梁)
灌漿後還要等7天後才回填土方!

作者: chunyou 時間: 2015-6-23 14:58

請問發哥,
你怎麼會用內牆防火庫板隔間呢?是因為隔音效果嗎?
是不是用庫板就不會用到岩棉的關係嗎?(因為我對健康有疑慮的東西都不能接受)
價錢會比矽酸鈣板每坪高出多少錢?

作者: yflin 時間: 2015-6-26 08:16 標題: RE: 終於取得~建照~(在頭份)果然很多水~

本帖最後由 yflin 於 2015-6-26 08:18 編輯

午後雷陣雨!
下太多了!有的清了!

作者: 0000 時間: 2015-6-26 10:36

沒下雨時如果有抽水機可以用抽水機把水抽乾
這樣比較快
參考看看

作者: justinkids 時間: 2015-6-26 11:40

恭喜大大開工了，小弟我是去年取得建照，本月中使用執照才下來
整個苗栗縣的農舍核准數量到底是多少，我是不知道
但我的建築師是說，因為承辦人都是新進人員
所有的手續、事項全都按照規定來走
所以，施工圖上該是什麼就是什麼，時間上才會拖很久

作者: yflin 時間: 2015-7-1 11:00

本帖最後由 yflin 於 2015-7-2 10:07 編輯

進度更新104/07/01
整理一些時間好不容易將地梁澆置完成06/30!(雖然模板2266...)
混凝土改為4000PSI
一大早就趕快去澆水!
接下來就等混凝土試壓!先壓7天1顆再壓28天2顆.
PS.不怕午後雷陣雨了

作者: yflin 時間: 2015-7-10 10:48 標題: RE: 終於取得~建照~(進度更新)地梁拆模完成

本帖最後由 yflin 於 2015-7-10 10:50 編輯

地梁拆模完成(整理得差不多了)
7天混凝土試體.試壓後概略是70%的強度約=3000磅(灌4000磅)
接下來就準備土方回填!

作者: angelgeneval 時間: 2015-7-10 18:31

本帖最後由 angelgeneval 於 2015-7-10 19:08 編輯

yflin 發表於 2015-6-23 11:41
感謝提醒!
果然是很慘!有的清!
施工空間不夠預算也不夠所以.沒有辦法全面開挖!

請問大大這是什麼基礎形式？地樑內怎麼已經有土

看到了大大有說是獨立基

作者: angelgeneval 時間: 2015-7-10 18:39

yflin 發表於 2015-4-21 08:21
應該算是分包
1.鋼結構+DAKE+外牆封板+泥做磁磚+RC基礎+水保設施---1包(430)
2.自購內牆防火庫板---1 ...

yflin 大大

請問您一下你所謂的分包是給營造廠承包部分的工程嗎，比如說只包給營造廠結構體部分或泥作部分，其他部分工程再分別包給其他廠商施做嗎？
因為最近也是在找廠商，我的想法也是想採大大您所說的方式分包方式施工，如果有空麻煩不吝介紹此種方式

作者: yflin 時間: 2015-7-13 08:13

本帖最後由 yflin 於 2015-7-13 09:41 編輯

angelgeneval 發表於 2015-7-10 18:31
請問大大這是什麼基礎形式？地樑內怎麼已經有土

看到了大大有說是獨立基

angelgeneval :

確實是獨立基礎.(您說的應該是筏式基礎)我概略說明一下
柱子為55CM*55CM(7號鋼筋12支箍筋10CM1個.繫筋每層4支雙向各2支)

基礎座約150CM*150CM厚度45CM(底板5號鋼筋15*15CM)
上來有一段頸部高50CM
再來地梁35CM寬*100CM高.將柱子連結再一起(地梁有加高原為60CM)鋼筋7號箍筋及腰筋兩側各3支皆為4號(下圖腰筋未施工)

按這裡顯示圖片
地梁上還有混凝土20CM厚(就是地板)
鋼構基礎螺絲長100CM(直徑22MM每支柱子有8根)
鋼構基礎鋼板厚2CM
地面上皆為鋼構結構大概是這樣(土方回填後的樣子.辣繙穭l是給水保檢查用的)待檢查.水電配管後再來灌水

按這裡顯示圖片
對於現在的混凝土不太有信心.因此混凝土原設計3000PSI變更為4000PSI一米加200元=2150元(材料費)
沒有全部用RC賓峎O因為
1.模板實在太貴
2.後續內.外牆加工費用也很貴
3.混凝土吸熱嚴重.龜裂滲漏問題難解!
綜上問題因此外牆面及屋頂未用RC
僅1樓地板下RC及2樓地板.陽台DAKE有RC這樣!
希望對你有幫助!
PS.每個人對各種材料.喜好.看法皆有不同!因人而異!在此特別聲明不希望引起論戰!

作者: yflin 時間: 2015-7-13 10:21

angelgeneval 發表於 2015-7-10 18:39
yflin 大大

請問您一下你所謂的分包是給營造廠承包部分的工程嗎，比如說只包給營造廠結構體部分或泥 ...

所謂的分包是給營造廠承包部分的工程嗎，是的!(因為我的預算不足)
比如說只包給營造廠結構體部分或泥作部分，是的!(因為我的預算不足)
其他部分工程再分別包給其他廠商施做嗎？是的!(因為我的預算不足)

大大最近也是在找廠商，我的想法是
1.您希望的施工方式.材料.請3家建商全額報價
2..請3家建商另作部份報價
交叉比價之後您就知道差異為何?
也就是我為何必須拆出部分工項.否則建商統包之後我的農舍根本就蓋不起來!

作者: angelgeneval 時間: 2015-7-16 17:51

yflin 發表於 2015-7-13 10:21
所謂的分包是給營造廠承包部分的工程嗎，是的!(因為我的預算不足)
比如說只包給營造廠結構體部分或泥作 ...

謝謝大大回復喔
現在RC模板真的很貴

作者: yflin 時間: 2015-7-19 08:10

本帖最後由 yflin 於 2015-7-19 09:00 編輯

angelgeneval 大大:
你的農舍開工了嗎?期待分享!

作者: angelgeneval 時間: 2015-8-5 00:24

yflin 發表於 2015-7-19 08:10
angelgeneval 大大:
你的農舍開工了嗎?期待分享!

快了快了，閃避農曆七月中

作者: 夢農舍 時間: 2015-9-17 16:28

加油,我的也要動起來了,下周二聯審圖,沒問題要動工,我也想分包,考量中~~

作者: 夢農舍 時間: 2015-9-17 16:33

請問大大您的農舍有畫水電圖嗎~

作者: yflin 時間: 2015-9-18 07:36

夢農舍發表於 2015-9-17 16:33
請問大大您的農舍有畫水電圖嗎~

夢農舍大大
我沒畫水電圖!隔間也只是概略畫一下!
水電施工是我十幾年的朋友.兼2HOME鄰居(他開機電工程公司)所以我只要告訴他我的需求就可以!.
一般來說應該要畫比較好!

作者: yflin 時間: 2015-9-18 07:46

夢農舍發表於 2015-9-17 16:28
加油,我的也要動起來了,下周二聯審圖,沒問題要動工,我也想分包,考量中~~

聯審圖-----------送建築師公會----通常都沒大問題頂多小修正!

統包----只要抓一個頭就OK----較貴
分包----工班安排需要一些時間及界面協調----較便宜.但要花時間!

看自己的狀況如何?通常 --魚與熊掌很難兼得--加油!!

作者: 夢農舍 時間: 2015-9-18 10:29

yflin 發表於 2015-9-18 07:46
聯審圖-----------送建築師公會----通常都沒大問題頂多小修正!

統包----只要抓一個頭就OK----較貴

謝謝您的資訊及分享~

作者: yflin 時間: 2015-10-28 09:00 標題: RE: 終於取得~建照~(進度更新)鋼構

本帖最後由 yflin 於 2016-1-28 08:52 編輯

等了一個月終於收到水保完成的核准函!
鋼構廠商又拖了一些時間終於開始進場施工!太好了有進度!

鋼構來了

吊裝

按這裡顯示圖片

有點樣子!

按這裡顯示圖片

鋼承板DECK.拉風桿等配件

按這裡顯示圖片

作者: yflin 時間: 2015-12-8 07:52 標題: RE: 終於取得~建照~(進度更新)地版澆置完成外牆開始施工

本帖最後由 yflin 於 2015-12-8 11:28 編輯

1F2F地版鋼筋水電完成!
混凝土澆置完成外牆開始施工!
一樓鋼筋完成(下層鋼筋網6MM@15*15.上層#4@15*15)地板厚度20公分混凝土4000PSI

二樓鋼筋完成#3@12*15(鋼承版槽內#4兩支)地板厚度12公分混凝土4000PSI(1+2+小3樓共用了50M3)

按這裡顯示圖片
灌漿了!!

按這裡顯示圖片
整體粉光配合

按這裡顯示圖片
灌漿隔天的樣子(粉粗面)

按這裡顯示圖片
多啦~很好奇的來做記號~輒�

按這裡顯示圖片
澆水養護(3天後才拆模)

按這裡顯示圖片
外牆施工架搭好了

按這裡顯示圖片
外牆開始施工~C型鋼125型

按這裡顯示圖片

作者: angelgeneval 時間: 2015-12-10 08:37

yflin 發表於 2015-10-28 09:00
等了一個月終於收到水保完成的核准函!
鋼構廠商又拖了一些時間終於開始進場施工!太好了有進度!

妳的房子好大，我的比妳的小間，一二樓六十坪

我的目前進度，一樓地坪RC鋼筋綁紮，及水電配管

作者: angelgeneval 時間: 2015-12-10 08:39

鋼構的速度真快，我的RC一定是慢吞吞的

作者: yflin 時間: 2015-12-10 12:14

本帖最後由 yflin 於 2015-12-10 12:17 編輯

angelgeneval 發表於 2015-12-10 08:39
鋼構的速度真快，我的RC一定是慢吞吞的

RC結構體是會比鋼構的慢一些!
光是澆置後養護7天直到28天達設計強度和我的一次灌漿就會差蠻多施工時間!
這是正常的也是必要的!此階段寧可稍微慢一點也不要趕工!
倒是後續裝修工班接續順暢度才是重點!
繼續加油!

作者: yflin 時間: 2016-1-1 10:18 標題: RE: 終於取得~建照~(進度更新)外觀即將完成

大家新年快樂!
今年朝著取得~農舍使用執照前進!
外觀即將完成!!

作者: angelgeneval 時間: 2016-1-6 21:10

yflin 發表於 2016-1-1 10:18
大家新年快樂!
今年朝著取得~農舍使用執照前進!
外觀即將完成!!

多拍個幾張ㄌ阿

很漂亮喔感覺好大一間

作者: yflin 時間: 2016-1-7 09:37

本帖最後由 yflin 於 2016-1-7 09:43 編輯

正面(缺欄杆)

側面鋁窗立框完成等待天晴矽利康收邊

按這裡顯示圖片
背面(缺欄杆)

按這裡顯示圖片
泥作放樣準備貼灰誌

按這裡顯示圖片

作者: yflin 時間: 2016-1-10 09:28

本帖最後由 yflin 於 2016-1-10 09:37 編輯

算是美麗的~插曲~
眼尖的朋友應該發現!鋼構變色了?
是的!本來我就指定要白色.因為我某些地方鋼構不裝潢所以要白色!
結果鋼構一到工地卻發現是灰色???(.......3條線)
鋼構老闆說OK到時候組裝完成再噴一次!(後來噴3天才完成)
PS.
1.多了一層保護漆!!
2.照相機真的是很好用的工具!幫我寫2HOME成長日記!買地將近4年拍了上萬張!!

原來的顏色

變身後的樣子

按這裡顯示圖片

作者: yflin 時間: 2016-1-28 08:49 標題: RE: 終於取得~建照~(進度更新)拆架.鋁窗安裝.抿石子

終於拆架了!

鋁窗安裝!

按這裡顯示圖片

抿石子牆下段

按這裡顯示圖片

作者: FWEI 時間: 2016-2-12 06:04

yflin 發表於 2015-4-21 08:21
應該算是分包
1.鋼結構+DAKE+外牆封板+泥做磁磚+RC基礎+水保設施---1包(430)
2.自購內牆防火庫板---1 ...

價格算是相當便宜!

作者: yflin 時間: 2016-2-16 07:31

價格算是我能力可負擔的!
礙於總預算僅能如此變通!

作者: yflin 時間: 2016-2-23 08:08

本帖最後由 yflin 於 2016-2-23 08:16 編輯

過年後外牆欄杆開始施工!

按這裡顯示圖片

話外篇:我老爸種了一些魔芋據說是蒟蒻的原料!(還蠻大顆)
請問有人做過蒟蒻嗎?請不吝告知!謝謝!

按這裡顯示圖片

作者: yflin 時間: 2016-4-20 14:10 標題: RE: 終於取得~建照~(進度更新)窗戶.外牆欄杆安裝內牆隔間施工

本帖最後由 yflin 於 2016-4-20 14:15 編輯

進度緩步前進!
正面

側面

按這裡顯示圖片
背面

按這裡顯示圖片
內牆隔間門框及水電施工中

按這裡顯示圖片
PS.庫板報價中

作者: alice57 時間: 2016-4-20 15:33

建房子忙一年是最基本的，現在能建都要偷笑了。
正面的白柱(欄杆)很漂亮哦，請問是什麼材質，貴嗎？

作者: yflin 時間: 2016-4-21 08:46

本帖最後由 yflin 於 2016-4-21 08:52 編輯

alice57 發表於 2016-4-20 15:33
建房子忙一年是最基本的，現在能建都要偷笑了。
正面的白柱(欄杆)很漂亮哦，請問是什麼材質，貴嗎？

鍍鋅鋼管加噴漆(因為烤漆貴預算不夠)

規格(6米長1支)10CM*5CM厚度2.3MM一支650元材料費
前後陽台共使用120支
PS.會使用鋼管一來防西曬.二來檔一些北風.第三防盜!

作者: alice57 時間: 2016-4-21 10:51

本帖最後由 alice57 於 2016-4-21 11:25 編輯

yflin 發表於 2016-4-21 08:46
鍍鋅鋼管加噴漆(因為烤漆貴預算不夠)

規格(6米長1支)10CM*5CM厚度2.3MM一支650元材料費

謝謝！
確實省很多，我去年裝鐵窗每才237烤漆40合計277
若以鐵窗計600/30*1200(粗估)/30*2*277=443200好恐怖
需要時也來學一下。

作者: yflin 時間: 2016-5-11 12:12 標題: RE: 終於取得~建照~(進度更新)內牆庫板來了!

本帖最後由 yflin 於 2016-5-17 08:45 編輯

等了好久的水電終於先告一個段落!接下來換庫版進場!

15頓大卡車一車

一樓4疊

按這裡顯示圖片
二樓吊車吊上4疊

按這裡顯示圖片
施工的樣子

按這裡顯示圖片

作者: yflin 時間: 2016-9-17 22:32 標題: RE: 終於取得~建照~(進度更新)門牌及使用執照取得了!!

本帖最後由 yflin 於 2016-9-17 22:51 編輯

忙了好久!!終於..
門牌105/07/21取得!

使用執照105/08/18取得了!
值得慶祝的一天!
好開心!!

作者: yflin 時間: 2016-9-17 23:01 標題: RE: 終於取得~建照~(進度更新)門牌及使用執照取得了!!

本帖最後由 yflin 於 2016-9-17 23:03 編輯

真的是太久沒上來標題都忘了怎麼改!

作者: jitai 時間: 2018-8-22 23:24

yflin 發表於 2015-4-14 08:00
101/3月購地
103/3月送件申請農證
103/8月農證OK

Y大你好，請問上面的簡易時程中，
找建築師設計是在什麼時候進行的，
與建築師簽約到設計圖完稿大約花了多少時間呢?
謝謝!!

作者: yflin 時間: 2018-8-23 15:43

本帖最後由 yflin 於 2018-8-23 15:46 編輯

jitai 發表於 2018-8-22 23:24
Y大你好，請問上面的簡易時程中，
找建築師設計是在什麼時候進行的，
與建築師簽約到設計圖完稿大約花了 ...

jitai你好:
問到簡易時程中，
1.找建築師設計是在什麼時候進行的?

購地滿2年前的2個月.就將規劃好的初步平面配置圖.立面圖交給他們繪製(就是這近2年時間可以好好想一想房子要如何規劃.配置)

2.建築師簽約到設計圖完稿大約花了多少時間呢?

簽約時就將我的平面配置圖.立面圖給他們.主要是梁.柱.版.要結構技師算過.要套繪再修改(我要的是.梁的方向要符合擺床的需求.....不壓床!至於安全係數就交給專業去算)時間要20天左右!因此建築圖加結構圖大約共45天!

3.以上希望有幫到你!

PS.
我從農地農用申請............一直到農舍建築執照取得共一年!!!!好漫長........

作者: ccs518 時間: 2019-9-9 09:31

謝謝，雖不是親自動手蓋房子，就叫工叫料就煩人！....我的理想是親自做成。
最近也查了大陸建造，照你的造價600多萬，在大陸能建3幢而且內部裝潢好了，可見台灣還真貴！
只好走2手了！

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