2home 打造桃花源

標題: 不斷蓋民宿台東農地價翻6倍 [打印本頁]

作者: il-lee 時間: 2015-3-31 09:36 標題: 不斷蓋民宿台東農地價翻6倍

台東這幾年民宿不斷地蓋，也有很多人是買地蓋豪宅，到台東享受退休生活，外地人投資重金買地，讓台東地價不斷飆高，以東河鄉最為明顯，原本1分地60萬，已經翻了6倍，漲到400萬，台東居民，原本期待外地投資能帶動經濟，卻發現是一場空。
1棟又1棟漂亮壯觀的建築，就蓋在農田旁，還有很多快完工的，剛開始蓋的，這樣的景象在台東，隨處可見，土地交易熱絡，反映在路上，不動產、地政、代書，公司、招牌、仲介，人多到滿街跑。
10年來，有人到台東買地蓋房享受退休生活，也有人買地是為了蓋民宿，土地不斷轉手交易，讓地價翻飆漲，離市區最近的東河都蘭最搶手，遠眺太平洋，後倚海岸山脈，1分地293坪，從60萬漲到400萬，翻了6倍多，鹿野、成功也分別漲了1到3倍。
外地金主，重金利誘，在地人也因為生活需要，賣地一夕致富。
都蘭阿美族頭目姜清武：「我們的同胞都一個個外流，地都被炒的地價稅都漲，鄰居都快不認識了。」
台東民眾：「已經不認識了，除非住的老都蘭就沒問題。」
原本期待外地投資，帶動工作機會、促進經濟發展，但沒多久卻發現，這樣的發展模式，不但對當地經濟沒幫助，反而只是讓台東原鄉的部落文化，逐漸消失。
台東民眾：「他就去組了一團，專門維護清潔公司，幫你除草幫你整理花木，然後幫你掃民宿等等，說做得很好很好，結果沒生意。」
經濟發展和文化保存互相矛盾，如何保有東部特色，又能留住人力土地發展觀光，台東人的焦慮，還在蔓延沒有答案。（民視新聞李育翰台東報導民視新聞李育翰台東報導）

作者: 蔡先生 時間: 2015-3-31 10:11

這跟很多高爾夫工商業住宅及其他大型開發區一樣失去傳統土地社區的人們擠進空間狹小的連棟透天或公寓
自己及子女再去以前的土地上為他人做一些非技術性雜工不曉得這種生活模式好在哪裡?

作者: 2home 時間: 2015-3-31 10:38

我回鄉時,原本當地人會以為會帶來經濟,結果我草自己除,水管自己拉,房子自己蓋,嫌當地資材太貴,自己開車從都市開車載過去,需大量體力或做不來的,才給當地,甚至有些當地人,還問我有沒有幫人除草!

後來我發現當地人自己都找外地人蓋房子,連自己人都不相信,有些當地人太樂活了,反而沒有競爭力!

作者: 山林雅境 時間: 2015-3-31 12:56

農地價格因為需求而上揚，這才是對當地人最大的助益。外來人口多，自然文化經濟也會跟著改變。這也就是時代聚落的演繹。只能回憶很難只用想法來扭轉。需求才是王道

作者: aliver 時間: 2015-3-31 16:16

本帖最後由 aliver 於 2015-3-31 16:28 編輯

我當時也想買農地, 沒選到好地只好暫時先買了中古屋, 現在回頭已經來不及了~

偏鄉炒農地政府沒感覺？

報載十年前，台東市臨大馬路的農地一分地約兩百萬，一○一年漲到四百五十萬，去年飆破六百五十萬。這樣的問題，政府視若無睹，還是沒能力防堵呢？

就拿故鄉台南鄉下來看，逐漸有人進入購地，而且大多是購買之後就閒置，彷彿是在等待，更像是在養地。最重要的，這些原本還有生產力的農地，現在卻變成等待開發的地區，完全失去原本該貢獻的土地價值。

更重要的，鄉下農民在出賣土地之後，短期內得到一筆錢，因此也暫時不願意工作，當然有人轉從事其他行業，卻也有人在花光這些錢之後，變得無所事事。

這是一個很嚴肅的區域發展問題，當大都市的房市炒作幾乎達到頂點之後，偏鄉地區的農地正是最佳的標的，在問題剛冒出頭的時候政府真的應該想想辦法了!

2015-03-31 聯合報李坤隆／教（高雄市）

http://udn.com/news/story/7339/806635

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農地悲歌／重金利誘賣地…良田嘆息中盡失
2015-03-30 02:12:18 聯合報記者／專題報導

二十年後長濱無農田

面對炒房熱，有農民期待賣地致富，也有人選擇守護祖產，但拒絕重金利誘的終究是少數，長濱鄉農會理事陳晟揚憂心感嘆，炒地繼續下去，「廿年後長濱的農田就會消失。」

東河鄉東河村外環道有家聞名的民宿，外表亮麗卻是在地人高文俊心中的痛。七年前他負擔不起貸款，以一千多萬元將一手設計的民宿連地出售。七年後他經濟好轉，卻因土地飆漲，心血再也買不回來。

新港區漁會總幹事蔡富榮說，分析在地人投資房地產只能小買賣、小賺，大手筆購地轉售的大多是北部、高雄的財團或金主。

長濱鄉農會理事陳晟揚近幾年看到一片片良田被「豪華農舍」取代，心中就一陣刺痛，憂心這種情況持續下去，長濱引以為傲的農業將不再產出，四處遊說農民「守著農地守住根」。

但能拒絕誘惑者畢竟是少數，拋售農地在台東的確造就不少千萬富翁。一名林姓地主說，家人不是做工，就是在外地謀生，一個比一個窮，祖先留下四分大農地，家族沒錢開發運用，只能任其荒廢。

負債賣祖產變包租公

兄弟商議後，賣了一千二百萬元對分，有錢供孩子讀大學，債務也還清，剩下的錢還能存起來，他說「這是辛苦一輩子，也不可能實現的夢」。

家住卑南鄉漁場的黃姓老農表示，土地本來就要活用，老家的土地四十幾年沒使用過，乾脆賣給想要的人，他把祖產分了，自己擁有六分地，賣掉一半，但他用賣地的錢，在市區買了棟房子，算是延續祖產。

林姓男子的祖先在富山村、郡界一帶有大片農地，但他對務農沒興趣，與朋友開小型貿易公司倒閉，背了千萬債款，提起要賣祖產，就遭長輩斥責。

走投無路，最終還是賣了一甲地，兩千多萬元夠他還清債務，還在市區買下兩棟透天厝，現在當起包租公，終於獲得長輩認同。

http://udn.com/news/story/7314/804389

作者: 4w 時間: 2015-3-31 16:23

aliver 發表於 2015-3-31 16:16
我當時也想買農地, 沒選到好地只好暫時先買了中古屋, 現在回頭已經來不及了~

然後未來就會有人喊:{ 地盡其利，荒廢歸公，放領使用，] 沒地者也是一票，養地者也是一票，對決後不難想像結果。

作者: Tempocomputer 時間: 2015-3-31 16:41

不是我沒地愛唱衰，我相信台東農地沒有這個價值，尤其是濱海線的。沒有火車，颱風來時又是首當其衝。

花了千萬積蓄買地蓋屋，有幾個人能每個月去一次?

除非退休，有幾個人能定居常住?

想開民宿，卻發現生意沒有想像中的好，遊客不來也煩惱，來了又要伺候，甚至還有氣死人的奧客....

等到熱情冷了，房子舊了，草比人高的時候，就不得不含淚賣出了。

作者: bkl1438 時間: 2015-3-31 17:24

Tempocomputer 發表於 2015-3-31 16:41
不是我沒地愛唱衰，我相信台東農地沒有這個價值，尤其是濱海線的。沒有火車，颱風來時又是首當其衝。

花 ...

濱海線有他的美雖然有颱風沒火車,供給小於需求加上人為炒作不漲也難,但十之八.九都是投資客誰是最後一棒?只能靜待時間來佐證,其實蓋民宿要有平常沒人住就自已住的心態,民宿能賺到錢的只有少數有規模有特色景觀的,退休無事開民宿有人來作伴又有房租收入其實也不錯,做民宿真正賺到錢的是將民宿賣掉的時候(賺到土地增值的錢)才知盈虧.

作者: Peter 時間: 2015-3-31 17:38

民宿應該沒有想像中的那麼好賺，也不是那麼多人真正喜歡住鄉下偏遠地區。
在鄉下要住得長久，鄰居感情的維繫是很重要的，要不然只是離群索居。

作者: 樂活族 時間: 2015-3-31 18:03

鬼扯，，ㄧ分地400萬，不要拿特例變通例

有漲沒哪麼多倍啦

作者: smhu 時間: 2015-3-31 20:06

樂活族發表於 2015-3-31 18:03
鬼扯，，ㄧ分地400萬，不要拿特例變通例

有漲沒哪麼多倍啦

自由經濟的價格由供需所决定的吧？站上有一派說幫助農民最好的方法就是去買他們祖先遺留下來的農地啊？買越貴幫助越大...

我也覺得台東很棒咧，上頭是天空藍，遠方是海水藍，地上是青草綠，沒有空氣污染，假日沒有一堆趕集的進香團，道路限速是為了保障爛醉的行人，不然也沒有多少車子也就沒有多少廢氣。如果宜蘭的農地可以算坪賣為什麼台東不行？至少南迴公路上的砂石車都會讓道給小車先行，這個比起北濱或是北宜就強太多了...

農曆年假的最後一天跑了一趟知本泡澡行，一路暢行，沒有高承載的限制也沒有加成收費，更不會人擠人...早上出發早上就到東台溫泉會館，在外頭買了六折票(台東人五折)泡到近午時到富岡吃個午餐再回頭，還來得及跑去關山看落日，再到東港吃晚餐，回到家也還早早...

作者: 山林雅境 時間: 2015-3-31 20:27

樂活族發表於 2015-3-31 18:03
鬼扯，，ㄧ分地400萬，不要拿特例變通例

有漲沒哪麼多倍啦

這樣對您花東的投資才是大利多呀

作者: 樂活族 時間: 2015-3-31 21:09

本帖最後由樂活族於 2015-3-31 21:19 編輯

山林雅境發表於 2015-3-31 20:27
這樣對您花東的投資才是大利多呀

1分400萬

大家查一下網路現在開價多少?
根本沒再做功課麻...

319用價格排序...我看了20頁也還沒輪到

1分400萬別鬧了

偷偷告訴你我們買了10塊地股東有10人所以1人目前只能分一塊
(不過大家都想要分錢)

作者: aliver 時間: 2015-3-31 21:20

最後變成很多貧窮的台東人最後變成在自己生長的土地上  流離失所~
台東變成有錢人  才能享受的度假天堂.....

台東農地炒天價別墅變地景
2015-03-30 02:12:16 聯合報台東記者／專題報導

台東近年來成為度假與享受退休生活的熱門置產區，多處都能見到富麗堂皇的農莊或融入自然環境的簡約別館；置產帶來人氣與商機，但也造成農地價格翻漲。記者羅紹平／攝影

分享東海岸最亮眼的珍珠─台東，原鄉風貌依舊美的讓人留連，慕名前來體驗美景與慢活的人潮，雖帶來商機，卻也讓台東人陷入經濟發展與文化流失的矛盾，這股憂懼正在原鄉蔓延。

藍天、碧海，台東金樽、富山美的讓人窒息；一架小型直升機掠過如畫的空域，降落在東河鄉濱海懸崖上的一棟別墅，海邊遊客不禁問：「是那位富豪如此拉風？」

傳陸資也來借人頭買

台東多處都能見到富麗堂皇的農舍。記者羅紹平／攝影

分享外地遊客納悶，台東人也有同樣疑惑；「把台東當度假後花園」的這股移居潮，從十年前開始炒熱台東房產，有些農地翻漲百倍，傳聞還有陸資「借人頭」購地。

東河鄉一名村長形容，「路上的掮客比野狗還多，都是無牌的（指沒有仲介證照）」，話雖有幾分誇張，卻深刻反映出台東人看待房產熱的無奈。

外地人炒房在地人無奈

在台東執業多年的地政士丁美雲表示，近來台東農地貴得離譜，都是外地人炒高價格，許多農民待價而沽，日前台東市馬亨亨大道就有塊臨路農地，一分地以六百五十萬元成交。

地價飆漲蘭嶼也一樣

有富商買直升機，為了在東海岸過飛行癮。圖為直升機在台東濱海飛行。記者謝龍田／攝影

分享她說，十年前，台東市臨大馬路的農地一分地約兩百萬，一○一年漲到四百五十萬，去年飆破六百五十萬。「地價翻漲的現象無處不在，連蘭嶼也不例外」。

因總統夫人周美青爆紅的台東都蘭，前有蔚藍太平洋，後有海岸山脈依靠，農地更是不斷翻倍飆漲，丁美雲說，十年前，都蘭臨路的一分農地約八十萬，九十八年漲到一百廿萬元，去年沒五百萬買不到。

東河鄉長陳式鴻說，早年東河鄉每分農地只要廿、卅萬元，有的一分地不到一萬元，現在都蘭山下的都蘭村，每分地都飆破四百萬，「私有土地幾乎都被外地人買走了」。

房產熱農地飆漲，有地主慶幸因此致富，也有人質疑農地遭濫用，炒高的地價與投資，能否實際嘉惠地方，讓台東人居民陷入發展契機與文化流失的矛盾。

「台東人對外來客投資置產，心情是矛盾、衝突的」，陳式鴻說，台東人一方面期待人口增加變繁榮，但隨著外人投資而來的是地價、房價、物價相繼上漲，又讓台東人擔憂「生活更辛苦」。

就業率增加不到一成

台東縣內農地投資置產熱點資料來源／地政單位製表／羅紹平

分享記者查訪，近幾年在台東置產的富商、名人，有科技、紡纖、金融保險業，以及運輸、百貨、建築業老闆及醫生、律師，盛傳有位身價數億的女藝人，花了上億元在都蘭買下兩甲農地。

依主計總處最新資料，台東縣年度家戶收支約六十八萬，統計時每戶二點五四人，平均月薪二萬二千多元；這名藝人在東河都蘭段購買的房地產計算，台東一般薪資大眾須上百年不吃不喝才能買。

「移居炒地讓部落的原味漸失…」都蘭社區發展協會理事長高智略說，居民期待外來投資帶來工作機會，但實際就業率卻增加不到一成，有些村民想等有能力再買回土地，地價飆漲之快，已難再買回。

（羅紹平、謝龍田、潘俊偉、尤聰光、施鴻基）

http://udn.com/news/story/7314/804387

作者: 4w 時間: 2015-4-1 07:31

aliver 發表於 2015-3-31 21:20
最後變成很多貧窮的台東人最後變成在自己生長的土地上流離失所~
台東變成有錢人才能享受的度假天堂 ...

居民期待外來投資帶來工作機會，但實際就業率卻增加不到一成，有些村民想等有能力再買回土地，地價飆漲之快，已難再買回。

複製代碼

那就等新的政客登高一呼[ 平均地權 ] 也許能受到支持。或是乾脆有[頭人]帶領大家賣完地，集體移民中美洲，那邊土地更便宜。

作者: 山林雅境 時間: 2015-4-1 08:30

樂活族發表於 2015-3-31 21:09
1分400萬

大家查一下網路現在開價多少?

錢途看好！！錢途無量！

剛退伍不久聽到大湖街邊的農地，一甲要賣千萬元，想說肖ㄟ這價格誰買呀！現在喊價超過一億好像大家都感覺正常。到底誰是瘋子有時還很難說啦！

我土地權狀持分的有整疊整個加起來屬於自己的沒有幾分地。要我再多持有持分地可能要有很強的誘因。

作者: il-lee 時間: 2015-4-1 09:20

建議政府把國有地全部釋出
然後每個台灣人都發一張持份2300萬分之一的權狀好了

作者: 2home 時間: 2015-4-1 09:37

il-lee 發表於 2015-4-1 09:20
建議政府把國有地全部釋出
然後每個台灣人都發一張持份2300萬分之一的權狀好了

以前花東的土地跟本就沒有人要,也沒有人要去,大家都要去大都市討生活,比較有賺吃,所以花東的土地用登記的就好了!

我出生時台灣約一千萬人,現在約二千三百多萬人,未來人口若降到一千萬人,各鄉鎮的老大就會拜託大家去了,農地要多大就有多大,農舍要多豪華就有多豪華,土地免費大贈送!

作者: ey5701 時間: 2015-4-1 09:50

本帖最後由 ey5701 於 2015-4-1 09:55 編輯

樂活族發表於 2015-3-31 21:09
1分400萬

大家查一下網路現在開價多少?

臨馬亨亨大道旁

榮段331~360地號103/4 342  2.1  163.09    2土

易標的：土地
交易年月： 103年4月
交易總價：
3,423,540
元
交易單價約：
20,992
(元/坪)
土地移轉總面積： 163.09

南榮段 19.20坪都市：農
南榮段 143.89坪都市：農

馬亨亨大道旁巷子裡.應該說是臨錦州街的巷子.



南榮段181~210地號 103/9 2,100  1.2 1,784.3    3土

土地
交易年月： 103年9月
交易總價：
21,000,000
元
交易單價約：
11,769
(元/坪)
土地移轉總面積： 1,784.31 坪

南榮段 139.57坪都市：農
南榮段 821.34坪都市：農
南榮段 823.40坪都市：農

作者: 樂活族 時間: 2015-4-1 09:58

山林雅境發表於 2015-4-1 08:30
錢途看好！！錢途無量！
剛退伍不久聽到大湖街邊的農地，一甲要賣千萬元，想說肖ㄟ這價格誰買呀！現在 ...

持分沒什麼不好
我到花東沒幾次

10個股東每人分5周...算一季遊一次花東好了
玩了十年...再把房地給賣了

風險小又有玩到...獲利還無窮呢(期貨廣告:本小利多...就當作賭種高麗菜也好)
其實比玩股票還安心多了

我一人玩農地超過十年了怕了
最近看了美國電視...一開始玩就為了賺錢(動力十足呢)

我們要完成夢想並還要賺錢才是正道
(如果只是花錢搞那對我們來說挑戰還不夠)

作者: PAO 時間: 2015-4-1 10:01

兩年前都蘭一個小塊土地,原先借給修女作為照顧當地弱勢.老人.與婦女的服務處所,地主要收回,修女跟我提到這事說能買下就好了,但我吭都不敢吭一聲,知道一定要很多錢,唉幫不起,現在看起來更幫不起了

作者: 風花 時間: 2015-4-1 10:01

最近有2個新聞引起我的注意：
第一個是房屋稅調高的訊息已經出來了，新聞說收到稅單會嚇一跳。
房屋稅開徵日期是在每年5月1日開徵至31日截止。
房屋稅的調高，意味著加重持有人的成本，
囤房會增加持有成本，形成負擔，若市場停滯，房價持平或微跌，
小資民眾靠低買高賣賺差價的人是撐不住的。
另外一個是，
非都市地區移民潮本來一直在進行，蔚為風潮。最近的新聞、評論開始注意這一塊。
良性的移民潮，是原本就有移居鄉間、小城鎮生活打算，
遠離病態大都會之後，守著一塊地，從蒐集資訊、整地、改良、購買種苗、耕種、施肥、預防病蟲害、加入團體、尋找平台，全部自己來，在烈日下揮灑汗水，享受健康生活。
不好的是，也帶來一批嗅覺敏銳的投資客，這些人並沒有心移民，而是看準下一波炒作的趨勢，看準許多人嚮往鄉間生活，於是將資金投入，寧可閒置或破壞原有景觀與生活秩序，只求大賺一筆，因此造成良田與環境遭破壞，因為有利可圖，散戶又不是托拉斯，在資本主義社會，雖然散戶也有蠶食鯨吞的效果，但要限制散戶交易，只有在持有條件、加重稅捐上著力。

作者: il-lee 時間: 2015-4-1 10:25

ey5701 發表於 2015-4-1 09:50
臨馬亨亨大道旁

榮段331~360地號103/4 342 2.1 163.09 2土

這樣看起來是有400萬的身價
可是地圖看起來好像是台東市市區裡
這樣會不會有作弊的嫌疑

作者: kevin 時間: 2015-4-1 10:46

那麼好我是不是該賣了多年前那一小塊地哈哈

作者: 山林雅境 時間: 2015-4-1 11:03

樂活族發表於 2015-4-1 09:58
持分沒什麼不好
我到花東沒幾次

記得持分地權狀過戶給人時，記得要找對權狀。可別到時對方說＿我要的不是這筆呀！

作者: 樂活族 時間: 2015-4-1 11:24

il-lee 發表於 2015-4-1 10:25
這樣看起來是有400萬的身價
可是地圖看起來好像是台東市市區裡
這樣會不會有作弊的嫌疑

別把花蓮七星潭旁的農地售價當一般價
實價登錄可以左手換右手

特例就是特例

都市計畫區農地...若又靠近市區...那就是"指標股大立光散戶買不起的"...炒作用的
亂炒的結果就是成交量越來越少
問一下花東的仲介就知道了
最近半年是否成交比去年少很多

作者: jazz200512 時間: 2015-4-1 11:44

本帖最後由 jazz200512 於 2015-4-2 06:31 編輯

aliver 發表於 2015-3-31 21:20
最後變成很多貧窮的台東人最後變成在自己生長的土地上流離失所~
台東變成有錢人才能享受的度假天堂 ...

這不就是home友 (大海)的民宿嗎.

怎麼被列為富麗堂皇的農舍.我覺得蠻純樸的說!

現在也不知 (大海)情形怎麼了.有人知道嗎?

作者: ey5701 時間: 2015-4-1 19:03

il-lee 發表於 2015-4-1 10:25
這樣看起來是有400萬的身價
可是地圖看起來好像是台東市市區裡
這樣會不會有作弊的嫌疑

旭川段691~720地號 103/10 880 1 907.5    1土
旭川段 907.50坪非都市：特定農業區
非都市編定：農牧用地


旭川段691~720地號 103/10 880 1 905.2    1土

旭川段 905.19坪非都市：特定農業區
非都市編定：農牧用地

以上市時價登陸的資料.大家可以查查看.

以上的兩塊農地.就在我家附近.是都市計畫外農地.

臨10米太原路.在市郊邊陲.一分地都要300.

都內的農地.臨50米馬亨亨大道.在市區.

一分地要多少.自己用算盤算一算吧!

數據會說話.

作者: 2home 時間: 2015-4-1 20:02

來點負面的消息,平衡一下報導!

胖瘦跟職業比例、地理環境有關　台東人最胖、台北人最瘦

記者張暐珩／綜合報導

根據衛福部國民營養健康狀況變遷調查，結果顯示台北人最瘦、花東人肥胖率較高，同時，45歲以上成人超過2成有肥胖的風險，超過一半以上有體重過重及肥胖的危機，有醫師就指出，肥胖與社經地位，地理位置、是否有酒類及加工食品攝取過量是重要原因。

根據《聯合報》報導，衛福部這項調查是以身體質量指數（BMI）高於24即為過重，結果顯示，台東縣最高，高達44.7％，花蓮居次，佔44.1％，最低則是台北市，過重比率為34.3％。

雖然台北市外食人口多，但民眾較具有「多吃蔬果」的健康意識，留意體重管理，再加上運動率高、吸菸率低，比起其他縣市相對有優勢，而偏鄉不易取得生鮮食物，吃現成加工品較多，勞工比例也較高，因此多以攝取便宜、熱量高、易飽足、多油多糖的食物為主，同時飲酒文化、以及交通不發達，仰賴騎車、開車代步，運動量少，都是導致肥胖率高的原因之一。

原文網址: 胖瘦跟職業比例、地理環境有關　台東人最胖、台北人最瘦 | ETtoday健康新聞 | ETtoday 新聞雲 http://www.ettoday.net/news/20150331/486434.htm#ixzz3W3g2fyMf
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作者: ey5701 時間: 2015-4-2 18:55

身歷其境.才知道.到底是怎麼回事.

在分享一則台東房地產的熱門話題.雲水樣

一棟透天住宅.兩千萬起跳.

聽說已經賣出幾戶了.

有興趣的朋友.可以身歷其境.來看看.

https://www.facebook.com/pages/% ... %BE/383366235164084

雲水漾
電梯別墅熱銷中
地址: 台東市興航路96號
電話: 089-220101

作者: aliver 時間: 2015-4-4 16:22

另一種說法，轉述自酆裕國臉書動態：

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「看到聯合報有關都蘭附近的農地被外地人炒高了，農民覺得無奈。真的不以為然。土地價值的高低實際是一種供需的問題。至於人為的炒作，到現在為止我認為完全沒有，但是今後是否會有人為炒作或是因為今天這些文章的推波助瀾而引起人為的炒作，那我就不得而知了。

目前在都蘭附近的這些所為堂皇富麗的民宿，其實也真的沒有那麼的豪華啦！他們也只不過是國外的獨棟建築物罷了。那些屋主絕大多數都是辛苦了半輩子，到了退休年齡用他們畢生儲蓄或是賣掉了北部的公寓住宅來這兒換個較像樣，且舒適的獨幢農舍養老兼做民宿賺點零用錢來貼補，實在也是個無可厚非的事情。至於富商來這邊炒地皮，算了吧！在台北炒地皮比較快啦！

六年前台東有輛包機去北海道，當時吳俊立跟我說：酆哥你們都蘭的地漲到80萬一分，這樣的天價，我實在買不下去啊…” 縣長，你現在嫌它貴，將來可能會要200萬一分囉！ 200萬一分的地價其實在兩年前已經達到了，當時，我也預測普悠瑪號完成後地價至少還要再漲百分之三十，過真，同樣的一塊地現在己是三百萬一分了。我現在還可以再次的預測兩年後土地還會再有一波的波動，信不信由你，漲幅至少在兩成半到3成，原因是南迴鐵路電氣化的完成及南迴公路道路的改善。

今天. 在都蘭附近可以看見海的地一坪市價一萬元你認為那是天價嗎？ 20幾年前看不到海，沒有view，三峽附近的農地己喊價五萬元一坪，我當時還認為匪夷所思。但現在呢！我相信至少10倍當時的價錢了罷!

台東都蘭附近的農民除了種植釋迦，就是荖枽了。絕大多數的的地都是在休耕，這是什麼意思，你知道嗎? 政府鼓勵你不要在這土地上種植任何東西，讓土地休息，而且一公頃的地，政府補助農民每年約九萬元，換言之，大多數的農地都荒廢著。現在這些荒廢的農地，變成都蘭附近的地景，吸引了很多的觀光客，那又有什麼不好呢！

台東縣不是要發展觀光嗎? 我們要的不是沒有汚染的工業嗎? 荖䈎及釋迦的食用都無益於身體，有正義感的人是不會鼓勵的。都蘭附近的水田大多都是種著農民自己食用的。大塊的農地只有兩家，他們耕作的水田有四，五甲，稻米是有銷售，但是你知道要做一個真正的農民可得投資不少的費用買農具，買車輛，還要蓋放置稻米的地方沒有千萬是做不來的。這還不包含土地本身喲！

P.S. 我是酆哥來都蘭住了整整的十年。我在都蘭住的是鐵皮屋，茅草屋，沒有所謂的富麗堂皇的豪宅，但是，我確實有不少的遊客他們對於這些所為富麗堂皇的民宿有相當的好奇及興趣，常常有人要我帶他們去參觀，所以，讓這些民宅變成地景，招攬觀光客，那又有什麼不好呢?」

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