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標題: 政府開放大陸人民來買台灣房產了~陸資來台買房施行細則 [打印本頁]
作者: tsayjh    時間: 2015-3-25 09:02     標題: 政府開放大陸人民來買台灣房產了~陸資來台買房施行細則

本帖最後由 tsayjh 於 2015-3-25 09:08 編輯

內政部修正「大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法」第14條規定有關「大陸地區人民在台灣地區取得不動產物權採行總量管制之數額及執行方式」，自2015年7月1日生效。

內政部修正「大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法」第14條規定有關「大陸地區人民在台灣地區取得不動產物權採行總量管制之數額及執行方式」。

一、總量管制數額：

(一)長期總量管制：土地1300公頃，建物2萬戶。

(二)每年許可大陸地區人民申請取得不動產數額(以下簡稱年度數額)：土地13公頃，建物400戶，年度數額有剩餘者，不再留用。

(三)集中度數額管制：大陸地區人民取得同棟或同一社區之建物，以總戶數10％為上限；總戶數未達10戶者，得取得1戶。

(一)適用對象：大陸地區人民依大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法第6條規定，申請取得不動產物權案件。

(二)認定方式：
1、土地部分以申請書所載土地標示面積總和；建物「戶」以申請書所載主建號計算。

2、同一社區總戶數之認定，以同一使用執照建物總戶數為計算基準；多棟透天式建物，各自領有使用執照且共同成立公寓大廈組織並經報備有案者，視為同一社區，以報備之總戶數為計算基準。

3、其他未能依前二款認定者，由內政部會同有關機關個案審查認定。

(三)收件及審核方式：

1、直轄市、縣(市)政府審核集中度數額管制時，應依申請案送達該府之收件時間定其順序審核，並依該順序報請內政部許可；報請許可時，應查明案內同棟或同一社區建物登記情形(含總戶數、已許可取得、已登記或已申請件數)，供內政部審核參考。

2、內政部應依收件時間定其順序審核。總量管制數額依許可順序編號，依序核給。申請案超過長期總量或年度數額管制上限者，內政部應予駁回。

3、申請案超過集中度數額管制上限者，內政部應依直轄市、縣(市)政府收件時間，依序駁回。

4、申請案有應補正之情形，經限期補正，屆期未補正或補正後仍不完全者，直轄市、縣(市)政府應不予受理。

(四)彈性調整：內政部原則每半年檢討總量管制數額；必要時並得視年度數額使用情形，邀集相關機關及各直轄市、縣(市)政府會商後，機動檢討調整。

http://www.mygonews.com/news/det ... F%E4%B8%8A%E8%B7%AF
作者: 小漢    時間: 2015-3-25 09:18

賣台了…
作者: 廣ㄟ    時間: 2015-3-25 09:22

依現在的世道,年輕人取得一個可以安身窩真的比登天還難,我一直以為政府要抑制房價,幹!!  什麼
作者: alexo    時間: 2015-3-25 09:26

如果後山未來變成西半部那樣 台灣就不再是寶島 成敗皆是人 但最大受害者是土地與共存共生萬物
作者: 蔡先生    時間: 2015-3-25 09:42

小漢 發表於 2015-3-25 09:18
賣台了…

用螞蟻雄兵吐口水都把你淹死 還傻傻地要台灣走出去 交流才有益
作者: 蔡先生    時間: 2015-3-25 09:44

alexo 發表於 2015-3-25 09:26
如果後山未來變成西半部那樣 台灣就不再是寶島 成敗皆是人 但最大受害者是土地與共存共生萬物


最可擔心的是有大量您這種真正 珍稀 純樸 厚實而質高的台灣人會滅絕!
作者: 蔡先生    時間: 2015-3-25 09:47

廣ㄟ 發表於 2015-3-25 09:22
依現在的世道,年輕人取得一個可以安身窩真的比登天還難,我一直以為政府要抑制房價,幹!!  什麼

政府是一個名詞 沒卡死你的人生就不錯了 不是能幫你解決事情!
作者: 廣ㄟ    時間: 2015-3-25 09:59

蔡先生 發表於 2015-3-25 09:47
政府是一個名詞 沒卡死你的人生就不錯了 不是能幫你解決事情!

政府,政客之府第也!!
作者: sdisuper    時間: 2015-3-25 10:12

有人不得民心,只能抱大陸取暖,卸任前加速賣台
作者: tsayjh    時間: 2015-3-25 11:24

sdisuper 發表於 2015-3-25 10:12
有人不得民心,只能抱大陸取暖,卸任前加速賣台

政府的政策通常是跟著在位高官意識形態而走,法案至立法院則會受財團利益左右,完全不考慮以人民最大利益為優先~
作者: FlyNews    時間: 2015-3-25 16:36

本帖最後由 FlyNews 於 2015-3-25 16:54 編輯

想太多了吧!?

大陸人來台灣買個房子,還要經過中央政府的內政部審查,有幾個大陸人會來買?
台灣人到大陸炒房,在各縣市鄉鎮區的房產局就可完成交易,連大陸的省政府可能都沒查,哪輪得到大陸中央政府管。

若台灣人到美國買房子,身份符合之後,卻還要經過美國聯邦政府審查(不只是州政府),有多少台灣人想在美國買房子?
若美國針對台灣人這樣管制,像不像把台灣移民視為如同中東國家的恐怖份子?

要不是台灣有地狹人稠的藉口,沒把大陸人視同外國人,而只針對大陸人來台買房做管制,甚至可算是歧視。
http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/content.asp?cid=1028
1• 外國人購買那些用途土地，得直接向土地所在地地政事務所申請，無需先經各中央目的事業主管機關核准？
外國人為供自用、投資或公益之目的使用，取得下列各款用途之土地，無需先經各中央目的事業主管機關核准：一、住宅。二、營業處所、辦公場所、商店及工廠。三、教堂。四、醫院。五、外僑子弟學校。六、使領館及公益團體之會所。七、墳場。
作者: 笨羊    時間: 2015-3-25 17:19

本帖最後由 笨羊 於 2015-3-25 17:47 編輯

103.4.3 今週刊902期: 陸資砸10億來台購屋 年輕人存一輩子買不起
http://www.businesstoday.com.tw/article-content-92743-106936

] 這名不願具名的代書，一年前就開始替大陸電子業老闆在台買樓。
] 「當時聽到陸資一口氣要拿十億元買辦公室，的確有點嚇到。」
] 這位代書坦言，因為台北市整棟出售商辦不多，
] 所以這位陸資只好先在大安區、信義區買下單層辦公室，現在已經有三間商辦。

] 陸資買台灣地產，不是有《五四三條款》嗎？
] （編按：貸款限五成、停留不過四個月、三年不得轉售，並須審核）
] 為了交易方便，這家陸資是以英屬維京群島註冊的境外公司在台分公司名義直接購買、登記。
] 不受限制，政府全被蒙在鼓裡。

] 雖然根據內政部地政司統計，十一年來開放陸資來台購屋，
] 累計僅一百三十六件，總金額約十七億元，陸資申請的數量與金額相當稀少。
] 但是，這只是我們看得到的統計數據。

] 由於陸資來台買房限制重重，枱面上交易稀少，
] 枱面下，陸資早已悄悄侵台，在政府看不到、管不到的地方大買特買。
] 他們逼退的，正是台灣的年輕人。

103.9 北美智權報114期: 陸資房地產炒房功力一流 淡水房價四倍跳
http://www.naipo.com/portals/1/w ... ial/publish-194.htm

] 這個擔心當然不是空穴來風，「萬通台北2011」當初開價每坪60~70萬元，
] 同樣位在淡水小坪頂、由樺福建設興建的「環遊郡」，開價不過每坪25萬元，成交約在15至17萬元，
] 經由陸資房地產炒作過後的房價，居然可以高出「環遊郡」四倍！

] 儘管如此，這種只賣大陸人的行銷模式當然還是吃得開，
] 事實證明「萬通台北2011」早已近乎完銷，
] 在294戶住戶中，構成比例約為40%大陸、45%台灣、15%海外華人，
] 預計明年初就可以交屋

103.10.8 遠見雜誌:「萬通台北2011」邁向國際社區
http://www.gvm.com.tw/webonly_content_3456.html

] 由大陸萬通集團在淡水小坪頂一手打造的「萬通台北2011」建案，即將交屋，
] 在住戶拿到鑰匙之前，身價百億的「地產大佬」、萬通集團董事長馮侖再度來台

萬通台北2011在大陸銷售廣告圖


作者: tsayjh    時間: 2015-3-25 17:23

本帖最後由 tsayjh 於 2015-3-25 17:24 編輯
FlyNews 發表於 2015-3-25 16:36
想太多了吧!?

大陸人來台灣買個房子,還要經過中央政府的內政部審查,有幾個大陸人會來買?


看看香港房地產自從開放大陸人購買後的結果,就知道台灣以後開放的房產未來走向了~
大陸人就是人多.錢多.不論如何就是亂買一通,不只是房產所有民生物資也一樣通通買,所以規定對大陸民眾購買台灣房產的限制是必要的.
作者: 笨羊    時間: 2015-3-25 17:30

本帖最後由 笨羊 於 2015-3-25 17:33 編輯

大陸人為什麼要在國外買房, 因為「怕國內資產一夜烏有」,
擁有私有權才是人性, 符合人性的道理, 才是「普世價值」, 不是嗎?

104.2.9 中時電子報: 大陸富豪紐約買房 「怕國內資產一夜烏有」
http://www.chinatimes.com/realtimenews/20150209002174-260408

] 大陸有錢人在紐約郊外購屋的交易量越來越多，
] 原因除了讓子女有更好的環境、遠離霧霾並提供更好的教育。
] 當地房地產經紀人說，
] 「一些中國人擔心在國內的資產會一夜間消失，大多數中國人把在美國購買的房產看做保險箱」。

Mia Q 米亞日記: 大陸花千萬買房，70年後要歸還政府? 傻子才不出國置產
http://seawoa.blogspot.tw/2014/03/70.html



] 台灣很多人不知道，在大陸買房子只是買「地上權」，
] 土地所有權屬於政府 (就跟你說是共產主義了啊！)，
] 所以在台灣買了房子可以傳兒子，
] 在大陸是住越久越不值錢，住了「70年」就要重新付錢跟政府買房屋使用權。
作者: FlyNews    時間: 2015-3-25 19:27

笨羊 發表於 2015-3-25 17:30
大陸人為什麼要在國外買房, 因為「怕國內資產一夜烏有」,
擁有私有權才是人性, 符合人性的道理, 才是「普世 ...

大陸房產也已私有化了! 台灣是叫做土地所有權狀,大陸則叫做土地證,
現在大陸就算住公寓(商品房),一堆住戶共用一塊地,也一樣要把土地證分割為小土地證。

大陸人在台灣買房太難搞了! 在美國/加拿大買房還比較簡單,且比台灣便宜!
作者: FlyNews    時間: 2015-3-25 19:35

本帖最後由 FlyNews 於 2015-3-29 23:48 編輯
笨羊 發表於 2015-3-25 17:19
103.4.3 今週刊902期: 陸資砸10億來台購屋 年輕人存一輩子買不起
http://www.businesstoday.com.tw/articl ...


有本事在大陸賺10億以上的人來台購屋,代表台灣還可吸納國外/大陸的優秀人材,有什麼不好?
台灣本來就要有吸納國外優秀人材的機制，且必須一視同仁，管你是大陸人、非洲人、印度人、泰國人、印地安人..
更何況，大陸早把一缸台灣資金/人材吸過去了，台灣才吸回來這幾億，也只是把陸資挖回來一點利息而已！

島民有兩種,
一種是出海冒險的島民,像荷蘭/英國都是島國,現在貿易/金融才會這麼強! 像鄭成功是要反清復明。
一種是死守島上的島民,這種島民因為沒見識,容易變成牆頭草,風吹兩邊倒。鄭成功的後代鄭克塽則歸化清朝。
台灣人若沒把格局放大,就永遠只是守著一座島的島民!
作者: smhu    時間: 2015-3-25 19:42

FlyNews 發表於 2015-3-25 19:35
有本事在大陸賺10億以上的人來台購屋,代表台灣還可吸納國外/大陸的優秀人材,有什麼不好?
台灣本來就要 ...

難怪fbike大愚人節辦網聚萬分會員要收100元...
作者: 笨羊    時間: 2015-3-25 20:29

本帖最後由 笨羊 於 2015-3-25 22:46 編輯
FlyNews 發表於 2015-3-25 19:27
大陸房產也已私有化了! 台灣是叫做土地所有權狀,大陸則叫做土地證,
現在大陸就算住公寓(商品房),一堆住戶 ...


請參考經濟部全球台商服務網:
向大陸當地國土局購買土地，必須取得「國土證」才有保障嗎？
http://twbusiness.nat.gov.tw/page.do?id=1114

] 「國土證」正式的名稱為「偽中華人民共和國國有土地使用證」，
] 此證是取得國有土地使用權的合法憑證。

] 必須指出的是，「國土證」分為兩種，一種為依據出讓程序取得的，另一種卻依據劃撥程序取得，
] 由於二者都是依據《城市房地產管理法》第60條第一款規定取得國土證，
] 因而造成許多台商誤認為有了國土證就有保障的誤解。

] 該條規定如下：
] 第60條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方偽人民政府土地管理部門申請登記，
] 經縣級以上地方偽人民政府土地管理部門核實，由同級偽人民政府頒發土地使用權證書。

] 其實以出讓或劃撥方式取得國土證，其權利內容有極大的區別，
] 例如《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（簡稱55號令）第44條規定：
] 劃撥土地使用權，除本條例第45條 規定的情況外，不得轉讓、出讓、抵押。

] 另，第47條規定：
] 無償取得劃撥土地使用權的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產或者其他原因而停止使用土地的，
] 市、縣偽人民政府應當無償收回其劃撥土地使用權，並可依照本條例的規定予以出讓。

] 對劃撥土地的使用權，
] 市、縣偽人民政府根據城市建設發展需要和城市規劃的要求，可以無償收回，
] 並可依照本條例的規定予以出讓。

] 有許多台商因屬高科技產品或投資金額較大，由當地偽政府贈送一塊地讓台商蓋廠，
] 這種無償取得的土地就是劃撥性質的國有土地使用權，雖然持有國土證，
] 但隨時會受到上述55號 令44條及47條的限制，甚或隨時被收回土地使用權。

土地證就是國土證, 全名是: 「國有土地使用證」.
注意「使用」那兩個字, 差別可是很大捏! 可別魚目混珠囉.

(恪遵中華民國憲法, 凡叛亂組織一律加 [偽] 字. )
作者: 笨羊    時間: 2015-3-25 20:40

本帖最後由 笨羊 於 2015-3-25 20:45 編輯
笨羊 發表於 2015-3-25 20:29
請參考經濟部全球台商服務網:
向大陸當地國土局購買土地，必須取得「國土證」才有保障嗎？
http://t ...


大陸頒發的土地證書主要有三種：

1、集體土地所有權證。縣級偽人民政府對農民集體所有的土地進行登記造册，
核發集體土地所有權證，確認所有權。

2、集體土地建設用地使用權證。縣級偽人民政府對集體所有的依法用於非農業建設的土地進行登記造册，
核發集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。

3、國有土地使用權證。縣級以上偽人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造册，
核發國有土地使用權證，確認國有土地使用權。

第一種雖然名為 [所有權], 但是 [集體所有權], 是給農民優惠的一種變相 [國有].
第二, 三種都是 [使用權] 而已.

真的是要弄清楚, 別被 [具有中國特色] 給騙了.
作者: 山林雅境    時間: 2015-3-25 20:57

FlyNews 發表於 2015-3-25 19:35
有本事在大陸賺10億以上的人來台購屋,代表台灣還可吸納國外/大陸的優秀人材,有什麼不好?
台灣本來就要 ...

民眾總是被動的參與者，花這麼大的心力去教訓，可能對象是錯了！要開放要保守完全操縱在政策制定執行人的手上。譴責民眾就太好笑了，他們再怎麼叫！也只是待宰的羔羊叫聲。想辦法耐心的向民眾解說政策才是！
最近剛離世的新加坡國父＿李光耀。五十年由一個第三世界國家進升第一世界國家。學學他是怎麼開放的。效能政府，開放環境，提升國民所得，人民不用擔心買需一輩子付不完的房價。
拿一個充滿敵意的國家來開放買房買地算甚麼？要開放是對全世界開放，有敵意的限制更多一點，要開放土地外人買賣，先開放投資環境吧！要開放投資環境先提升政府效能吧！
人民所得提升是因為上面的順序，施政毫無章法，薪資沒提升居住沒保障！！難道要老百姓賣土地換吃飯錢？
作者: 笨羊    時間: 2015-3-25 21:21

以色列有難, 以色列人蜂擁回國參戰.
伊斯蘭國屠殺百姓, 記者, 救難人員, 也有一堆腦袋壞掉的各國糟粕去投奔.

共產黨在全世界到處安插特務, 小米手機也偷偷摸摸收集個資.
哪天共產黨下令攻臺, 這些陸商及陸客難保不會內藏一堆特務在內.

居安思危啊! 交流可以, 交心免了, 這可不是危言聳聽.
作者: FlyNews    時間: 2015-3-26 04:59

笨羊 發表於 2015-3-25 20:29
請參考經濟部全球台商服務網:
向大陸當地國土局購買土地，必須取得「國土證」才有保障嗎？
http://t ...

在大陸政府要把地收回來,還不是照樣要花錢徵收,
且大陸的「最牛釘子戶」還比台灣更厲害咧!  台灣都還沒這麼牛的釘子戶。
作者: FlyNews    時間: 2015-3-26 05:24

本帖最後由 FlyNews 於 2015-3-26 06:05 編輯
山林雅境 發表於 2015-3-25 20:57
民眾總是被動的參與者，花這麼大的心力去教訓，可能對象是錯了！要開放要保守完全操縱在政策制定執行人的手上。譴責民眾就太好笑了，他們再怎麼叫！也只是待宰的羔羊叫聲。想辦法耐心的向民眾解說政策才是！ ...
最近剛離世的新加坡國父＿李光耀。五十年由一個第三世界國家進升第一世界國家。學學他是怎麼開放的。效能政府，開放環境，提升國民所得，人民不用擔心買需一輩子付不完的房價。

對民眾解說政策,有人聽嗎? 甚至已講過20次,但媒體/政客/名嘴照樣重覆提出相同的蠢問題!

台灣的媒體又不是政府開的,哪能像新加坡、大陸叫媒體政令宣導+洗腦。
至於要台灣學新加坡李光耀(老爸)、李顯龍(兒子)更好笑,要回到蔣中正(老爸)、蔣經國(兒子)時代嗎?

例1: 去年有扯到服貿問題, 請問沒學過國際貿易,會知道什麼叫做國際貿易談判嗎?
一堆人連進出口FOB/CIF或關稅/貨物稅都搞不懂,連上課聽10分鐘國際貿易都會想睡覺,要怎麼教民眾懂?
若不曾學過國貿或相關科系,就算其他科系的碩士/博士畢業會懂這些嗎?
解說了100次真相,有民眾聽嗎? <--因真相太無聊,沒爆點,無法創造收視率,媒體就懶得重覆播報。


例2: 最近也吵慈濟帳目,2/28日慈濟已公開說明了,但現在已3/26日,快1個月還沒扯完!
財報不公開？慈濟：均經會計師查核簽證 2015年02月28日20:00
http://www.appledaily.com.tw/rea ... ew/20150228/565945/
慈濟約1個月前就已說明,媒體也有報導過,怎麼還是有人聽不懂啊!?

就算慈濟把帳目全都丟到你面前,讓你仔細翻10個月,照樣可以把資產搬光光!
所以,必須要像股票上市公司會計師查核簽證(專業查帳),才可確認帳目有沒有問題!
若會計師出具保留意見時,就代表有做假帳,這才是有問題!
但有多少人知道什麼叫會計師查核簽證? 講了有人會聽嗎?

媒體就是要增加收視率,就是會有一定比例蠢民受到媒體洗腦,等再過5-10年就會習慣了!!

像這篇:政府開放大陸人民來買台灣房產,我就已經分析真相了,
台灣人去大陸買房,大陸政府不管你,大陸人來台灣買房,比外國人來台灣買房更嚴格,
兩岸開放得不對等! 外國人 > 大陸人 還搞得像歧視大陸人一樣!
我都講得這麼清楚,但真相就這麼無聊,照樣有人聽不懂,還是故意不想聽懂?
所以,這部份還是交給您耐心的向民眾解說政策吧!
作者: 笨羊    時間: 2015-3-26 06:50

FlyNews 發表於 2015-3-26 04:59
在大陸政府要把地收回來,還不是照樣要花錢徵收,
且大陸的「最牛釘子戶」還比台灣更厲害咧!  台灣都還沒這 ...

大陸從西元 1987年下半年, 在深圳特區首先試行土地使用權有償出讓.
再加 70年等於西元 2057年, 意思是說:

至少再 42年, 全大陸都牛逼起來, 共產黨就要掃進歷史灰燼了.
哈哈! 希望提早幾年, 讓小弟有生之年看到, 舉世同歡.
作者: il-lee    時間: 2015-3-26 08:18

這應該只是化暗為明而已
之前大陸人以公司名義購入
現在那些房產可以有管道改回私人名下

大陸自己也發展得很好
不覺現在台灣房產還有那麼大的吸力
而且讓一部分大陸人持有一小部分台灣房產
還有一些避免兩岸發生戰爭的效用

在不影響房價的前提下
我其實是覺得還可以接受
作者: 陳青    時間: 2015-3-26 08:39

30幾年前，桃園平鎮山子頂工業區，有一批香港人來台灣蓋了一個滿大的社區(上百戶)，是屬於透天公寓販售。
我去看過，建商告訴我是香港人來台灣蓋的。

推出之後，房價一路下滑，跌到很低很低。
記得一棟從60幾萬跌到40幾萬。
作者: 山林雅境    時間: 2015-3-26 08:51

FlyNews 發表於 2015-3-26 05:24
對民眾解說政策,有人聽嗎? 甚至已講過20次,但媒體/政客/名嘴照樣重覆提出相同的蠢問題!

台灣的媒體又不 ...

恭喜您又講贏了
作者: 大地彩妝師    時間: 2015-3-26 09:02

交流久了就一定會有某種程度上的交心

很好奇
為何會跌
是供過於求嗎？
那如果我把所有的土地都買了
卻遲遲不開發
或是聰明一點賣
來個限量發行
呵呵
那是不是會往上漲？
作者: 山林雅境    時間: 2015-3-26 09:14

開放的終極目的是在提升國民所得的增長。開放的環境還有賴政府效能的服務。當中國領導人看到新加坡的開放發展模式，也才有深圳特區等等的類似自由港模式，來帶動經濟發展，但在同時也特別在薪資保險方面來要求企業。
目前開放大陸買地的確也是在做許多設限，比如是價量金額社區比例等等。開放當然是好事，設限也是因為對岸的政治上憂慮。但是對於全世界只要不是黑錢，的確可以更開放一些。由日本的保守與新加坡開放兩國經濟的對照，的確是開放可以帶來更多的利益。但利益要歸社會多數人享用，就要在其他方面的搭配。否則只是開放在土地買賣上，其結果跟這波景氣最後只在土地飛漲上，這樣就是負面多於正面了。
作者: Boblo    時間: 2015-3-26 09:40

il-lee 發表於 2015-3-26 08:18
這應該只是化暗為明而已
之前大陸人以公司名義購入
現在那些房產可以有管道改回私人名下

這應該只是化暗為明而已.....

跟今天墾丁開放釣魚是否有異曲同工之妙？
禁釣了30年，釣者不可計數，申請數0，乾脆開放釣魚

媒體一炒作，民粹產生的反作用力，也許反而逼得政府禁更嚴
作者: 樂活族    時間: 2015-3-26 09:48

不就上有政策.下有對策嗎

您跑去抗議了
還是參加辯論大會了

我的對策是...在時代的洪流中如何找到...


找到什麼?...當然是找到房啊...這篇講房產啊
作者: marcochen    時間: 2015-3-26 10:00

本帖最後由 marcochen 於 2015-3-26 10:10 編輯

說來真悲哀!淪到需要靠開放大陸人士買房來救房市?!看來是繼續放任炒房?!
難保後面會不會全面開放大陸人來台定居,搶救生育率嗎?!
個人質疑這些人真的是不會下棋..,還是他們棋藝高深
作者: Peter_feng_jp    時間: 2015-3-26 12:29

marcochen 發表於 2015-3-26 10:00
說來真悲哀!淪到需要靠開放大陸人士買房來救房市?!看來是繼續放任炒房?!
難保後面會不會全面開放大陸人來 ...

其實這開放條件非常嚴苛  大夥兒應該不用太緊張

現在台灣的房子跟地已經非常非常貴了   
若有對岸呆胞放著美加日便宜的房地不買  
還願意來台灣買  表示還真是愛台灣喔


作者: 拓荒者    時間: 2015-3-26 13:31

最好別開放，
開放只會對台灣的房價火上加油而已，沒半點好處。

許多國家的大城市被大陸人給攻進，溫哥華也是其中之一，
雖然我的房產跟著水漲船高，但是一點也不會高興，
因為物價成本更高，更難生活了∼
作者: yuank    時間: 2015-3-26 14:41

本帖最後由 yuank 於 2015-3-26 15:46 編輯

對外國人取得土地，是採平等互惠原則，可參考「外國人在我國取得或設定土地權利互惠國家一覽表」
http://www.land.moi.gov.tw/onlinebill/705-n1.pdf

大陸的土地是國有或集體所有，無法取得所有權。所以,陸人來台,也不可能比照外國人平等互惠了。

對大陸人，不是現在才開放，開放好多年了，現在只是修正總量管制及執行方式
大陸地區人民取得不動產總量管制情形
http://tinyurl.com/oqgovn6
從91年-104.03.06累計土地0.5453公頃、建物178戶
很明顯大陸人對這沒啥興趣，不必擔心他們透過這方式過來炒房。

檯面下就另一回事了。
作者: Long-Man    時間: 2015-3-26 16:42

哇, 這棟樓好熱鬧 !!  個人覺得 , 人類的基本需求, 很難用一套方法來全面抑制 !! 就像 水往低處流,  哪裡有錢賺  , 自然大家就會想盡辦法 往那裏去 (檯面上 + 檯面下)  ----- 就像我們公司,  現在在大陸工廠 的 薪支 即將超越 台灣 ,  高層 要求 轉往印度 設廠 / 發展 !!  
作者: 陳青    時間: 2015-3-26 18:02

依我的看法是政府左右為難，一方面為無殼蝸牛宣布一些打房政策。
然後房市冷清房價大跌，無人問津，建商紛紛倒地。
於是又趕緊祭出一個活絡房事的政策"開放大陸來台買房買地"，以消民怨。

其實，一正必有一反，此消彼長，要面面俱到，兩面討好，不是容易之事。

作者: 山林雅境    時間: 2015-3-26 20:23

陳青 發表於 2015-3-26 18:02
依我的看法是政府左右為難，一方面為無殼蝸牛宣布一些打房政策。
然後房市冷清房價大跌，無人問津，建商紛 ...

所以這就是政府及民眾思想的盲點，以新加坡而言80％的居民是住在政府的組屋。雖說是組屋其實是很好的居住環境。
其他的房地產還是由民間建構，上回我到馬國新山路過新加坡，還被多安排看了新加坡豪宅。 不貴！真的不貴！ 一間只是台幣一兩億而已。
新加坡只在課稅方面來平衡貧富差距。也比較少看到像台灣在民氣上面貧富對立的狀況。主要是新加坡政府在施政精神上，已經考慮到均衡的作為了。
台灣再怎麼打壓房價也是無助於中低收入者，即使讓房價崩盤，中低收入者還是會因為經濟下滑收入同步減少。打壓是沒作為政府的懶惰，搞文革是騙老百姓的便宜手法。
由政府蓋組屋或租或賣，而且政府還會有盈餘，這樣才是真功夫硬底子阿。
作者: 052756    時間: 2015-3-26 21:07

http://money.chinatimes.com/news ... 000033&cid=1206

這新聞早在2013/11/23 中時電子報就有了。現在又拿出來講是為何。
作者: 笨羊    時間: 2015-3-26 21:17

山林雅境 發表於 2015-3-26 20:23
所以這就是政府及民眾思想的盲點，以新加坡而言80％的居民是住在政府的組屋。雖說是組屋其實是很好的居住 ...

可惜 [橘逾淮而為枳],
外國如有什麼美好政策, 搬到台灣就被胡搞瞎搞, 走樣走經了.

關鍵還是在人.
為官者, 政敵, 以及百姓, 是將 [國家社會] 置於 [個人] 之上,
還是將 [個人] 置於 [國家社會] 之上.

如果為官者 (公務員) 只想戀棧職位, 政敵只想扯後腿,
百姓只想吐槽吐口水, 結局就不相同囉!
作者: chews    時間: 2015-3-27 13:32

tsayjh 發表於 2015-3-25 17:23
看看香港房地產自從開放大陸人購買後的結果,就知道台灣以後開放的房產未來走向了~
大陸人就是人多.錢多 ...

香港房產大漲後，港人並沒有享受其利益，死抱著地產不敢放，因為只要一賣出去，這輩子及下一代再也買不回來了!
作者: ykcview    時間: 2015-3-27 13:56

本帖最後由 ykcview 於 2015-3-27 13:58 編輯
FlyNews 發表於 2015-3-25 19:35
島民有兩種,
一種是出海冒險的島民,像荷蘭/英國都是島國,現在貿易/金融才會這麼強! 像鄭成功是要反清復明。
一種是死守島上的島民,這種島民因為沒見識,容易變成牆頭草,風吹兩邊倒。鄭成功的後代鄭芝龍則歸化清朝。
台灣人若沒把格局放大,就永遠只是守著一座島的島民! ...


Dear FlyNews大，

史學上，鄭芝龍是鄭成功的父親，鄭成功的後代降清，FlyNews大指的應該是鄭克塽(鄭成功之孫)
作者: 1234aska    時間: 2015-3-29 00:29

過去的日不落帝國...等等,說穿了不就是姦`殺`擄`掠!!!!!
想想過去清朝的八國聯軍和南京大屠殺....等等,不懂有何好效仿的.

如果想引進人才,還須讓人購買房屋土地,那麼想必也是蠢材,那麼幾十萬的台商位何不在對岸置產?
更何況,引進人才與此有何關聯?

另外,問問在大陸投資的台商們,對其公司是如何嚴密控管的,事情並非如此單純吧~~

就算如何的包裝!!說穿了不就一個"錢"字!!!說穿了,不就是虛偽!!!!
作者: FlyNews    時間: 2015-3-29 17:44

本帖最後由 FlyNews 於 2015-3-29 17:55 編輯
山林雅境 發表於 2015-3-26 20:23
所以這就是政府及民眾思想的盲點，以新加坡而言80％的居民是住在政府的組屋。雖說是組屋其實是很好的居住 ...

新加坡只在課稅方面來平衡貧富差距。也比較少看到像台灣在民氣上面貧富對立的狀況。主要是新加坡政府在施政精神上，已經考慮到均衡的作為了。

新加坡主要靠：只要能賺錢的就做，財源當然滾滾而來！
並不是只在課稅方面平衡貧富差距。

賭場能賺錢！新加坡就開下去！
石化業能賺錢！新加坡就開下去！
要新加坡像台灣一樣，聽聽少數鄉民的抗議？別鬧了！?

再來就是有錢好辦事！　反正政府有錢，錢權一把抓，想蓋多少社會住宅都可以！

在短期內，新加坡靠賭場、石化業賺了不少錢！
好啦！若哪天新加坡的賭場、石化業賺不夠用之後，是不是也開放色情業？
作者: 山林雅境    時間: 2015-3-29 19:02

FlyNews 發表於 2015-3-29 17:44
新加坡主要靠：只要能賺錢的就做，財源當然滾滾而來！
並不是只在課稅方面平衡貧富差距。

全世界對新加坡的發展都帶著肯定學習的態度來研究，他們賭場也是最近才有的事情，他的石化場是以回收環保來發展的，台灣沒石化廠嗎？這個也可以嫌？ 城市街頭的綠意樹林的感覺也是大家學習的對象。當然沒有人對其專權是認同的。
他們的薪資所得連日本都超過了，這是我們值得學習的。也是舉世認為非常成功的案例。
至於色情業是跟社會開放度有關的，如果連交友都這麼閉薯了，有色情業來當出口也非壞事
作者: 山林雅境    時間: 2015-3-29 19:17

我仔細想過。
解決台灣各種退休基金破產，通膨，人口紅利消失，薪資不漲，中低階層買不起房屋，，，，，等等的問題。
新加坡成長發展模式，是我們唯一的出路，，沒有任何人需要減低收入，，或減少退休金等等，來改善國家收支負債的問題。大多數國民的薪資有辦法上升一個幅度，百分之八十人民都有國家的組屋可以輕鬆擁有。我想這是很棒的幸福指數
作者: smhu    時間: 2015-3-29 21:06

這個議題也很有趣，原來大家想像力挺豐富的...

所謂的大陸人民指的是陸配在還沒有取得中華民國的身份證之前算是大陸人民。有部份大陸人民是離婚後再婚嫁到台灣的，依法他原配的子女只能夠以探親名義來台短暫居留。想要以依親名義將人接過來台灣就得本人擁有房屋才行...有趣的是咱們政府怕被西藏化，所以就嚴格限制中國人取得房地產...而其結果就是可以美化或是醜化成這樣子，實在不簡單...
作者: FlyNews    時間: 2015-3-29 23:26

本帖最後由 FlyNews 於 2015-3-29 23:45 編輯
山林雅境 發表於 2015-3-29 19:02
全世界對新加坡的發展都帶著肯定學習的態度來研究，他們賭場也是最近才有的事情，他的石化場是以回收環保來發展的，台灣沒石化廠嗎？這個也可以嫌？ 城市街頭的綠意樹林的感覺也是大家學習的對象。當然沒有人對其專權是認同的。
他們的薪資所得連日本都超過了，這是我們值得學習的。也是舉世認為非常成功的案例。
至於色情業是跟社會開放度有關的，如果連交友都這麼閉薯了，有色情業來當出口也非壞事...

不認同新加坡的專權,卻認同新加坡靠專權帶來的經濟效益?

這是國品/國格/人格的問題,有些人雖然窮,但也不會開賭場或開妓院。
但在新加坡只要"貴族"想蓋賭場就能蓋,這是和台灣最大的不同!
只要有錢賺,有權勢,大家都會肯定啊! 大陸發展也很快,怎麼台灣人就不去肯定?
蔣中正在蔣中正的年代,誰敢不肯定?
蔣經國在蔣經國的年代,誰敢不肯定?
陳水扁在陳水扁的年代,同樣有超過50%的選票支持啊!?

現在是就算有錢賺,台灣也不能做! 就算有利經濟發展,台灣也一樣一堆人在抗議。
石化業是基礎工業,台灣若沒有石化業,連汽油/柴油/塑化原料/塑膠都要跟別國進口,
且電子業也一堆塑化原料。台灣有一堆工業,當然要有石化業!

至於新加坡社會住宅和綠意樹林,就我之前說的,只要政府錢權一把抓,有錢就好辦事!
但台灣有些人可能還三餐不濟,政府年年負債,卻還把錢花在綠意樹林,你說會不會有人抗議?

建立一個國家是要看500-1000年的歷史,
有2000年前的歷史記錄讓人類看清"貴族"掌權的問題,才會改成民主機制。
明朝有276年,清朝很巧也是276年! 這兩個276年間"貴族"還不是都混很好的...然後呢?

另外,新加坡現在是全球前10大石油化工中心，哪是只做環保回收?
http://news.tvbs.com.tw/entry/541805

http://www.cw.com.tw/article/article.action?id=5012277
和台塑的六輕王國一樣無中生有，新加坡也耗費十多年，陸續將七個小島填海造陸，連成一座面積三千二百公頃的裕廊島，是原有土地的三倍大，造陸面積和六輕的二千二百公頃相當。迄今，裕廊島吸引的企業投資金額超過七千億台幣，則大過六輕的五千七百億。

作者: FlyNews    時間: 2015-3-29 23:47

ykcview 發表於 2015-3-27 13:56
Dear FlyNews大，

史學上，鄭芝龍是鄭成功的父親，鄭成功的後代降清，FlyNews大指的應該是鄭克塽(鄭 ...

對喔! 記錯名字了...我趕快改回來!
作者: 山林雅境    時間: 2015-3-30 00:28

FlyNews 發表於 2015-3-29 23:26
不認同新加坡的專權,卻認同新加坡靠專權帶來的經濟效益?

這是國品/國格/人格的問題,有些人雖然窮,但也 ...

這麼斤斤計較別人的缺點，，殊不知我們只需學習別人的優點。台灣奇跡人家早已學去，卻對別人優點看都不看，…講這麼多芝麻小事，難怪見樹不見林。講得好像我們現在這樣就是天堂了，繼續享受好好保有現在吧！恭喜您！
作者: 山林雅境    時間: 2015-3-30 00:54

來見習一下新加坡城市樹林的感覺





按這裡顯示圖片

人家新加坡根本沒有妓院的問題，我不曉得人講話的意義在哪裡，早就說您講贏了，怎麼不相信？
作者: 山林雅境    時間: 2015-3-30 01:26

FlyNews 發表於 2015-3-29 23:26
不認同新加坡的專權,卻認同新加坡靠專權帶來的經濟效益?

這是國品/國格/人格的問題,有些人雖然窮,但也 ...

新加坡的綠意樹林以及社會住宅，如果光有錢與權能夠幹好，那麼這麼多國家可以貪汙腐化，是因為沒有錢跟權嗎？大陸是在進步，別忘了大陸把台灣跟新加坡的優點都謙虛的學下去了，所以有深圳等特區的顯現阿。
事情幹得好是因為政府效率跟產生盈餘。
我們百姓吃穿都有問題，不就是五十年來新加坡跟我們的差異所在嗎？人家由第三世界的窮港口變成第一世界的收入，當然我們的問題是出在停滯不前呀。
我們負債累累，人家有錢有權，是這樣產生的嗎？您就慢慢回推到五十年前吧。
因為別人過去太好，所以要看將來幾百年後，那落後的就會變得更好，您的邏輯在沒過甚麼方法提出之前，推演得也太幸福美滿了吧。
如果要談得這麼風花雪月，恭喜您又講贏了，我們就把講話發言機會讓給其他人吧。
作者: STSHAOWW    時間: 2015-3-30 01:32

chews 發表於 2015-3-27 13:32
香港房產大漲後，港人並沒有享受其利益，死抱著地產不敢放，因為只要一賣出去，這輩子及下一代再也買不回 ...

我不太相信 所有香港人都沒有享受到房產大漲的利益
應該是 沒有投資香港房地產的人吧

投資自己國家的房地產 到底是愛國的行為還是害國的行為

一堆世界公民 說話都很漂亮
因為他們大多的錢只投資自己
自私的腦袋
他的腦袋越聰明
只是相對的 搶贏他四周人的資源

土地 資本 人才 構成國家的競爭力

到底土地越貴國家越先進
還是土地越濺國家越有競爭力

作者: yahuu23    時間: 2015-4-4 15:25

笨羊 發表於 2015-3-25 20:29
請參考經濟部全球台商服務網:
向大陸當地國土局購買土地，必須取得「國土證」才有保障嗎？
http://t ...

研究透徹,掌聲鼓勵
作者: aotsen2004    時間: 2015-4-4 16:30

山林雅境 發表於 2015-3-30 01:26
新加坡的綠意樹林以及社會住宅，如果光有錢與權能夠幹好，那麼這麼多國家可以貪汙腐化，是因為沒有錢跟權 ...


呵 ~~ 山林老大 ~ 別跟 那個人 扯那麼多 ......
那個 高談闊論的人 ~ 到底 有沒有農地 都還不曉得ㄟ !  

  
作者: tsayjh    時間: 2015-4-4 16:50

山林雅境 發表於 2015-3-29 19:17
我仔細想過。
解決台灣各種退休基金破產，通膨，人口紅利消失，薪資不漲，中低階層買不起房屋，，，，，等 ...

新加坡政府的住宅政策讓每個國民都能很容易擁有美麗的家園,值得我們台灣借鏡~
作者: tsayjh    時間: 2015-4-22 10:39

內政部公文-明文陸資買房買地




[youtube]7K3tyZmwmso[/youtube]



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