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標題: 已得標的長濱法拍地 [打印本頁]

作者: chiu 時間: 2007-11-23 22:11 標題: 已得標的長濱法拍地

作者: Francis 時間: 2007-11-23 23:47

這塊地我現場見過
很優
恭喜啦

作者: 阿忠 時間: 2007-11-24 01:34

哦!稻子收割好啦!
上次和jeff去看的時候,還沒收割呢.
恭喜您,標得寶地呦.

作者: woodlakeview 時間: 2007-11-24 06:28 標題: 上有水道下有渠道

真漂亮的地 ! 賀喜 Chiu 大大 !

上有水道下有渠道, 超優, 棒極了 !

作者: Jeff 時間: 2007-11-24 09:34

這塊地有不少網友看過,
還是Chiu兄手腳快,
恭喜恭喜!

過來長濱別忘了來坐坐!

作者: chiu 時間: 2007-11-24 11:06

感謝以上各位
這塊地的標到，還真是有點不好意思
原因是
一開始設定的gps錯了，卻沒有發覺，如圖
直至標到之後
再三比對才發現錯了！！（還有點冷汗直流）
於是緊急向笨牛兄求救並請益
繳了尾款後，這才是我第一次看到這塊地
其實，這是一個很大的錯誤示範
請各位莫笑並引以為戒啦

ops:

作者: kevin 時間: 2007-11-24 16:51

post by ""chiu""
感謝以上各位
這塊地的標到，還真是有點不好意思
原因是
一開始設定的gps錯了，卻沒有發覺，如圖
直至標到之後
再三比對才發現錯了！！（還有點冷汗直流）
於是緊急向笨牛兄求救並請益
繳了尾款後，這才是我第一次看到這塊地
其實，這是一個很大的錯誤示範
請各位莫笑並引以為戒啦 ops:

CHIU兄真是有福氣~~~ 呵呵

作者: woodlakeview 時間: 2007-11-25 01:16 標題: 請教法拍, 謝謝 !

post by ""chiu""
感謝以上各位
這塊地的標到，還真是有點不好意思
原因是
一開始設定的gps錯了，卻沒有發覺，如圖
直至標到之後
再三比對才發現錯了！！（還有點冷汗直流）
於是緊急向笨牛兄求救並請益
繳了尾款後，這才是我第一次看到這塊地
其實，這是一個很大的錯誤示範
請各位莫笑並引以為戒啦 ops:

Chiu 大大,

小弟二週前單車探訪東海岸，非常喜歡這裡，看法拍也看了幾個月，因此確定要透過法拍購地．最近看上XX鄉法拍地．

想請教目前拍定價格高出拍賣底價是否為常態？若是常態我們就必須第一拍出手？想聽聽您的看法．

先謝謝您

作者: chiu 時間: 2007-11-25 18:48 標題: 歹勢啦

kevin

CHIU兄真是有福氣~~~ 呵呵

嘿嘿
上帝眷顧啦
也祝福您哦

作者: chiu 時間: 2007-11-25 18:53

woodlakeview:
哈哈，你這麼問我，著實讓我傷腦筋不已。
因為這是不良示範呀！
而且這裡前輩眾多，高手如雲，我怎敢在此大放厥詞呢？
不過，倒有點心得可以彼此分享一下啦！（若有錯，請各位大大指教）

一）一般而言，第一拍價格該是所謂的市價。以銀行來說，放款的金額為購買市價的八成，然後再要求貸款客戶設定１２０％的抵押權給銀行，（這２０％包含了利息及可能發生的稅費）所以，若以第一拍拍出，銀行跟債務人都有錢收；若以第二拍拍出，則銀行可能只能回收本金（若期間，債務人沒有還分期本金）；到了第三拍之後，銀行就會有收不回的呆帳問題。某些時候，我們會發現有第四拍的情況，以個人來看，有可能是銀行出售給資產管理公司的不良債權（這在法院拍賣公告裡看得出來），假設這不良債權是以三成賣斷，則資產管理公司即便以第四拍拍出，仍賺的飽飽呀！（每拍打八折，到第四拍是51.20%）
二）找地的工具，本網搜尋一下，便有所得。個人習慣以google和http://lsbgis.lsb.gov.tw/index.asp#搭配，用心一點，不會太難。
三）找出地之後，用自然人憑証到http://210.71.181.102/index.asp，可以請領土地謄本及地籍圖，建議不要申請地籍圖，因為和http://lsbgis.lsb.gov.tw/index.asp#看到的是一樣的呀！一份可省二十元哦！土地謄本上有許多好玩的東西，可以研究研究。
四）土地的價格在於你自己的看法，相信笨牛兄已不只一次在文中有提及哦！個人也是這麼認為。如果你出了自己心目中的價錢，仍標不到，只能說“得之，我幸，不得，我命。如此而已”（徐志摩說的啦）至於是不是要在第一拍出手，你這樣看下來，除非你真的非常想要吧！（這裡好多聰明的前輩可能會在第三拍出手，因為，標地也是一門好玩又有趣的學問）
五）最後只能說，我的案子有人幫，也有上帝庇佑，但若自己不曾努力，這幸運是不是會來呢？

下面這個是不是你的夢田

作者: angel黃 時間: 2007-11-26 08:47

其實我參加幾次勘地, 就是希望能學得找地本領,可是至今還不會有地號就能找得到地, 所以.......還沒出手買地,gps地位錯還買到如此優的地,您真是有福氣的人,恭喜

作者: 大海 時間: 2007-11-26 09:43

恭喜啦
又多了一位比較遠的鄰居了

作者: woodlakeview 時間: 2007-11-26 10:47

post by ""chiu""
woodlakeview:
哈哈，你這麼問我，著實讓我傷腦筋不已。
因為這是不良示範呀！
而且這裡前輩眾多，高手如雲，我怎敢在此大放厥詞呢？
不過，倒有點心得可以彼此分享一下啦！（若有錯，請各位大大指教）

Chiu大大，

非常感謝有用的資訊，小弟都照著做了，計劃十二月東海岸實地探勘，若符合需求，將等二拍以後出手．小弟絶對不會是哄抬物價的炒手哦！

作者: airwolf 時間: 2007-11-26 21:55

我也來恭喜啦
上次跟 Jeff 來此流了一灘口水、本想帶小伍姐姐與開心果來看看、誰叫她們有人暈車與此地無緣啦!

作者: 開心果 時間: 2007-11-26 22:30

親愛的灰狼大哥
下回有好標的一定要知會偶們~偶會帶著小伍妹在第一時間殺過去~讓她睡偶車上 :wink:

偶們一起幫她看~嘻嘻嘻~

作者: 小伍姐姐 時間: 2007-11-26 23:13

: 你們趁我忙碌時,已經幫我安排那~~麼多事情囉~~叫我不翹班也難~~~

:
不過想想真的很窩心餒~不在時大家都還會想起我~~

作者: 開心果 時間: 2007-11-27 10:24

叫我不想你也難~~~~~~~~張清芳的歌聲真是好聽

小伍妹~告訴你一個好消息
老公答應給偶買地哩

最近親朋好友身體相繼出現狀況
老公聽偶勸~買地種植練身體先為以後退休的新生活做好準備

還有~得感謝癡愛山林兄這位好同學
開先鋒給了他勇氣喔~(種菜也能保有像藝術家的高雅氣質ㄋㄟ

)

重點是老公說偶要是曬黑了也還是會粉...啦

ops:

作者: 小伍姐姐 時間: 2007-11-27 11:50

哇～開心果阿姐恭喜恭喜你終於成功拉～
姊夫真的是超愛你的拉～不知你是最愛還是第二唷

:張清芳的歌我也超愛～～哈哈～

作者: 開心果 時間: 2007-11-27 13:09

蝦米?最愛還是第二? 小孩子沒禮貌 :twisted: :evil:
當然是原配>最愛>唯一>台傭>老媽子

偶和姊夫相識相守幾近30個年頭~喔~惡夢一場 (偶說出姐夫的感受啦~哈哈哈)偶真的粉感恩他對偶的照顧啦.....(好噁!兒子常說)

作者: 小伍姐姐 時間: 2007-11-27 13:33

: 因為順著你的歌阿：曾經你是我的最愛....

嗯～考驗你一下果真給他很相愛,

: 不要生氣唷～～看得出你的家在您開心果阿姐的用心經營,父母於子女間的相互關係是良好及開心的～讓人不經想好好認識一你們～～開心的一家

作者: 開心果 時間: 2007-11-27 13:40

好!兒子結婚請你喝喜酒

不聊了~佔用版面拍謝ㄋㄟ

(不生氣~下回見面先罰你喝三杯

)

作者: 小伍姐姐 時間: 2007-11-27 14:04

啊哈哈～沒問題

作者: 黑鷹 時間: 2007-11-27 14:06

恭喜chiu兄得標, 當初覺得也應該是2home會員標到
這標在下當時也有興趣, 初步功課也都做了, 只是沒辦法過去探勘及投標, 是個好案.

作者: 小伍姐姐 時間: 2007-11-27 14:13

啊哈～恭喜chiu買到美地,實在太羨慕了所以忘了恭喜～～

ops:

作者: 無為 時間: 2007-11-27 17:37

post by ""開心果""
好!兒子結婚請你喝喜酒
不聊了~佔用版面拍謝ㄋㄟ
(不生氣~下回見面先罰你喝三杯 )

開心果阿姊偏心喔
都把我們給忘了 :twisted:
台東堪地我要跟 :twisted:
喝喜酒我也要 :twisted:

作者: ckliu425 時間: 2007-11-27 18:04

恭喜Chiu兄得此美地
再加上未來的用心照料
一定會更加美好~
未來有機會再過去看看實景
感受感受

作者: 開心果 時間: 2007-11-27 18:33

post by ""無為""
[quote]post by ""開心果""
好!兒子結婚請你喝喜酒
不聊了~佔用版面拍謝ㄋㄟ
(不生氣~下回見面先罰你喝三杯 )

開心果阿姊偏心喔
都把我們給忘了 :twisted:
台東堪地我要跟 :twisted:
喝喜酒我也要 :twisted:[/quote]哇哈哈~好好好~通通逗陣走~~~
台東有牛哥收留

ops:

那兒子喜酒紅包偶就自己收拉~

真的不再回應了~光聊天~偶們到底要不要買地阿~ :? :shock: :roll: 這樣下去"阿忠po的歐巴桑"指數會飆到爆喔

作者: chiu 時間: 2007-12-1 21:38

post by ""airwolf""
我也來恭喜啦
上次跟 Jeff 來此流了一灘口水、本想帶小伍姐姐與開心果來看看、誰叫她們有人暈車與此地無緣啦!

哇，感謝各位大大駕臨
未曾遠迎，還請見諒！

:

還是灰狼兄的照相技術高超
一再看了之後
照片比原地還美呀

也祝福各位都
心想事成

作者: chiu 時間: 2008-4-26 19:23 標題: 差點忘了的約定

從得標至今已過了五個多月
。
未下標之前，去了花蓮好幾次（除了看花蓮土地外，去長濱也比較近），每次都是搭同一輛計程車去，因為這位司機大哥除了熟知當地風情及土地常識（聊天中，得知他曾是建築相關工作之翹楚）外，車資還算合理。第一次是去光復富田看地，那是一塊在東富路上的狹長土地，司機大哥不僅分析透澈，還帶我繞行光復糖廠附近土地做比較，行經鳳林，壽豐，並沿著東華大學學區附近土地，做最有效率的解說。那一次，原先下標的衝動被說服了。之後，又去了長濱二三次，更在這次下標看錯地後，緊急打電話請他從花蓮跑一趟長濱（有給車資啦）。他趨車來到長濱後，直接去長濱鄉公所做最正確的確認（他已知我標到的地號），現場照了幾張相片後，再上網傳給當時心急如焚的我，給了我一顆定心丸（當時也曾私訊牛哥，得到了安心的答覆）。之後，再去一次長濱時，我曾自告奮勇說要幫他做宣傳，沒想到一晃眼已過四個月，我竟成了黃牛。想到這件事，心裡頗是牽掛，再說，他也是不錯的司機，在這裡推薦一下，該是無可厚非吧！（金昌聖，０９１９０９１４３７）
註：一趟花蓮－長濱行，來回也要一百多公里

作者: archbest 時間: 2008-4-27 02:49

請問
該區飲用水是山上山泉水?
還是可接自來水 ?

作者: chiu 時間: 2008-5-1 20:17

post by ""archbest""
請問
該區飲用水是山上山泉水?
還是可接自來水 ?

看到的是山泉水
不過，這週末我應該會再去一趟
若有不同，定當告知

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