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標題: 奢侈稅轉房地合一稅,持有2年內課徵30％　 [打印本頁]

作者: tsayjh 時間: 2015-3-25 14:37 標題: 奢侈稅轉房地合一稅,持有2年內課徵30％　

房地合一稅至今歷經7個版本，從最初重稅轉變為輕稅，凌遲了房地產交易。財政部今(12)日舉辦新春記者會，針對房地合一稅財政部長張盛和指出，這是首度發佈完整方案，將由奢侈稅轉型為房地合一稅，自用持有2年內課徵30％所得稅率，持有2年以上則課徵17％，預計2016年元旦上路。

張盛和指出，奢侈稅將轉型房地和一稅，由2016年1月1日起出售持有期間2年內，課徵稅率30％，持有超過2年以上，自然人及法人皆課徵所得稅17％，因此2015年前持有超過2年者不受影響。預估第1年符合課徵範圍者為512件，占全國的0.05％。財政部主軸鼓勵自用住宅及長期持有，因此夫妻及未成年子女設有戶籍且未出租營業行為，自住連續滿6年，總價4千萬元以下免稅，6年內以1次為限。換句話說，長期持有每年減徵4％，最高減徵80％，自住家庭只要持有房產達6年便完全免稅。至於土增稅，張盛和指出，土增稅維持重購退稅，若重購價格低於出售價格，可按照比例退稅，計算方式是以售價減成本的「所得額」，再扣土增稅漲價總額，消除重複課稅。至於民眾若出售自用住宅有虧損，則可抵稅。整體方案來說，較奢侈稅以「總價」課徵10至15％稅率減輕許多，同時房地合一稅可扣抵土增稅，且不與個人綜合所得合併納入報稅，更由奢侈稅的簽約日30天起算申報，放寬為登記移轉隔日30天內申報。

對於新版房地合一改革方案，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，今日所公布的版本較昨日傳出的版本變動不大，其中，針對房產交易獲利部分，確定採單一稅率17%，長期持有更有減徵優惠，此舉除明確簡化房產課稅計算方式，有助於民眾了解與政策推廣外，更可以消弭個人與公司戶投資的差異，防杜人頭公司避稅漏洞，甚至假外資炒作，相當值得肯定。另外，新版房地合一稅，自用住宅免稅條款確定排富，自宅不限一屋，售價4000萬元以內的房產持有由6年以上，交易獲利所得可享免稅，此舉仿照歐美日等先進國家稅制，將有助於台灣與國際接軌。其次，新版本針對持有兩年內即出售者，以30%的差別稅率課徵，仍將對於短期投資產生明顯壓抑效果，有助於杜絕房市炒作，是政府、民眾、業者的三贏方向。

原文網址: 定調！奢侈稅轉房地合一稅　持有2年內課徵30％　 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/62092291086.html

作者: tsayjh 時間: 2015-3-25 14:42

作者: 山林雅境 時間: 2015-3-25 16:26

再怎麼課稅或限制，都是針對二手屋，對建商來說只是幫助他們少了對手，而且這些課稅跟建商一點關係也沒有。屋照蓋錢照賺！
喊假的措施繼續玩下去，對經濟或是買不起的人來說，結果沒有任何改善。

作者: 清田居士 時間: 2015-3-26 13:28

弱弱的問一下, 農地或林地的買賣也包含在內嗎?

作者: tsayjh 時間: 2015-5-13 15:03

政院版房地合一方案定案

行政院政務委員杜紫軍上午率財政部官員說明規劃中的房地合一實價課稅草案，在個人稅率方面，按持有期間分四級課徵，未滿一年出售者課45%、一年以上未滿二年課35%，二年以上未滿十年課20%、十年以上課15%。在自用住宅部分，財政部原規劃交易金額在4千萬元以下通通不課稅、超過者課17%，行政院定調為所得獲利超過400萬元以下完全免稅，所得超過4百萬元部分按10%稅率課徵。此案仍須送行政院會討論後送立法院修改《所得稅法》三讀後才會施行，但財政部預估希望施行日期為明（2016）年1月1日。

行政院認為新制有自住減免、長期優惠，非自住、短期稅負合理調整等原則，可望落實居住正義、改善貧富差距的作用。杜紫軍形容，新制對購屋持有者的意義，對短期交易者「從重課稅」、中期持有者「合理課稅」，長期持有者「優惠課稅」。

杜紫軍說，立法院三讀後，多數現在持有房屋者會不會受到影響，目前手上的房子完全不會受到新制影響，只有2016年以後買進售出者、或在2014年1月1日次日以後取得、且持有期間在2年以下者才適用新制。他說，審查草案通過後，不會在本周提報行政院會，其中修正的重點，包括自用住宅部分課徵方式，財政部原規劃交易在4千萬元以下通通不課稅、超過者課17%，行政院則將方案改採所得超過400萬元為門檻，並定有6年內適用一次減免的優惠，盼財政部儘速在北中南舉辦公聽會。

杜說，對年輕世代影響比較大，未來將透過國發會網路政策平台，聽取青年人及網友看法。他認為，新制對外資或外國法人部分，改為持有1年以下稅率45%，持有超過1年以上45%，會調高持有成本，希望資金到台灣來能實質投資。對現在持有房子者不必緊張，考量大多數人利益，不受影響，對長期持有優惠、對自用者也會有合理優惠。

資料來源:
http://www.appledaily.com.tw/rea ... E7%A8%8510%EF%BC%85

作者: 樂活族 時間: 2015-5-13 16:44

...
是政府、民眾、業者的三贏方向
...

偕大歡喜...這樣我就聽得懂

作者: tsayjh 時間: 2015-6-5 15:39

本帖最後由 tsayjh 於 2015-6-5 15:43 編輯

【更新】104.6.5 立院三讀-房地合一稅105年元旦上路
立法院今三讀通過《所得稅法》修正案，房地合一課稅確定明年元旦上路！為避免影響自住房地者，交易400萬元以下免稅；房地合一稅率採差別稅率，最高可課稅45%，防止短期炒房。

修正案通過，房地合一稅以持有房地時間的長短採差別稅率，持有一年以下出售課稅稅率45%；持有一年以上二年以下稅率35%；持有超過二年至十年以下為20%；持有逾十年為15%。明年元旦開始實施，現行的奢侈稅也將同步退場。為防止外資炒作，持有一年內買賣課45%，持有超過一年者課35%。

消息來源:
http://m.appledaily.com.tw/realt ... ew/20150605/623180/

作者: il-lee 時間: 2015-6-5 16:12

本帖最後由 il-lee 於 2015-6-5 16:25 編輯

過了~且這稅率真的蠻高的
沒有辦法辦自住的
明年後別亂動買房念頭
交易所得的部分至少課15%起跳

聯合報那一篇報導比蘋果那一篇報導寫的更清楚一些

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