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標題: 想請教行情... [打印本頁]

作者: Raguel 時間: 2015-3-26 00:26 標題: 想請教行情...

實在資訊有限不得已想來請教一下行情該怎麼判斷
我看的農地在貓空 140坪的農地
10坪的持分建地
這樣能有大概的價位建議嗎
拜託提供一些資訊或經驗謝謝

作者: 1314 時間: 2015-3-26 07:40

最好看現場<不然估價不準確>
如果是初估為400萬<用比較法來想.
400萬在台北市中心大概只能買車位
400萬在市郊大概只能買套房　
400萬能有自己使用的小農莊!

作者: Raguel 時間: 2015-3-26 11:00

1314 發表於 2015-3-26 07:40
最好看現場
如果是初估為400萬

謝謝回覆歐知道這樣問很難回答
但還是希望有一些依據
所以謝謝您！！

作者: 陳青 時間: 2015-3-26 11:04

問附近的土地房屋仲介，會比較準~~~

作者: 陳青 時間: 2015-3-26 11:11

本帖最後由陳青於 2015-3-26 11:18 編輯

這有貓空房地買賣參考:
http://shop.yungching.com.tw/0233169908_0002/list?od=70

http://www.u-trust.com.tw/CaseBuy/House/422527/?dv=0

http://sale.591.com.tw/sale-detail-2177869.html

http://goods.ruten.com.tw/item/show?11081016361660

http://www.twhg.com.tw/house_TF11204817.html

http://www.pacific.com.tw/HouseDetail.aspx?ID=54006646

http://www.etwarm.com.tw/sale-332684

作者: star0545 時間: 2015-3-26 13:46

貓空多雨潮濕喔
坡度陡
路也小
....

作者: Raguel 時間: 2015-3-26 15:34

所以一坪大概抓2~3萬瞜？

作者: mydvd589 時間: 2015-3-26 15:54

Raguel 發表於 2015-3-26 15:34
所以一坪大概抓2~3萬瞜？

你不要被誤導了沒有人這樣抓價錢的
附近多問幾個仲介就知道行情了
要不然就是開價直接先打5-6折再慢慢加價

作者: Raguel 時間: 2015-3-26 16:28

mydvd589 發表於 2015-3-26 15:54
你不要被誤導了沒有人這樣抓價錢的
附近多問幾個仲介就知道行情了
要不然就是開價直接先打5-6折再慢慢 ...

仲介講的也不知道真的假的
打五六折折很大耶
對房屋市場是很熟對農地就完全抓不清楚了...
五六折是正常嗎？

作者: mydvd589 時間: 2015-3-26 17:15

Raguel 發表於 2015-3-26 16:28
仲介講的也不知道真的假的
打五六折折很大耶
對房屋市場是很熟對農地就完全抓不清楚了...

問一個不可靠問兩個差很大問三個範圍就出來了

有個朋友在新竹買地開價280 直接出價180 約64折沒幾天就成交了
依我評估地主的狀況其實6折應該都還會成交
當然價格的彈性空間要看地主是否缺錢是否急著賣或想不想賣
越缺越急越想殺價空間就越大

作者: 1314 時間: 2015-3-26 18:34

mydvd589 發表於 2015-3-26 17:15
問一個不可靠問兩個差很大問三個範圍就出來了

有個朋友在新竹買地開價280 直接出價180 約64折沒幾 ...

我在找便宜林地<北部地區都可<
目前還沒有看到資料<
努力尋找中

作者: e99friend 時間: 2015-3-27 10:03

mydvd589 發表於 2015-3-26 17:15
問一個不可靠問兩個差很大問三個範圍就出來了

有個朋友在新竹買地開價280 直接出價180 約64折沒幾 ...

新竹買在哪裡？啥時買？多少坪？共來聞香一下。
有影謀？

作者: 1314 時間: 2015-3-28 18:15

Raguel 發表於 2015-3-26 11:00
謝謝回覆歐知道這樣問很難回答
但還是希望有一些依據
所以謝謝您！！

雙溪林地一甲[2934坪]150萬.
所以要看您自己需求,
要是我真的喜歡貓空那塊地.
我會打5折來跟他出價斡旋.
成交看6折到7折.
買不到就放了.
反正地蠻多的.
有的是機會買.

作者: 1314 時間: 2015-3-28 18:59

其實林地最重要是2點.
1.交通[車子可到].
2.水源充足.
我可以將他變成度假屋.
有水池景觀.有平地停車.
有涼亭.有林景.
晚上led庭園燈.
利用水力發電跟太陽能發電.
自己發電來用.冬天暖氣,夏日涼快.
平日電能反賣給台電.
創造林地的附加價值,
使自己流連忘返.
打造心中的世外桃源.
那個價值就遠超過購買的150萬了

作者: 山上農夫 時間: 2015-3-31 07:54

我看指南段的時價登錄是
1.2萬~2.8萬

作者: chiajung 時間: 2015-4-2 10:31

1314 發表於 2015-3-28 18:15
雙溪林地一甲[2934坪]150萬.
所以要看您自己需求,
要是我真的喜歡貓空那塊地.

請教一下這種 1甲 150萬的林地.....是否不臨路..然後坡度是否很陡

因為北部看了蠻久的......地都不便宜

想找塊地給爸媽種菜種果樹也找了2年多...一直沒找到

當然自己口袋也不深就是了

作者: 1314 時間: 2015-4-2 14:06

chiajung 發表於 2015-4-2 10:31
請教一下這種 1甲 150萬的林地.....是否不臨路..然後坡度是否很陡

因為北部看了蠻久的......地都不便 ...

有臨路(農路)..
坡度是很陡.
但是車子能到.
或許可能的話..我們來合夥買一甲哈.
真的耕作幾百坪都夠用了.
其他來造林

作者: chiajung 時間: 2015-4-2 15:18

本帖最後由 chiajung 於 2015-4-2 15:20 編輯

1314 發表於 2015-4-2 14:06
有臨路(農路)..
坡度是很陡.
但是車子能到.

可以阿.....會不會離台北很遠阿......

我爸也很喜歡喝茶喔......

不過他比較龜毛...不喜歡那種改良過的茶

例如金萱(好像是吧)......

作者: 1314 時間: 2015-4-2 15:53

chiajung 發表於 2015-4-2 15:18
可以阿.....會不會離台北很遠阿......

我爸也很喜歡喝茶喔......

出發地：臺北
目的地：新北市雙溪區

自行開車
56 分 (46.8 公里) 經台2丙線

57 分 (41.5 公里) 經國道1號和台2丙線

1 小時 7 分 (42.9 公里) 經106縣道

作者: chiajung 時間: 2015-4-2 16:11

1314 發表於 2015-4-2 15:53
出發地：臺北
目的地：新北市雙溪區

呵呵.....權限不夠無法加好友啦

住新北市中永和區啦.....

其實我爸在彰化埔鹽老家那有約2分的田地

但是我媽不願跟他回彰化去住.....所以才想找北部的地給他倆種一些有的沒的

再問一下....林地是否不能隨便開墾......否則會被罰

找地真的是一門學問.....有太多事需要注意......

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