2home 打造桃花源

標題: 等了兩年...我終於要蓋自己的農舍了... [打印本頁]

作者: TonyCTH 時間: 2007-11-26 11:30 標題: 等了兩年...我終於要蓋自己的農舍了...

小弟2年前買了約800坪的農地, 剛好也是2年前加入2Home,
好快一轉眼就兩年了..., 這兩年整地畫建築圖,
這兩年 2Home 真的幫了我不少忙
最近終於要送件申請 120坪的農舍
可是.......剛好鄰居有意再出售旁邊 150坪的農地
夢想也許未來能用旁邊150坪農地蓋個小木屋, 也許退休後可以兼營休閒咖啡店

1. 請問若我今年申請 120坪的農舍, 未來還可以再申請 14坪的資材室嗎

還是申請農舍順便申請資材室較方便

2. 若我今年買了鄰居150坪的農地, 可以用原有800坪+150坪去申請農舍嗎?
還是需要再等兩年才能興建農舍 (原有800坪是兩年前購買的)....

3. 若我用老婆的名義去買鄰居的農地, 未來是否可以用老婆的名義申請資材室

還是大家有更好的建議, 因為最近準備送件

感謝大家的建議

作者: 車 時間: 2007-11-26 12:02

那真是恭喜你啦

作者: 文川 時間: 2007-11-26 16:35 標題: Re: 等了兩年...我終於要蓋自己的農舍了...

post by ""TonyCTH""
小弟2年前買了約800坪的農地, 剛好也是2年前加入2Home,
好快一轉眼就兩年了..., 這兩年整地畫建築圖,
這兩年 2Home 真的幫了我不少忙
最近終於要送件申請 120坪的農舍
可是.......剛好鄰居有意再出售旁邊 150坪的農地
夢想也許未來能用旁邊150坪農地蓋個小木屋, 也許退休後可以兼營休閒咖啡店

1. 請問若我今年申請 120坪的農舍, 未來還可以再申請 14坪的資材室嗎

還是申請農舍順便申請資材室較方便

2. 若我今年買了鄰居150坪的農地, 可以用原有800坪+150坪去申請農舍嗎?
還是需要再等兩年才能興建農舍 (原有800坪是兩年前購買的)....

3. 若我用老婆的名義去買鄰居的農地, 未來是否可以用老婆的名義申請資材室

還是大家有更好的建議, 因為最近準備送件

感謝大家的建議

恭喜了, 若沒記錯的話, 資材室與農舍應可同時存在同一筆土地上, 資材室申請是每1000平方公尺可建33平方公尺, 你那150坪的新地只合約496平方公尺, 如果分開申請, 不足1000平方公尺可能會申請不下來, 再問問知道詳情的前輩先進吧 !
對了, 不知你地在何方, 蓋好農舍別忘了 po 上來給大家分享

作者: TonyCTH 時間: 2007-11-27 12:17

感謝文川兄 ,

我的農地在桃園縣新屋鄉, 未來想開間小小咖啡店, 只是怕會沒生意....

若照文川兄的說明, 若農地有 950坪, 應該可以申請約 99 平方公尺的資材室...若真是這樣, 可真是興趣.....那我可要好好重新規劃一下

作者: TonyCTH 時間: 2007-11-27 12:47

這就是我的農地, 黃色的部份是已購買的約 800坪
綠色的部份是希望購買的約 150坪
紅色的框框是舊有的倉庫
若農地上舊有的建築,可否在過戶時保留呢?
因為買了農地, 就沒錢來清除舊倉庫了

作者: 文川 時間: 2007-11-27 18:20

post by ""TonyCTH""
感謝文川兄 ,

我的農地在桃園縣新屋鄉, 未來想開間小小咖啡店, 只是怕會沒生意....

若照文川兄的說明, 若農地有 950坪, 應該可以申請約 99 平方公尺的資材室...若真是這樣, 可真是興趣.....那我可要好好重新規劃一下

恭喜了, 有夢最美, 努力去實現吧, 2home 的朋友們都會支持你的.
950坪最大應可建103平方公尺的資材室 !

紅色框框的倉庫指的是黃色上右側的紅框框吧? 不知原有地主是正式申請核准興建的? 以何種設施申請? 農業設施似乎沒有倉庫項目, 如是以資材室申準, 應可保留, 且面積如不到103平方公尺, 可申請延伸建築, 在舊有的倉庫上做延伸, 如屬違建, 那可能會很麻煩, 說不定連要申請農舍都會有問題, 除非鄉公所不來會堪, 先搞清楚原建築有無案底再說吧 .

作者: finhisky 時間: 2007-11-27 22:10

轉錄一些之前討論過的內容:

1.
目前農民常碰到的一種情形是：在辦理農業用地之買賣或繼承過戶，申請核發「農業用地作農業使用證明書」之過程中，農業用地上已先自行設置有設施或建物。雖然政府並未要求農民一定先拆除設施或建築物，才核發農用證明。但依據農業發展條例第八條之一第二項之規定「農業用地上興建有固定基礎之農業設施，應先申請農業設施之容許使用，並依法申請建築執照。」準此，農民於事前已先依規定取得農業設施容許使用證明文件及建照者，自無問題，但對於已先自行興建農業設施者，本會前於九十年十月三日即行文各縣（市）政府，有關未申請核准即先行興建之農業設施，如符合相關規定得補辦申請者，應協助補辦申請手續並簡化作業程序，以利農地過戶。

此外，依規定農業用地上申請興建農舍者，應檢附農業用地作農業使用證明書，才予以審定農舍申請資格及核發建照。惟農民未了解此項規定即已先行動工興建農舍，致無法核發農業用地作農業使用證明書，因而農舍亦無法合法化。為解決此一問題，本會已協調內政部准予先查核其確作農業使用而發給農用證明，以憑補辦申請興建農舍之資格審查及建照手續，但是農民取得補辦申請之農用證明，並不等同農舍已合法化，該農舍是否合法之認定，仍應以是否符合「農業用地興建農舍辦法」之規定為準。

2.
有關農業用地容許設置何種類型或何種規模之農業設施部分，可參考農業發展條例第八條之一及農糧署發布之「農業用地容許作農業設施使用審查辦法」規定（註：本辦法中農業設施種類共分為農作產銷設施、林業設施、水產養殖運銷設施、畜牧設施、休閒農業設施等五種來規範它的許可使用細目、興建面積與高度及條件），另外，也要符合「非都市土地使用管制規則」、「實施區域計畫地區建築管理辦法」等土地及營建法規之規定，這些法規中比較特別的是對於有固定基礎之農業設施面積在四十五平方公尺以下，或面積在二五０平方公尺以下且係屬於九十二年二月七日以前已建築之農業設施，明定得免申請建築執照。

至於於農業用地上已先自行設置有設施或建物時，若使用規模與項目符合前述「農業設施」相關規定者，得向該管鄉鎮公所申請補辦程序。

農業用地上興建之設施確實屬於上述「農業設施」相關規定者，始得申請「補辦」程序；惟如農業用地上興建之設施有不屬於「農業設施」使用種類之情形者，則需恢復為屬於農業用地容許之「農業設施」使用項目或細目，再行申請補辦程序；另有一種情形則是，農業用地興建農業設施之規模過大或不符合上述「農業設施」容許使用項目者，則需先辦理用地變更，以符合法制。

農地地上物若無照，於過戶時可免拆除，補繳XX稅，至於金額為公告現值增值部分及土地擁有年限換算，若增值很少補稅金額也很少。

3.
農業用地申請自用農舍時除農舍所佔範圍外
其餘必須保持農地農用狀態
在申請的時候也必須附上申請前15日內基地照片
如果申請基地上面有其他建築物
當然是不被允許的

作者: ssbbs 時間: 2007-11-28 00:26 標題: Re: 等了兩年...我終於要蓋自己的農舍了...

post by ""TonyCTH""
1. 請問若我今年申請 120坪的農舍, 未來還可以再申請 14坪的資材室嗎

1.農舍面積為土地面積的10%，最大不能超過一百坪.
2.一個人只能有一間農舍.

不知道有沒有記錯？

作者: 文川 時間: 2007-11-28 11:23

是的, 農業用地建蔽率為 10%, TonyCTH兄的 950坪地最大應可蓋 95 坪

作者: TonyCTH 時間: 2007-11-28 12:46

感謝大家的回應
小弟才疏學淺....對法規可能有點搞混了
若我蓋 120 坪的農舍 (一樓 76坪, 二樓44坪, 符合建敝率 10%)
若我蓋好農舍後,
再依法規每 0.1公頃可以蓋 33平方公尺的資材室,
以農地 950坪計算,我約可以申請 99 平方公尺的資材室

所以是否我再送建照時可以同時申請
1.自用農舍 (一樓 76坪 + 二樓 44坪)
2.資材室 (99平方公尺, 約29坪)

還是...............

謝謝大家的指導

作者: hsiehlc 時間: 2007-11-28 13:42

post by ""TonyCTH""
感謝大家的回應
小弟才疏學淺....對法規可能有點搞混了
若我蓋 120 坪的農舍 (一樓 76坪, 二樓44坪, 符合建敝率 10%)
若我蓋好農舍後,
再依法規每 0.1公頃可以蓋 33平方公尺的資材室,
以農地 950坪計算,我約可以申請 99 平方公尺的資材室

所以是否我再送建照時可以同時申請
1.自用農舍 (一樓 76坪 + 二樓 44坪)
2.資材室 (99平方公尺, 約29坪)

還是...............

謝謝大家的指導

給您個建議參考看看:
2.不一定只能申請資材室,農業設施有很多項目,不妨考慮用小塊的地去申請菇寮或是蘭花培育室,這些農業設施是沒有面積比例限制的.
如此一來,您就可以不須合併兩塊地,150坪的地可能就可以申請蠻大的農業設施了,這主要也是因為合併地號是很容易,但是哪天您想再分割成兩塊地,照新規定,未滿5000平方公尺就不可能分割了(分割後每塊地的最小面積為2500平方公尺).

作者: 文川 時間: 2007-11-28 16:06

post by ""TonyCTH""
感謝大家的回應
小弟才疏學淺....對法規可能有點搞混了
若我蓋 120 坪的農舍 (一樓 76坪, 二樓44坪, 符合建敝率 10%)
若我蓋好農舍後,
再依法規每 0.1公頃可以蓋 33平方公尺的資材室,
以農地 950坪計算,我約可以申請 99 平方公尺的資材室

所以是否我再送建照時可以同時申請
1.自用農舍 (一樓 76坪 + 二樓 44坪)
2.資材室 (99平方公尺, 約29坪)

還是...............

謝謝大家的指導

應該是不可以, 農地無容積率限制, 總樓層面積應不能大於10%的土地面積, 至於二種同時申請的問題, 不妨打電話問問鄉公所.

作者: 習戎 時間: 2007-11-28 16:19

post by ""TonyCTH""
感謝文川兄 ,

我的農地在桃園縣新屋鄉, 未來想開間小小咖啡店, 只是怕會沒生意....

若照文川兄的說明, 若農地有 950坪, 應該可以申請約 99 平方公尺的資材室...若真是這樣, 可真是興趣.....那我可要好好重新規劃一下

作者: ssbbs 時間: 2007-11-28 17:34

post by ""TonyCTH""
若我蓋 120 坪的農舍 (一樓 76坪, 二樓44坪, 符合建敝率 10%)

10% 指的是建坪，包含道路設施都算在內...
你一樓76+二樓44 = 120 坪，超級大違建！

作者: TonyCTH 時間: 2007-11-29 00:34

post by ""習戎""
[quote]post by ""TonyCTH""
感謝文川兄 ,

我的農地在桃園縣新屋鄉, 未來想開間小小咖啡店, 只是怕會沒生意....

若照文川兄的說明, 若農地有 950坪, 應該可以申請約 99 平方公尺的資材室...若真是這樣, 可真是興趣.....那我可要好好重新規劃一下

TonyCTH兄您好,  我也是兩年多前選擇在桃園縣新屋鄉東明村歸田,  農地上原本就有69坪合法農舍的鋼構建物可以遮風避雨,  所以就暫時沒有再整建或增建. 因此對您所提出的問題, 個人沒有相關辦理經驗.

但鄰居的農地是兩個地號,  但購買後辦理合併,  未滿一年就自行設計繪圖申請農業設施並完成興建, 水電門牌都下來了. 或許有機會您可以就近向他討教!

另外個人經驗與建議,  如果不要求單一草種,  草坪可以自行培養,  大約三個月就能有雛型了,  不一定要購買草皮,  尤其新屋風大,  很適合培養草坪.[/quote]

習戎兄,

         有機會再專程拜訪跟您多學習, 目前農地是交由父親耕種, 目前也是在培養草坪,兩年前曾經種了不少果樹,正如您所說的新屋風大,果樹產能並不好,今年只有香蕉,橄欖收穫最多, 最近神秘果也頗有收穫的,期望有那麼一天全家可以搬到鄉下住

作者: TonyCTH 時間: 2007-11-29 00:41

post by ""ssbbs""
[quote]post by ""TonyCTH""
若我蓋 120 坪的農舍 (一樓 76坪, 二樓44坪, 符合建敝率 10%)

10% 指的是建坪，包含道路設施都算在內...
你一樓76+二樓44 = 120 坪，超級大違建！

:[/quote]

這下可真的很擔心.....因為我之前問過建築師有關建築面積的問題, 我也看過農舍申請的條文有以下的說明, 照字面上應可蓋總樓地板面積為 150坪, 基地最大面積為農地的 10%
是否條例有修正或我解讀有誤

（三）“建蔽率“百分之十【即可蓋房屋建築面積為基地面積之百分之十】。

　　（四）“高度“最高為三層樓，並不可超過１０．５０公尺。

　　（五）“總樓地板面積“最大為４９５．００平方公尺【即各層樓地板面積總和不可超過４９５．００平方公尺（１５０坪）】。

作者: 文川 時間: 2007-11-29 10:37

我在今年夏天(6月)買地時有請教過土地代書, 說是總樓層面積不能超出土地的10%(除非代書虎弄我), 最大總樓面不能超出 150坪(土地再大也不行), 再問問看吧, 不然多申建幾種農業設施如資材室, 農具室, 乾燥室,..., 加加應該也有好几十坪呀.

另外請問一下, 我也想種 2 株橄欖樹, 不知你們家的橄欖樹苗那裡買的?

作者: 文川 時間: 2007-11-29 10:39

我在今年夏天(6月)買地時有請教過土地代書, 說是總樓層面積不能超出土地的10%(除非代書虎弄我), 最大總樓面不能超出 150坪(土地再大也不行), 再問問看吧, 不然多申建幾種農業設施如資材室, 農具室, 乾燥室,..., 加加應該也有好几十坪呀.

另外請問一下, 我也想種 2 株橄欖樹, 不知你們家的橄欖樹苗那裡買的?

作者: TonyCTH 時間: 2007-11-29 12:19

post by ""文川""
我在今年夏天(6月)買地時有請教過土地代書, 說是總樓層面積不能超出土地的10%(除非代書虎弄我), 最大總樓面不能超出 150坪(土地再大也不行), 再問問看吧, 不然多申建幾種農業設施如資材室, 農具室, 乾燥室,..., 加加應該也有好几十坪呀.

另外請問一下, 我也想種 2 株橄欖樹, 不知你們家的橄欖樹苗那裡買的?

橄欖樹是我父親在新屋鄉街上買的, 不貴大概 500元左右, 超級會生的, 今年兩顆橄欖樹大概有1~,2百顆, 我們最後用糖水醃後冷藏,還不錯吃

作者: 文川 時間: 2007-11-29 13:44

post by ""TonyCTH""

橄欖樹是我父親在新屋鄉街上買的, 不貴大概 500元左右, 超級會生的, 今年兩顆橄欖樹大概有1~,2百顆, 我們最後用糖水醃後冷藏,還不錯吃

謝了 !

作者: Ericg89127 時間: 2007-11-29 19:39

其總樓地板面積不得超過四百九十五平方公尺，建築面積不得超過其耕地面積百分之十，建築物高度不得超過三層樓並不得超過10.５公尺，但最大基層建築面積不得超過三百三十平方公尺。

地坪算地的10% 但不大於100坪，建坪最多150坪
資材室常被討論是因為45米平方以下免建照，免等兩年
不然雞舍建蔽率70%，菇舍建蔽率60%，還有很多其他名目可用，就怕沒錢蓋而已

細節各地仍有些不同，我剛該買在蚵間那邊，您這邊實際申請經驗，尚請提供參考

作者: 習戎 時間: 2007-12-1 09:03

post by ""TonyCTH""

橄欖樹是我父親在新屋鄉街上買的, 不貴大概 500元左右, 超級會生的, 今年兩顆橄欖樹大概有1~,2百顆, 我們最後用糖水醃後冷藏,還不錯吃

TonyCTH兄您好, 您種的橄欖樹是假日在新屋菜市場附近的貨車購買的嗎? 請教大約是在幾月種植?

橄欖是很好的養生食材, 參考您豐收的經驗, 想必可以適應新屋的土質與氣候.

另勞請收私人資訊.

作者: TonyCTH 時間: 2007-12-3 12:48

post by ""習戎""

TonyCTH兄您好, 您種的橄欖樹是假日在新屋菜市場附近的貨車購買的嗎? 請教大約是在幾月種植?

橄欖是很好的養生食材, 參考您豐收的經驗, 想必可以適應新屋的土質與氣候.

另勞請收私人資訊.

習戎兄,

您果然是在地人, 沒錯我們橄欖樹就是跟新屋菜市場附近的貨車買的, 那時後買的數量還蠻多的, 老板還負責幫我們種,
大概是九月份種植的,

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